2018年6月、東京・岩本町にアートワークスタジオのショールームが新しくオープンしました。アートワークスタジオは主に照明器具を手がけるメーカー。都内の有名インテリア店に多数の商品を卸していることもあり、ご存じの方もいるかもしれません。商品ラインナップを一望できる関東では初めての場所がこのショールームです。折しもうちのマンションは、ちょうど一室をリノベーションしていたところ。「うちにぴったりの照明を見つけたい」。そんな期待を抱いてショールームに向かいました。■ やっぱりアートワークスタジオの顔は「インダストリアル」やってきたのは、岩本町駅から歩いてすぐ、渋いビルがたちならぶエリア。エントランスからおしゃれな雰囲気が漂っております。ドアのロゴはもちろん、住所の表記にも細やかなデザインが見て取れます。重厚なドアの雰囲気にやや及び腰になりつつ中に入ると……、天井を埋め尽くすように照明がディスプレイされています。アートワークスタジオの「顔」ともいえるのが、いわゆる「インダストリアル」なテイストの照明。「ブルックリン」とか「男前」なんていわれるインテリアとマッチするデザインです。非常に今っぽい印象を受けますが、スタッフの方によるとアートワークスタジオは今年で22年目を迎える歴史のあるメーカーなんだそうです。商品名「Fisherman’s」たとえば、こちらの照明はかなりのロングセラーで、昔からほとんどデザインが変わっていないとのこと。なるほど、武骨な雰囲気は「インダストリアル」ともいえますし、「レトロ」ともいえますね。でも、これ、どこかで見たことがあると思ったら……、以前、うちのマンションでリノベーションした部屋に使ったシェードと同じものでした。よく見ると、アートワークスタジオのロゴがチラ見えしています。近所の古道具屋で「シェードのみ(デザイン:日本製 製造:中国)」として売られているのを気に入って購入し、手持ちの照明本体と組み合わせたのですが、そのときはアートワークスタジオの製品とは知りませんでした。メーカーの歴史を実感します。スタッフの方のお話を聞くと、照明に用いられるパーツもひとつひとつ金型から起して自社で生産されているそうです。確かに実物の商品を目の前にすると、その質感の良さに驚かされます。商品名「Railroad」スタッフの方が人気商品として紹介してくれたこちらの商品などは、質感へのこだわりが随所に感じられます。「マット」で「ざらつきのある」シェードの風合いは、さすがのクオリティ。真鍮の本体に刻印されたロゴのデザインもほどよい存在感です。■ 北欧、和モダン、サーフスタイル…バリエーション豊かしかし、スタッフさんのお話によると、「インダストリアル」な照明は、アートワークスタジオの顔のひとつに過ぎません。案内されるまま、2階にあがる階段に足をかけると、目に飛び込んできたのは特徴的なかたちの照明。商品名「Ambient」スタッフさん曰く「こちらの照明は、北欧デザインのお部屋とも相性がいいと思います」。幾何学的で線の細いデザインにはモダンさが感じられますね。「Wood Pendant」吹き抜けに吊るされたこちらの照明もまた独特。こちらの素材は「木」です。木材の質感を活かして「和室」に合わせるのもオススメとのことでした。バリエーションも豊富で、こんなかたちも。これは「和モダン」の部屋なんかにもぴったりマッチしそうです。2階にやってきました。こちらの天井も照明で埋め尽くされていますが、1階の「インダストリアル」中心の雰囲気とは趣がだいぶ異なります。たとえば、このガラスシェードの照明。ガラスシェードというと「大正モダン」っぽいイメージがありますが、最近はサーフスタイルのインテリアと組み合わせるのが流行っているそうです。上の写真はアートワークスタジオからお借りした写真。さすがのコーディネートです。商品名「Madison」こちらはマットな質感とカラーバリエーションが絶妙な卓上ライト。スイッチとかビスとか、細部まで行き届いたデザインが魅力ですね。こんなぐあいに、アートワークスタジオの照明ラインナップは実に多様です。僕自身、「アートワークスタジオといえば武骨な工業系の照明デザイン」と思い込んでいた節があり、良い意味で期待を裏切られました。■ 自分だけの照明が作れるカスタムシリーズも!スタッフさんにオススメを尋ねたところ、ご紹介いただいたのがこちら。商品名「Custom Series」照明本体(body)とシェード(shade)、電球(bulb)を組み合わせて自分だけの照明を作るというわけです。レシピ風のディスプレイもステキです。どれくらいの組み合わせがあるか、カタログで見てみると……、本体(ヨコ列)とシェード(タテ列)の組み合わせだけで、こんなにあります!気になる組み合わせを探してみると……こんなぐあいに組み合わせた写真と価格が一目でわかります。ちなみに、カラーバリエーションも含めると、組み合わせパターンはなんと2000通り以上!電球まで含めれば、そのパターンはもっと増えることになります。アートワークスタジオのホームページでは、シミュレーターで組み合わせを試すことも。本体を選んで、シェードを選ぶと……、自分だけの照明が完成します。でも、これだけ組み合わせがあると逆に多すぎて選べないという方もいるでしょう。だからこそのショールーム。スタッフさんにどんどん相談して、自分好みの組み合わせを見つけるのも楽しみのひとつです。こちらのショールームは予約制ですが、敷居は高くありません。「照明のこと、なにも知らないんだけど……」という一般ユーザーもウェルカムな雰囲気。インテリアの好みをヒアリングしてもらい、自分にぴったりの照明を選んでいただけるそうです。照明は部屋全体を照らす、インテリアのカギともいえる存在。ぜひショールームに足を運び、じっくりと選んでみてください。次回は、アサクラの私的な目線から見たアートワークスタジオ。ショールームで選んだ照明がどんなふうに部屋にマッチしたかを、具体的な設置条件などとともにご紹介。ショールームで見つけたインテリアのヒントなどもまじえつつ、お届けします。【ARTWORKSTUDIO TOKYO SHOWROOM】住所東京都千代田区岩本町3-3-2電話番号03-5829-6677営業時間10:00~19:00 (不定休・予約制)
2018年10月04日マイペースに賃貸業を営んでいるアサクラですが、世間を賑わす不動産の話題が気になることもあります。最近気になるのはやはり、過熱ぎみの不動産投資とそれに伴うトラブルのニュースです。不動産投資の怖さは「おいしい話」ばかりが独り歩きしてしまい、困難やリスクが語られにくいこと。そこで今回は、大家的視点から見た「ゼロから始める不動産投資の難しさとリスク」について考えてみたいと思います。■ 不動産投資はとにかくシビアな金銭感覚が必要ナカムラ / PIXTA(ピクスタ)うちのマンションは親族から引き継いだ古い物件を、家族みんなに助けてもらって経営しています。ですから、賃貸経営といっても、物件を取得するための多額な初期投資がない分、ゲタをはかせてもらっての商売です。その分、リノベーションにもメンテナンスにもしっかりと予算を割くことができています。仮にビジネスとして少々割が合わない投資でも、自宅の延長としてマンションをとらえているので「自分の家のために使った」と思うと納得できてしまいます。HM / PIXTA(ピクスタ)しかし、ゼロから資金を借り、ローンを組んで不動産を取得し、それを賃貸に出すとなると事情が違います。投資である以上、金利を含めて銀行への返済をおこない、そのうえできちんとした利益を出さねばなりません。そのためには、とにかくお金に対するシビアな感覚を求められます。入居者獲得のために物件は充実させたい、しかし、利益を考えるとお金はかけられない……。freeangle / PIXTA(ピクスタ)賃貸経営は常にこのせめぎあいにさらされるビジネスですが、不動産投資で利益を上げている人たちの話をうかがうと、みなさん、僕とは比べものにならないくらい厳しいラインで、このせめぎあいに苦しんでいます。投資である以上、投下した資金と労力に見合う利益が出なければ意味がないのです。僕などは利回りの計算などを見せられると頭が痛くなってしまいますが、綿密な計画なくして不動産投資はできません。■ 物件の維持管理にかかるお金や労力もバカにならないアオサン / PIXTA(ピクスタ)緻密な計画には「今後〇年のあいだに物件のメンテナンスにいくらかかるか?」という見通しも含まれます。しかし、この見通しをつけること自体が、簡単ではありません。水道ポンプが急に故障したり、古い電気ヒューズが飛んだり、僕が体験しただけでも予想外の出費はたくさんありました。僕が無知だったということもありますが、こういうトラブルを予測して長期の資金計画に盛り込むのは、かなり難しいことです。また、僕のように入居者と同じ屋根の下に暮らしていれば、トラブル発生時に自分が駆けつけることができますが、マンション投資をしている人のほとんどは物件の近くに住んでいるわけではないので、誰かに代わりに対応してもらわなければなりません。あんみつ姫 / PIXTA(ピクスタ)となると、業務を管理会社に委託することになりますが、そのためには管理料(家賃収入のうちの3~8%くらいといわれます)を支払わねばなりません。管理会社選びも重要です。うっかり質の悪い管理会社を選んでしまうと、満足のいく対応をしてもらえない可能性もあります。うちに入居いただいた方の一人は、前に住んでいた物件で上階からの漏水があった際、遠方に住むオーナーと管理会社のたらいまわしに遭い、なかなか問題が解決せずに苦労したとおっしゃっていました。僕個人としては、自分が子どもの頃から暮らしていた物件を管理するのにも四苦八苦していますから、よく知らない遠方の物件を購入して管理するなんてことは、ちょっと想像できません。■ 家賃保証で不動産投資を丸投げするリスクsasaki106 / PIXTA(ピクスタ)すべてを人任せにするという不動産投資も喧伝されています。たとえば、こんなセールストークを聞いたことはありませんか。「あなたはローンだけ組んでください。できたマンション(アパート)は我々が借り上げて経営します。ローン返済はマンションが勝手にやってくれます。ウン十年間、家賃も保証しますから心配ありません」大家をやっている身からすると、「こんなおいしい話、あるわけないよな」とすぐわかります。家賃というのは、まさに不動産賃貸業の生命線です。それを何十年にもわたって保証することなんてほぼ不可能な話です。まちゃー / PIXTA(ピクスタ)時代的に見ても、新築マンションが乱立し人口が減少に向かうなか、常に安定した家賃収入を想定すること自体、無理があります。実際、「家賃保証」という言葉が醸し出す安心感とは裏腹に、その現実は残酷です。不動産会社は、経済状況の変化などを理由に家賃を減額できるし、契約を解除することもできるのです。つまり、「家賃の支払いは保証するけど、いくら払えるかはわからないよ」ということですね。個人的には、これでは「家賃保証」とは言えないと思うのですが、法律的にはそれがまかり通ってしまうのです。■ 借地借家法は不動産業者の味方?sanae / PIXTA(ピクスタ)この「約束破り」を可能にしているのが、借地借家法(の悪用)です。常々申し上げているとおり、現在の借地借家法は「借りる側に圧倒的に有利」にできています。通常の個人(弱者)が、マンションやアパートという資本を持つ人間(強者)から物件を借りるという前提なら、それも一理あるのかもしれません。大家の気まぐれで追い出されたりすれば、入居者の生活は成り立たないですよね。しかし、不動産会社という資本力のある強者が、(相対的に見れば弱者である)オーナーから「一括借り上げ」というかたちでマンションやアパートを「借りる」場合でも、この借地借家法が適用されるわけです。つまり、「家賃保証」のような約束を交わしても、不動産会社は法的な弱者であることを盾に、いざとなれば契約を変更・破棄することができるというわけです。結果的に本当の弱者であるオーナーが苦境に追い込まれる事態になります。これはルール自体に問題があると言わざるをえません。不動産投資をするなら、すべてを人任せにせず、最低限の法律知識を持って自分を守る必要があります。■ マンション経営だってリスクのあるビジネスですしゅんちゃん / PIXTA(ピクスタ)とまあ、いつもに比べてやや殺伐としたテーマで書きましたが、やはり「マンション経営だって、ほかのビジネスと同じでリスクがある」というきわめてあたりまえの結論に行きつきます。うちのように、「親族から引き継いだマンションを」「子どもの頃からよく知っている地元で」「自主管理している」場合でも、それなりの出費や苦労があるわけです。ならば、「ゼロから多額のローンを組んで」「よく知らない土地にマンションを建て」「その経営を人任せにする」ことが、いかに困難でハイリスクなことか容易に想像がつきます。なんとなく「老後の蓄えにマンション経営」なんて考えている方もいるかもしれませんが、ゼロから始める不動産投資には、新しいビジネスを起業するくらいの心構えが必要だと思ったほうがいいでしょう。
2018年10月01日1本の歯ブラシから想像したストーリーはどこかシュールで面白い。『大家さんと僕』のほっこりとそして優しい雰囲気とは異なる雰囲気のこちらの漫画のタイトルは【ニームの森】。 可愛いタッチのイラストとその世界観がたまらないこちらのストーリーをぜひ、みなさんにチェックしていただきたいです。矢部さんの頭の中をちょっとのぞいているような感覚で楽しめる内容です。ここでは第1回目から8回目まで、ちょっとまとめてみました。どこから読んでも楽しめるコンテンツなので、電車に乗っている時、ふとした時、ボーっとした時、寝る前などなど・・・ぜひのぞいてみませんか? 連載第8回目アクアフレッシュふつうブルー連載第7回目100% RECYCLED HANDLE Preserve Made with love & RECYCLED yogurt cups 連載第6回目MISOKA 山吹色 連載第5回目歯ブラシ・超細毛クリアMUJI 無印良品 連載第4回目Brush Buddies LADY GAGA Singing Toothbrush PLAY 2songs 連載第3回目ピュオーラ超コンパクトやわらかめ 連載第2回目家護三爪魔絞牙刷長頭軟毛 新連載1回目ピュオーラコンパクトスリム ふつう ブルー これからの展開が楽しみな【ニームの森】。ぜひチェックしてみてください。
2018年09月29日3点ユニットなどとならんで、築古マンションで嫌われる設備のひとつが外置き洗濯機です。昔は洗濯機がベランダや廊下に置かれるのはあたりまえの光景でしたが、現在では室内に洗濯機置場が設置されているのは当然と思われる時代になりました。外置き洗濯機を長いあいだ使用してきた者としては、うだるような暑さの夏や雪が降る冬の朝に外に出て洗濯機をまわす苦労を実感しています。でも、築古マンションを管理する僕からすると、外置き洗濯機の本当の問題は、室内置きでは起こらないトラブルを招いてしまうことにあります。今回は、外置き洗濯機が招くトラブルの数々と、室内置きへの変更費用についてご紹介します。■ 早朝・夜間の洗濯機使用は騒音トラブルの元スイマー / PIXTA(ピクスタ)外置き洗濯機でもっともよくあるトラブルが騒音問題でしょう。ただでさえうるさい洗濯機ですから、これがむきだしで早朝や夜間に稼働すれば、うるさいと思う人がいるのは当然といえば当然です。難しいのは、どの時間帯に洗濯機をまわすのが迷惑だと考えるかが、年齢層などによって異なること。年配の方は朝が早い人が多く、早朝に洗濯機をまわすのをためらいません。Deja-vu / PIXTA(ピクスタ)一方、若い人は夜型が多いため、生活サイクル上、夜遅くに洗濯機を回します。これはどちらが正しいとかいう話ではなく、年齢(や性別や職業)による「生活観の違い」です。なので、マンション内で騒音クレームが出た際は、どちらかの肩を持つことは難しいのです。以前、うちで実際にあったのは、朝5時~6時に洗濯機をまわす年配の入居者がいて、それに対して階下の若い方から苦情(といってもやんわりした意見)が出たという事例。ABC / PIXTA(ピクスタ)このときは、年配の方が昔からお住まいだったこともあり、こちらのサービスという形で室内置きに変更する提案をし、無事に収まりました。騒音トラブルは感覚の問題でもあり、話し合いていどでは解決が難しく、ガマンした側には多少のわだかまりが残ることになりがちです。それなら少々の費用がかかっても根本的な解決案を取ってしまおうと考えました(外置き洗濯機を室内置きに変更する際の工事費については、のちほど説明します)。■ 外壁修繕時には洗濯機をどこに置く?まさかこんなところに!ABC / PIXTA(ピクスタ)外壁修繕工事の際も、外置き洗濯機は頭を抱える問題になります。うちのマンションは比較的ベランダが広いため、外置き洗濯機はベランダに置かれていました。しかし外壁修繕工事では、ベランダの床にも防水塗装を施すため、洗濯機も動かすことになります。当然ですが、工事業者の手間も増えますし、なにより入居者のかたが洗濯機を使用できない日が出てきてしまいます。お風呂やキッチン、トイレなどとならんで、洗濯機は日常的に使用する設備のひとつですから、ここで入居者にムリを強いるのは大家としては避けたいところなのです。うちのマンションでは、外壁修繕を機に、外置き洗濯機の部屋を室内置きに変更する工事も行いました。現在では、外置きなのは僕が暮らす部屋だけ。ちなみに、これが外壁修繕工事当時のうちの洗濯機。まさか、こんなところに!「こんな荒わざが?っていうか、安全性は大丈夫なのか?」とひそかに思うような扱いでした。こういうことに気をもまないで済ませるためにも、うちの洗濯機もそろそろ室内置きにするべきなのかもと思います……。■ 排水ホースがずれて、階下のベランダがビショビショに!U-taka / PIXTA(ピクスタ)外置き洗濯機のトラブルはまだあります。あるとき、雨も降っていないのに、水がジョボジョボと流れ落ちる音が聞こえ、窓を開けて周囲を確かめると、うちのマンションの一室のベランダから、水が階下に流れ落ちていました。あわてて部屋を訪れて確認すると、普段はきちんと排水口に向いている洗濯機の排水ホースが、台風ではずれてベランダの外を向いてしまい、知らないうちにベランダの外に排水を流し捨てる状態になってしまっていたのでした。そのせいで階下のベランダはビシャビシャに。もし、洗濯物などが干してあったら、トラブルになるのは必至です。もとくん / PIXTA(ピクスタ)ですが、本当にラッキーなことに、当時、その部屋は空室だったため、ほかの入居者の方に迷惑がかかる事態は避けられました。「空室でよかった……」なんて思ったことは、後にも先にもこのときだけです。雨風にさらされるベランダに洗濯機を置くと、思わぬトラブルを招くことがあるのです。■ 室内置きに変更するための工事費用はいくら?気になるのは「外置きの洗濯機を室内置きに変更するにはいくらかかるのか?」ですよね。参考までに、うちのマンションの一室でおこなった工事の費用を公開いたしましょう。合計が13万8500円、ここに消費税が加わるので、価格はおよそ15万円です。相場は15万~20万円と言われていますから、割とお安く済んだという感じです。ご注意いただきたいのは、設置場所がキッチンのすぐ横のスペースだったため、給排水の切り回しがやりやすく、比較的安価に済んだということです。Graphs / PIXTA(ピクスタ)そもそも古いマンションは洗濯機を室内置きにする前提で設計されていないので、スペースそのものが見つからない場合もあります。となると、リビングや収納の一角に洗濯機置場を設けるという選択になることもありえますが、その場合、配管を大規模に延長しての設置となります。床をはがして復旧するなどの必要もでてくるので、費用はぐんと跳ね上がります。工期も通常なら1日で済むところですが、数日~1週間ほどに伸びることもありえます。室内置きへの変更をお考えの際は、まず親しい業者さんに現場を見てもらい、設置するスペースや予算について相談するといい思います。
2018年09月25日なかなか差別化が難しいユニットバスですが、ディテールにこだわれば、印象も大きく変わります。うちのマンションでは10年ほど前にユニットバスを導入した部屋が多く、実用には困らないため、そのままで募集してきました。しかし、リノベーション工事でそれ以外の場所がすっかりきれいになると、ちょっと古めのユニットバスがどうにも見劣りする気も……。今回は、業者に依頼しないで済む範囲で、既存のユニットバスを改善する方法を4つのポイントに分けてご紹してみようと思います。■ 1・まずはシャワーホースとヘッドの交換から最初に取り組むべきなのは、シャワーヘッドとホースでしょう。これについては、以前書きましたので、くわしくはそちらをごらんください。写真のとおり、シャワーヘッドを交換しただけで、ビフォア/アフターの印象はぐっと変わります。既存のシャワーヘッドはヘッド部分も小さく、汚れも目立つホワイトでしたが、このくたびれたシャワーヘッドとホースを、余っていたLIXIL製のヘッドと新品のホースに交換しました。メーカーの適合をきちんと調べて購入すれば、取り換えは驚くほどかんたん。ヘッドが大きめになり、ホースのカラーもメタル調になったので、ちょっぴり高級感が出た気もします。■ 2・ハンドルは同じ型なら交換はかんたんシャワーヘッドとホースを交換すると、今度はプラスティックのハンドルが野暮ったく見えてきます。これもメタリックのメッキが施されたハンドルと交換してみましょう。同じメーカーで同型のハンドルなので、取り換えはとってもかんたん。キャップを取り、ビスをドライバーでゆるめれば、ハンドルもはずれます。ハンドルの下に見えているのは、「ブッシュ」と呼ばれる部品。これをひねってはずすのですが、固くてはずれない場合もあります。そんなときは、ウォーターポンププライヤーでゆるめてはずしましょう(水道用の工具ですが、質を問わなければ数百円から購入できます)。これで古いハンドルの取り外しは完了です。あとは、逆の手順で、新しいハンドルを取り付けるだけ。新しいブッシュを取り付けてハンドルをかぶせ、ビスを締めてキャップをつければ完成です。だいぶ印象が変わってきましたね。■ 3・シャワーホルダーの交換は既存のネジ穴を活用すべしここまでくると、プラスティック感まるだしのシャワーホルダーが気になってきます。これもメッキ製に交換してみましょう。こちらも取り外しはかんたん。ネジ穴に水が入らないようカバーしているゴムキャップをはずし、ビスをゆるめればパカッと取れます。古いシーリングを取り除いて、汚れもふきとってあげましょう。今度は新しいホルダーを設置するのですが、ポイントは2つあります。1つ目は、ネジ穴から水が漏れないように、新たにシーリングをしてあげること。使用したのはこちら。ホームセンターならどこでも扱っているような標準的な防水シールです。これを穴の周囲に塗ります。新しいホルダーを固定する際に注意したいのが2つ目のポイント。もともとあったビス穴を流用し、壁に余計な穴を開けないようにします。写真に見えるとおり、古いビス穴をしっかり確認します。ホルダーの穴の片方はタテに融通がきくようにできているので、だいたいの場合、既存の穴におさまるはずです。ドライバーでしっかり固定して完成しました!■ 4・ユニットバスにはマグネットがおすすめここでもうひと工夫。古いユニットバスには鏡や収納が付いていないのも不満です。鏡や収納の追加設置は費用もかかり、万一の落下を考えるとDIYもできません。そこで活用したいのが、マグネットです。ユニットバスはかなり古いものや一部の現行商品をのぞけば、たいてい壁にマグネットがきくのをごぞんじでしょうか?マグネットなら貼りつけるだけで鏡を設置でき、事故の心配もほとんどありません。たとえば、裏にこんな具合にマグネットがついている鏡。壁にピタッとくっつきます。同じく、マグネットつきの収納棚も設置。シャンプーボトルや石鹸なら余裕で置けそうです。このほかにも、マグネットフックを設置してスポンジを吊るしたり、時計を吊るしたりすることもできます。マグネットなら現状復帰の心配もないので、賃貸住宅にお住いの方はぜひ活用してみてください。■ かかった費用はおよそ1万5000円以上でリニューアル作業はすべて終了です。こうしてビフォア/アフターを並べてみると、印象がかなり変わったのがおわかりいただけると思います。以前よりも高級感が出ただけでなく、利便性も向上しました。さて、最後に気になる費用をおさらいしておきましょう。・シャワーヘッド:余っているものを使用・シャワーホース:1,530円・ハンドル:3,002円(一個1,501円)・シャワーホルダー:1,510円(一個755円)・プライヤー:527円・マグネットミラー:3,564円・収納棚:1,620円今回、シャワーヘッドは余っているものを使用しましたが、市販のものなら3000~8000円くらいで手に入ります。費用の総額ですが、シャワーヘッドを3000〜4000円と想定すると、だいたい1万5000円くらいです。ユニットバスの雰囲気を変えるための投資としては悪くないと思いますが、いかがでしょうか?専門的な知識や技術もいりませんから、ぜひトライしてみてください。
2018年09月21日僕は東京・世田谷で大家業を営むかたわら、祖父が東京のはずれの山奥に建てた小屋の管理もしています。以前、山小屋暮らしは自然生物との戦いだと書きましたが、実はもっとも怖い生き物が「人間」なんじゃないかと思うことがあります。今回は、僕が山小屋で数年間暮らしていたときに体験したトラブルの数々をご紹介したいと思います。■ 「きみはこの共同体になにができるんだ」と問い詰められ…Fast&Slow / PIXTA(ピクスタ)フィクションの世界では、田舎は素朴で優しい人間たちが助け合って暮らすパラダイスのように描かれることが多いですが、それはいささか美化された話。なかには、面倒くさいご老人もいらっしゃいます。僕の場合、まったくゼロから移住したわけではなく、祖父が所有する山小屋で暮らし始めたこともあって、「よそもの」扱いされたり、「新参者に対する嫌がらせ」を経験することは幸いにしてありませんでした。それでも、引っ越ししてすぐ、とても驚く出来事がありました。HiroS_photo / PIXTA(ピクスタ)お向かいに住む知人に誘われて地元の人たちの集まりに呼ばれた際、そのうちのひとりの老人に「きみはこの共同体になにができるんだ」と問い詰められたのです。都会で育った僕には初めての経験で、答えに窮したのを覚えています。正直「この共同体に取り込まれたら、厄介なことになるぞ」と思いました。この一件以来、住民としての義務を果たしつつ、地元の人々と適度に距離を置く道を模索し始めました。ヒロシ / PIXTA(ピクスタ)その際、役立ったのが年に数回おこなわれる草刈りです。限界集落では、肉体労働の担い手がほとんどいません。そこで、集落でいちばん若い者として率先して汗をかくことで、地元の人たちから感謝されました。もっとも、地元の老人たちは意外に統率が取れておらず、各々がわりと勝手なことを言います。ある人の言うとおりに作業していたら、別の人から怒鳴られたりもしました(苦笑)。SAMURAI / PIXTA(ピクスタ)この苦労のおかげで、酒の席などのディープな集まりに顔を出さなくても、後ろ指をさされないで済みました(つきあいの悪いやつだと思われたでしょうが)。東京のはずれですらこんな具合ですから、もっと田舎では推して知るべしです。田舎ならあたりまえの濃密な人間関係は、都会育ちの人間には相当苦痛になりえます。こういう気苦労を背負いたくないという向きは、人間関係の希薄な別荘地をお探しすることをオススメします。■ 「道を広げたいので家を壊してくれ」まさかの言葉にポカーンいってき / PIXTA(ピクスタ)もっとも衝撃だった出来事をあげましょう。あるとき、集落の中心的な老人がうちを訪ねてきました。一見、人当たりの良い好々爺といった老人ですが、その言葉に耳を疑いました。「今度、このへんの道を整備するんだけどさ、お宅の家、つぶしてくれないかな」話を聞くと、道を広げるために、うちの敷地内に建つ書庫を取り壊してほしいというのです。いや、それって、役所とかの人間が来て言うことですよね?hilite / PIXTA(ピクスタ)っていうか、家を壊せって「みかん、くれる?」みたいな感じで言うことなの?と、驚きを通り越して、ポカーンでした。そのときは、「急にそんなことを言われましても……」みたいな感じでお茶を濁しましたが、後日、今度は役所の人間がやってきました。話を聞いてみると、道を広げたいのは確かだが、無理強いされるようなレベルの話でないことがわかり、ホッとしました。こちらも、できる範囲で道路拡張に土地を提供することで話は決着しました。その際、役所の人間でもない人がいきなり「他人の家を壊せ」なんて言いに来るのはおかしくないですか?と苦言を呈してみましたが、向こうはモゴモゴと歯切れの悪い返事をするばかり。聞けば、あの老人とは小さい頃からのつきあいだとか。なるほど、彼らも役所の人間である前に、すでに地元の年功序列に組み込まれているわけです。言っても無駄だなと悟り、あきらめた次第でした。■ 焼き芋をやったら、家が火事に!K-factory / PIXTA(ピクスタ)思わぬ人災も起こります。ある寒い冬のことでした。夜、こたつでテレビを見ていると、町内放送がかすかに聞こえてきました。どうやら、どこかで火災が起こったことを知らせる防災放送のようです。テレビのボリュームを落として聞き耳を立てると、放送が告げる住所がすぐ近所のように聞こえました。念のため、玄関のドアを開けてみると、はす向かいのお宅の薪小屋がメラメラと燃えています!お向かいさんが大声で「火事!火事!水!水!」と叫んでいます。blackie0335 / PIXTA(ピクスタ)僕も慌ててバケツを持って飛び出し、家の前の水道で水を汲んでは消火を手伝いました。そのかいあって、火が周囲の木々に燃え広がらないで済みました。あとでわかったのですが、原因はたき火の不始末。焼き芋を作った後、きちんと火を消さないで外出してしまったそうです。Taisuke / PIXTA(ピクスタ)もし山火事になってうちまで延焼していたら……想像するだけで恐ろしくなります。僕も屋外でバーベキューをやることはありますが、火の始末だけは気をつけようと心に誓いました。実は、この数年前にもすぐ隣のお宅で火事があり、家がまるまる焼けてしまったこともありました。やはり独居の老人が多いエリアでは、火の不始末が起こりやすいのでしょうか。■ 谷底にクルマが!? 運転手の命は?Satoshi§ / PIXTA(ピクスタ)我が家の前には細い山道が通っています。年々、舗装されて走りやすくはなっていますが、山奥に行けば行くほど急な登りになり、道幅も狭くなります。当然ですが、街灯などありません。慣れた人ならいざしらず、地理に明るくない人が夜に運転すれば、ハンドルを誤ることもありえます。お向かいさんから聞いた話では、こんな事故があったそうです。ある朝、犬を連れて日課の散歩をしていると、急斜面の底に見慣れぬ物体が。木々に隠れてよく見えませんが、どうやらクルマらしいと気づき、慌てて110番しました。すぐに警察と救急車が駆け付け、運転手を救助。akiyoko / PIXTA(ピクスタ)さいわい一命をとりとめましたが、ケガをしていたため車中で3日間も身動きが取れないままだったそうです。そのあいだの時間をよほど長く感じたのか、本人は1週間経ったと思っていたとか。この話を聞いて以来、僕はこの山道を運転していません。夏休みや紅葉の時期には慣れない山道を運転することもあるかと思いますが、くれぐれも気をつけることをオススメします。POPO / PIXTA(ピクスタ)このほか、近くの山中で人知れず自殺した人がいたり、空き家にホームレスが住みついていたり、人口密度が低い田舎の山ならではのトラブルにはことかきません。僕のように、祖父の代から縁のある土地に数年間暮らしただけでもこんな具合ですから、もし何のゆかりもない土地にいきなり移住したら、もっとハードな体験が待っていることは想像に難くありません。ともすれば、美化されがちな田舎暮らしですが、移住をご検討の方は入念なリサーチとそれなりの覚悟を持って田舎暮らしに挑んでいただきたいと思います。
2018年09月20日カラテカ・矢部太郎(41)が8月23日、自身のTwitterを更新。大ヒット中の漫画「大家さんと僕」に登場する“大家さん”が亡くなったと報告した。《もっと話したかったし、聞きたいこともたくさんありました》とその悲痛ぶりを語った矢部。《大家さんは8月が一番好きだと言っていました》として、理由についてこう明かしている。《理由は戦争の番組をたくさんやってくれるから。そして、大切な人達は戦争に取られたくないとおっしゃいました》続けて《僕にとっても8月は特別な月になりました》と、訃報を結んだ矢部。大家さんとの暮らしは、戦争について考えるキッカケとなったようだ。今月15日の終戦記念日に矢部はTwitterでは「8月15日 忘れられない一言です」とつぶやき、「矢部さんは 戦争にとられたくない」という大家さんの言葉をイラストつきで紹介している。「大家さんは作中で45年の終戦時に17歳だったという記述があります。多感な時期に戦争を経験した大家さんからは、次から次に戦争にまつわる話が。そんな戦争世代との日々で、矢部さんはその悲惨さを改めて思い知ったといいます。平和への願いから『”大家さんと僕“でも戦争について触れなきゃ!』と考えたそうです」(出版関係者)矢部には、その願いを話し継いでほしい――。
2018年08月24日お笑いコンビ・カラテカの矢部太郎が23日、自身のツイッターを更新し、「第22回手塚治虫文化賞」短編賞を受賞した大ヒット漫画『大家さんと僕』に登場する“大家さん”が亡くなったことを明かした。矢部は「『大家さんと僕』の読者のみなさまへ」と題した文書を掲載し、「『大家さんと僕』というマンガのすべてであった大家さんがお亡くなりになりました」と報告。「もっと話したかったし、聞きたいこともたくさんありました。お見送りをしたいまは大家さんと過ごした日々を思い出しながら、ただただご冥福をお祈りするばかりです」と悼んだ。そして、「大家さんは8月が一番好きだと言っていました。理由は戦争の番組をたくさんやってくれるから。そして、大切な人達は戦争に取られたくないともおっしゃっていました」と大家さんの言葉を明かし、「僕にとって8月は特別な月になりました」とつづった。さらに、「最後に、本来なら公にする必要のない一般の方である『大家さん』の訃報を、僕の都合でこうして公表することをご理解下さったご親族のみなさまに、感謝いたします」と親族への感謝を記した。
2018年08月24日世田谷のマンションといえば聞こえはいいですが、うちは築50年の小さいマンションです。現在はなんとか満室の状態を保ってはいますが、これからどうなるかはわかりません。近所では毎月のように古い住宅が解体され、あとに建つのは賃貸併用型の住宅ばかり。ライバルは増える一方です。現在の家賃を維持して満室状態を保つには、入居者に魅力を感じてもらうための努力はかかせません。そこで差別化のアイデアとして思いついたのが「別荘つき賃貸」です。■ 山小屋の離れを週末スモールハウスにリノベ?「別荘つき賃貸」という言葉だけだと、リゾートマンションや瀟洒なログハウスが思い浮かびますが、もちろんそんな優雅な話ではぜんぜんありません。活用するのは、以前もお話しした築古の山小屋の隣に建つ小さな離れ。ご覧の通り、「別荘」の「べ」の字も感じさせない、小さくて古ぼけた建物です。母屋に比べると築年数が浅くて状態も良く(それでも築30年越え)、独立しているので単体で利用できます。この建物をリノベーションして、入居者の方々が利用できる「別荘」として提供してみようというわけです。しかしネックになるのは、なんといっても建坪3坪に満たない狭小空間。たったの六畳といえば、どれだけ狭いかおわかりになるでしょう。僕としては「別荘」などという優雅さ漂う呼び名はやめ、「スモールハウス」と呼びたいです。肝心の中身はというと、内装工事はほとんど行われていない、質素な内装です。かんたんな2階建てになっていて、2階は天井の低い屋根裏部屋のような作りです。文字通りのスモールハウスですが、自慢できるのは周囲の環境です。裏には小川が流れ、その向こうには竹林が茂って天然のグリーンカーテンとなり、真夏の日差しをやさしくさえぎってくれます。絵に描いたような田舎の景色ですが、住所は東京。クルマなら高速を使って1時間強、電車でも最寄り駅まで2時間弱でアクセスできます。一泊すれば十分にゆったりできる近さが魅力です。ウサギ小屋のごとく狭い場所ではありますが、川のせせらぎや鳥の声を聞きながら、のんびり読書したり昼寝したりできるのは、この山小屋ならではの楽しみでしょう。週末スモールハウス……ひょっとしたら、面白がってくれる人が案外いるかもしれません。■ 週末スモールハウスに必要な設備ってなんだろう?blew.p / PIXTA(ピクスタ)もちろん、課題はたくさんあります。たった六畳の部屋が2つという狭小スペースをどう活用するかです。2階は屋根裏のような低い天井ですから、のんびりしたり眠ったりする場所に充てたいところ。となると、わずか六畳ほどの1階に、どんな設備を配置するかがポイントとなります。そもそも、週末スモールハウスに必要な設備ってなんでしょうか?何を入れて何をあきらめるかが、物件の利便性を大きく左右することになりそうです。それを考えるには、改めて「週末スモールハウスの使い方」について考えなければなりません。ばりろく / PIXTA(ピクスタ)滞在スケジュールは、金曜の夜か土曜日の昼に出かけ、日曜の夕方までといったところでしょう。普通は1泊、多くても2泊。山奥ですから、山歩きや川遊びなどを楽しみたい人はいるはず。となれば、汚れた体をきれいにする設備は必須です。Oskanov / PIXTA(ピクスタ)できればバスタブまで設置したいのですが、残念ながらそのスペースはありませんから、シャワーブースにしましょう。近場に温泉もありますから、ゆっくりお風呂につかりたい人には、そちらをオススメすることにします。次に、キッチンはどうでしょうか?正直言ってスペース的に厳しいです。週末だけ過ごす場所ですし、駅の近くには飲食店もありますから、自炊できる環境がなくても大きな不満にはならないと考えます。そのかわり、電気ケトルと電子レンジ、冷蔵庫などは設置しましょう。これで冷凍食品やインスタントラーメン程度なら食べられます。Satoshi KOHNO / PIXTA(ピクスタ)食事するには、食器やコップなどの最低限の洗い物をするシンクはほしいところです。そこで、シャワーブースとは別に、きちんとした独立の洗面台を設置して洗い物のできるキッチンシンクを兼ねるようにします。などなどと考えた結果をまとめると以下のとおり。【必要】トイレ、シャワーボックス、洗面(兼キッチンシンク)【不要】バスタブ、キッチンこれくらいなら最低限の利便性を確保しつつ、なんとか六畳におさまりそうです。■ 賃貸とはちがう個性的なインテリアを試す工夫したいのはインテリアです。毎日生活する場所は、インテリアも大事ではありますが、やはり利便性がもっとも重視されます。退去時の復旧などの問題を考えると、建材もメンテナンスしやすいものに限られてしまいます。ですが、たまの週末に訪れるだけの家なら、多少の不便さなら非日常として受け入れてもらえそうです。たとえば、これは洗面用に検討中の水栓。「サンワカンパニー」の「ラベンナ」十字型のハンドルが気に入って、前から使ってみたかったのですが、片手で操作しづらいこともあり、マンションに導入するのは躊躇していました。ですが、たまに遊びに来る空間ならまったく問題ないでしょう。狭い家ですが、いつもと違う場所に来た新鮮さを味わってもらう意味でも、普段の賃貸では試せない、ちょっと変わったアイテムや建材を用いて個性的な部屋を作ろうと思います。以前、オスモカラーの回でご紹介したヒノキのタイルや、「西粟倉・森の学校」の「ユカハリ・タイル ひのき コグチ」ボックス貼りで組んだボーダータイル、海外製の個性的なデザインの壁紙などです。「Cole & Son」社の壁紙「ノーチラス」これらの建材は、その個性の強さもさることながら、材料費そのものが高いので、まず賃貸では使えません。ですが、六畳の部屋の一部に用いるだけなら材料も少なくて済みます。できるところはなるべくDIYに挑戦すれば、さらに費用は圧縮できるでしょう。削れるところは削りつつ、いつもよりもちょっぴりぜいたくで個性的な空間をめざします。さて、この古ぼけた建物がいったいどんなふうに変身するか?無事に工事が終わりましたら、改めてこちらでご報告したいと思います。
2018年08月17日以前の記事でも書いたとおり、僕は東京・世田谷で大家業を営むかたわら、祖父が東京のはずれの山奥に建てた小屋の管理もしています。築50年以上のボロ家ではありますが、自然豊かな環境が自慢です。さまざまな野鳥の鳴き声や虫の音が聞こえ、夏の夜に川沿いを歩けば蛍の光がきれいです。……というのは良い面だけを切り取った話。自然に囲まれた生活は、たくさんの生き物と隣り合って(ときには気づかないうちに同じ屋根の下に)暮らすことを意味します。クルマを運転すればタヌキやイノシシにも出くわしますし、虫が室内に入ってくるのも日常茶飯事です。この間の夏にはどこから入ってきたのか、居間を沢ガニが何食わぬ顔で歩いていました……。今回は、僕が山の家で実際に体験した生き物トラブルの数々をご紹介します。■ 別荘の敵と言えば、ハチ!ハチが家の軒先に巣を作るのは「別荘あるある」ですね。うちはなぜかアシナガバチに気に入られてしまっているらしく、毎年のように巣を作られます。これは家の前の石垣に巣を作られてしまったときの写真です。しばらく使っていなかった離れの書庫を覗いたら、本棚に巣が作られていたこともあります。昨年は、しばらく足が遠のいていた間に、玄関に巣を作られてしまいました。これでは家の出入りもままならないので駆除することに。たびたびお世話になっている害虫駆除業者さんに聞いてみたところ、アシナガバチは比較的危険が少ないため、きちんと準備すれば自分でも駆除できると聞き、チャレンジしてみました。ホームセンターで駆除スプレーを購入。働きバチは夕方に巣に帰ってくるので、日が暮れるのを待ってから全身重装備で固め、遠くから噴射して巣を攻撃して駆除しました。■ 危険なスズメバチの巣は業者に駆除を依頼すべし巣の大きさやハチの種類によっては業者を呼んだほうが安全です。不運なことに、今年はスズメバチに巣を作られてしまいました。気がつくとベランダの屋根に10cmほどの巣が。見慣れたアシナガバチの巣とは形が異なるのでよく見てみると、なんとスズメバチらしきハチが出入りしているではありませんか。夜には、明かりに引き寄せられたのか、窓に張り付いていることも。これが室内に入ってきたらと思うとゾッとします。業者に連絡して現地をみてもらうと、キイロスズメバチだと判明しました。アシナガバチと比べて攻撃性が高いそうで、素人が駆除するのは危険。大人しくプロにお願いしました。料金はおよそ2万円也。巣が大きいと、もっとかかるようです。別荘はこういう地味な出費が多いですね……。以前、日刊Sumaiの記事でも「ハチ激取れ」なるアイテムが別荘必需品として紹介されていましたが、来年からはうちでもお世話になったほうがよさそうです。■ 屋根裏がハクビシンのトイレに?いちばん驚いたのはハクビシンです。夜、寝ていると、屋根裏から不気味な足音が聞こえることがあったのですが、あるとき「ジョーッ」とオシッコする音がして、これはさすがにヤバイぞと思い、業者に調査を依頼したのでした。屋根裏を見てもらうと一画にフンの山ができており、ハクビシンだとわかりました。幸い家の外に出かけている最中だったので、その間に屋根裏を消毒してもらい、出入り口と思われるスキマを塞いでもらいました。フンの山やオシッコなどというと笑いごとに聞こえますが、これがたまると徐々に天井を傷めていき、天井が落ちてしまう場合もあるそうです。そう考えると、全然笑えない話です。■ とにかく衛生的に厄介なのが野ネズミ屋内に入ってこられて厄介なのが野ネズミです。築古物件だけに家のあちこちにスキマがあり、小型のネズミの侵入を防ぐのはほぼ不可能です。ちょっと料理をしようものなら、すぐに匂いをかぎつけて夜な夜なキッチンを歩き回ります。そこかしこにフンをするので、衛生管理上、非常に厄介です。あるときは、解凍しようとキッチンに出しておいた肉を夜中にかじられ、泣く泣く廃棄したことも。我が家では、ホームセンターでネズミ捕りや忌避剤を購入して対策しています。ネズミ捕りは、大型のゴキブリホイホイのような粘着シート。効果はてきめんですが、ほ乳類を殺すというのはなかなかの罪悪感を抱かせるもの。ネズミを寄せ付けないという薬剤(ハーブのような強い香りがする)を併用し、なるべくネズミ捕りを使わないで済むように努力しています。■ 最恐の敵は、家の柱を喰らうシロアリ!建物を傷めるといえば、最も恐ろしいのがシロアリです。やつらは知らないうちに床下の根太や柱を食い荒らし、取り返しのつかないダメージを家に与えてしまいます。我が家も、床下にシロアリが住みついたことがあり、柱の一部を補修することになってしまいました。ラッキーなことに、うちは取り返しのつかないダメージを受ける前に、なんとか水際で食い止めることができました。シロアリを駆除してもらったあとも定期的にシロアリ対策の薬剤を散布してもらっているので、現在は被害が出ていません。ちなみに、シロアリは一定以上の高地になると出現しないようなので、別荘購入を検討している方は購入前に確認しておくとよいかもしれません。僕の体験だけでもこれだけありますから、別荘の数だけ自然生物との戦いがあるといっても過言ではないでしょう。自然の素晴らしさを満喫できる印象が強い別荘生活も、害獣や害虫対策なしには成り立ちません。セカンドハウスの購入や田舎への移住をご検討の方は、生き物との戦いを覚悟しておいてください。
2018年07月31日暑い日が続きますが、湯船につからない日はあっても、シャワーを使わない日はほとんどありませんよね。シャワーを交換するとお風呂の印象も変わりますし、ヘッドにこだわれば浴び心地もぐっと良くなります。水回りを素人がいじるのは怖い気もしますが、実はヘッドとホースの交換だけならだれでもかんたんにできるのをごぞんじですか?今回はシャワーヘッドとホースの交換方法と注意点をご紹介します。■ メーカーの適合を購入前にしっかり確認するのが大事うちのマンションでは、ほとんどの部屋でユニットバスを導入しています。僕の住む部屋も、リノベーションした際にスタンダードなユニットバスを入れました。というわけで、備えつけられているシャワーもいたってノーマルなもの。特筆すべき点もありませんが、特に不満もありませんでした。しかし、ホームセンターなどで新商品のデモンストレーションを試すうちに、肌当たりのよいシャワーに交換したいと思うようになりました。せっかくヘッドを交換するので、このホースももう少し見栄えのするものに交換します。このホース選びが、今回いちばんのポイント。大事なのは「新しいホースが自宅のお風呂の水栓に適合しているか」です。我が家の場合でいうと、ユニットバスはLIXIL製。検討している商品がきちんと適合していることを確認しつつ、商品を選びます。商品によってはアダプタが必要な場合もあります(アダプタは、商品に付属しているときもあれば、別売のときもあります)。不安なときは、自宅のユニットバスのメーカーや型番を調べて、お店やメーカーに聞いてみるのもいいでしょう。僕が購入したのは、この3点。シャワーヘッドは「ミストな感覚の肌触り」が売り文句の「amane」(オムコ東日本)。ヘッドとしてはやや高価な部類ですが、デモンストレーションで滑らかな水流が気持ちよかったので決めました。ホースは「丈夫で高級感のあるメタルタイプ」のラセンホース(SANEI)。持ってみるとずっしりと重いのがいいですね。メタルホースはねじれにくく、使いやすいのもうれしいです。この見慣れない工具は「ウォーターポンププライヤー」です。水道まわりをいじるにはあると便利だそうなので、思い切って購入しました。(のちほど書きますが、ホースの種類によってはプライヤーなしでも交換できるので不要な場合もあります)■ アダプタ不要の交換なら、あっというまに終わりますでは、実際に交換していきますが、アダプタなしで接続できる場合、拍子抜けするほど簡単です。まず、ヘッドとホースを接続します。ひねりながら接続するだけ。5秒で完了です。今回購入したヘッドとホースはアダプタなしで接続できましたが、メーカーによっては、アダプタが必要だったり、接続できない場合もあります。購入前にしっかり確認することが大事です。次に、古いシャワーホースを既存のユニットバスから取り外します。丸で囲んだ部分をひねって外すだけ。工具なしであっさり外れました。こちらも5秒で完了。同じ部分に、新しいホースを取り付けます。ホースの説明書を見てみると……、我が家のユニットバスはLIXILなので、そのまま取り付けられるようです。アダプタなしで、あっさり取り付けられました。完成です。わずか数分の作業でした。無事にシャワーも出ました。ミストを思わせる、きめ細かい柔らかな水流です。シャワーを浴びるのが楽しみになりそう。最後に、ホースの接続部から水漏れがないことを確認すれば完了です。結局、工具は必要なく、手だけで交換できてしまいました。■ アダプタを使用する場合でも簡単!では、アダプタが必要な場合では、どれくらい手間がかかるのでしょうか?ちょうどリノベーション中の部屋があったので、そこのシャワーヘッドとホースを交換してみました。いかにもプラスティックという残念な質感のヘッドとホースを交換します。設置するのは、先ほど取り外したリクシル製のヘッドと、格安のメタルホース。ご覧のとおり、こちらは格安品とあって、ビニール袋にホースが入っているだけのシンプル包装。リーズナブルな商品の場合、アダプタが別売のことも多いので要注意です。では早速、既存のユニットバス(TOTO)のシャワーホースを外しますが……、今回は固くて手ではビクともしません。いよいよプライヤーの出番です!ぐいっとひねると、かんたんに外れました。そこに新しいホースを取り付けようとすると……、サイズが違うので入りません。今度はアダプタの出番です!今回購入した格安ホースには付属のアダプタがありません。そこで、先ほどのSANEIのラセンホースに付属していたアダプタを流用します。(アダプタだけをホームセンターなどで購入することもできます)このなかから適合するアダプタを選んで取り付けます。アダプタを介することで、ホースを無事に接続できました。アダプタを使用する場合でも、作業自体は非常に簡単でした。だいぶ印象が変わりましたね。ヘッドが大きめになり、ホースもメタルになったので、ちょっぴり高級感が出た気もします。これなら内見時の印象も良くなりそうです。ヘッドとホースの交換費用は、プライヤーをあわせても5,000円~1万円ほど。賃貸物件への投資としてもアリだと思います。元に戻すのも簡単なので、賃貸にお住まいの方でも気軽にトライできます。シャワーヘッドとホースの交換、ぜひトライしてみてください!
2018年07月22日前回と前々回、格安別荘について書きました。すでに長年自然の厳しさにさらされてきた築古別荘は、とにかく修繕や維持や改善にお金が出て行くもの。山の家の周辺。自然が豊かなのはいいのですが……今回は、筆者がセカンドハウス的に利用している築50年以上の山の家(祖父が東京のはずれの山奥に所有していた小屋)で、ここ10年間でおこなった修繕工事などを一覧にしてみました。別荘や田舎への移住を検討中の方に参考になればと思います。■ 2009年「シロアリ駆除と床下換気扇の設置」約98万円きっかけは地元の業者によるセールス訪問でした。「お宅の床、シロアリに食われていませんか?」的なやつです。最初は怪しいと思ったのですが、調べてみるとちゃんとした業者だったので、試しに無料調査をしてもらいました。すると、床下の一部や柱がすでにシロアリに食い荒らされているという結果が!これはまずいということで駆除をお願いすることにしました。せっかくの機会なので、かねてから気になっていた部屋の湿気について相談したところ、床下に調湿材を敷き、換気扇を設置することになりました。中段左:調湿材/中段右:換気扇調湿材は、湿気があるときはそれを吸い込み、まわりが乾いてくると吐き出す仕組みで、文字通り「湿度を調整」してくれます。換気扇はタイマー式で日中のみ作動し、床下の空気を入れ替えてくれます。シロアリ駆除と同時に防カビ剤の散布もおこなってもらい、部屋の体感湿度はだいぶ下がりました。かなりの出費でしたが、数十年なにもしなかったツケを払ったと思い、納得していたのですが……。■ 2011年「ハクビシン駆除」約15万円2年後、屋根裏からネズミにしては大きすぎる足音が聞こえるようになり、さすがに心配になって業者に調査を依頼しました。その結果、屋根裏にいつのまにかハクビシンが住みついていたことが発覚(!)。当時、すでに築40年を過ぎていた山の家には経年劣化であちこちにスキマや穴があり、ハクビシンの出入り口になってしまったようです。黒っぽく見えるのが、穴が開いた部分この穴をはじめ、野生動物が入りこみそうな穴を金網でふさいでもらいました。この頃は「まあ、このていどの出費はしかたないな」と思う余裕がありました。■ 2011年「足場を組んで屋根の修繕と外壁塗装」約77万円ところが、ハクビシン駆除の数週間後、今度は居間の天井からポタリポタリと雨音が。前回もお話しした雨漏りが、ついに我が家にも発生したのです。あわてて業者さんを呼んで、屋根を見てもらうことに。すると、毎年の冬の寒さの影響もあり、屋根の瓦がかなり傷んでいるとのこと。スレート屋根とちがい、瓦屋根は補修にお金がかかりますが、雨漏りを放置するわけにもいきません。どうせ足場を組むのならということで外壁を塗り直すことを決意しました。思えば、この家が建てられてから40余年、初めての外壁修繕でした。補修後の屋根2009年の床下の修繕に続けてこの出費、痛すぎます。■ 2015年「離れの床の補強工事」約9万円それから4年間は、平穏に時が過ぎていったのですが、思わぬ場所でトラブルが起きました。山の家には祖父が建てた離れの書庫があり、その床が抜けてしまったのです。母屋の修繕で手一杯で、離れはずっと放っておいたのが仇となりました。このままでは中の蔵書ごと建物を取り壊すはめになるので、業者さんにお願いして床下に応急処置を施してもらうことに。蔵書を運び出すための応急処置急きょ、古本屋さんを呼び、蔵書を運び出して買い取ってもらいました。もともと大した価値のない本が湿度によるダメージを受けていたせいで、買取り金額は出張費用と差し引きゼロ。床の工事費を考えると赤字。本が無駄にならなかったのは良かったですが、書庫ごと壊して処分したほうが経済的には正解だったかもしれないと思うと、正直、複雑な気持ちです。あくまで応急処置だったので大きな額ではありませんが、こういう出費も別荘を管理する上ではジワジワと効いてきます。■ 2016年「シロアリ防除剤・防カビ剤の散布」約32万円翌年、2009年にシロアリ駆除を依頼した業者から連絡がありました。床下を調査してもらった結果、シロアリは再発生していないそうで一安心。しかし、シロアリ防除と防カビ剤の保証期限である5年が過ぎ、すでに7年目。再度、薬品を散布することをすすめられました。せっかく外壁まで直して、また中身をシロアリにやられては元も子もありません。結局、シロアリ防除と防カビ剤の散布をお願いしました。しかし、定期的にこの出費はツライですね……。■ 2018年「水道管と水栓の修理」約24万円(と、その先の出費も)そして、2018年の2月。数十年に一度の寒波の影響で、水道管が凍結し破裂してしまいました。これについては、別の回に詳しく書きますので省略しますが、水栓はすべて故障し、取り換えと水道管の修理におよそ24万円がかかりました。かなり痛い出費なうえに、これで終わりではないのがさらに困ったところ。水があふれでて床が水浸しになってしまったせいで、もともと湿度の高い環境でカビなどの影響を受けて弱っていた廊下の床材が致命的なダメージを受けてしまったのです。ごらんのように木の繊維がほどけたような状態になってしまっており、このままこの上を歩き続けると、いずれ床が抜けてしまうかもしれません。おそらく、今年の秋か来年には補強をおこなう必要があるでしょう。また出費がかさむ……そう考えると本当に憂鬱です。■ 10年間でかかった修繕費総額は250万円オーバー!結局、ここ10年の修繕費総額はなんと2,545,875円にものぼりました。あらためて振り返ると、自分でも驚きの金額です。yamahide / PIXTA(ピクスタ)クルマなら新車が一台、マンションなら一室フルリノベーションできてしまいます……。しかも、どの工事も利便性やデザイン性を上げるような工事ではなく、現状の住み心地を維持するための工事なので、はっきり言って、お金をかけた実感や満足感はありません。言い換えれば、ふつうの暮らしを維持するのにも、これだけお金がかかったということです。前回の原稿では「別荘が150万円で手に入る」なんて気軽に書きましたが、築古の別荘を買って維持するには多額の費用がかかる可能性があることも覚悟してください。それでもこの山小屋を維持しているのは、休みに静かな山奥で過ごせるという時間に価値があると思っているからこそ。ああ、修繕費や維持費を払わずに別荘で過ごせたらいいなあ……。とぼんやり考えていて、ひらめきました。山の家の離れをリノベーションして、マンションの入居者のみなさんが使えるセカンドハウスにしたら面白いのでは?次回は、「別荘つき賃貸」というアイデアについて書きます。
2018年07月16日「できることはなんでもやる」をモットーに、東京の世田谷で古くて小さな賃貸マンションを管理&経営している「なんでも大家さん」。リノベーションの経験も多く、DIYの腕はピカイチです。日刊Sumaiの過去記事から、シンプルでオシャレな「簡単オリジナルスツール作り」を、2本まとめてご紹介します。なんでも大家さんの方法なら、誰でも簡単に、自分好みの一脚を作れるようになれますよ!■ 中古の椅子が新しくよみがえる!タッカーで簡単座面張り替えクロス張りや革張りの椅子は長く使っていると、破れたり変色したりしますよね。自宅の椅子がくたびれた印象になってきたら、座面の張り替えがオススメです。また、新しい椅子を購入するよりも、雰囲気のある中古の椅子を使って座面を張り替えた方がリーズナブルだったりします。BeforeAfter座面の張り替えは「職人さんじゃないとできないのでは?」と思いがちですが、道具さえあれば意外に簡単にチャンレジできますよ。こちらの記事では、中古の名作「スツール」を購入して座面を張り替えます。「タッカー」と呼ばれるホッチキスのような道具を使って、好みの柄のクロスを座面に留めていきます。女性でも簡単にできるので、せっかくなら自分好みの椅子に変えてみませんか?自分で座面を張り替えれば、時間をかけて作業した分、愛着もひとしおです。なんでも大家さんが、座面の張り替えで必要な材料や工程を、写真つきで詳しく説明していますので、ぜひ参考にチャレンジしてみてください。コツさえつかめば、初めてでも失敗なしでDIYすることができますよ。スツールの座面の張替え方法はこちら■ 憧れのコンソールテーブルが1,800円で作れる!?飾り棚や小物置きになる、なんでも大家さん作のコンソールテーブルは、壁のあるところならどこでも設置でき、あるととても便利なアイテム。4本脚テーブルのDIYはハードルが高いですが、イケアの組み立てスツールセットの「脚」を活用すれば驚くほど簡単にできます!一般的なスツールの脚を利用するので、高さは低め。天板はホームセンターで購入できる木材を使い、縦横の長さをスペースに合わせてカットします。天板に好みの柄のクロスをタッカーで留め脚をつければ、インテリアのアクセントになるオシャレなコンソールテーブルの完成!かかった費用は約1,800円。市販品よりぐっと安い値段で、世界にひとつだけのコンソールテーブルを作ることができますよ。こちらの記事では使用する道具や、失敗しないためのコツやヒントも紹介されています。DIY初心者さんや不器用さんでも、不安なく試すことができそうです。簡単コンソールテーブルのDIYはこちら
2018年07月14日「別荘」がお金持ちの世界のものだというのは、もはや昔の話なのかもしれません。150万円の格安別荘があると聞き、山梨までやってきた僕と友人。せっかくここまで足を運んだのだからと、もう一件、別の物件を見せていただくことになりました。■ 150万円と200万円の物件の違いって?今度の物件は、少し値上がりして200万円。前回見た物件と同様、格安物件には見えません。ですが、屋根は傷んでいて、修繕待ったなしの状態だそうです。まっさきに気になったのが「50万円の差額って何なの?」ということ。不動産屋さん曰く「細かいことを除けば、売主さんがつけた値段の差です」。こちらの会社では「自社で別荘を買い取り、修繕して販売する場合」と「売り主さんから委託されて買い主さんを探す場合」と両方あります。後者の場合「どの設備がいくらだから価格がいくら」という厳密な基準はなく、売り主さんが売りたい価格ありきで値がつけられるわけです。今回の例で言えば、150万円の物件と200万円の物件とで、はっきりと50万円の差が説明できるような理由はなく、単に売り主さんがつけた価格が異なるというだけなのです。だから、あまり値段に引きずられず、自分なりに目の前の物件の価値を見きわめることが大事になってくると思います。■ 格安別荘を見に行くなら、梅雨か冬がベスト?中を拝見すると、これまた昭和テイストなレトロな内装。前回見た物件と、ほとんど同じ印象です。こちらはベランダに屋根があり、前回の物件と比べると、部屋の延長のような感覚で外の空気を楽しめるのがポイント。外から見るとこんな感じ。ロッキングチェアなんて置いたら、気持ちいいだろうなあ……なんて考えるのも物件見学の楽しみですね。明かり取りに天井に設けられた窓も雰囲気があっていいなあ、と見上げる僕らに、不動産屋さんから一言。「ただ、こういう窓は雨漏りの原因になりやすいんですよ」その言葉通り、リビングに隣接する和室に入ると、あれ?窓際に水が……?小さな水たまりができています。こちらの物件はすでに雨漏りしていたようです。「先日までは大丈夫だったんですけど、雨が続きましたから」とのことでした。■ 真剣に移住を考えるなら洗濯機のことも忘れずに実は、僕たちが物件を見に行ったのは2017年の10月下旬のこと。長雨が続いて都心でも肌寒い季節でした。こうして雨漏りを目の当たりにすると、やはり屋根の修繕は必須だと思い知らされました。「でも、かえっていい時期に見に来られたと思いますよ」とは不動産屋さんの言葉。「春とか夏の一番いい時期を最初に見てしまうと、あとでガッカリする方もいますから」AOI / PIXTA(ピクスタ)そうなんです。山の家は、梅雨や冬の厳しさが都会とは段違いなのです。川の近くや日当たりの悪い物件ともなれば、梅雨の湿気はすさまじく、相当の対策が必要です。さらに、別荘は夏向きに風通しを重視して作られている場合が多いため、冬になると強烈な寒さを味わうことになります。実際、僕らが見学した2件は両方とも夏のみの滞在を前提とした作り。10月でしたが、内見しているだけで足下から冷たさがじわじわと昇ってくる寒さでした。高原や山間部の夏が最高なのはいうまでもありません。ですが、別荘の購入を真剣に考えるなら、梅雨や冬に現地を訪れることをオススメします。ABC / PIXTA(ピクスタ)ちなみに、もし移住を考えるなら、忘れてはならないのが洗濯機の問題です。数日間の滞在を前提とした古い別荘には、たいてい洗濯機がありません。定住するには、洗面をなくすかキッチンに空きスペースを作るかして、洗濯機置き場を設ける必要があります。こういう追加工事もバカにならず、買ってからの出費もいろいろと覚悟しておく必要がありそうです。■ 気になる管理費とサービス内容は?別荘の購入を考えるなら忘れてはならないのが、管理費の問題です。いわゆる普通の住宅地の空き家を購入するなら関係ありませんが、別荘地の家を購入する場合には、毎年決まった管理費を払わなければなりません。今回の物件についていえば、管理費は年間106,272円(税込)。管理内容は、草刈りと雪かき、蜂の巣の撤去です。どれも都会生活には無縁なものですが、別荘での暮らしには欠かせないサービス。毎年決まった出費を強いられることにはなりますが、僕のように普通の住宅を管理している身からすると、山の家であることを差し引いても、どれもうらやましいサービスです。草刈りも雪かきも、自分でやろうとするとかなり大変。happyphoto / PIXTA(ピクスタ)蜂の巣にいたっては自力で駆除するのは危険でもあります。管理費でこれらのサービスが買えると考えれば、決して高くはないでしょう。さらに高額の管理料を払えば追加のサービスが受けられる場合もあるそうです。■ で、結局買うの?買わないの?2件の別荘を見学し、なかなかの好印象を抱いた友人でしたが、屋根の修繕のような追加出費が必須であることを知り、迷っている様子でした。不動産業者さんからのアドバイスは、「時間に余裕があるなら本当に気に入る物件が出てくるまで待ってみるのもいいと思いますよ」いくら格安とはいえ、家一軒の買い物。友人も、しばらく様子を見てみようという気になったようです。yoshiki / PIXTA(ピクスタ)「次は1月か2月に来てみるといいですよ。すごく寒いですから」たしかに、めちゃくちゃ寒そうです。というか、今年の冬は本当に寒かっただろうなあ……。ちなみに、今回紹介した物件は、ほどなくして2件とも成約となったようです。やはり、僕たち以外にも150万円~200万円という価格にひかれる人たちは多かったということですね。さて、このような格安物件には屋根の修繕が必要なことはすでに書きましたが、山の家を長年維持してきた経験からいって、屋根以外にも必要な修繕費はたくさんあります。次回は、山の家の修繕にこの10年間でいくら費やしたかについて書きたいと思います。
2018年07月07日前回に引き続き、輸入壁紙専門店WALPAのリポートをお届けします。今回は、WALPAが主催するワークショップ「はじめての輸入壁紙貼り方教室」に参加。実際に貼ってみて(失敗して)実感した「輸入壁紙の貼り方のコツ」をまとめてみたいと思います。■ 輸入壁紙の貼り方の基本をご紹介ワークショップは「講師による見本説明」と「壁紙貼り体験」の2部構成です。実技に入る前に、目の前でお手本を見ながら基本的な流れを学べます。前回もご説明したとおり、輸入壁紙の多くはフリース製。壁にノリを塗って貼りつけるだけで簡単に施工できます。では、大まかに作業の流れをまとめてみましょう。1. ローラーで壁にノリを塗る壁紙の幅よりやや広めに塗りましょう。端の部分にはハケを使って塗ります。2. 壁紙を貼りつける上下に5cmほどはみ出して貼っておきます(あとでカットするため)。3. 撫でハケで空気を抜くまず真ん中を横方向に、次に縦方向に伸ばして空気を抜きます。4. 竹ベラでクセをつけるカットするラインを竹ベラの先でなぞり、クセをつけます。5. カッターで切断する地ベラをガイドにしながら壁紙をカットします。6. ジョイントローラーをかける(2枚目以降)壁紙の継ぎ目にジョイントローラーをかけて継ぎ目を消します。基本的には、これのくり返しです。もちろん要所要所で細かいコツはあるのですが、そのへんはWALPAのホームページでも動画などで説明されていますので、そちらに譲るとして、ここからは僕が自分で体験してみて、失敗した反省点をまとめます。■ 失敗してわかったコツ1. カッターの向きに注意!こちらは僕が貼った壁紙。壁紙と天井(下の柱)のあいだにすきまができ、白い壁の下地が見えてしまっています。カッターで余分な壁紙を切るところで起きた失敗です。ポイントは、カッターの向き。図で説明しましょう。カッターの刃を壁に対して立ててしまうと、どうしても天井から隙間ができてしまうのです。正しい向きはこちら。カッターの刃をなるべく天井に対して立てるようにして切れば、隙間ができません。天井付近での施工は脚立に乗っての作業となるため、どうしても足下に気をとられてしまいがちなので、集中して作業しましょう。また、常にカッターの切れ味を保つために、まめに刃を折ることも大事だそうです。刃が鈍ると、切りあとがギザギザになってしまいますのでご注意を。■ 失敗してわかったコツ2. ノリはしっかり塗ろう!ある程度幅のある場所に壁紙を貼ろうとすると、横に2列、3列と壁紙を隣り合わせて貼っていくことになります。そこでポイントとなるのが、柄合わせです。輸入壁紙にはインパクトのある大きめの柄が多いので、ここで失敗するとショックは大きいです。「耳」と呼ばれる余白がついている国産の壁紙にくらべ、輸入壁紙は柄を合わせながら隣に直接貼れるので、比較的かんたんなはずなのですが……。僕が貼った壁紙は、継ぎ目がうっすら見える残念な仕上がりに……。初めての作業で基本的な流れに気を取られ、細かいコツをおろそかにしてしまったせいでした。原因のひとつは、壁に塗ったノリの量が少なかったこと。この写真のように、指でなぞって跡が残るくらいの量が適量です。ノリは透明なので、油断すると薄くなったり塗り残しが出たりしてしまいます。特に端の部分の塗りが甘くなるのはよくある失敗だそうです。確かに、よく見ると壁紙が浮いてしまっています。ノリがしっかりついていなければ、きちんと継ぎ目が埋まらないのは当たり前ですね。■ 失敗してわかったコツ3. 壁紙と壁紙はしっかりと密着させる継ぎ目が見えてしまったのには、もうひとつ原因があります。2列目の壁紙を貼る際に慎重になりすぎて、1列目にしっかりと密着させることができなかったのです。この図のように、壁紙の断面同士がぶつかって山のように盛り上がるくらいのイメージで、隣り合う壁紙をしっかりと密着させるのが大事です。この「山」にしっかりとジョイントローラーをかけることで、継ぎ目が目立たなくなるのです。きちんと実践すれば、初心者だってプロのように仕上げられます。こちらは、ワークショップの別の参加者の方が貼った壁紙。真ん中に継ぎ目があるのですが、全然わかりません。すげえ。こんな具合に、同じ作業をしても結果は人それぞれですし、失敗するポイントも違うもの。心おきなく失敗できたのは、ワークショップならではの収穫でした。■ 壁紙の計算はお店で相談するのが安心さて、ワークショップを終え「本番では絶対に失敗しないぞ!」と心に誓い、壁紙を注文することにしました。今やネットでも簡単に壁紙が注文できる時代ではありますが、購入時にスタッフの方に相談できるのはやはり助かります。ポイントは、自分が貼りたいスペースに対して「どれだけの量の壁紙が必要か」の計算です。普通の無地の壁紙なら、施工する面積を測って、単純に計算すればほぼ問題ありません。しかし、柄が大きい輸入壁紙の場合は「どれくらいの長さで柄がリピートされるか」を考慮して計算する必要があります。こちらはWALPAでいただいた資料からの抜粋です。右のように「ステップリピート」の壁紙では、柄が斜めに繰り返されて貼られます。仕上がりが単調にならず、表情に動きが出る利点がありますが、そのぶん柄合わせのためのロスが出てしまうのです。このロスを考慮して必要な壁紙の量を計算するのですが、自分ひとりではどうしても不安です。お店なら、壁紙を貼りたいスペースのタテ・ヨコの長さをしっかり測っていけば、スタッフの方が必要な量を割り出してくれます。これは、僕が用意した写真と寸法にスタッフの方が書き込んだメモ。こうやって計算してもらえるのは、本当にありがたいです。これなら、いざ貼ろうとしたときに量が足りなくなる心配もありません。安心して注文することができました。そのほか、下地の種類によってどんな処理をしてどんなノリを使うのがベストかなども教えてもらえます。僕の場合、ベニヤの下地に貼るので、アク止めのシーラーを塗ればいいと教えていただきました。個別の事情に合ったアドバイスが受けられるのは、DIY初心者にはとても心強いと思います。2回続けてお届けしたWALPAのリポート、いかがでしたか?WALPAでは、壁以外にも、スツールや額などに壁紙を貼るワークショップも開催しているそうです。スタイリッシュな輸入壁紙、ぜひインテリアのアクセントに取り入れてみてください。取材協力WALPA store TOKYO東京都渋谷区恵比寿西1-17-2シャルマンコーポ恵比寿1F101号室電話番号03-6416-3410営業時間11:00~19:00木曜定休(祝日、毎月1日の木曜日は営業)※年末年始、お盆休みあり
2018年07月04日恵比寿にある輸入壁紙の専門店「WALPA」をご存じですか?「輸入壁紙」とは、文字通り、海外(主にヨーロッパ)で生産されて日本に輸入された壁紙のこと。控えめなデザインで機能的なラインナップが目立つ国産壁紙と比べると、輸入壁紙はスタイリッシュでインパクトが強いものが多いのが特徴です。今回は、WALPAのスタッフさんに輸入壁紙の基本とオススメの壁紙を教えてもらいます。■ 意外にも初心者にやさしいのが輸入壁紙店内には、さまざまな種類の壁紙が所狭しと並んでいます。紙製が圧倒的多数を占める国産の壁紙と違い、輸入壁紙の多くが「フリース(不織布)」製です。紙とフリースの違いは、ずばり施工方法にあります。【紙】裏面にノリを塗り、ノリが紙に馴染むのを待ってから施工する必要があるのでDIY難度が高い【フリース】壁に直接のりを塗って、その上から壁紙を貼りつけるだけでOKなので簡単。一見、大したちがいではないように思われますが、実際に両方を体験してみた僕からすると、両者の難易度のちがいは歴然。スタッフの方もおっしゃっていましたが、初心者には断然フリース製がオススメです。(輸入壁紙にも一部紙製の製品がありますので、選ぶときには注意してください)フリースの壁紙は、はがせるノリを使って貼れば、現状復帰が容易なのも魅力です。スタッフさんの好意で、実際に壁に貼った壁紙をはがさせていただきましたが、とてもきれいにはがれました。これなら賃貸にお住まいの方でも気軽にチャレンジできそうです。うちの入居者さんにも勧めてみたくなりました。輸入壁紙は、意外にも初心者にやさしい建材なのですね。■ お店はもちろん、ホームページでの柄選びも楽しいWALPAの壁紙ラインナップは、なんと2万点!この膨大なストックのなかから自分の1枚をどう選べばいいんでしょうか。もし店舗に足を運べるなら、スタッフの方に相談するのがベスト。最近では、Pinterestなどで自分の好みを伝えてくるお客さんも増えているんだとか。ヒアリングを通してカタログを紹介してもらえば、お気に入りの壁紙が見つかる可能性大です。店舗に行けない方は、WALPAのホームページをチェックしてみましょう。「ブランド名」はもちろん、「色」「柄」「スタイル」など、さまざまな要素で検索をかけることができ、2万点の在庫をふるいにかけることができます。たとえば、動物好きの方なら、トップページの「柄で選ぶ」から「アニマル」の項目を選んで検索すると……、こんな具合に、動物をモチーフにした壁紙の検索結果が表示されます。自分好みの壁紙が見つかるまで、リサーチをくりかえすのも楽しいですね。■ ユニークなモチーフが光る「コール&サン」いろいろと悩んだあげくに僕が選んだのが、こちらの壁紙です。「Cole & Son(コール&サン)」社の「ノーチラス」という壁紙です。植物の間をチョウチンアンコウが泳ぐ不思議なデザインが気に入りました。コール&サンはイギリスのメーカーで、伝統的なテイストのなかにも遊び心を感じさせるブランド。ユーモアがありながらもファンシーにならないのは、さすが英国という感じですね。ほかにも、クジラをモチーフにした「メルヴィル」、木々と星々が印象的な「ウッズ&スターズ」なども印象的です。もはや壁紙というよりは、絵やイラストを飾るような感覚に近いかもしれませんね。■ 一番人気は、木目が印象的な「NLXL」WALPAの一番人気は、オランダの「NLXL」というブランドだそうです。一時期以降、スクラップ感のある木目の壁紙が非常に人気になりましたが、その火付け役となったブランドです。選び抜かれた木目素材から構成されているだけあって、近寄ってもニセモノ感は皆無。触って初めて「あ、壁紙だ!」と驚くような完成度です。木目の質感やアレンジのバリエーションも多彩で「インダストリアル系」インテリアが好みの方にはとくにオススメです。■ スタッフさんイチオシ!「マインド・ザ・ギャップ」スタッフイチオシのブランドが、ルーマニアの「Mind the Gap(マインド・ザ・ギャップ)」。マットな質感と先鋭的なデザイン性で、今人気上昇中だそうです。南国の果物をモチーフにした壁紙や、サルをあしらった壁紙など、大胆な柄が落ち着いた色調と繊細なタッチで表現されているのが印象的です。個人的に気になったのが、アイアンの格子をデザインに取り入れたこちらの柄。温室をイメージしたというデザインは、グリーンを取り入れたインテリアとの相性も抜群。店内ではこんな感じに組み合わせてディスプレイされていました。まるでリゾートのような雰囲気に仕上がる壁紙です。■ 質感にだまされて驚く!「コジエル」もうひとつスタッフさんのオススメをご紹介しましょう。実は、このドア、表面にドア模様の壁紙が貼ってあるんです。さらに近づいて触れてみると……、見た目とは裏腹なフエルト生地のようなふんわりとした触感にまた驚かされます。この壁紙を手がけるのは、フランスの「コジエル」(KOZIEL)。「フェイクの王様」と呼ばれる個性的なブランドです。ざらつきのある表面にチョークで描くことができる壁紙や、レンガ模様なのにツヤがあり、ホワイトボード用マーカーが使えるという壁紙など、とにかく質感にこだわりぬいた壁紙が揃います。「全面レンガ模様なのに、どこでもメモできる会議室」なんて面白いかもしれません。いかがでしたか?どれも個性たっぷりな壁紙ばかりですが、初心者はアクセント使いがオススメ。コーナー壁や一面だけに使ってあげれば、悪目立ちする心配もありませんし、施工の手間も少なく、費用も抑えめで済みます。WALPAでは、「DIYで輸入壁紙を貼ってみたい」という人たちのために、ワークショップも主催しています。次回は、ワークショップの体験記をお届けします。取材協力WALPA store TOKYO住所東京都渋谷区恵比寿西1-17-2シャルマンコーポ恵比寿1F101号室電話番号03-6416-3410営業時間11:00~19:00定休日木曜日(祝日、毎月1日の木曜日は営業)※年末年始、お盆休みあり
2018年07月01日「別荘」がお金持ちの世界のものだというのは、もはや昔の話なのかもしれません。というのも、今や築古の別荘なら150万円ほどで買えてしまうからです(!)。でも、格安別荘って実際のところ、どうなんでしょうか?今回は、山梨まで別荘を見にいったときの話。150万円で購入できる別荘のコンディションや安い理由など物件情報について詳しく紹介します。■ 移住するなら、賃貸よりも別荘購入のほうがトク?といっても、僕自身が別荘を買おうと思ったわけではありません。実は僕は、祖父が東京のはずれの山奥に建てた物件の管理もしています。すでに築50年以上を数え、かなりくたびれた山小屋です。そこに度々遊びにきている友人から相談を受けたのです。yuki / PIXTA(ピクスタ)その友人、昨夏に体験移住を経験し、いよいよ本格的に移住を検討し始めたそうなのですが、毎月の家賃を払うくらいなら、いっそ別荘を買って住むほうがいいかも、なんて言うのです。「別荘なんてそんなに簡単に買えるの?」と思った僕ですが、なんと150万円の物件があるとか!築40年ほどの物件だとはいえ、世田谷で賃貸を営む身としてはショックプライス。なんでも維持費や管理費を嫌った所有者が安くても手放そうと売りに出しているらしいのです。150万円で買える別荘っていったいどんな物件なんだろう……。気になった僕は友人といっしょに山梨までクルマをとばしたのでありました。■ 150万円の物件グレードは10段階で「1」か「2」?都心から高速に乗っておよそ2時間。山梨と長野の県境に近いインターを降りると、そこは高原の別荘地でした。うちの山小屋がある東京西部の山間部とはたたずまいからしてちがいます。ゆったりとした道のわきにはいかにも別荘らしい建物がならび、白樺が上品な雰囲気を醸し出します。Nissy / PIXTA(ピクスタ)こんな別荘地に150万の物件があるのか……期待と不安が交錯します。実は、ほかにも気になっていたことが。それは不動産業者のことです。いくら値が下がってきているとはいえ、やはり別荘といえば1,000万円くらいは軽くするのが当たり前なイメージ。そんななか150万の物件を見に来るなんて、カネにならない客として邪険にされるのではないか。しかし、待ち合わせ場所に現れた担当者は丁寧で柔和な印象の中年男性で、ひとまずホッとしました。かんたんな説明もそこそこに、早速、物件を見に行きます。物件に向かう車中、「今回の物件は10段階(のグレード)でいえば、1か2です」と説明されました。そりゃ、そうでしょう。なんてったって築40年余りで150万円です。7とか8とか言われたら、こっちが警戒します。sasaki106 / PIXTA(ピクスタ)「ネットで見ると写真はいいんで、期待しすぎてしまう方もいるんです」じゃあ、実物を見るとガッカリするんでしょうか。「ドアを開けて中をのぞきこんだだけで『ここはいいや』というお客様もいらっしゃいますよ」それはいくらなんでも失礼な話ですが、さて、どうなることか。■ 150万円の別荘は予想以上にいいコンディション?が!実物を見てビックリ。ごらんのとおり、とても150万には見えません。屋根は急な角度の片流れ屋根で、パッと見、ぜんぜん古さを感じさせません。外壁も渋いブラウンのせいか、汚れも目立ちません。ベッタリなペンキ塗りじゃなく、木目が残っている外装もいい感じ。友人ともついテンションが上がります。「いいよ!全然いい!」ドアを開けると、漂ってきたのは、ほんのりカビくさい臭い。しばらく閉めきっていた山の家に戻ってきたときの、あの臭いです。別荘に過度なファンタジーをお持ちの方はガッカリなのかもしれませんが、僕らは慣れているのでほとんど気になりません。正直、住んでしっかり換気すれば、解消されるレベルです。リビングを見渡すと、売り主さんの家具がまだ残っています。別荘の場合、希望すれば家具も引き取ることができる場合もあるそうです。キッチンなどはかなりくたびれていますが、それはあとからどうにでもできること。間取りとしては、リビングは吹き抜けになっており、開放感があります。ごらんのとおり、リビングに接する部屋(四畳半)が上下2つ。どちらも昭和を感じさせる和室ですが、一階の部屋はウッドデッキに隣接しており、気候のいい時期なら窓を開け放って気持ちよく過ごせそうです。ウッドデッキ自体の状態も良好で、まだまだしっかり使えるそうです。お風呂は黒のタイルが印象的。洗面を兼ねており、独立した洗面はありません。お風呂場の手前の壁が湿気にやられてベコベコになっていましたが、おそらくDIYで直せるレベル。そのほか目に見えて傷んでいるところはありません。うちの山の家も築40年を迎えて以来、いろいろと修繕をしていますが、うちよりもよっぽどいい状態に見えます。これで150万なら万々歳じゃないですか。■ 格安別荘のポイントはズバリ屋根!友人も好印象を受けた様子でしたが、僕たちをクールダウンさせるように不動産屋さんがひとこと。「ただ、屋根の状態がかなり悪いんですよ」なるほど、たしかに苔やツタが生えていますが、これくらいなら別に大したことないのでは?しかし、不動産屋さんが指さした先を見ると屋根が一部陥没しています。「この状態だと、いつ雨漏りしてもおかしくないんです」そうなのです、別荘にとって雨漏りはクセモノです。うちの山の家も7年前ほどに雨漏りがあって屋根を直しましたが、屋根を直すには足場を組む必要があり、けっこうな費用がかかるのです。さらに、たいていの場合、足場を組んだなら外壁も塗装しなきゃもったいないという話になります。その結果、100万から150万くらいかかってしまうこともあります。150万で買って150万で修繕となると、結局、300万円の物件を買うのと変わらないことになります。実際、直す手間を考えて、修繕済みの300万円の物件を選ぶ人もいるらしいです。なるほど、150万円という格安の価格には、こういう事情が隠されているんですね。ただ、かつてバブルの時代には高額で取引きされたであろう別荘をたった300万円で所有できるというのは、依然として夢のある話だと思います。次回も引き続き別荘内見の話をお届けします。気になる管理費のことや、どの季節に見に行くべきか、などなど考えます。
2018年06月20日狭い部屋に暮らしていると、物の置き場所に困ることがよくあります。うちのマンションでとくに困るのが、脱衣所に着替えやタオルを置く場所がないこと。※【なんでも大家日記@世田谷】過去の記事を読むたとえば、これは僕の部屋の洗面ですが、脱衣スペースを測ってみるとおよそ65cm四方の広さしかありません。ここにスツールなどを置いてしまうと……足の踏み場もありません。脱衣所の壁の上にタオル棚を設置するとか(浴室から手が届かないので却下)、折りたたみの棚を壁に設置するとか(DIYでは難度が高そうなので却下)、いろいろと考えた結果、壁に立てかけるようにして使用する片足のスツールを作ってみることにしました。■ DIYをラクにする材料集めのコツ早速ホームセンターに向かい、板部分に使う木材を買ってきます。最近、DIYではブームのSPF材の短いもの(143mm×600mm×19mm・756円)があったので、これを使用することにします。タテの長さは60cmでは長すぎるので、40cmくらいにカット加工してもらいました。自分で切ってもいいのですが、ホームセンターでは50~100円でカットしてもらえるので、サイズが決まっているならお願いしてしまうほうが、断面もきれいで手間もかかりません。この板に脚をつけるのですが、自作するのはなかなかハードルが高いですよね。そういうときはすでにできあがったものを流用するのがいちばんです。今回は、イケアでスツールを買って、その脚を流用することにします。使ったのはFROSTAというスツール(999円)。リーズナブルなのでDIYのパーツとしておすすめです。これでパーツはそろいました。問題は板の部分をどう処理するかです。ワックス、ニス、ペンキなど選択肢はたくさんありますが、水回りで使用することを考えると、多少濡れてもいいように工夫したいところ。個人的な好みとしてはブライワックスで塗装したいところですが、タオルなどへの色移りは避けたいので、ワックス塗りはあきらめます。となると、ニスかペンキという選択になりますが、塗装は意外と手間がかかりますし、テカテカとした光沢も好き嫌いが分かれるところです。そこで、今回は余っていた撥水生地のはぎれを使って、板をくるんでみることにしました。これは以前もご紹介したスツールの張り替えをおこなった際にも使用した、「ローゼンバーグ・コペンハーゲン」の「ビッグドロップ」というオイルクロス。表面が加工されているので、多少の水分や汚れなら浸み込みません。■ 材料さえそろえば、あっというまに完成!材料をそろえれば、あとは30分もあれば完成します。まず、生地をタッカーを使って板に留めていきます。たるまないように気をつけてください。塗装よりもずっと簡単にできました。次に大まかな位置を決めて脚をつけます。脚の位置は端から2センチのところにします。木材が割れるのも防ぐために、念のため下穴を開けておきましょう。あとはネジで足を固定して完成です。使ったネジの長さは5センチ。板を突き抜けないようなサイズを選んでください。できました!あたりまえですが、単体では自立しません。洗面に設置してみると……これなら邪魔になりませんね。水玉をイメージした柄も、洗面にマッチしています。なかなかかわいい雰囲気になりました。ただ、実際に使用してみると、少し天板の幅が短かったという印象です。我が家では大きめのフェイスタオルをバスタオルに使うので足りますが、大きめのバスタオルを使う場合、ちょっと置きづらそうです。もう3、4センチ、幅をつけるのがベストかもしれません。■ いろいろな場所で使えてインテリアのアクセントにもところでこのスツール、壁のあるところなら、どこでも使うことができます。たとえば、玄関に鍵などを置くスペースとして。我が家のように狭い玄関でも邪魔になりません。当然ながら、座るのはNGですのでご注意を。もちろん、狭小スペース以外でも使うことができます。小物置きとして使えば、デッドスペースになりがちの鏡の下のスペースも活用できます。使わないときはかんたんに移動できるのも便利です。スツールの脚が余っていたので、幅を少し大きめにして(18センチ)、別の生地を張った改良版も作ってみました。部屋の雰囲気に合った生地を選べば、インテリアのアクセントになると思います。費用も、木材とスツールを合わせておよそ1800円。生地を新たに購入しても2000円ちょっとで作れてしまいます。狭小住宅をちょっと便利にする片足スツール。よかったら作ってみてください。
2018年06月07日自宅を新築したりリノベーションしたりする際、建具にこだわりたいと思う方もいらっしゃるでしょう。今回は、僕が住む部屋にアンティークの建具を施主支給して導入したときのことを、予算や段取りの具体的なポイントをおさえながら、詳しくお話ししてみたいと思います。※【なんでも大家日記@世田谷】過去の記事を読む■ アンティーク建具とメーカー製のドアは何がちがうの?PHOTO NAOKI / PIXTA(ピクスタ)うちのマンションは賃貸ですので、建具はメーカー製のフラッシュドアを入れるのが基本です。フラッシュドアとは、木枠にボードを貼り付けて木目調のシートを貼りつけたドアのこと。軽くて開けやすい利便性に加え、ドア枠も含めて販売されるため業者も設置工事がしやすいのが特長です。質感についても、かつては木目調のシートは「いかにも偽物」といった安っぽさがありましたが、現在ではそれも改善されています。例えば、一昨年、リクシルから発売された「ヴィンティア」シリーズの「オーク」などは、かなり本物っぽさを感じさせる製品に仕上がっています。先日、ショールームで実物を見て、そのクオリティに驚きました。ですが、すぐ近くでじっくり見たときの質感や実際に触れたときの触り心地などは、やはり別物といわざるをえません。部屋をリノベーションするにあたって「ふだんの賃貸の部屋とは何かちがったことをやってみたい」と考えていたこともあり、キッチンとリビングを仕切る引き戸に本物の木材のドアを入れようと思いつきました。とはいえ、気になるのは予算のこと。通常、メーカー製のフラッシュドア2枚を入れた場合、工事費はこんな感じです。引戸2枚で6万5000円、設置に2万5000円、あわせて9万円。この金額がひとつの基準になりそうです。同じ金額でとはいいませんが、あまりに予算が超過してしまっては難しいでしょう。悩んでいてもしかたないので、まずは探してみることにしました。■ アンティーク建具の導入は工事業者との連携が大事そんななかで出会ったのが「古福庵」というアンティークの和家具や建具を専門に扱うお店でした。価格が比較的安価な建具を取り扱っていることもありましたが、修繕をしっかり施した製品を提供していることが決め手でした。アンティーク建具を探すだけなら、それこそネットオークションや古道具屋などを利用したほうが安価な掘り出し物が見つかるかもしれません。しかし、きちんと使える状態で届くのかという不安もありますし、工事までの取り置きに対応してもらえない可能性も高いです。その点、専門店の商品はしっかりリストアとメンテナンスがされており、商品の長期保管も請け負ってもらえるので安心です。みなさんも、アンティークの商品を購入する際には、このあたりの条件をきちんと確認しておくといいと思います。在庫一覧をいろいろと調べていると、気になる引き戸が見つかりました。植物をモチーフにしたガラスの柄がいい感じです。きれいに年輪の出ている木目も気に入りました。価格も1枚あたり3万円(税抜き)。これなら、フラッシュドアと価格も大差ありません。すぐにでも注文したい気持ちをおさえ、工事担当のKさんに相談しました。建具を施主支給したいことは前から伝えてはいましたが、やはり商品の詳細な情報を知らせて設置の可否とざっくりした費用を確認しなければなりません。こちらが相談後に送った実際のメール。口頭でのサイズ確認は言い間違いや聞き間違いなどの恐れもありますので、必ずメールで確認を取りましょう。Kさんによれば、サイズ的にも問題はなく設置費用も1~2万円のプラスでおさまるとのこと。これくらいのプラス料金で自分好みの建具が入れられるなら問題ありません。早速、注文手続きを済ませ、晴れて購入と相成りました。あとは工事時期まで取り置いてもらい、現場に配送してもらうだけ。工事業者さんときちんと連絡を取り合ってスケジュールを確認しておけば、意外に手間はかかりません。■ アンティークならではの特徴をきちんと理解しておく実際に工事が終わって撮影した画像がこちら。よく見ると、もともとあった枠に対して、高さを調整するために木材が足されています。一方、足元には金属レールが設置されています。アンティークの建具は、これらの調整を専門の業者がおこなって初めて、きちんと動くようになります。工事業者にきちんと相談することはもちろん、デメリットについても聞いておくことが大事です。工事前にKさんに言われたのは、「開け閉めのときにガラガラと音が出ます」ということ。僕は築50年の家屋に住んでいたこともあるので当たり前のことだと思いましたが、今まで新築の家にしか住んだことのない方は、古い建具ならではの特徴をきちんと理解した上で注文したほうがいいと思います。現在の部屋はこんな感じです。やはりフラッシュドアには出せない独特の存在感がありますね。お客さんにも好評でおおむね満足していますが、後悔している点もあります。建具と枠に色のギャップが……これは建具と既存の枠をアップで撮った写真ですが、色合いに大きなギャップができてしまいました。夜、室内の照明の下では気にならないのですが、日光が差し込むお昼の時間帯には、赤茶系の建具に対して、木部を塗装したペンキの色が濃い紫のように見えてしまい、アンバランスに感じられてしまいます。カラーバランスにもっと気をつかって色を選ぶべきだったと後悔しています。アンティーク建具の支給をお考えの方は、周辺部分とうまくなじむように注意するといいと思います。■ フラッシュドアとアンティーク建具、気になる価格差は?最後に、気になる予算についておさらいしておきましょう。まず、ドア本体の価格がこちら。ここに設置費用を加え、メーカー製のフラッシュドアを入れたときの価格とくらべてみると……上:メーカー製のフラッシュドア/下:今回のアンティーク建具差額はおよそ1万円。思ったより安かったという印象です。あくまでうちが依頼した業者の出した価格なので、工事業者や工事内容によって異なる場合があるのは言うまでもありません。とくに引き戸ではなく開き戸を検討している方は注意が必要です。現在、とある物件で開き戸のアンティークドアを検討している最中なのですが、お店や工事業者さんの話によると、開き戸の調整と設置には高度な技術がいるそうです。加えて、アンティークの開き戸はノブやハンドルがない状態での販売が多く、別に購入して取り付ける作業も必要とのこと。これらを考えると、工事費もかなり高くなってしまう可能性が高いので、開き戸の施主支給を検討している方はご注意ください。※【なんでも大家日記@世田谷】過去の記事を読む
2018年05月29日こんにちは、「なんでも大家」のアサクラです。前回に引き続き、toolboxショールーム訪問記をお届けします。スタッフの方が「空間を面白くできるもの、スタッフが欲しいと思うものをそろえた」と胸を張るだけあって、ショールーム内にはふつうのショップにはない個性的なアイテムがひしめいています。お客さんもリピーター率が高いそうで、工事が進むごとにショールームを訪れ、スタッフと相談してその時々に必要なアイテムを選んでいくことも多いとか。今回は、スタッフの方に聞いたtoolboxの人気&おすすめアイテムをご紹介します。■ 1.見た目も使い勝手も抜群!「アイアンハンガーパイプ」スタッフさんが「とにかく人気です」というのが、アイアンハンガーパイプ。壁や天井に設置できるハンガーパイプですが、とにかくバリエーションが豊富。カタログによれば、13種類の形状が用意され、ミリ単位でのサイズオーダーも可能。これなら、どんな間取りにでも対応できます。洗濯物干し用のハンガーバーは大手メーカーも生産していますが、どれも実用性にこだわるあまり、デザインがいまひとつなものが多いですよね。手前:ホワイト/奥:ブラックその点、このアイアンハンガーパイプは配管のようなラフなデザインが魅力。ブラックで存在感を主張するのもありですし、ホワイトを選んでバックになじませるのもありですね。グリーンを吊るしてインテリアのアクセントにするもよし、洗濯物干しとして実用的に使うもよし。実用性とデザイン性を兼ね備えた人気の一品です。■ 2.木材やプラスチックが鉄に一変「アイアン塗料」続いてはご紹介する人気アイテムは、アイアン塗料です。もともとはロートアイアンの補修用に用いられる塗料ですが、toolboxでは木材やプラスチックの質感を一変させる塗料として提案しています。たとえば、角材の一部に塗装すると……、まるでアイアンと木材を接合したような印象に仕上がります。この塗料、上手に塗れば素晴らしい質感が得られるらしく、プロの方による塗装を見せていただくと……、まるで本物のロートアイアンのように仕上がっています。鉄のような質感に仕上げるには独特のコツがいるそうで、ハケをタテにしてムラを作るように塗っていくそうです。こういう商品はDIY心をそそられますね。ぜひチャレンジしてみたい!■ 3.厚さ4ミリでもちゃんと木材「スライスウッド」個性的な木材を多数扱っているのもtoolboxの特長です。なかでも人気なのは、スライスウッド。厚さ4ミリでもしっかり木材の表情が感じられるのが人気の秘密。壁や天井、家具などに貼れば、印象を一変させることができます。しかも、「オーク」「バーチ」「チェリー」「ウォルナット」と種類も豊富。どれを選んで何で塗装するか、タテ貼りにするかヨコ貼りにするかなど、アイデアも広がります。スライスウッドよりも和風なたたずまいを求めるなら、「5ミリ厚の足場板」がおすすめ。こちらも杉ならではの風合いが楽しめます。■ 4.スタッフイチオシ !無垢の質感が感じられる「ラスオークフローリング」フローリングでスタッフさんイチオシなのが、ラスオークフローリング。フローリングといえば「無垢」と思う方も多いかもしれませんが、無垢材は施工やメンテナンスの点で難しさもあり、費用がかさむのも事実。そこで、toolboxが提案するのが木材の素材感をしっかりと感じられる複合フローリングです。たしかに、厚めの面材のおかげで無垢材とくらべても遜色のない素材感があります。また、節なども適度に残り、いい意味でのラフさを感じさせるのも好印象。裏面にラバーシートのついた直貼りタイプもあるので、DIYでの挑戦もありですね。■ 5.世界でひとつだけ「サインペインティング」次にご紹介するのは、スタッフおすすめのサインペインティング。プロのサインペインターが出張して手描きでサインを描いてくれるサービスです。ショールームのいたるところに、このサービスで描かれたさまざまなサインがあります。このような手描き感あふれるサインはもちろん、遠目にはシールのように見えても、近づくと手描きならではの温かみが感じられるサインも。実は、ショールーム入口ドアのガラスに描かれた「toolbox」の文字もサインペインティングなのでした。デジタル出力がすっかり主流となって久しい現在、あえてアナログなサインを選ぶのも楽しいと思います。サインといえば、個人的に気になったのがこちら。なんとこれ、ネオンサインなんです。40代の僕としては、80年代を思い出させるレトロフューチャー感にしびれました。もちろんこれも商品で、自分好みの色やかたちでオーダーできます。あえてのアナログ感――これもまたtoolboxらしい商品ですね。■ おまけ.石なのに曲げられる?「スライスストーン」最後に、僕が個人的に気になったマニアックな商品もご紹介させてください。これは「スライスストーン」という素材。文字通り、石を薄くスライスしてシート加工したものです。質感は完全に石ですが、シートなので曲面に施工することも可能!こちらはtoolboxさんにご提供いただいた画像ですが、うまく施工すればこんな不思議な空間も作れてしまいます。これは面白い!いつか使ってみたいなあ。2回にわたってお届けしたtoolboxのショールーム訪問記、いかがだったでしょうか。リノベを検討中の方やDIY好きの方はリピート必至の「リノベーションの聖地」、ぜひ訪れてみてください。※前回の記事を読む【toolbox】東京都渋谷区千駄ヶ谷 3-61-8 NK-5ビル営業時間12時~17時(月〜土曜)日・祝休み
2018年05月24日こんにちは、「なんでも大家」のアサクラです。今回は、「リノベーションの聖地」との呼び声も高いtoolboxのショールームに行ってきました。toolboxでは、スイッチや取っ手からフローリングや木材、キッチンや照明にいたるまで、ふつうのショップにはない個性的なアイテムを多数取りそろえており、僕もリノベーションのたびにアイデアを求めて訪れています。その豊富なラインナップのなかから、大家目線で「これは使いたい!」と思ったものを中心にご紹介していきます。■ トグルスイッチがポイント「フラットレンジフード」toolboxの扱う商品の多くに共通するのは、「ありそうでなかったシンプルさ」や「ちょっとしたディテールへのこだわり」だと思います。その意味で、ひじょうにtoolboxらしい商品が、こちらのフラットレンジフード。レンジフードとは思えぬシンプルな箱状のデザインに加え、操作がボタンではなくトグルスイッチなのもおしゃれです。リノベーションを手がけていると、柱の位置などの関係で気に入った商品が入れられないという経験はよくあります。数年目、僕はまさにレンジフードでそれを味わいました。薄型のレンジフードの選択肢は少なく、結局、選んだのはこちら。いや、何が悪いというわけじゃないんですが、今さらながらかたちやディテールが気になり……あのときこの商品があったなら、と悔やまれます。ちなみに、このフラットレンジフード、ダクトも7か所で接続できるということで、設置する場所の形状に応じて自由な取り回しができる実用性もポイントが高いです。これはぜひ次回のリノベーション時に使いたいと思います。■ シンプル・イズ・ベストな「ミニマルキッチン」&「ミラーLED電球」スタッフの方によれば、賃貸向けに人気なのがこのミニマルキッチン。業務用キッチンのようなオールステンレスでありながら、無駄なデザインを省いた「シンプル・イズ・ベスト」を体現したキッチンです。(写真では脚がついていますが、壁付けの脚なしタイプも選べます)先ほどのフラットレンジフードとも相性が良さそうです。写真は幅1500mmのモデルですが、幅や面材にはバリエーションがあるので、うちのような狭小マンションのリノベーションでも場所や雰囲気に合わせて選べます。そして、見逃してはならないのが、このキッチンと一緒に展示されているミラーLED電球。こちらの電球は上半分がミラー加工されています。このミラーが光源を隠しつつ、電球の光を反射して周囲を照らす役割を果たします。つまり、キッチンのような場所で目と同じ位置に置いてもまぶしさを感じず、間接照明のような明るさを感じることができるわけです。これはアイデア商品ですね。僕もマンションの物件に設置する照明を選ぶとき、上手な間接照明が作れず苦労することがありますが、電球ひとつでシンプルに間接照明が作れるこの電球はぜひ使ってみたいです。■ 「水彩タイル」と「真鍮タオルハンガー」ふだんから「好きな建材はタイル」と自称している僕のような物好きは別として、タイル専門のショールームに行って膨大過ぎるラインナップから自分好みのタイルをピックアップするのは気が遠くなる、という方もいることでしょう。そんなときは、toolboxの厳選されたラインナップが頼りになります。一望できるていどの範囲に、独特の色や形のタイルがならべられており、かならずひとつかふたつ気になるものが見つかるはずです。「選ぶことの負担を減らすのも役目」とスタッフの方がおっしゃるとおり、toolboxは「インテリアのセレクトショップ」ともいえますね。さて、僕のお気に入りは、水彩タイルシリーズの「グリーンティー」。名前どおりの淡い緑色が気に入って、実際に物件でも使いました。組み合わせたのは同じくtoolboxの「真鍮タオルハンガー」です。タオルハンガーには珍しい真鍮色が、タイルとうまくマッチしました。賃貸でタイルは予算的に難しいかもしれませんが、タオルバーだけでも変えてみると、洗面の雰囲気も変わると思います。■ 狭小スペースが活用できる「メカニカル棚受け」ちなみに、こちらのショールームでは、スイッチや棚受けなどの小物を購入することもできます。なかでも目を引くのが、メカニカル棚受け。なぜ「メカニカル」なのかというと、棚板と一緒に壁に固定するだけで折りたたみ棚を作れてしまうのです。これも、狭小マンションを営む僕には想像力をかきたてられるアイテムです。ふだんはたたんでおいて、ちょっとものを置ける場所が必要なときだけ使える棚。脱衣所やキッチンにあると便利ですね。ショールームを訪れたついでに棚受けを買って、サクッとDIYで棚を作るのもいいかもしれません。■ マットな質感が魅力「アメリカンスイッチ(ブラック)」現在手がけている物件にちょうどピッタリなスイッチを見つけたので購入しました。アメリカンスイッチって、白はよく見るんですけど、黒ってわりと珍しいですよね。しかも、これはスチール製なので、プラスチックとくらべて、落ち着いたマットな風合いが魅力。以前購入したプラスチックのものとならべてみると……、左:スチール/右:プラスチック光沢の有無は一目瞭然。こういう質感のちがいを使い分けるのもリノベーションの楽しみです。toolboxではアイテムが満載のカタログも発行していますが、やはり実物を手に取って確かめられるのはショールームの醍醐味でしょう。次回は、スタッフの方に聞いたtoolbox人気アイテムを中心に紹介します。【toolbox】東京都渋谷区千駄ヶ谷 3-61-8 NK-5ビル営業時間12時~17時(月〜土曜)日・祝休み
2018年05月18日大家さんと聞くと、ほうきを片手にマンションやアパートの入り口を掃除している姿を思い浮かべませんか?のんびり悠々自適な暮らしをしているイメージを持つ方も多いかもしれませんが、実際はとても忙しく、ときには大変な仕事をこなさなければならないこともあるようです。実際に大家さんをしているアサクラさんの連載記事【なんでも大家日記@世田谷】では、そんな知られざる大家さんの姿を垣間見ることができます。日刊Sumaiの過去の記事の中から、特に反響が高かった3本をまとめてご紹介します!■ 朝から夜まで大家さんは大忙し!大家さんって、実際なにをしているの?【なんでも大家日記@世田谷】freeangle / PIXTA(ピクスタ)東京・世田谷で賃貸マンションの経営管理を行っている、「なんでも大家さん」ことアサクラさん。アサクラさんの一日のタイムスケジュールは、朝の9時から夜の10時まで予定がびっしりでした!仕事の内容は、銀行での家賃入金確認宅配ボックスの管理空室のリノベーションのための打ち合わせ顧問税理士さんとの打ち合わせ工事のクレーム対応カギを忘れた入居者さんの部屋の開錠預かっていた入居者さんの荷物の受け渡し廊下の電球の取り換えと、まさになんでもありです。freeangle / PIXTA(ピクスタ)大家さんの仕事は「賃貸物件の経営管理」とひとくくりにされますが、実際の業務は、経理、事務、総務、受け付け、お客様窓口と、多岐にわたります。「できることはなんでもやったほうが経費の削減になるし、いろいろ勉強にもなるし、わりと楽しい」とアサクラさん。「なんでも大家さん」というネーミングの由来は、このあたりにあるようです。■ 大家さんを困らせるモンスター入居者がいた!スズメバチが原因で漏水!?管理人は辛いよ…【なんでも大家日記@世田谷】ABC / PIXTA(ピクスタ)大家さんは、管理する賃貸物件でトラブルがあったら、すぐさま対処しなければなりません。ただし、管理を別の会社に委託している場合は、大家さんではなく、管理会社が対処します。賃貸物件で暮らす場合は、トラブルが発生したとき、大家さんに相談すればよいのか、それとも別の管理会社に相談すべきなのか、あらかじめ確認しておくことが大切です。yod67 / PIXTA(ピクスタ)しかし、時には予想外の出来事が起こることも……。こちらの記事では、大家さんにスズメバチ退治を押し付け、夜中に大騒ぎした、とある「モンスター入居者」のお話を紹介しています。「なんでも大家さんがするべき」といった入居者側の思い込みが、ときには迷惑行為につながることもあるということを考えさせられてしまいます。■ 貸し主、借り主の双方にとって大切な内見賃貸物件は万人ウケする必要なし!? 大家が内見に立ち会う理由【なんでも大家日記@世田谷】たっきー / PIXTA(ピクスタ)理不尽な要求をする「モンスター入居者」は、大家さんにとってできれば避けたいところです。入居を希望する方がどんな人なのか知るために、大家さんが内見に立ち会うこともあるのだそうです。内見に大家さんがついてくるような、貸し主と借り主の距離が近い物件を、「なんだか面倒くさい」と感じる人もいれば、「安心感がある」と思う人もいます。sasaki106 / PIXTA(ピクスタ)受けとめ方や感じ方は、人それぞれ。アサクラさんは、万人受けする物件である必要はないと言い切ります。確かに、フィーリングが合った物件を選んで住む方が、大家さんにとっても入居者にとっても、満足度が高くなりそうです。自分にとってベストな物件選びとなるように、もし内見の際に大家さんがいたら、積極的に話をしてみるとよいかもしれません。
2018年05月13日前回は、せっかく高額な費用をかけたのに入居者が決まらない残念な物件の話をしました。たいていの場合、そういう物件は旧い設備を新しい設備と入れ替えただけで満足してしまっているケースが多いのです。nana / PIXTA(ピクスタ)個人的な経験からいえば、設備を入れ替えるくらいの大きな投資をするのであれば、あと少しだけディテールにも費用をかけるべきだと思います。「あと少しだけ」というのがポイントです。無垢材のフローリングや珪藻土の壁、タンクレスのトイレやハイグレードなキッチンは機能も見栄えも抜群ですが、その分費用もかなり高額になるので、おいそれとは導入できません。うちの物件でもいくつか試してみたことがありますが、差額ほどはアピールできなかった印象があります。今回は、今までうちのマンションで実際におこなってきたリノベーション工事のなかから、あまり費用をかけ過ぎずにできる「ちょっぴり高級感を出せるアイデア」を厳選してお届けしようと思います。※【なんでも大家日記@世田谷】過去の記事を読む■ 1.「廻り縁」をリビングの天井に沿ってをつけることで高級感を演出高級感:★★★☆☆予算:★★★☆☆最近は、巾木などを省いてラフな雰囲気を出すリノベーションが主流ですが、あえてしっかりした装飾を施してみるのも差別化につながると思います。巾木に加えて、天井部分に沿って廻り縁を入れることで、少し豪華な雰囲気が生まれます。予算の話でいえば、うちで10畳のリビングに工事した際には「33,000円」でしたから、十分に検討の価値があると思います。次に述べる壁紙と組み合わせると、より高級感が演出できます。■ 2.「柄物の壁紙」をうまく活用してモダンで上品な雰囲気を高級感:★★★★☆予算:★★☆☆☆賃貸物件では壁紙はもっともオーソドックスなインテリア建材です。ですが、使い方を工夫すれば新鮮な印象を与えることができます。上に挙げたのは、白で塗装した壁を、床材に合わせた木目調の壁紙と床材でサンドした例。こちらは薄いグレーのモダンな柄をアクセントクロスに使った例です。もちろんポイントとなるのは壁紙の選び方。たいていリフォーム会社が渡してくるサンプルカタログはベーシックで追加料金のない壁紙しか収録されていません。しかし、少々の単価アップで選択肢はぐっと広がります。アクセントクロスなら予算も大差ありません。ちなみに、先の廻り縁を設けた天井と組み合わせたのは、この壁紙。一見すると白ですが、エンボス加工された模様が控えめながら高級感を感じさせます。ちなみに、この壁紙に照明を合わせると……。いかがでしょうか?IKEAのリーズナブルな照明ですが、ちょっとホテルっぽいインテリアになりました。安価な建材でもうまく合わせてあげると、意外に上品な雰囲気が出せるものです。■ 3.「ユニットバス」はディテール次第でイメージアップ高級感:★★☆☆☆予算:★☆☆☆☆ユニットバスが主流になってしまった現在、「広さ」以外、ほとんど差別化できる要素がないのがお風呂です。しかし、同じ広さに同じグレードのユニットバスを導入する際にも、パーツをしっかり選んでグレードを上げてあげるだけで印象が変わります。次の写真は、現在うちで導入しているもの(左)と、先代の経営者時代に入れたもの(右)との比較です。両者は予算的にたいして変わりません。しかし、現在のものは「シャワーヘッドや蛇口、ホース部分を大きめのメタルメッキ製にしていること」「シャワーヘッドにスライドバーがついていること」「鏡の下にガラス製の小棚を設置していること」などの点が異なります。細かいことばかりですが、しっかりこだわって選び、少々の追加出費をいとわなければ、何も考えていない場合にくらべて高級感が出せると思います。■ 4.「スイッチ」小さいけれど部屋の印象が大きく変わる高級感:★★★☆☆予算:★★☆☆☆以前、内見時に好評だったアイテムとしても紹介したスイッチは、インテリアの絶好のアクセントになります。中でも、神保電機のNKシリーズやヨーロピアンスタイルのスイッチは、アメリカンなトグルスイッチにくらべると上品な印象が与えられます。ヨーロピアンスタイルといえば、陶器製のスイッチも一度は導入してみたいと思っています。こちらは、個性的なアイテムが集まるtoolboxのショールームで見つけたもの。価格は6,000円強とふつうのスイッチにくらべてかなり高額ですが、一か所だけのピンポイントの導入ならそこまでの出費にはなりません。木目調の壁紙などとあわせてあげれば、価格以上の効果を発揮してくれるはずです。■ 5.洗面にタイルを貼る(ただしDIY限定!)高級感:★★★★★予算:★★☆☆☆DIY難度:★★★★☆高級感のある洗面といえば、やはりタイル張りの洗面でしょう。しかし、業者に依頼すれば目が飛び出るような見積もりが出てくるのがツライところ。もしあなたがDIY好きなら、自分でタイルを貼ってみてはどうでしょうか。これはアサクラが自分で工事した洗面の例。一体型の洗面が故障して取り替えることになった際、思い切って挑戦してみました。カウンターの下地の造作や洗面ボウルの設置は業者さんに頼みましたが、残りはDIYで施工。かかった費用は設置工事費なども込みで合計10万円ほどでした。素人なりにきれいにできたと満足しています。施工方法についてはまたの機会に譲りますが、自分でやれば実費のみでホテルのようなおしゃれな空間を手に入れることができます。ただし、洗面まるごとにDIYでタイルを貼るのはそれなりに大変。以前お話ししたような簡単なタイル貼りを一度経験してから挑戦することをおすすめします。「タイル貼りなんてとてもできない」という方は、タイル風の壁紙はいかがでしょうか?ちょっと見えにくいかもしれませんが、洗面の背面部の壁に六角形の模様の壁紙を貼りました。これだけでもだいぶ雰囲気が変わります。洗面なら、他にもこんな柄の壁紙を使ったこともあります。模様が立体的に表現されており、安っぽさを感じさせません。さすがに質感や清潔感ではタイルに劣りますが、思いのほか違和感のない見た目に仕上がります。いかがでしたか?「少しでも高い家賃で貸したい」というのは、すべての大家さんに共通する願いでしょう。紹介したアイデアが少しでもみなさんの賃貸物件の価値を上げるお役に立てれば、と思います。※【なんでも大家日記@世田谷】過去の記事を読む
2018年05月08日4月25日、矢部太郎(40)が漫画「大家さんと僕」で「第22回手塚治虫文化賞短編賞」(朝日新聞社主催)を受賞。同賞を受賞するのは、漫画家以外では初めてとなる。 同賞は、日本国内で刊行・発表されたマンガで優れた成果を挙げた作品および個人・団体に贈られるもの。03年から設けられた短編賞は「聖☆おにいさん」の中村光(34)や「テルマエ・ロマエ」のヤマザキマリ(51)といった、そうそうたるメンツに贈られている。 「大家さんと僕」は一風変わった大家のおばあさんと「僕」との、あたたかくも切ない交流を描いた漫画。昨年10月に刊行されたが、約半年で累計発行部数は21万部。第2期の連載も「週刊新潮」にてスタートしたばかりだ。 同日、授賞式に登壇した矢部はこう喜びを噛み締めている。 「賞には無縁だった僕が、憧れの手塚先生のお名前の付いた賞をいただけるなんて大変嬉しいです」 矢部はファンクラブに入っていたほど手塚治虫のファンであり、「手塚治虫さんっていうお名前が入った賞なのでうれしいです」とも語った。 受賞を“大家さん”に報告したという矢部。“大家さん”は「ご立派になられましたね」と褒めてくれたという。さらに「私も女学校4年生のときに歌で賞をとったの」と“大家さん”は思い出を語ってくれたが、矢部が「伊勢丹で買った薄紫色のカーディガン」をプレゼントすると「母が好きな色だわ」と“真意の定かでない”返事があったと矢部は明かした。 ファンからは祝福の声が上がっている。 《『大家さんと僕』はネット配信期から読んでいて、その繊細な文学性に驚かされていました。よいものがちゃんと認められるのはイイコト!おめでとうございまーす》《おめでとうございます 大家さんと矢部さんのファンになりました。お二人の素敵な関係がいつまでも続きますように》《好きなエッセイ漫画なので嬉しい私は祖父母との関わりがあまりなかったので、年長者の方とのこういう温かい関係にすごく憧れます》 “大家さんと僕”は「芸人だからこそ描けたと思う」と発言した矢部。今後も芸人と漫画家の“二足のわらじを履く”という矢部はその理由について「芸人ってやめるもんじゃないです。“芸人”っていう人間だから」と語った。これからの活躍にも期待したい!
2018年04月27日4月12日放送の「ゴロウ・デラックス」(TBS系)に漫画「大家さんと僕」作者であるカラテカの矢部太郎(40)が出演。同番組のMCを務める稲垣吾郎(44)と“大家さん”の意外な共通点が明らかとなった。 同作では矢部と家の主である“大家さん”の日々が綴られている。数々の心温まるエピソードが評判を呼び、昨年10月に出版された同作は20万部の売上を記録している。矢部は「ゴロウ・デラックス」に出演するということを“大家さん”に伝えたという。その一幕を、矢部は漫画で表現した。 稲垣の写真を見せると“大家さん”は「この方!ずっと好きよ」と発言。さらに同番組が本をテーマにした番組であるということにちなみ、「作家さん 誰が好きですか?」と矢部が質問。すると「芥川(龍之介)と太宰(治)は顔がタイプだった」と“大家さん”は返答。さらに「稲垣さん、(顔が)太宰に似てる」とも語ったという。漫画を読み終えた稲垣は「嬉しい!僕のこと知ってる!」と喜びの気持ちを明かした。 同番組ではお茶をしながらトークを繰り広げる2人。その際使われたティーカップは大家さんからのいただきものであると矢部が明かしたところ、稲垣は“大家さん”のセンスを絶賛した。 「これねぇ、絶対に矢部さんの部屋より僕の部屋の方が合います。うちにピッタリ、これ」 また矢部が“大家さん”はフォートナム&メイソンの紅茶を好んでいると明かすと、「僕も好きでよく伊勢丹で買います」と告白した稲垣。カップの趣味だけでなく、愛飲している紅茶にも“大家さん”との共通点があることがわかり喜んでいた。 趣味が似ている稲垣と“大家さん”。Twitterでは2人の共演を希望する声が上がっている。 《大家さんと合いそうなゴロウさん》《おなじ紅茶が好きで、大家さんもゴロウさんのこと好きみたい!距離縮まったらいいなー》《そしていつか、吾郎ちゃんと大家さんのご対面を実現して欲しい》 番組中「僕とランデヴーですよ!」と“大家さん”にラブコールを送っていた稲垣。共演の日は近いかもしれない!
2018年04月13日春は賃貸募集の繁忙期。入居者募集中の大家さんにとっては、なにかと気をもむ季節です。僕のまわりにも、大枚をはたいてリノベーションしたのに半年以上も入居が決まらず、困っている大家さんがいます。こういう場合、問題なのは当の大家さんご自身が「お金をかければ入居者が決まるのは当たり前」と思っていることだったりします。今回は、僕が見聞きした事例を参考にしながら「ダメ大家さんあるある」を挙げてみたいと思います。北の魔女 / PIXTA(ピクスタ)■ ダメ大家さんあるある1. とにかく工事業者に丸投げマンション投資をやっている方も含めて、一番陥りがちな失敗がこれではないでしょうか?無責任な大家さんが口にする決まり文句があります。freeangle / PIXTA(ピクスタ)「素人だから細かいことはわからない。とにかく(入居者が)入るようにリフォームしてくれ」大家さんにとって賃貸の部屋は商品ですから、随分と無責任な発言なのですが、年配の資産家の大家さんにはこういう方がけっこういらっしゃったりします。なかには、「(工事)業者が、いちいち壁の色だの床の色だの確認してきてさ。めんどうだよ」なんてグチ(?)をこぼす方も。makaron* / PIXTA(ピクスタ)こういう方々は、かつてマンションを建てれば何もしなくても入居者が決まった時代を経験していて、いまだにそういう時代が続いていると思い込んでいるのかもしれません。しかし、工事を手がける業者さんからすれば、「入居者が決まるリフォーム」なんて要求ほど漠然としていて厄介なリクエストはありません。結局、業者としては「最大公約数的にみんなに好かれそうな物件」を作らざるをえなくなります。その結果、世の中には「どこにでもある没個性的なつまらない物件」があふれかえり、半年以上も入居が決まらないままになってしまうことすらあるのです。■ ダメ大家さんあるある2. 見積もりをしっかり精査しない工事業者さんに丸投げするような大家さんは、当然、見積もりをしっかりと精査することもしません。こういう方々は、運が悪いと、建設業者や工務店のいいカモになってしまいます。freeangle / PIXTA(ピクスタ)相場より高めの見積もりを出されたり、「いまどきこれくらいお金をかけなきゃ入らないですよ」と言いくるめられて不要な設備を入れてしまったり、素人にはわからないところで手を抜いたリフォームをされてしまう可能性があります。例えば、結構な額の費用(60平米に600万円以上)をかけて全面リノベーションされたある物件を見て驚いたことがあります。天空のジュピター / PIXTA(ピクスタ)予算規模に比べて、明らかに物件の質が低いのです。キッチンもユニットバスは、ワンルームのそれよりややサイズが大きいだけでグレードは変わりません。タオルハンガーやトイレットペーパーホルダーなどの小物も安っぽいプラスティック製。照明もレールやダウンライトもなく、ただのシーリング取付口があるだけ。もちろん、それを補うようなインテリアの工夫などあるわけもなく、「ひょっとして、ボラれちゃったのか?」と邪推するほどでした。こういう失敗は、事前に見積もりと工事計画をきちんと見たり、業者と話し合っておいたりすれば避けられるのですが、そんな些細な努力すらもしない大家さんがけっこういるのです。■ ダメ大家さんあるある3. どこにお金をかけるべきかわかっていない業者に悪意がなくても、センスのない業者に丸投げしてしまうと、せっかくの予算の使いどころを誤ってしまうこともあります。例を挙げると、床にせっかくフローリングを入れているのに、部屋のインテリアとミスマッチな色を選んでいるとか、ワックスがテカテカに塗られていたりして「時代遅れな」感じがしてしまうとかです。freeangle / PIXTA(ピクスタ)床の色はインテリアの印象を左右する大事なポイントなので、大家さんもしっかり考えたいところです。ワックスのかかった床は光沢によって部屋を明るくする効果がありますが、今の流行りはもっとナチュラルな木材らしさです。個人的には、下手なフローリングを入れるくらいなら、コストの安い今風のフロアタイルを選び、ほかの部分にもっとお金をかけたほうがよっぽどいいと思いますね。しかし、年配の方々は「ピカピカして明るいのがいいこと」と信じて疑わなかったりするので、できあがった物件のなにがダメなのかもわからないわけです。例えば、うちのマンションの一室のリノベーションが終わった際、母親が友人たちを連れて見学に来たことがありました。pu- / PIXTA(ピクスタ)その際、躯体むき出しの天井を見上げて、みなさんが「あれ、工事がまだ終わってないの?」とおっしゃったのが思い出されます。自分の価値観にこだわらず、賃貸のターゲットとなる人たちの立場になって考えることは非常に大事です。天井以外にも、巾木やクローゼットの建具など、年配の方々があって当然と思っていても、若い人にとっては必須ではないと思われているものもたくさんあります。もしお金をかけて要らないものを設置していたとしたら、そんなムダな話はありませんよね。当たり前のように見える設備を、改めて見直すことも大事です。■ ダメ大家さんあるある4. 人の意見に耳を貸さず独断で決めた家賃に固執する業者に丸投げする大家さんにかぎって、「こんなにお金をかけたんだから、〇〇万円じゃないと貸さない!」と強情に言い張ることが多かったりします。freeangle / PIXTA(ピクスタ)先ほど挙げた物件の例でいえば、設定した賃料はなんと強気の20万円!「築40年超えの60平米に20万円って、いくらなんでも高過ぎない?」という疑問は誰もが抱くはずですが、灯台下暗し。大枚をはたいた本人だけはそんな明白なことがわからず、かけた予算からの独断的な逆算で賃料を決めてしまったのでしょう。ABC / PIXTA(ピクスタ)本来、そんなときに適切なアドバイスをくれるのが不動産業者さんなのですが、世の中の大家さんの一部には不動産業者さんを信用していない方もいるようで、こんなことを言う大家さんに会ったこともあります。「あいつら(不動産業者)は、(家賃を)下げてもいいから、とにかく(入居者を)入れりゃいいと思ってるんだ」まあ、そういう側面がないとはいえませんが、入居者さんが見つからないと困るという事情は大家のほうが深刻なわけで、そんな不満を言ってもどうにもなりません。大家たるもの、費用対効果の計算や物件への思い入れがあっても、そこはぐっとこらえて、エリアの相場をよく見きわめてなるべく客観的な値付けをするべきであり、それこそが入居者が決まるいちばんの近道なのです。yod67 / PIXTA(ピクスタ)このようにお金をかけたからといって簡単に入居者が決まるわけではないのが賃貸リノベの難しいところです。「いや、それでもうちの物件はどうしても相場より高く貸したいんだ!」そうおっしゃる方もいるでしょう。個人的にはそういうときに力を発揮するのがインテリアだと思っています。次回は、今までうちのマンションでおこなってきたリノベーション工事のなかから「ちょっぴり高級感を出せるアイデア」を厳選してお届けします。
2018年04月11日春といえば賃貸募集の季節ですね。ネットを検索してみると、「マンションの入居を断られた」という経験がある方々が意外にいるようです。理由は、年収や職業、年齢や性別などさまざまでしょう。以前も書きましたが、契約が済んで入居が決まったとたん、入居者は法律で守られて圧倒的に強い立場になり、ちょっとやそっとのトラブルぐらいでは退去いただくことはできません。ですから、大家の側からすれば、契約後のトラブルがないように慎重に入居者を選びたいものなのです。YNS / PIXTA(ピクスタ)今でこそ、うちのマンションは優良な入居者さんたちと良好な関係を築いており、(電気や水道のトラブルはともかくとしても)人間関係面でのトラブルはほぼ起きないようになっています。しかし、僕が経営を引き継ぐよりも前、家賃が下がる一方だった時代には、いろいろと大変なことがありました。今回は、うちのマンションで実際にあった「モンスター入居者列伝」をお送りしたいと思います。※【なんでも大家日記@世田谷】過去の記事を読む■ その1.黙ってペットを飼い、意味不明な言い訳をする入居者うちのマンションはペット禁止です。なのに、廊下を歩いていたら、かわいい子犬を抱っこした女性がドアを開けて部屋に入っていくではありませんか。当時の僕は管理人でもなんでもありませんでしたが、いちおう管理人に報告してみると……。「ああ、あの人ねえ。注意したんだけど「この犬、鳴きませんから」って言うばっかりで聞かなくてね」う~ん、「鳴きませんから」ってそういう問題じゃないですよね(苦笑)HIME&HINA / PIXTA(ピクスタ)入居者の方とは契約時に「ペット禁止」ということで約束してはいるのですが、ここでいきなり契約書を盾に「ペット禁止ですよ!」と迫ったところで、相手の神経を逆なですることにもなりかねません。かといってやんわりたしなめても無視されるだけ。結局、ほかの入居者からクレームがこなかったので黙認となったようです。当時は入居者が見つからなくなり家賃も下がり始めた頃だったので、出て行かれても困るという事情があったのだと思います。ルールを破った人が無理を通す……釈然としない気分を感じたのを覚えています。■ その2.モンスターペアレンツがクレームを入れてくる学生入居者家賃が下がり始めると、本来はワンルームを探すような学生さんが入居してくることもあります。入ってきたのは某有名私立大学に入学したという18歳の男の子。Mugimaki / PIXTA(ピクスタ)お父様はお医者様ということで、金銭面の心配もなし。ところが、これが厄介な入居者でした。この大学生、性格が悪いわけではないのですが、とにかくなにかあるたびに実家に連絡するのです。すると、パパかママから管理人に厳しいクレームの電話が入るわけです。ところが、それがささいなことばかりなんですよ。KY / PIXTA(ピクスタ)「電気が一切つかなくなった」←それ、ブレーカー落ちただけです。「今度は玄関がまっくらだ」←いや、電球が切れただけですけど……。「お風呂に虫がいる!」←まあ、窓を開けて換気すれば虫くらい入ってきますよね(苦笑)。こんな具合にクレームが続き、当時の管理人はかなり振り回されていたようでした。この名残は、うちのマンションで唯一、風呂場の窓に網戸が設置されていることに見て取れます。クレーム言ったもん勝ち、というのはイヤなものです。ああ、モンスターペアレンツは怖いなあ!■ その3.夫婦ゲンカの怒声がまる聞こえなカップル入居者夫婦ゲンカがすごいカップルもいましたね。いや、夫婦ゲンカをするなとは言いません。長く一緒にいれば、ときには怒ったり泣いたりすることもあるでしょう。でもね!窓を全開にして大声で怒鳴るのはどうかと思いますよ。プラナ / PIXTA(ピクスタ)「ねえ!あなた、一度でも私に『ありがとう』って言ったことあるの!?(怒)」「(狼狽した声で)ありがとう!ありがとう!ありがとう!」そして、物を投げる音が響き渡ります。こういうケンカが夜中の12時あたりに起こると、さすがに周りもうんざりします。隣の部屋に住んでいた僕も「明日は早く出社しなきゃいけないのになあ」と思いながらベッドの中で夫婦ゲンカの声を聞いていた覚えがあります。EKAKI / PIXTA(ピクスタ)当時、ご近所の方が通報したこともあったらしく、管理人は謝りに行くのに大変だったとか。思い返すと不思議なのが、このご夫婦、廊下で会ったりするとすごく感じが良いんです。なんというか、保険のCMから抜け出てきたみたいなさわやかカップル。夫婦ゲンカの翌日に仲良さそうな顔で出勤していくのを見て、当時独身だった僕は、なんともいえない複雑な気持ちを抱いたのを思い出します。まあ、最後は、離婚して別々に出て行ったんですけどね……。■ その4.家賃を滞納しまくった上に引っ越し費用を要求してくる入居者これも怖いですね!今でこそ、家賃に関する業務は不動産会社にお願いしていますが、遥か昔はすべて祖母が家賃の受け取り(取り立て)をしていました。その頃、なかなか手ごわい入居者がおりまして、ある時期からいくら言っても家賃を払わないようになりました。Graphs / PIXTA(ピクスタ)結局、たまった家賃は半年分。ガマンの限界を超えた祖母がブチ切れても、せいぜい1か月分払うのがやっと。親族内で話し合った結果、これはもう出て行っていただくしかなかろうということになりましたが、相手からは驚きの言葉が返ってきます。夏夫 / PIXTA(ピクスタ)「出て行けと言うなら、次の物件に引っ越す費用をくれ!」盗人猛々しいと憤るところですが、これ以上、傷を広げるのは得策ではないと判断し、泣く泣く理不尽な要求を飲み、引っ越していただいたそうです。たまった半年分の家賃ですか?もちろん、払われずじまいでした……なんとひどい話でしょうか!こういうことがあってから、家賃に関する交渉は管理会社にお願いするようになったと聞いています。いかがだったでしょうか?タグチユウスケ / PIXTA(ピクスタ)こうやって書き出してみると、「このときに自分が大家じゃなくて本当によかった!」と思うエピソードばかりです。というか、もっとひどいエピソードもありますが、大人の事情で書くことができません。自分は必ず内見に立ち会い、入居希望者の方々とお話しするように心掛けていますが、今思えば、それはこういう厄介な入居者たちの記憶があるからかもしれません。やはり、良い賃貸マンションは良い入居者さんあってこそ。これからもモンスター入居者を水際で防ぐべく、万全の態勢を取ろうと心に誓うのでありました。※【なんでも大家日記@世田谷】過去の記事を読む
2018年03月31日今回は、筆者が管理しているマンションで電気のブレーカーが落ちてしまい、その後電気が回復しない。という入居者の電気トラブル対応についてのお話です。このトラブルは、今年いちばんの寒さと言われた頃の夜に起こりました。※【なんでも大家日記@世田谷】過去の記事を読む■ 電気トラブルが起きたらジタバタせずに東京電力に電話すべし入居者の方からの着信があったのは夜9時過ぎ。この時点でもうイヤな予感がします。わざわざ遅くに電話をかけなければならない事態が起こっているということは、電気・ガス・水道などのライフラインにかかわるトラブルである可能性が高いのです。電話に出ると予想どおりの言葉が。「電気のブレーカーが落ちてしまって、スイッチを入れ直したんですけど電気がつかないんです」。早速、お部屋に急行します。入居者のお話では、電気ケトルの使用中にブレーカーが落ちてしまったとのこと。冬の夜でエアコンがフル稼働だったところに電気ケトルが一気に消費電力を押し上げた、という感じでしょうか。まあ、よくある話といえばよくある話です。ところが、ブレーカーのスイッチを元通りに上げても、うんともすんともいいません。このお部屋は数年前にリノベーションしたためブレーカーは交換済み。となると、もっと根本的な問題かもしれません。電気は専門の資格を持つ人にしか扱えないものなので、素人が余計なことをすると危険です。素人の手に負える話ではないと判断し、東京電力の緊急回線に電話をかけることにしました。電話対応の方にこちらの状況を伝えたところ、検査員の方を派遣してもらえるそうです。まずは一安心。ほどなく、検査員の方から折り返しで電話がかかってきて、現在の状態についていくつか質問を受けたあと、検査の内容によっては検査料金がかかる場合があることを説明されました。■ トラブルのときは最悪の事態を想定して次の一手を打っておくミティエ / PIXTA(ピクスタ)あとは待つしかないのですが、検査員の到着までは1時間~1時間半かかるとのこと。まず気にかかるのは入居者の方の待ち時間です。この真冬の夜に暖房なしにまっくらな室内で待つのはかなりツライですよね。そこで、僕の部屋で待機していただこうと思ったのですが、入居者の方は非常に遠慮深くて固辞されてしまいました。ならば、せめて温かい飲み物でもということで、魔法瓶にルイボスティーをいれてお渡しし、お待ちいただくことになりました。ktsimage / PIXTA(ピクスタ)さて、検査員の到着までの間、準備できることはしておきます。まず、最寄りのホテルに電話をして、空室があるかを確認しました。考えられる最悪の事態としては今夜中の復旧ができないということも考えられるので、入居者の方にホテルに泊まっていただく可能性もあるからです。平日ということもあって部屋は数室空いており、深夜でもチェックイン可能という確認も取れました。■ 「ヒューズが飛ぶ」ってこういうことだったのか!そうこうしているうちに10時をまわり、検査員の方が到着しました。最初に室内のブレーカーを確認してもらいますが、とくに問題はなさそうです。次に向かったのは、各部屋の電気関係の設備がまとめて設置されている共用部のボックス。そこを開けて該当する部屋の電線を確認するのですが、その前に「ここから有料となりますが、よろしいですか?」という説明がありました。これから点検する箇所は東京電力が提供する電気設備ではなく、うちのマンションが所有する設備なので点検には料金がかかるということのようです。この際、お金のことなど気にしていられませんので進めてもらいます。検査員の方がチェックしたのは、ナイフスイッチと呼ばれる部分。このカバーを開けると、中にヒューズが収納されているのですが、こんな状態でした。ヒューズが飛んでますああ!見事に切れています。「ヒューズが飛ぶ」という表現は何度も耳にしてきましたが、こうして切れたヒューズの現物を見たのは初めてでした。ヒューズの役割はブレーカーと同じく、容量を大きく超える電気が流れた場合に金属部分が溶けることで発火などを防ぐことにあるんだそうです。「ヒューズが飛ぶ」なんて故障なのかと思ったら、安全を確保するための正常な動作だったんですね。恥ずかしながら、初めて知りました。うちのマンションのヒューズも、古いながらもきちんと役割を果たしてくれたということです。検査員の方の説明によれば、通常は電気を使い過ぎたときに室内のブレーカーが落ちるのですが、ヒューズとブレーカーの容量(アンペア)が同じ場合、ヒューズのほうが切れてしまうこともあるんだそうです。それで、これは直るんでしょうか?「ヒューズを取り換えれば、大丈夫だと思います」ホッ……。作業自体は10分ほどで完了し、部屋に戻ってブレーカーのスイッチを入れると、部屋には明かりが灯りました。当たり前の電気がありがたく感じられる瞬間です。思わず入居者の方からも笑顔がこぼれました。一晩中、電気が使えないような事態が避けられて、本当によかったです。■ 築古マンションは電気ヒューズを刷新するべき!さて、工事が終わると、点検内容をまとめた書面にサインします。そして、気になる代金は以下のとおり。事前に電話で聞いたとおりの金額でした。うちのような古いマンションでは、いつトラブルが起こってもおかしくないので、夜中でも対応していただけるのは非常にありがたいです。さて、こうして目の前のトラブルが解決すると、心配になってくるのはうちの電気関係の設備が劣化しているのではないかということ。やっぱり設備が旧式だと、今回のようなことが起こるんですかね?「そうですね。新しいマンションの場合、ヒューズの代わりにスイッチが設置してあって、そちらが切れるようになっています」なるほど、それなら今回のような事態になってもスイッチを再び入れてあげるだけで復旧するということなんですね。検査員の方が、今さっき修理したボックスの隣のドアを開けて説明してくれました。現れたのはさっきよりもひとまわり大きいヒューズが収納されたケース。「今回は、一室分のヒューズが切れただけですが、マンション全体のヒューズが切れると、もっと大変なことになりますよ」夜の住宅街で、うちのマンションだけが急にまっくらになる……想像しただけでゾッとします。やっぱり、これも新しく交換したほうがいいんですよね?「こちらの設備はかなり古いので、そうしたほうが安全なのはたしかです。ただ、そうなるとボックスまるごとを取り換えることになるので、けっこうな金額になると思います」ああ!ポンプのときと同じ展開だ……。dotsea / PIXTA(ピクスタ)ほんとうに古いマンションというのは、ある場所を直したと思ったら、次は別の場所が故障するという繰り返しです。そしてそのたびにウン十万という出費を強いられるわけです。とはいえ、背に腹は替えられません。ヒューズが切れるたびに検査員の方に来ていただくのでは、入居者の方のストレスは相当なものになりますし、こちらの出費もバカになりません。近いうちに業者さんに頼んで設備更新の見積もりを出してもらうことにします。無事に工事ができた暁には、またこちらで報告したいと思います。※【なんでも大家日記@世田谷】過去の記事を読む
2018年03月30日30代は悩み多き世代です。会社では上司と部下に挟まれたポジションに就いたり。結婚すれば、お姑さんやママ友とのお付き合いが始まったり。複雑になってゆく人間関係や慣れない事にチャレンジする日々でストレスが溜まりがちだと感じる人は多いはずです。ストレスの解消方法は人それぞれでしょうが、ぜひオススメしたいのは日記をつけるという事です。日記をつけるのは苦手という人も、毎日絶対とか気負わずにメモ程度でもいいから始めてみませんか?今日一日のストレスを日記に吐き出してすっきり気分に日記は、1日の予定や出かけた場所などを書くものだと思っていませんか?それだと、日々のネタに困り、途中で日記をつけることをやめてしまうかもしれません。そこでオススメしたいのが、日々のストレスを日記に書き込むこと。例えば……今日もAさんは意地悪してきた最低!!ムカつく。仕事もキツい憂鬱。会社辞めたい……等々。不愉快な思いや苦手な人にされた言動を、取り留めもなく日記に書いてみましょう。不快な思いは、文章にして書き出すだけで発散できるのです。殴り書きでもいいので、今日の思いを日記に吐き出してみましょう。その日のストレスをその日中に解消する力がつきますよ。もっとすっきり気分になれる日記の書き方怒りや悲しみの感情抜きで、時間軸に沿って起こった出来事を連ねて書きます。――「私」の仕事じゃないのに、ついでにやっておいてとAさんが資料コピー仕事を持ってきた――このような内容を日記に書いたとします。日記のなかの「私」は渦中の存在。でも、これら一連の出来事を日記に書いているのも『私』です。『私』は出来事を客観視して日記を書いていきます。実際の出来事を客観的に考える事ができると、なぜその出来事が起きたのかなど、気持ちの整理をすることができます。1日の行動が整理されて腑に落ちることも増えるのでオススメです。日記を書くなら何を使いますか?今時スマホで日記をつけている方は多いと思います。便利だし自分に合っているというならそれも良いでしょう。でも、一番のおススメは、日記帳・ノート類の紙とペンを使う方法です。手書きは脳を刺激してくれます。文を書くのに慣れてくると、次の一文が出やすくなっていきます。日記を書く事に慣れていきます。古い日記を読み返し、許せることが段々増えていった軌跡が見えると、ちょっとは大人になれてる?……なんて。日記を書く事でそんな自分を発見できたら嬉しいですね。思いっきり書きなぐった日記は超・プライベートなもの。誰にも読まれたくないものです。友達にも家族にも彼氏にも。置き場所に気を使いそうですね。明治の文豪石川啄木は、読まれないためにローマ字で日記を書いていました。でも一番読まれたくない奥様が密かにローマ字をマスターしていたものだから、しっかり読まれていたとか……
2018年03月07日賃貸物件で快適な生活を送る時にはどういった点が重要になってくるでしょうか。眺望の良さであったり、治安面であったり、周辺環境を重視する人もいるなど、快適な生活のためのポイントは人によって異なってくることかもしれません。 しかし自分たちが快適に住むということは、同じ集合住宅内に住む人たちとうまくやっていくことを意識することでもあります。自分とは関係のない、別の世帯といっても同じ物件の中に住む以上を人に迷惑をかけて平気な顔をしていくことは、マナーやモラルとして避けなければいけません。またできれば外部から迷惑をかけられるのも避けたいところです。そこで、実際の大家さんに、賃貸の集合住宅で快適な生活を送るために、どのように防音対策をしていけばいいのかをここでは教えてもらいました。騒音や足音は大変なストレスになり、トラブルの発生源になるまず集合住宅に住む時に、他の部屋から発生する騒音というものは多くの人にとって大変なストレスになることを知っておかなくてはいけません。住宅情報サイトの調査によると、集合住宅に住む約半数の人は何らかの騒音を迷惑に感じると思ったことがあるということです。実際にテレビなどでもよく報道されますが、騒音が原因で住人同士のトラブルが発生して、中には事件や事故に発生しましてしまったこともあります。特に生活リズムが違う人間同士が住むことが多い集合住宅内では、他人が就寝している時間に生活音を出することは大変に嫌われます。また自分ではあまり気づきませんが、部屋の中で足音を立てると下の階の人間にとっては大きな音が響き、迷惑に感じられることが多いのです。生活音を立てないことがトラブルを未然に防ぎますし、防音対策をしたことで自分たちも快適な生活を送れることを意識しておきましょう。賃貸住宅でも手軽にできる防音対策とは?防音対策をするために最も良いのは厚い壁の家に住むことです。そうすれば空気の振動を抑えて外部の音が伝わってくることも少ないです。しかし賃貸住宅に住む場合はそう言ってられません。勝手にリフォームをすることはできませんし、実際に住んでみないとどの程度の騒音が起こるのか分からないこともあるでしょう。そこで賃貸住宅でも手軽にできる騒音対策をここでは4つを伝えします。(1)すきまテープを使う古い賃貸物件などでは、窓やドアなどどうしてもわずかな隙間が発生してしまう部分があります。立て付けの悪い玄関ドアや窓は完全に閉めることができないことがあるかもしれません。そういった場合はそのわずかな隙間に隙間テープを敷き詰めてしまいましょう。そうすれば部屋を密閉状態にすることができて、室内から発生する音を外に出すことを防ぎますし、外からの音も伝わりにくくなります。隙間テープは100円ショップでも販売しているので、お金をかけない防音対策が可能です。(2)防音カーテンを付ける少し費用かけてもよい時には防音カーテンの設置を考えてみましょう。普通のカーテンよりも機能性の高い素材で作られた防音カーテンは外からの騒音の振動を防いでくれます。そのため外部の音を気にせず快適な生活を送ることができるでしょう。吸音機能を持ったカーテンを部屋につければ、室内から発生する音が外に出ることがありません。(3)ウレタン製パネルで足音が響くのを防ぐ足音対策に最も役立ってくれるのは柔らかいウレタン製のパネルを床に敷き詰めることです。衝撃を吸収してくれるので下の階に振動を抑えられますし、ドンドンといった足音も小さくなります。厚みのあるパネルであればさらにその効果は高くなるので、小さなお子さんが部屋の中ではしゃいでも、下の階の人が迷惑に感じることは少なくなるでしょう。これも100円均一ショップでも売っています。色のバリエーションもあるので、お子さんが遊ぶ部屋に敷き詰めてあげればカラフルで見た目も楽しい部屋になります。(4)隣室と接する側に家具を置く部屋のレイアウト次第で防音対策ができます。隣室と接している壁に本棚や食器棚など大型の家具を設置しましょう。そうすれば家具が壁の役割を果たしてくれるので、室内の音の振動が隣室に伝わるのを防いでくれます。逆に隣接する壁側にテレビやスピーカーを置くとその音が隣接する部屋に伝わりやすくなってしまうので、それらの家電は置かないようにしましょう。防音対策の基本は色々なアイテムを使って部屋の隙間をなくし、空気の振動などが伝わりにくいようにすることです。また防音対策を行うと部屋を密閉状態に保てるので、断熱性が高くなるメリットもあります。外部からの空気の侵入をシャットアウトすれば、冬暖かく夏は涼しく過ごせるようになるのです。防音対策と外気対策の両方を同時に行えば、賃貸物件でも生活の快適度は大きくアップするでしょう。
2018年02月28日