大きな地震のとき、壁に飾っていた絵が落ちてフローリングに穴が開いた、冷蔵庫の上のトースターが落下してキッチンフロアに傷がついたなど、フロアや壁紙、ガラスなどの破損はよくある現象です。ではその修理代は、また、被害が大きて部屋が使えなくなったときはどうなるのでしょうか。「快適で安全な一人暮らし」をテーマに活躍する不動産アドバイザーで宅地建物取引主任者である穂積啓子氏にお話を伺いました。■自然災害での破損は、貸主が修理回復する――賃貸住宅の場合、地震が原因でフローリングなど部屋のどこかを破損した場合、修理代は誰が負担するのでしょうか?穂積さん:地震だけではなく、台風や雷、大雨などの自然災害による被害の場合は、修理代は全額、貸主が負担します。借り主の故意や過失ではなく、借り主の責任ではないことが原因で破損した場合は、民法で「貸主に修理義務がある」と定められています。――借り主と貸主の間でトラブルになるという話も耳にします。穂積さん:借り主が「貸主に義務がある」ということを知らない、貸主がそれに便乗して修理代を払うように迫る、といった事例はあるようですが、それは違法です。借り主は、「自分で修理せねば」などと思い込まず、貸主や管理会社、仲介時の業者などに相談してください。――被害が大きくて、貸主が修理できないことはありませんか。穂積さん:建物の補修が難しくて居住もできなくなった場合は、賃貸借契約は自然消滅となります。その場合は、借り主による「原状回復等の義務」ももちろん解除されます。契約時に支払った敷金や、保証金の返金率分は全額返還されます。また、「1室だけが使えなくなった」、「風呂場は使えないがほかの部屋は使える」という場合は、貸主は使えない部分の家賃を減額する義務もあります。その上で、使えない部分の修理回復を行うことになります。■借り主は、被害にあったらすぐに家主に伝える義務がある――「地震発生時には貸主に傷について言い出しにくく、退去時に伝えたことでトラブルになった」という例があります。どう考えればいいでしょうか。穂積さん:これは最もトラブルになりやすいパターンです。こういう例があります。「ノートパソコンが机から落下して、壁紙が破れてフローリングに傷ができた。しかし借り主はパソコンの修理で頭がいっぱいで、家主に伝えることをしなかった。3年後の退去時に、『あの地震のときの傷です』と言ったところ、『確かな証拠はあるのか』と疑われ、『原状回復の義務』として、敷金から修理代を差し引かれた」これは、貸主が、「本当に地震のときの傷なのか?」と疑った例ですが、この場合は、借り主側に原状回復の義務が生じる、つまり借り主が弁償することになりがちです。というのも、賃貸契約書には、「入居中、物件が破損、損傷した場合はすみやかに申し出てください」という項目があります。報告が遅れたり、未報告だった場合、その損傷の原因が、故意、過失、事故、災害などの判断がつかなくなるからです。契約前に借り主が仲介業者から受ける「重要事項説明」でも、説明を受けているはずです。借り主は、「災害や事故で破損したときは、即座に貸主に報告する義務がある」ということをしっかり覚えておき、実行しましょう。報告を受けた貸主側は、すぐに破損個所を確認し、できるだけ早く修理に取りかかる義務があります。何かがあればお互いに義務が生じるわけですが、それを怠るとトラブルに発展しやすくなります。――とは言っても、借り主は自分の身の回りのことを整えるので精一杯で、すぐに報告できないこともありそうです。穂積さん:よくあると思います。「重要事項説明」の際に、仲介した不動産会社がきちんと、これらのことを説明したかどうかという問題もあります。何よりも、災害が起こったときはまず、貸主や管理会社は、借り主に対し、「被害はありませんでしたか」と聞いて歩き、安否と被害の有無を確認するべきです。借り主も、「部屋を大事に使う。何かあればすぐに届けよう」という意識を持つと、後々のトラブル回避につながるでしょう。――ありがとうございました。「自然災害による破損では、借り主は修理回復する義務はないが、すぐに貸主に報告する義務がある」。地震、台風、雷、大雨など、次々と自然災害が起こる昨今、賃貸住宅に暮らす上で重要な情報です。監修:穂積啓子氏「安全で快適な一人暮らし」、「女性の安全な暮らし」をテーマとして活動する不動産アドバイザー。宅地建物取引主任者。その活躍ぶりは、コミックエッセイ『不動産屋は見た!~部屋探しのマル秘テク、教えます』(原作・文:朝日奈ゆか、漫画:東條さち子東京書籍1,155円)に描かれました。同書の主人公「善良なる大阪の不動産屋さん」は、穂積氏がモデルです。(藤井空/ユンブル)
2012年11月22日気軽に使えるお掃除道具、フローリングワイパー。掃除機を出すほどでもない埃くずや、お菓子の食べこぼしなど、リビングに置いていつでもサッと取り出したい暮らしの必需品。きっとどこのおうちにもある掃除道具ですね。この便利なフローリングワイパーをもっと便利に取り出しやすく、おしゃれに収納するアイテムを見つけました。インテリア好きな方におすすめしたい、木目調のフローリングワイパースタンドです。生活感を感じさせない、木目調のフローリングワイパースタンド。フローリングワーパーは便利だけれど、生活感が出てしまうのがちょっと残念。インテリアの細部の細部までこだわる私にとって、それは重要な悩みでした。ちょっとでもおしゃれに…!と選んで使っているのは、木製タイプのフローリングワイパー。掃除道具に対しての美観をちょっと意識して木製のものに変えるだけで、インテリアに馴染みやすく、家事のモチベーションが上がります。掃除嫌いの私には、これがやる気スイッチになっているのです。だけど、ここで一つ問題が。フローリングワイパーは壁に立て掛けて置いても倒れるし、浮かせて収納しても、本体部分が固定されずぶら~ん…。すっきり収納することができず、なかなか悩ましいアイテムのです…。そこでお迎えしたのがこちら。bon momentの「空間に馴染むフローリングワイパースタンド」。優しい木目調の合板でつくられた、フローリングワイパー専用の収納アイテムです。インテリアに馴染むデザインは、まるでフローリングワイパーのおうちのような形。後ろにはちょこんとレザーのタグのアクセント。これは引っ掛けるためのものではなく、デザインです。シンプルの中にも遊び心があってかわいい。見る度にご機嫌になれそう。フローリングワイパーとシートをまとめて、時間のやりくり上手に。bon momentの「空間に馴染むフローリングワイパースタンド」の優れたポイントは、フローリングワイパーとシートを一緒に収納できるところ。まとめて収納することで、あちこちに物を取りに行く時間を省き、タイパ効果を引き出します。奥のポケットにフローリングワイパーをIN!フローリングワイパーを収納する時は、本体根本の部分をくるっと回転させて、スッと差し込みます。わが家のフローリングワイパーは無印良品のものですが、コンパクトにぴったり収まりました。手前のポケットには、ウェットタイプのシートを。つい、シートもパッケージが真っ白のものを選びたくなりますね。白と木にするだけで、生活感がなくなりました。インテリアはこういうところがおもしろい。厚みがあるドライタイプのシートもすっぽり収納できました。パッケージをはがしてそのまま収納してもいいですが、白いパッケージなら気にならないので、このまま収納することに。あちこち取りに行く手間が省けて、大掃除が小掃除に。かわいいだけじゃなく、時間のやりくり上手にもなれて、家事が楽しくなりそうです。どこに置く?ロングタイプとショートタイプの置き場所検証。わが家は、天然素材のインテリアアイテムで居心地よい空間をつくるのがすきで、やわらかな印象の木目素材を集めています。bon momentの「空間に馴染むフローリングワイパースタンド」は、わが家のインテリアにぴったり。どこに置くのがいいか、模様替えにわくわく。リビングの片隅に。かわいいから、いつでも手に取れる場所に堂々と置くことができ、掃除の都度、部屋の奥の収納場所に取りに行く必要がありません。一ヵ所で済むのがうれしい。ロングタイプは安定が悪くならないように、こんなふうに壁に頼って設置するといいですね。ショートタイプはバランスが良く、コンパクトにまとまる印象。フローリングワイパースタンドとの相性の良さを感じます。トイレに置いてトイレ床をお掃除するのも良さそうだなぁ…。戸建てにお住まいの方は、2階に置けば、掃除機をわざわざ2階に持って上がる手間が省けますね。毎日掃除機をかけるのが面倒…という場所に。フローリングワイパースタンドがあれば、おしゃれにフローリングワイパーとシートをセットで収納することができるので、これ一つで収納場所が設置でき、手軽に床拭き掃除ができるようになるのです。お掃除が手軽になると、掃除のやる気スイッチが入る。この小さなきっかけが、実は大事なんですよね。説明文/ 【ご紹介したアイテム】フローリングワイパーとシートを一緒におしゃれに収納できる、木目調のワイパースタンド。インテリアにこだわった掃除道具です。⇒ bon moment やさしい木目調 空間に馴染む フローリングワイパースタンド/ボンモマン
2001年12月05日