どこで差がつく？マンション査定・売却のポイントを解説！

ただし、共用部分の維持費（管理費や固定資産税）の負担が大きいとマイナスとなる可能性もあります。駐車場
駐車場の有無や料金も査定のポイントです。マンションの駐車場は、駐車場の所有権が建物部分とセットになっている「所有権分譲型」と駐車場は共用部分でその専用使用権を持つ「専用使用権分譲型」があります。専用使用権は売却の際に消滅してしまうため、所有権分譲型のほうが査定額は高くなります。

マンション査定を行う際の3つの注意点

すでにマンションを保有している場合には、立地などは変えることのできない項目もあります。しかし、以下のような点は注意することで、査定アップ（よりよい条件での売却）につながる可能性があります。

①複数の業者に査定を依頼する
査定する不動産業者によってマンションの査定額は大きく違うこともあり、複数の不動産業者に査定を依頼し査定結果を比較するのが基本です。

不動産業者には得意とするエリアや分野（マンション・戸建・賃貸・土地活用など）があります。最初からあなたのエリアでマンション販売を得意とする業者を選べればいいですが、その判断はなかなか難しいもの。また不動産業者がちょうど条件の近いマンションを探しており、希望の条件でスムーズに売れるケースもあります。