【不動産投資ローンの基礎知識】審査基準・金利相場などについてFPが徹底解説！

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個人が不動産投資をする場合、ほとんどの方が不動産投資ローンを利用することになります。不動産投資ローンは審査基準や金利相場が住宅ローンと異なるため、実際に不動産投資をする前に知っておくことが大切です。

そこで本記事では、不動産投資ローンの審査基準や金利相場について徹底解説します。

物件を購入する際に借入を活用するわけとは

不動産投資にかかわらず、日本人の意識としては「ローン＝借金」というネガティブなイメージが強いこともあり、不動産投資ローンを組むことに抵抗感を感じる初心者投資家の方が多いように感じます。

確かに借金であることに変わりはありませんが、不動産投資の場合はたとえ自己資金があったとしても銀行から借入することで次のようなメリットがあるのです。

銀行融資のおかげで収益の効率がよい
例えば自己資金が100万円の方が利回り5％で1年間運用した場合、生み出される利益は5万円です。一方、不動産投資ローンで900万円借入して1,000万円を利回り5％で運用すれば、利益は50万円と一気に高額になります。

どちらも自己資金は100万円の投資なのに、不動産投資ローンを活用することで年間収益が10倍も違うのです。