物件探しの際、知っておくと助かるトピックをご紹介。『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)の著者でもあり、5000人超の女性たちの「幸せになれる家選び」をサポートしてきた「ことり不動産」代表の石岡茜さんに、収納スペースでわかる「選んではいけないNG物件」について教えてもらいました。参考にして物件選びにお役立てください!NG1「収納率」が適切ではない物件収納率とは、一戸建て住宅の総床面積に対する収納部分(クローゼットや押し入れなど、床から天井まで高さのあるスペースのこと)の面積比率のこと。マンションの場合は、建物の専有面積に対する収納部分の割合について表す数字です。一般的に、一戸建て住宅は13~15%、マンションは8~10%程度の収納率が適切だと言われています。たとえば専有面積75㎡のマンションなら、6~7.5㎡(約3~4.5畳)程度ということになります。収納率が低すぎるとものがあふれて部屋が散らかる原因となる一方、収納率が高すぎる物件はその分、居住スペースが削られて狭くなっているというデメリットがあります。つまり収納率は、広すぎたり狭すぎたりしない適切な収納スペースがある物件かどうかの目安のひとつとなるのです。候補の物件がある方は収納率について頭に入れつつ、間取り図を見て計算したり、内見時に収納スペースの採寸をしたりして確認しておいてください。NG2吊るす収納ができない押し入れ築年数が古い物件では、メインの収納スペースが押し入れのみというところがかなり多いです。押し入れは奥行きがあり、上下段に分かれていることから布団やシーズンオフのグッズなどを箱や袋に入れて収納しておくのに便利です。その一方で、「奥側に何をしまったかわかりづらく、取り出しにくい」「パイプハンガーが付いていないので洋服が吊るして収納できない」といった不満の声を聞くことも多いです。とくに、コートやスーツ、ワンピースなど丈の長い洋服や、畳むとシワになりやすい衣類を収納するときに不便です。つっぱり棒で「即席クローゼット」を造ったり、別途、ハンガーラックなどを購入して収納スペースを増やしたりすることも可能ですが、「押し入れ内の強度が不安」「家具を置くと部屋が狭くなってしまう」といったデメリットも生じてしまいます。押し入れしかない物件を購入する場合は、業者に依頼し、クローゼットにリフォームするのがおすすめです。ふすまを扉に交換し、棚を撤去してハンガーパイプを取り付けるという工事が一般的ですが、もしスペースがあるようなら拡張してウォークインクローゼットにすることも可能。工事費用も7~20万円程度とそれほど高額ではないので、検討してみてもいいかもしれません。NG3収納スペースがないトイレ築年数が古い物件の特徴として、トイレに備え付けの棚など収納スペースがないことが多いです。たくさんのものを置くことが難しくても、せめてトイレットペーパーの予備やサニタリーグッズなどは、手の届く場所に備えておきたいもの。NG2と同様、つっぱり棒やDIYで棚を造ったり、ラックなどを置いたりすることもできますが、手間や費用、耐久性、衛生面などを考えると、やはり元から収納棚が付いている物件のほうがおすすめです。また棚が高い位置に付いていて、女性やお子さんの手が届きにくい場合もあります。築年数が古い物件を検討するときは、トイレ収納があるか、それが使いやすい位置に付いているかも忘れずにチェックしておきましょう。NG4収納が多すぎるキッチンNG1の収納率の話にもつながりますが、キッチン収納は「多ければ多いほどいい」というわけではありません。空いているスペースがあると、ついものを詰め込みたくなってしまうもの。収納スペースが多いがゆえに不要なものまでしまいこみ、本当に必要なものが見つけづらい&取り出しづらいと嘆いている方が、じつはとても多いのです。家族の人数にもよりますし、あまりにもスペースがない物件は論外ですが、キッチン収納=大容量にこだわらなくてもいいと思います。大切なのは、家事導線にそった適切な場所に、使用頻度の高いものを収納できるかどうか。普段使いする数量の食器やカトラリー、キッチンツールなどが取り出しやすい場所に収納できそうか、もし家具を追加で購入するとしたらどのくらいのサイズのものをどこに置くかなど、内見の際にイメージしてみてください。またこれもよくお客様から質問を受けるのですが、「ゴミ箱をどこに置いたらいいのかわからない」というのも、キッチン収納あるあるかもしれません。隠す収納を推奨する専門家もいますが、とくに使用頻度の高い可燃ゴミ用のゴミ箱を、使うたびに出したりしまったりするのは非常に面倒なので、あまりおすすめできません。ゴミ箱=美しくないものだから隠したい、という発想を逆手にとって、私はキッチンのどこに置いてもいい、おしゃれなゴミ箱を選んでみては?と、アドバイスしています。生活感が出ないようなスタイリッシュなゴミ箱、センサーで開閉するハイテクなゴミ箱、アクセントになりそうなポップカラーのゴミ箱など。ご自分の好みや部屋のインテリアに合わせて選び、家事導線の邪魔にならない(捨てやすい)場所に置くのがおすすめです。不燃ゴミ、ビン、缶、ペットボトルなど捨てる頻度が少ないものについては、隠す収納などを活用してもいいと思います。Information<教えてくれた人>石岡茜さん。2013年に「女性のための不動産会社を作りたい」と、東京・学芸大学に「ことり不動産」を設立。女性ならではの細やかな視点と「幸せな家選び」をモットーに、物件選びをサポートしている。宅地建物取引士。著書に『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)がある。取材、文・髙倉ゆこ©モンキチ/Adobe Stock取材、文・髙倉ゆこ
2024年01月01日今回は、物語をもとにしたクイズを紹介します!クイズの解答を考えてみてくださいね。※この物語はフィクションです。マンションで起きた恐怖体験とあるマンションの近くで友人と遊んでいた主人公。そこは「あそこでは遊んじゃダメ!」と親に注意されていた場所でした。しかし、遊んでいるうちにそのマンションへ入ってしまったのです。そして、友人がおもちゃで遊んでいると…。おもちゃがマンションの敷地の奥にいってしまい、必死に探す主人公たち。背後から…出典:リアコミ友人がおもちゃを見つけ、マンションの敷地から出ました。その後に主人公も続けて出ようとすると、何者かに背後から腕を掴まれます。ここでクイズ腕を掴んだ正体とは?ヒント!「あそこでは遊んではいけない」と言われる所以の人物でした。「捕まえた」出典:リアコミ正解は…正解は「要注意人物のおばさん」でした。主人公は「捕まえた」とおばさんに腕をガッと掴まれてしまいます。その異様な迫力に驚き、動けなくなってしまう主人公なのでした。HP:リアコミ原作:5ch漫画:葉山ふみ様≪HPはこちら≫※本文中の画像は投稿主様より掲載許諾をいただいています。※作者名含む記事内の情報は、記事作成時点でのものになります。(Grapps編集部)
2023年12月27日皆さんは、思わぬトラブルに遭遇したことはありますか?今回は「マンションの購入に関するトラブルエピソード」とその感想を紹介します。高級マンションを購入予定フリーの経営コンサルタントをしている主人公。高級マンションを購入予定だったところ、不動産屋から連絡が入ってきました。なんと不動産屋は「募集している高級マンションとは合わない…」と言って、契約を無断キャンセルをしたのです。勝手にキャンセル出典:Youtube「Lineドラマ」突然の連絡に動揺する主人公は、理由を聞こうとすると…。不動産屋は主人公がフリーで働いていることをバカにしてきたのです。主人公の職業につけこんで「家賃を払い続ける能力がなさそう」と言い…。しまいには「貧乏人には貸せないってこと」と、主人公を侮辱する始末。その後、主人公が予約していた部屋には別の女性が入居することになります。「その人に絶対に住んでほしかった」と豪語する不動産屋の話を聞くと…。入居してきた女性は、不動産屋が大好きなアイドルグループの人だったのです。「自分が好きなアイドルがどこに住んでいるか知りたい」と話す不動産屋…。無断キャンセルをしたまさかの理由に、身の毛がよだつ主人公なのでした。読者の感想高い買い物であるマンションの購入を、無断でキャンセルされるとはあんまりです…。私情を挟む不動産屋は利用したくないと思いました。(20代/女性)お客さんである主人公のことを「貧乏人」と言ってきた不動産屋さんに腹が立ちました。主人公にはよりよいマンションを購入して、幸せに暮らしてほしいですね。(40代/女性)※本文中の画像は投稿主様より掲載許諾をいただいています。※作者名含む記事内の情報は、記事作成時点のものになります。※実際に募集した感想をもとに記事化しています。(lamire編集部)
2023年12月25日分譲マンションに入居していたときの話です。私が住んでいたマンションでは、利用規約の中に「共用廊下に物を置かない」とあったのですが、隣人はルールを守っていませんでした。そんなとき、ある事件が起こったのです。ルールを守らない隣人私の家の隣の住人は、自転車とベビーカーを常に廊下に置いていて、正直「ルール違反をするような人とはあまり関わりたくない」と思っていました。そんなある日、自宅のインターフォンが鳴り応対すると、隣人が「自転車が倒されて部品が割れてしまった。何か知らないですか?」と尋ねてきました。よくよく話を聞くと、私の小学生の息子が自転車を倒して壊したのではないか、と疑っているようでした。私は、「息子は今日は習い事からまだ帰ってきていないので、違うと思います」と伝え、帰ってもらいました。いつの間にか悪者扱いをされていてところが、その隣人はそれからマンションの住民たちに「あそこの息子に自転車を壊されたのに、謝罪もない」と言いふらしていたのです。もちろん私の息子は心当たりはないと言っているし、何の証拠もないはずなのに……。結局、ただの被害妄想だと思って放っておくことにしました。その後、周りの住人も、「何の根拠もないのに疑うなんておかしい」と、隣人の言動に違和感を抱き始めたようでした。そもそも、隣人がルールを守らず廊下に私物を置いている時点で、皆が迷惑していることに気付いてほしいものです。まとめそれからは、隣人とは必要最低限しか関わらないようにしました。隣人はその後、自分はルールを守らないのに、何かにつけてマンションの管理組合に文句を言う「お騒がせ住人」のレッテルが貼られるように。苦手意識のある隣人に当たってしまった場合は、相手をせずに受け流すことも大事だと思いました。(30代/男性)※記事の内容は公開当時の情報であり、現在と異なる場合があります。記事の内容は個人の感想です。イラスト/きりぷち著者/ウーマンカレンダー編集室40歳を過ぎて心と体の変化に戸惑い、悩むオトナ女子を応援するメディア「ウーマンカレンダー」の編集室です。オトナ女子がおこなっているコスパ良し!時短!ズボラでもできる!リアルなアンチエイジング情報をお届け。医師解説の記事も満載!
2023年12月18日早くひとり暮らしを始めたいけど、年末年始の時期ってどうなんだろう…、と疑問に思う人もいるのでは?今回は、初めてひとり暮らしをする人に向けて「年末年始に賃貸物件を探すメリット、NG行動」について、女性に特化した不動産会社を経営する 平出雅美さんに教えてもらいました。不動産会社の女性経営者が教える! 年末年始にこそ「賃貸物件を探すべき理由&NG行動」【女性が知っておくべき「賃貸物件」基本のき】vol.36※主に東京都内、近郊のワンルーム程度の賃貸物件が対象です。――まずは、年末年始のお部屋探し状況を教えてください!平出さん不動産会社は、年末年始になるとほとんどが休業日になります。もちろん会社によりますが、12/28~1/4を休業日に設定している場合が多いので、物件探しを急いでいる方はできるだけこの期間よりも前に動くようにしたほうがいいです。「年末年始に時間が空いたから物件探しを進めよう」と思っても、管理会社や審査会社、物件検索システムが休止しているため、内見や契約業務を進めることができない場合が多いので要注意。ただ、引っ越し会社に関しては、会社によっては年末年始も営業しています。ですが営業時間短縮や業務を制限している場合がありますので、必ず確認をするようにしてくださいね。――年末年始に物件探しをするメリットはありますか?メリット1. 「繁忙期に比べて、お得に契約できる」平出さん1月中旬~3月は、引っ越しを希望する人が一気に増える繁忙期になります。そのため、賃料が通常よりも高く設定されていたり、礼金が追加されたりと価格を割高にされてしまう場合は多いです。フリーレントや仲介手数料割引などのキャンペーンもこの時期で終了することが多いため、年末年始はお得に物件を契約できるラストチャンス。繁忙期だとできない交渉も、この時期だとできる可能性があります。メリット2. 「豊富な物件からじっくり選ぶことができる」平出さん人気物件は早い者勝ちのため、まだ退去前であっても申込みが殺到して契約が決まってしまうことは珍しくありません。繁忙期前の年末年始であれば、まだライバルが少ない時期ですし、2~3月に退去する物件の情報が早めに出ていることもあるため物件数も豊富。そのためじっくり妥協せずに物件を選びたい方は、年末年始の時期までに物件探しを始めたほうが、いい物件に出会える確率が高いです。――年末年始に賃貸物件を探す際のNG行動、気をつけるべきことがあれば教えてください!NG1. 「年末年始に、休みだからといって来店予約や問い合わせメールを送らない」平出さん年明けから物件探しを開始する場合は、成人の日を過ぎるとどんどん混みだすため、なるべく早く行動するのがオススメ。繁忙期は割高になるだけでなく、物件もすぐに埋まってしまいます。そのため年末年始の休みのうちに、来店予約や問い合わせメールを送っておくと、1月に優先して対応してもらいやすいです。NG2. 「契約に関して、通常通りのスケジュールを想定している」平出さん物件の契約までには、不動産会社だけなく、管理会社や審査会社、オーナーさんや鍵屋さん、設備会社などさまざまな会社が関わっています。年末年始は、それぞれ休みや営業時間の短縮などイレギュラーな営業スケジュールになっているため、不動産会社が営業していても管理会社や審査会社が休業していると内見ができない可能性があったりと、想定した以上に時間がかかってしまう可能性が高いです。NG3. 「契約だけでなく、引っ越しに伴う手続きのスケジュールに余裕をもっていない」平出さん年末年始は、不動産会社だけでなく役所をはじめさまざまな窓口が閉まってしまいます。転居手続き、郵便局の転送サービス、インターネットの回線工事など、引っ越しに伴う手続きはすぐには行えず、年末年始を避けてスケジュールを決める必要がありますので、年末年始に引っ越しをするとなると不便を感じてしまう場合も。この時期に対応してもらえたとしても混雑するため、役所の手続きが一日がかりになってしまったという人もいます。――物件探しにオススメの時期は、いつ頃なのでしょうか?平出さんオススメは閑散期である8月と12月。1月中旬~3月の繁忙期は、賃料や初期費用、引っ越し会社も高く設定していることが多いため、できるだけ安く引っ越しをしたい人はやめておいたほうがいいです。閑散期であれば、不動産会社のスタッフにも余裕があるため丁寧に対応してもらいやすいというメリットもあります。さらには、オーナーさんに家賃交渉ができる場合も。ですが、引っ越し時はやることが多いですから、仕事をしながらだと時間がなく作業が進まないという人も多いと思います。年末年始のお休みを利用することで、短期間で作業を終えられるメリットもありますので、自分に合った時期にできることから物件探しを始めるのがベストだと思います。賢く引っ越しするために、時期にも目を向けていかがでしたか。楽しくひとり暮らしを始めるために、まずはできることから始めてみるといいかも。引っ越しを検討している人は、今回のポイントをぜひ参考にしてみてください。教えてくれた人株式会社東京女性不動産 代表取締役社長 平出雅美さん宅地建物取引士所持。不動産歴3年目、2021年11月に「東京女性不動産」を開業。東京女性不動産は、安心してお部屋探しができることを第一に、相談から契約まですべて女性スタッフが担当。女性一人での東京のお部屋探しを、女性ならではの視点で親身にサポートしています。LINEでの相談もできます。安心して新生活を始められるように、ストーカー保険の提案やRefaプレゼントなどのサービスもあって、さすが女性にやさしい! 電子書籍「宅建の教科書」がKindleにて好評発売中。文・市岡彩香ananを中心に活動するwebライター。カルディ、シャトレーゼなどに詳しく、週7で自炊をするグルメ女子。また、これまでに取材した人数はタレントや経営者を含め500名以上。取材ライターとしても活動中。©JuriA/Adobe文・市岡彩香
2023年12月16日皆さんは、契約に関してトラブルに巻き込まれたことはありますか? 今回は「マンションの契約でのトラブル」にまつわる物語とその対処法を紹介します。マンションの契約でトラブルに発展した話主人公は、高級マンションの購入を予定しています。しかし突然、不動産会社の男性から「マンションの契約は無効で」と連絡がきました。男性は「支払い続ける能力がなさそうだから」と一方的に言います。そのため支払い能力を証明するための書類を提出することを約束する主人公。契約を保留にしてもらった1週間後、書類をそろえた主人公は男性に連絡しますが…。出典:Youtube「Lineドラマ」男性から「いまさらそんなこと言われても」と笑われてしまいます。「書類出したじゃないですか!」と主人公が問い詰めると…。なんと男性はすでに別の客に物件を売ってしまったと言うのです。主人公が「社長に確認する」と言っても、男性は反省する素振りも見せないのでした。こんなとき、あなたならどうしますか?別の不動産会社から購入する高級マンションは高い買い物ですから、信用できない不動産会社から購入するのは不安です。だから別の不動産会社から購入するのがよいと考えます。(40代/女性)契約を取り下げる提出した書類を回収し、今回の契約は取り下げることにします。高級マンションはすぐに探さず、また改めて購入を検討するようにします。(30代/女性)今回は非常識な対応をされたときの対処法を、みなさんのアンケートをもとに紹介しました。もし同じような出来事があったときは、ぜひ参考にしてみてください。※こちらの記事はみなさんから寄せられたアンケートをもとに作成しています。※本文中の画像は投稿主様より掲載許諾をいただいています。※作者名含む記事内の情報は、記事作成時点でのものになります。※こちらのお話は体験談をもとに作成しています。(lamire編集部)
2023年12月14日今回は、物語を元にしたクイズを紹介します!クイズの解答を考えてみてくださいね。事故物件で聞こえる不審な足音とある事情で、事故物件にしばらく住むことになった主人公。この事故物件には主人公以外住んでいません。それなのに真夜中に不審な足音が聞こえ、主人公は怯えます。ついにはドア前に複数の人影が現れ、ノブをガチャガチャされてしまい…。怖くなってしまった主人公は管理人に連絡を入れます。管理人の推測出典:エトラちゃんは見た!管理人が空き部屋を確認すると、3人分と思われる足跡が残っていました。その足跡を見た管理人は、犯人について推測を立てます。ここでクイズ足音の犯人とは?ヒント!不審な足音が聞こえるのは深夜のため、主人公はその推測が信じられませんでした…。犯人は…出典:エトラちゃんは見た!正解は…正解は「子どもだった」でした。残されていた足跡は小さく、小学生くらいの子どものものだったのです。その後、警官の張り込みにより空き部屋で遊ぶ子どもが見つかります。塾帰りに遊びたくなった子どもたちが隠れ家にしていたと聞き…。まさかの犯人に衝撃を受ける主人公なのでした。イラスト:エトラちゃんは見た!※本文中の画像は投稿主様より掲載許諾をいただいています。※作者名含む記事内の情報は、記事作成時点でのものになります。※こちらのお話は体験談をもとに作成しています。(Grapps編集部)
2023年12月13日今回は、LINEをもとにしたクイズを紹介します!クイズの解答を考えてみてくださいね。【LINE】高級マンションを購入しようとしたら無断でキャンセルされた…高級マンションを買おうとしていた主人公。しかし突然、マンションの営業マンから「契約キャンセルしますね?」と連絡が…。納得のいかない主人公は「どういうことですか!」と猛抗議します。すると営業マンは…出典:Youtube「Lineドラマ」主人公はフリーではあるものの経営コンサルタントという職に就いています。どうやら営業マンはその職をフリーターと同様の認識をしており…。困惑しながらも「税金関係の書類を見たらわかる」と説得する主人公。しかし営業マンは、支払い能力がないと決めつけ、その後もひどい発言を続けます。問題さあ、ここで問題です。マンションの契約途中に「お金払えないだろ」と言う営業マン。支払い能力があることを説明すると、営業マンは衝撃の発言をします。それは一体何でしょう?ヒント主人公の発言を信じていないようです。みなさんは答えがわかりましたか?正解は…出典:Youtube「Lineドラマ」正解は「嘘だと決めつける」でした。いくら説得しても信じるどころか、主人公をけなす営業マン。さらには「いい大人が嘘つくなんて恥ずかしくないんですか?(笑)」と暴言を吐く始末。営業マンの理不尽な言葉の数々にショックを受ける主人公なのでした。※本文中の画像は投稿主様より掲載許諾をいただいています。※作者名含む記事内の情報は、記事作成時点でのものになります。※こちらのお話は体験談をもとに作成しています。(lamire編集部)
2023年12月10日今回は、物語をもとにしたクイズを紹介します!クイズの解答を考えてみてくださいね。事故物件に住んだら…主人公は、事故物件のアパートに引っ越しました。しかし住み始めてすぐに違和感を覚えます。上から「ドンッ!ギィギィ…」という異様な物音が聞こえ始めて…。異様な物音出典:エトラちゃんは見た!「上に誰かいる?」と怯える主人公。しかしこのアパートには主人公以外の住人はいません。「幽霊や不審者がいるのでは…」と嫌な予感がした主人公はある行動に出ます。ここでクイズ物音に怯える主人公がとった行動とは?ヒント!主人公はとにかく身を守りたいと考えました。とった行動は…出典:エトラちゃんは見た!正解は…正解は「セキュリティーを強化した」でした。主人公は誰も入ってこられないように玄関の鍵を増やしたのです。その後も、震えながら毎日を過ごす主人公なのでした。イラスト:エトラちゃんは見た!※本文中の画像は投稿主様より掲載許諾をいただいています。※作者名含む記事内の情報は、記事作成時点でのものになります。※こちらのお話は体験談をもとに作成しています。(Grapps編集部)
2023年12月10日物件探しの際、知っておくと助かるトピックをご紹介。『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)の著者であり、5000人超の女性たちの「幸せになれる家選び」をサポートしてきた「ことり不動産」代表の石岡茜さんに、絶対に選んではいけない「NG物件の特徴」について教えてもらいました。今回は、マンションに関するチェックポイントをご紹介します。参考にして物件選びにお役立てください。NG1共用部分が汚れている物件入居前によいマンションかどうかを測る手段として、共用部分が美しく保たれているかどうかはぜひチェックしてほしいです。共用部分とは、エントランス、ラウンジ、廊下、エレベーター、駐車場、駐輪場、宅配ボックス、共用庭といった、住人全員が共同で利用する設備やスペースのこと。その共用部分にゴミが散乱していたり、設備の汚れが目立っていたりしないか、しっかり確認してください。エントランスに生花が飾られていたり、これからの季節でいうと、クリスマスツリーや門松といったシーズンイベントの装飾が施されていたりする物件もおすすめです。マンションを美しく保つための人件費や備品代は住人が支払う「管理費」でまかなわれます。共用部分の清掃が行き届き、心が豊かになるような装飾などが施されている場合は、住人で構成された管理組合や、管理組合が委託する管理会社によって適切に運営され、「管理費」がムダなく使われているという、ひとつの目安になります。また内見の際には、掲示板や張り紙もチェックしましょう。騒音問題をはじめ入居者間のトラブルの注意喚起が記載されていたり、住民同士で行うBBQなど交流会の告知があったりと、住人の雰囲気を知る手立てになると思います。NG2好きなペットが飼えない物件大切な家族の一員としてペットを飼っているかた、これから飼いたいと思っているかたも多いと思います。購入するのが一戸建て住宅ならば問題ないのですが、分譲マンションでペット飼育可能な物件を探すとなると、かなりハードルが上がってしまいます。なぜならば、ほとんどの分譲マンションでは「マンション管理規約」や「ペット飼育細則」において、飼育可能な動物の種類、体重・体長、数量などを細かく定めているから。ある物件の「動物飼育細則」を引用すると、1.犬および猫(合計2匹まで)2.小鳥(数量は管理組合の承認を受けること)3.観賞用の魚類(数量は管理組合の承認を受けること)4.その他の動物については、事前に管理組合の承諾を得ることといった記載があります。この他にも飼育や排せつのマナーをはじめ、共用部分で住居者への配慮についてなど、「こんなことまで詳しく決まっているの?」と驚いてしまうような細かい規定があるのです。規約違反のペットを飼っていたことが発覚し、退去(売却)を余儀なくされた方も少なくありません。なお最も人気のペットである犬に関しては、10kg未満は小型犬、10kg以上25kg未満は中型犬、25kg以上は大型犬と定義されています。ほとんどの物件では「小型犬のみの飼育可能」となっており、つまり体重が10kg以上の犬は飼えないということになってしまうのです。中型犬以上の犬を飼っているかたや、将来的に10kg以上になる犬が飼いたいと思っているかたはとくに注意が必要です。もちろん物件によっては「中型犬可能」、「大型犬歓迎」というところもありますので、事前に管理規約や動物飼育細則をしっかりチェックしておくことをおすすめします。NG3排水管の定期清掃が行われない物件マンションのメンテナンスにおいて、最も重要な作業のひとつに排水管清掃があります。一般的なマンションの排水管は、雑排水管(台所、洗面、洗濯機、風呂)、汚水管(トイレ)、雨水管(屋上やバルコニーからの雨水)に分けられます。この中でとくに定期的な清掃が必要なのは、雑排水管です。雑排水管は、料理の油やゴミ、髪の毛、糸クズ、洗剤、石鹸カスなどが蓄積しやすく、汚れたままにしておくと悪臭や詰まりの原因になってしまうからです。また、放置することで配管自体の劣化にもつながるため、長期にわたって建物を維持するためにも定期的な排水管清掃が必要不可欠となるわけです。実施頻度については明確に定められていませんが、年に1~2回くらいの頻度で行うのが一般的です。ところが、詳しくない管理会社に任せている場合、排水管の定期清掃が行われていない可能性があるため注意が必要です。定期清掃が行われていない物件ではトイレが詰まったり、風呂場の水が逆流したりといったトラブルが起こりやすくなります。適切な定期清掃が行われているかどうかは、マンションの管理状況が記載された「重要事項調査報告書」などを確認することでわかります。不動産会社に依頼し、長期修繕計画、管理組合総会の議事録などとあわせて取り寄せ、しっかりチェックしておいてください。Information<教えてくれた人>石岡茜さん。2013年に「女性のための不動産会社を作りたい」と、東京・学芸大学に「ことり不動産」を設立。女性ならではの細やかな視点と「幸せな家選び」をモットーに、物件選びをサポートしている。宅地建物取引士。著書に『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)がある。取材、文・髙倉ゆこ©モンキチ/Adobe Stock取材、文・髙倉ゆこ
2023年12月09日「1LDKってどういう意味?」「1Kと1LDKの違いって?」初めての物件探しはわからないことが多くて不安ですよね。今回は、女性に特化した不動産会社を経営する 平出雅美さんに「賃貸物件の間取り」について基礎の基礎から教えてもらいました。プロのアドバイス、ぜひ物件選びのヒントにしてください。不動産会社の女性経営者が教える!今さら聞けない「賃貸物件の間取り図の見方」基本のき【女性が知っておくべき「賃貸物件」基本のき】vol.35――物件探しをする人のなかには、間取り図を見たことがない人もいるかと思います。まず、”間取り図”とは何かを教えてください!平出さん間取り図とは、部屋の配置やカタチなどを図で表したもので、物件探しをする際の1番重要な情報です。間取図で読み取れる情報は多く、写真がなくても生活のしやすさを想像することができます。――間取り図を見た際に、どのようなことをチェックすべきですか?【1】部屋の形状や大きさ珍しい形状の物件よりも、長方形や正方形の物件のほうが家具を配置しやすいです。部屋のなかに柱があったり、壁が出っ張っていたりなどのデッドスペースになりそうなものがあると、部屋の広さの表記のわりに狭く感じてしまう可能性があります。【2】収納スペース初めてのひとり暮らしの場合、自分の荷物が入るかを想定し、どれぐらいの収納の大きさがあるかを確認しましょう。収納スペースが水回りの近くにある物件は、湿気で荷物が傷んでしまう可能性があります。【3】ドアが内開き・外開きなのか、引き戸なのか物件と置きたい家具の大きさによっては、扉と家具が重なってしまうことで扉が開けづらくなってしまうなどの不便を感じる可能性があります。扉の動線と家具の配置に問題ないかを確認しておくことが必要です。【4】お風呂、トイレなどの水回りユニットバスなのか、バストイレが別なのか、洋式トイレなのか、独立洗面台の有無なども間取り図を見て確認ができます。自分の希望する条件にあっているかを考えて間取り図を見ていきましょう。平出さんこの4つの他にも、窓の数や窓の方向、玄関周りと部屋との間にドアがあるかなども間取り図を見ることで把握することができます。――1LDKなど、間取り図に記載されている数字とアルファベットの意味について教えてください!平出さん1や2などの数字は、LDKで示す部屋を除いた部屋の数を示しています。一般的には寝室として使われることが多いです。Lはリビングのこと。英語の「living room」に由来し、くつろいだりなどの団らんスペースの部屋です。Dはダイニングのこと。英語の「dining room」に由来し、食事をする部屋を示していて、食卓や椅子などが置かれることが多いです。Kはキッチンのこと。英語の「Kitchen room」に由来し、料理をするペースを示し、流し台とコンロがあります。ですが日本の場合、食事時にはちゃぶ台を広げ、就寝時には布団を敷いてと1つの部屋でさまざまな用途を過ごす文化の名残りもあり、リビングテーブルで食事をするけれど、勉強もしたりと役割が明確に分かれていないケースも多いです。そのため日本では、広さの違いでK・DK・LDKと判断しています。部屋数が1つの場合、キッチンのあるスペースが4.5畳未満で1K、4.5~8畳は1DK、8畳以上の場合は1LDKとなります。2部屋以上の場合は、6畳未満で2K、6~10畳で2DK、10畳以上で2LDKと表示している場合が一般的です。――ひとり暮らし向けの間取り図でよく見る、”1R”と”1K”の違いはなんですか?1Rとは、ワンルームのことでキッチンと部屋に仕切りがない間取りです。1Kは、キッチンが部屋の外にある間取りのことをいいます。部屋とキッチンが、壁や扉で仕切られているため、料理の臭いが、部屋の寝具や服などにもつきにくいです。一方でワンルームは、1Kと比べて家賃が安いことが多く、家賃を抑えたい方に人気があります。――他にも物件によって見かける +S、PS、WCL、DENの意味を教えてください!平出さん建築基準法では窓がない部屋は居室として認められていないなど、一定の基準を満たしていない部屋は部屋数としてカウントできません。そのため居室にカウントできない部屋を「+S」「DEN」などと表示しています。+Sはサービスルームのこと。収納や洗濯機置き場、クローゼットなど、さまざまな用途に使われる追加の小さな部屋のことを指します。PSはパイプスペースのこと。上下水道や、ガス管などの配管のスペースをことを指します。WCLはウォークインクローゼットの略で、歩いて中に入ることのできる広いクローゼットや洋服室を指します。DENはデンまたはデニングの略で、リビングエリアや寝室とは別に、くつろぎや仕事をするためのスペースを指します。ですが、それぞれ明確な定義で分けられているわけではないため、このスペースの表し方は不動産屋や担当者によって異なります。――初めてひとり暮らしをするなら、どんな物件が住みやすいですか?平出さん自分の生活スタイルにあった物件を探すことが大事です。料理を頻繁にするのであれば1Rより1K、頻繁に出かける人であれば、部屋の広さよりもアクセス重視、荷物が多い人であれば収納スペース重視など、自分の生活スタイルにとって何が大切かを考えて、物件探しを始めるといいと思います。楽しいひとり暮らしを始めるために知っておこういかがでしたか。初めての物件探しは、慎重に丁寧に。今回のポイントをぜひ参考にしてみてください。教えてくれた人株式会社東京女性不動産 代表取締役社長 平出雅美さん宅地建物取引士所持。不動産歴3年目、2021年11月に「東京女性不動産」を開業。東京女性不動産は、安心してお部屋探しができることを第一に、相談から契約まですべて女性スタッフが担当。女性一人での東京のお部屋探しを、女性ならではの視点で親身にサポートしています。LINEでの相談もできます。安心して新生活を始められるように、ストーカー保険の提案やRefaプレゼントなどのサービスもあって、さすが女性にやさしい! 電子書籍「宅建の教科書」がKindleにて好評発売中。文・市岡彩香ananを中心に活動するwebライター。カルディ、シャトレーゼなどに詳しく、週7で自炊をするグルメ女子。また、これまでに取材した人数はタレントや経営者を含め500名以上。取材ライターとしても活動中。©studio marble/Adobe文・市岡彩香
2023年12月09日AlbaLinkは11月30日、賃貸物件の退去時にトラブルを経験したことがある人を対象に実施した「賃貸物件退去時のトラブルに関する意識調査」の結果を発表しました。■「予想よりも修繕費が高かった」というトラブルは4位賃貸物件を退去する際に起きたトラブルを尋ねたところ、最も多かったのは「室内の傷・汚れを指摘された」(104人)でした。2位は「元々あった傷・汚れを指摘された」(66人)、3位は「経年劣化の傷・汚れを指摘された」(29人)、4位は「予想より修繕費が高かった」(23人)となっています。「カーペットに凹んだ部分があったので、交換費用を請求された」(50代 男性)「入居時からついていた床の傷に対して『修繕費が必要』と言われた」(40代 女性)「壁紙の経年劣化による変色など、支払い義務がないものを請求されてしまった。後日不動産会社に勤めていた友人に話したところ『払わなくてもいいのに』と言われ、悔しい思いをしました」(30代 女性)「退去費用についての説明がなく、解約の書面が届いてかなり高額な退去費用を請求された」(40代 女性)■3人に1人が「高くても、請求額通りに支払った」と回答賃貸物件を退去する際に起きたトラブルに対して、どのように対処したかを聞くと、圧倒的に多かったのは「請求額通り払った」(111人)という回答でした。「交渉・抗議して支払わなかった」は54人、「第三者に相談した」は26人、「交渉・抗議したが請求通り払った」は19品人となっています。「敷金では足りず、20~30万円ほど上乗せして請求された通りの金額を支払いました。言われるがまま支払ってしまい、10年以上経過した今思い出しても悔しいです」(30代 女性)「入居時点で跡に気づいていたので、スマホで写真を撮っていました。写真を見せて、支払わずにすみました」(30代 男性)「国民生活センターに相談し、もらった資料を賃貸管理会社に提出したら、ふすまの変色についての請求はなくなった」(50代 男性)「抗議したが聞き入れてもらえなかったので、泣き寝入りしました」(20代 男性)「賃貸物件の退去時にトラブルが生じたこと」で受けた最も大きな影響について尋ねると、1位は「金銭的損失」(40.5%)でした。2位は僅差で「精神的ストレス」(36.8%)、3位は「時間の浪費」(17.1%)となりました。■後悔しない行動を退去時には「退去費用の請求」に関するトラブルが起こるケースがあります。予想外に高額な請求をされた場合は、まず冷静に請求書の内訳をチェック。高すぎる項目や内容が不明な項目があったら、大家さんや管理会社に問い合わせましょう。正当な請求であれば、納得できる説明が返ってくるはずです。「大家さんや管理会社の態度が怖い」など、ひとりでは問い合わせや交渉が難しい場合は、弁護士や消費生活センターに相談する方法もあります。退去費用を言われるがままに払ってしまい後悔している人も少なくないので、納得してから払うようにしましょう。■調査概要調査対象:賃貸物件の退去時にトラブルを経験したことがある人調査期間:2023年10月29日~11月12日調査方法:インターネット有効回答数:304人(女性161人/男性143人)回答者の年代:20代 14.8%/30代 39.8%/40代 29.3%/50代 13.8%/60代以上 2.3%(フォルサ)
2023年12月06日皆さんは、 不動産関係でトラブルに遭った経験はありますか?今回は「マンションの契約をキャンセルされた話」を紹介します。高級マンションを購入高級マンションの購入を予定していた主人公。しかし突然、不動産会社の男性から「マンションの契約をキャンセルにしてほしい」と連絡がきました。主人公の職業を見て、支払い能力がないと決めつけた男性。さらに主人公が書類を提出するまで契約を保留にすると言ってきたのです。1週間後、書類を集めた主人公は再び男性に連絡しますが…。いまさらと言われ…出典:Youtube「Lineドラマ」男性から「いまさらそんなこと言われても」と笑われてしまいました。主人公が「ちゃんと書類だしたので」「あの部屋に住めますよね?」と確認すると…。なんと男性はすでに別の客に物件を売ってしまったと言うのです。主人公が怒って「社長に確認する」と言っても、男性は反省する素振りも見せません。しかし3時間後、慌てた様子の男性から「何したんだ?」と連絡がきます。主人公との連絡後、男性は社長から「減給処分か懲戒解雇もある」と言い渡されていたのです。そんな男性に、主人公が不動産会社の社長は自分の夫だと伝えます。主人公からのまさかの告白に、不動産屋は青ざめるのでした。※本文中の画像は投稿主様より掲載許諾をいただいています。※作者名含む記事内の情報は、記事作成時点のものになります。※こちらのお話は体験談をもとに作成しています。(lamire編集部)
2023年12月05日KG情報は11月27日、「賃貸スタイルコラム」が一人暮らしをする20代~30代の男女を対象に実施した「一人暮らしでこれだけは外せないと思う賃貸物件の設備」に関する調査の結果を発表しました。■24時間ゴミ捨て場やモニター付きインターホンも3割以上が回答まず、一人暮らしで外せない設備について尋ねたところ、1位「バス・トイレ別」(50.9%)となり、半数以上の回答数となっています。コメントでは、「清潔感がない気がする」「ニオイが気になりそう」「トイレ周りが濡れてしまうのが嫌だ」などといった衛生面での意見が大半であったほか、「収納スペースや脱衣スペースが確保できない」「洗い場が狭くて困る」といったスペースに関する意見も見られました。また、「人を招くときにトイレを使ってもらいづらい」「実家に暮らしている時はバス・トイレが別なのが当たり前だったから」といった声もありました。以下は、「24時間ゴミ捨て場」「モニター付きインターホン」が各31.5%、「宅配ボックス」が29.5%、「都市ガス」が26.5%、「独立洗面台」が26.4%、「オートロック」が23.8%、「追い焚き機能」が16.4%、「浴室乾燥機」「ウォシュレット(温水洗浄便座)」が各15.8%という結果となっています。全てが納得のいく物件はなかなか見つからないもの。自分の中の優先順位を整理しておくといいかもしれません。■調査概要調査期間:8月1日~3日調査対象:20代~30代の男女調査方法:ネットリサーチ。一人暮らしでこれだけは外せないと思う賃貸物件の設備を回答してもらい、投票数・率をもとにランキングを算出回答者数:550人出典:賃貸スタイルコラム|一人暮らしでこれだけは外せないと思う賃貸物件の設備ランキング【アンケートデータあり】()(フォルサ)
2023年12月05日皆さんは、新居探しをしたことはありますか?今回は、新居探しでの後悔エピソードを漫画で紹介します。イラスト:Yukino_Akiya初めての新居探し深く考えず決定エアコン設置不可の物件もったいない失敗あまり深く考えず、エアコン設置不可の物件を選んでしまいました。健康に暮らすためにも、エアコンは必要不可欠かもしれませんね。※こちらは実際に募集したエピソードをもとに記事化しています。(CoordiSnap編集部)
2023年12月03日皆さんは、義家族の言動に困ったことはありますか?今回は「父の遺産を狙う義両親の末路」を紹介します。イラスト:エトラちゃんは見た!夫と離婚父を亡くして、マンションの一室と多額の現金を相続した主人公。悲しみに暮れるなか、引き継いだマンションで夫と暮らし始めました。しかしその後、義両親は親を亡くした主人公をバカにするようになったのです。そのうえ夫の浮気が発覚し、主人公は我慢の限界に…。離婚を突きつけると、夫を家から追い出しました。するとそんな主人公のもとに、元義両親が押しかけてきて…。怒鳴る元義両親出典:エトラちゃんは見た!遺産を狙って「このマンションは息子のものだろうが!」と主張した元義両親。なんど否定しても引き下がらない元義両親に困惑…。その後、騒ぎに気づいた近所の人が警察を呼んでくれて、マンションの所有者が主人公であることが証明され、元義両親は退散していったのでした。※本文中の画像は投稿主様より掲載許諾をいただいています。※作者名含む記事内の情報は、記事作成時点のものになります。※こちらのお話は体験談をもとに作成しています。(lamire編集部)
2023年11月28日皆さんは、無断駐車に困ったことはありますか?今回は「マンションの入り口に無断駐車された話」とその感想を紹介します。イラスト:まひろマンションの入り口に無断駐車主人公はマンションに住んでいます。そのマンションの入り口をふさぐように無断駐車をされていたことがありました。無断駐車は数週間におよびマンション内で話題になるほどでした。ある日「迷惑駐車はやめろ」と車のフロントガラスに書かれ警察沙汰に。そこで警察とやりとりする女性を見かける主人公。なんと無断駐車していた犯人は主人公の昔の知人だったのです。主人公が言葉を選びながら知人に注意すると…。身勝手な主張出典:Grapps知人は「親に赤ちゃんを見せるためなのになにが悪いの」と言い放ったのです。身勝手な主張に言葉を失う主人公なのでした。読者の感想ただでさえ無断駐車は迷惑なのに、マンションの入り口をふさぐようになんて困ってしまいますね。しかも身勝手な主張をして反省もしていないようですので、警察にしっかりと叱られて反省できるといいなと思います。(30代/女性)まさか無断駐車の犯人が知人だとは思わないですよね。今後はしっかりルールを守ってくれるといいなと思います。(40代/女性)※この記事はユーザーのエピソードをもとに作成しています。※実際に募集した感想をもとに記事化しています。(Grapps編集部)
2023年11月26日物件探しの際、知っておくと助かるトピックをご紹介。『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)の著者であり、5000人超の女性たちの「幸せになれる家選び」をサポートしてきた「ことり不動産」代表の石岡茜さんに、「選んではいけないNG物件」として、その重要な構成要素となるリビングの「NG窓」について解説してもらいました。ぜひ参考にして物件選びにお役立てください。NG1メインの窓が小さい or 腰高窓家の中で一番長く過ごす場所であるリビングの日当たりは、物件探しにおいて最も重要な項目のひとつです。一般的に、周辺に遮る建物がない南向きが人気ですが、立地や予算の兼ね合いや好みから、西向きや東向きといった物件を選ぶ場合もあるかと思います。そんなときは、窓のサイズに注目してください。おすすめは、リビングに大きめの掃き出し窓がついた物件です。掃き出し窓とは、窓の底辺部分が床まである大きな引き戸式の窓のこと。日差しの角度が変わっても光が取り込めるため、部屋が明るく感じられます。他にも、庭やベランダに出入りしやすい、風が通り開放感が得られる、掃除がしやすいなど、メリットがたくさんあります。一方、リビングにあるメインの窓が小さかったり、または腰高窓(こしだかまど)だったりする物件は、あまりおすすめできません。腰高窓とは、成人が立っている時の腰の高さの位置に設置された窓のこと。掃き出し窓と比べコンパクトなサイズのため日差しを取り入れる開口部が狭く、室内が暗いと感じる人も多いようです。日中長く過ごすリビングのメインの窓としては不向きですが、主に夜間に使用するための寝室や客間についている場合は問題ありません。NG2防犯性能の低い窓「警視庁住まいる防犯110番」(※1)によると、侵入窃盗の侵入手口として「ガラス破り」が一戸建て住宅と共同住宅(3階建以下)で第2位、共同住宅(4階建以上)で第3位となっています。つまり、空き巣等の侵入経路として窓が狙われているのです。警視庁では次のような対策を呼びかけています。不在にする際には、雨戸等を閉める。補助錠を取り付ける。防犯フィルムを貼り付ける。防犯ガラスや面格子、窓シャッターを取り付ける。上記にもある防犯ガラスとは、ガラスとガラスの間に、外力への抵抗性が大きい樹脂中間膜などの特殊フィルムを挟み込むことで強度を高めた複層ガラスのこと。その強度の高さから、バールなどでガラスを叩き割る「打ち破り」や、ドライバーなどで手が入る程度の穴を開けて解錠する「こじ破り」、バーナーなどでガラスを熱して割る「焼き破り」といった、主な「ガラス破り」の手口を防ぐのに有効と言われています。防犯ガラスは一戸建て住宅を中心に使われることが多いアイテムですが、分譲マンションにおいても管理組合等に相談し、許可が下りれば取り付けることが可能なこともあります。検討している物件に防犯ガラスがついているか、または購入後に取り付けることが可能かどうかを確認してみてください。また窓ガラスに防犯フィルムを貼ることも防犯対策として有効です。業者に依頼するのが安心ですが、自分で貼ることもできます。その際は、「CPマーク(さまざまな侵入の試みに対し、5分以上防御することが認められた防犯建物物品につけられるマーク)」がついた製品を選ぶようにしましょう。NG3断熱性の低い窓ガラスとサッシ冬の朝、カーテンを開けると窓に水滴がビッシリ…。結露に悩んでいる方も多いと思います。結露とは、暖かく湿った空気が急に冷やされたり、冷たい物に触れたりしたときに空気中の水蒸気が水滴になる現象のこと。健康被害にもつながるカビの原因としても知られています。結露を防ぐとともに、冬は暖かく、夏は涼しく過ごしたいのであれば、断熱性の低い窓ガラス・サッシは避けましょう。窓の断熱性に関しては、ガラスの種類だけでなく、サッシ(フレームやかまち部分)の素材が大きく影響します。その組み合わせが非常に重要なのです。日本で流通している一般的な組み合わせとして、断熱性が低い順にご紹介します。1.複層ガラス+アルミサッシ2.複層ガラス+樹脂とアルミの複合サッシ3.複層ガラス+樹脂フレーム4.トリプルガラス+樹脂フレームちなみに複層ガラスは、2枚以上のガラスの間に「中空層」という空間を設け、乾燥空気や質量が重いガスを封入したガラスの総称のこと。ガラスが2枚の複層ガラスを「ペアガラス」、ガラスが3枚の複層ガラスを「トリプルガラス」と呼びます。YKK AP「樹脂窓シリーズカタログ」(※2)によると、室外温度0℃、室内温度24℃という同じ条件のもと、アルミサッシ+複層ガラスと、樹脂フレーム+トリプルガラスを比較した場合、前者に見られた結露が後者ではまったく見られなかったという結果が出ています。以上を目安に、費用対効果を比較検討して選んでいただきたいです。※1警視庁「住まいる防犯110番」※2 YKK AP「樹脂窓シリーズカタログ」<教えてくれた人>石岡茜さん。2013年に「女性のための不動産会社を作りたい」と、東京・学芸大学に「ことり不動産」を設立。女性ならではの細やかな視点と「幸せな家選び」をモットーに、物件選びをサポートしている。宅地建物取引士。著書に『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)がある。取材、文・髙倉ゆこ©studio marble/Adobe Stock取材、文・髙倉ゆこ
2023年11月25日今回は、物語を元にしたクイズを紹介します!クイズの解答を考えてみてくださいね。イラスト:エトラちゃんは見た!夫の浮気で離婚ある日、夫の浮気を目撃した主人公。すぐに離婚し、マンションから夫を追い出しました。しかしその後、主人公のところに元義両親がやってきて…。怒っている元義両親出典:エトラちゃんは見た!元義両親は怒りながら「このマンションは息子のものだ」と主張しました。それに対し、主人公は反論することに。問題さあ、ここで問題です。「このマンションは息子のものだ」と主張した義両親。主人公は「違う」と答えたあと、なんと言ったでしょうか?ヒント主人公はなんとか誤解を解こうとしました。みなさんは答えがわかりましたか?正解は…出典:エトラちゃんは見た!正解は「父が遺産として私に残してくれた」でした。主人公はマンションが自分のものだと伝えますが、義両親は「息子は『俺が買った』と言っていた」と言い返します。その後、騒ぎに気づいた近所の人が警察を呼んでくれて、マンションの所有者が主人公であることが証明されたのですが…。元義両親は別の日にまた主人公のところにやってきて、今度は元夫との再婚を要求。さらにひどい嫌がらせまでするようになり、困惑した主人公なのでした。※本文中の画像は投稿主様より掲載許諾をいただいています。※作者名含む記事内の情報は、記事作成時点でのものになります。※こちらのお話は体験談をもとに作成しています。(lamire編集部)
2023年11月23日「子どもが独立して夫婦二人になったから、新たな物件を探したい」という人必見。今回は、"50~60代夫婦が選ばないほうがいい間取り"について、女性に特化した不動産会社を経営する 平出雅美さんに教えてもらいました。プロのアドバイス、ぜひ物件選びのヒントにしてください。不動産会社の女性経営者が教える! 「50~60代夫婦が選ばないほうがいい間取り」【女性が知っておくべき「賃貸物件」基本のき】vol.31――50~60代の夫婦が賃貸物件を探す際、選ばないほうがいい間取りや物件について教えてください!NG1. 「階段や段差がある、バリアフリーに配慮されていない間取り」平出さん今は問題ないと思っていても、住んでいて年齢が上がるにつれて足腰の衰えや体力の低下は起こりえますよね。急に足腰が弱くなってバリアフリーの部屋に引っ越したいと思っても、引っ越しにはお金も時間も労力もかかり、事故につながる可能性もあるため、階段の多いメゾネット、ロフトつきの間取り、マンション内にエレベーターのない物件はできれば避けておいたほうがいいです。将来を想像して、室内の段差や手すりの有無、マンション入り口から部屋までの動線、寝室からトイレが近いかどうかについても確認しておきましょう。NG2. 「バスルームが狭い間取り」平出さん高齢者のバスルーム内での事故はとても多いです。転倒を避けること、将来的に入浴の介助が必要になった場合のときのことも考えて、ゆとりのあるバスルームを選んでおくと安心できます。また、冬場に起こりやすくなってしまうヒートショックを防ぐためにも、浴室暖房がついているバスルームを選ぶこともオススメしたいです。入口の段差や浴槽の高さ、つかまる場所があるかなど、バリアフリー面についても確認しておきましょう。NG3. 「利便性に優れないエリアの物件」平出さん 子どもが独立することで余裕がでてくると、趣味が増えたり、買い物や通勤など生活の拠点が変わる場合は多いと思います。そのため、家賃が安いからという理由だけで、交通手段が限られているなど利便性がよくない場所に住んでしまうのは、体力が衰えたときに日常生活に制約がでてしまってもったいない。そのため、新しい物件を選ぶ際には、子どもが独立した後にどのような生活を送りたいかライフスタイルをイメージして自分たちのやりたいことに最適な環境を選ぶのがベスト。交通の便だけでなく、スーパーやショッピングモール、医療機関などへのアクセスも通いやすい範囲にあるかを確認しておくことも大切です。NG4. 「夫婦2人で住むには広すぎる間取り」平出さん子どもと住んでいたときの感覚で広い部屋を選ぶのはやめたほうがいいです。子どもが独立すると必要なスペースは思っていた以上に減りますし「こんなに広さはいらなかった…」と住んだ後に後悔してしまうことにもなりかねません。キッチンの設備も一回り小さいサイズで十分になる場合も。今まで賃貸に住んでいた人は、コンパクトな部屋に住み替えることで賃料も安くなります。そうすれば浮いたお金を好きなことに使うこともできるため、広い部屋を選ぶ必要は必ずしもないと知っておいて損はないと思います。――50~60代が新たに物件を借りる際、連帯保証人はどうするべきでしょうか?平出さん今は、保証会社の利用を求められる場合が多いため、連帯保証人が不要な物件は多いです。連帯保証人が必要な物件の場合は、誰を連帯保証人にすべきなのかは大家さんや管理会社の考え方によるため物件により異なります。基本的には家族が連帯保証人になるのが一番多いですが、50〜60代の方の場合、両親は高齢となってしまうため、連帯保証人に両親を設定できない場合があります。そういった場合は、子どもや兄弟を連帯保証人にするケースが多いです。また、物件によっては、定年退職後ですと入居審査に通りづらくなることがあるため、会社員の方は可能であれば在職中に引っ越しをした方がいいと思います。楽しい老後を過ごすために、賢い物件選びをいかがでしたか。50~60代夫婦の物件探しは、老後の暮らしを考慮した、カラダへの負担の少ない物件を選ぶことが大切です。引っ越しを検討している人は、今回のポイントをぜひ参考にしてみてください。教えてくれた人株式会社東京女性不動産 代表取締役社長 平出雅美さん宅地建物取引士所持。不動産歴3年目、2021年11月に「東京女性不動産」を開業。東京女性不動産は、安心してお部屋探しができることを第一に、相談から契約まですべて女性スタッフが担当。女性一人での東京のお部屋探しを、女性ならではの視点で親身にサポートしています。LINEでの相談もできます。安心して新生活を始められるように、ストーカー保険の提案やRefaプレゼントなどのサービスもあって、さすが女性にやさしい!©78art/Adobe文・市岡彩香
2023年11月12日「猫を探していて、こうなりました」そんなひと言とともに、X(Twitter)に1枚の写真を投稿したのは、愛犬のくり蔵くんと暮らす、飼い主(@kurizo_chow)さんです。くり蔵くんは、飼い主さんとお出かけ中、野良猫を探していた様子。飼い主さんが撮影した写真が、こちらです。くり蔵くんは、外で『違う種族の友達』を作るのに、必死だったのでしょうか。壁の隙間に顔をねじ込み、しっぽを上げて、夢中で猫を探しているようです。フワフワのフォルムと、首元のお肉がたゆんでいるくり蔵くんの愛らしい姿に、自然と笑みがこぼれます!くり蔵くんの写真には、「猫が好きな気持ちがあふれている」「ぬいぐるみが挟まっていますね」「ムッチムチ!」などのコメントが集まりました。猫の姿を見ることはできたのか、無事に友達になれたのかは、くり蔵くんのみぞ知るところでしょう!くり蔵くんの2024年カレンダーが好評発売中大きくてフワフワな体、つぶらな瞳などチャーミングな容姿で多くのファンを持つ、くり蔵くんの2024年カレンダーが好評発売中です!卓上や壁掛けタイプの2種類が販売されているため、気になる人は覗いてみてくださいね。くり蔵 商店[文・構成/grape編集部]
2023年11月12日物件探しの際、知っておくと助かるトピックをご紹介。『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)の著者であり、5000人超の女性たちの「幸せになれる家選び」をサポートしてきた「ことり不動産」代表の石岡茜さんに、絶対選んではいけない「修繕積立金が不足している物件」について教えてもらいました。修繕積立金が不足している物件はなぜNGなのか、どんな点に注意したらよいのかなど、タメになる情報満載です!ぜひ物件選びの参考にしてください。――まず、基本的な質問ですが、積立修繕金について教えてください。石岡 分譲マンションの場合、マンションの住人(所有者)で結成した管理組合が主体となって、外壁、屋根、エレベーターなどの共用部分を維持管理・修繕していかなければなりません(管理会社に委託する場合も)。安全で快適な居住環境を確保するために長期的な計画を立て、適切なタイミングで修繕工事を行うことが必要不可欠となるのです。修繕工事の際には多額の費用が必要となりますが、一括で徴収することは住人(所有者)にとって大きな負担となります。そこで、将来予想される修繕工事のための費用を計画的に積み立てておくのです。それが修繕積立金です。ここ数年は、建築資材等の高騰で修繕費が上昇していることから、積立金が不足するマンションが急増しています。物件を購入する際は、修繕積立金がどれくらい貯まっているか必ず確認しましょう。修繕積立金が不足している「選んではいけない物件」について、下記に解説します。NG1修繕積立金が安すぎる物件毎月支払わなければならない修繕積立金は、安ければ安いほどいいと思ってしまいがちですが、じつはそうではありません。修繕積立金の徴収方法は主に2種類あり、1つ目を「段階増額積立方式」といいます。新築マンションの場合、建物や設備の劣化が少なく大規模修繕にかかる費用が抑えられるため、また売主も早く売りたいことから、最初は少ない金額で設定されていることが多いです。安いので一見いいように思えるのですが、築年数を経るごとに修繕積立金の金額が段階的に上がって負担額が増えていくので、それに備えた準備を個人でしておかなければならないというのがデメリットです。2つ目は「均等積立方式」といい、数十年間単位で必要となる修繕費用を事前に見積もり、毎月の負担が均等になるように修繕積立金額を決める方法です。初期の頃は「段階増額積立方式」より高く感じるかもしれませんが、長期的に支払う額が決まっていて、築年数に応じた価格の変動がない点は魅力といえそうです。ただし、どちらの場合も建築資材や人件費などが高騰すると、過去に見積もっていた費用では足りず、修繕積立金が値上げされる可能性があることを心に留めておいてください。修繕積立金の指標となるのは、国土交通省が定める「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」(※)です。1㎡あたり200円が適正額とされており、たとえば50㎡のマンションであれば約1万円ということになります。マンションの規模、仕様、築年数などでも変わってきますが、ひとつの目安として参考にしてください。NG2修繕積立金が適切に使われていない物件中古マンションを購入する場合、修繕積立金の総額だけでなく、「いつ、いくらくらい、どのような修繕に」使われたかも、あわせて確認した方がいいでしょう。たとえ残高が少なかったとしても、直近で大規模修繕をはじめ、屋上防水工事、排水管やエレベーターの交換など、大きな金額が動く修繕工事を行った可能性も。適切に使われているのであれば問題ありません。管理組合は大規模修繕工事の時期や、工事項目ごとの修繕方法などをまとめた「長期修繕計画」を作成することが義務付けられています。この「長期修繕計画」をチェックすることで、その物件の管理組合が、いつどのような修繕工事を行ったか、将来的にどのような計画を立てているかなどを知ることができます。購入を検討している物件がある方は、不動産仲介会社に依頼して、長期修繕計画や管理組合総会の議案書や議事録などを取り寄せましょう。修繕積立金の残高をはじめ、滞納率などが確認できます。また、管理組合がどのような活動をしているかもわかるので参考になると思います。NG3「万年理事長」がいる物件修繕積立金と無関係に思えるかもしれませんが、「万年理事長」のいる物件はおすすめできません。理事長とは、管理組合で結成する理事会(マンション住民の代表としてマンションの維持管理を行う)を取りまとめる代表のこと。理事および理事長の任期は1~2年、輪番制で行われることがほとんどですが、まれに同じ人が数年にわたって理事長の座に就くことがあるのです。そのような人は「万年理事長」と呼ばれます。熱意がある立派な人物という場合もあるのですが、なかには管理会社と結託して私腹を肥やす人がいるため要注意なのです。たとえばある万年理事長がいる物件では、大規模修繕工事を行う際、相見積もりを取ることなく、管理会社が勧める業者へ委託。工事費が異様なほど高額だったのですが、裏で理事長が違法なキックバック(謝礼金)を受け取っていました。また理事長が、修繕積立金を滞納するという事例もよく聞きます。権限者が理事長のため、督促しづらく、回収が困難になってしまうのです。マンションを安心・安全に維持するための修繕積立金を「万年理事長」に預けるのは、とても危険です。理事長および理事会の役員は、輪番制かつ期限が決まっているところを選んだほうがよいでしょう。※マンションの修繕積立金に関するガイドライン<教えてくれた人>石岡茜さん。2013年に「女性のための不動産会社を作りたい」と、東京・学芸大学に「ことり不動産」を設立。女性ならではの細やかな視点と「幸せな家選び」をモットーに、物件選びをサポートしている。宅地建物取引士。著書に『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)がある。取材、文・髙倉ゆこ©Ruslan/Adobe Stock取材、文・髙倉ゆこ
2023年11月11日「賃貸物件を探したいけど、何を基準に選べばいいのわからない…」という人は多いのではないでしょうか。今回は、女性がひとり暮らしを始めるうえで、"間取り図"を見たときに確認すべきこと、注意すべきことを、女性に特化した不動産会社を経営する 平出雅美さんに教えてもらいました。不動産会社の女性経営者が教える! 「間取り図を見たときに確認すべきこと、注意すべきこと」【女性が知っておくべき「賃貸物件」基本のき】vol.30※主に東京都内、近郊のワンルーム程度の賃貸物件が対象です。――まずは、ひとり暮らしの女性に人気の間取りについて教えてください!平出さん1Kが人気です。ワンルームと異なり、1Kであればキッチンと部屋が扉で仕切られているため、キッチンの匂いが部屋まで広がらずお洋服やバッグなどに匂いが移りづらいんです。また、1Kなら玄関の扉を開けたときにすぐ部屋が見えてしまう物件は少ないため、宅配の配達員から部屋のなかを見られる心配もありません。独立洗面台がある間取りも人気。最近は、トイレと同じスペースに独立洗面台が設置してあるタイプが増えてきていて、脱衣所に独立洗面台がある物件よりも賃料を抑えることができるため人気があります。――初めて賃貸物件を探す際、”間取り図を見たときに確認すべきこと”はありますか?1. 「部屋タイプの確認」平出さん同じ広さでも、部屋のタイプで過ごしやすさや使い勝手は変わります。自炊が多くキッチンにゆとりがほしい場合は1K、ルームシェアする場合は1DKよりも個人のスペースが確保できる2K…、など、それぞれのメリットデメリットを比較してから住みたい間取りを決めるといいです。2. 「専有面積の確認」平出さん畳数だけで比較しても実際の広さとギャップがあることも多いので、畳数だけで判断するのではなく専有面積も併せて確認しておきましょう。例えば”6畳”という表記でも、ワンルームはキッチン部分も含めて6畳なのに対し、1Kはキッチンとお部屋の間に扉があるため、6畳にキッチン部分は含まれません。物件によっては、廊下や収納部分を畳数に入れている場合もあるため注意が必要です。3. 「収納スペースの確認」平出さん収納スペースが少ない物件を選ぶと、部屋が狭く感じてしまうだけでなく、新しく収納家具を設置する必要がでてきてしまい、余計なコストがかかってしまうことも。間取り図の記号をよく見ると、扉がスライド式か手前に開くのかなどもわかるので、家具を置いたときクローゼットの扉が開けられるどうかについても確認しておくといいです。4. 「部屋の形&柱の有無の確認」平出さん部屋の形がいびつだったり、柱が出っ張っているとデッドスペースが生まれて、家具の配置が難しくなることがあります。ロフトつきの場合は、階段下に家具が置けずスペースが有効活用できないケースも。間取り図によっては、柱で使えない部分にも関わらず専有面積に含まれているケースもあるため要注意。同じ専有面積でも柱が出っ張っている部屋は狭いことがあるので住む前に確認しておきましょう。5. 「方角の確認」平出さん方角によって日照時間が変わってくるため、朝日を浴びたい人は東向き、夜勤が多かったり日中家にあまりいない人は北向きなど、生活スタイルや好みに合わせて方角も見ておくといいです。北向きより南向きの方が日当たりがよく、西向きは東向きよりも夕方まで明るいです。また、Googleマップのストリートビューを使えば、より詳細に窓からの眺めや通りの様子などをチェックすることができますよ。――賃貸サイトや不動産店舗で間取り図を見た際、やらない方がいいことなどNG行動はありますか?平出さん間取り図はあくまでも参考資料ですので、絶対に正しいと信じすぎるのはやめましょう。賃貸物件の間取り図は、大家さんや管理会社が作成している場合が多いため、実際の部屋と間取りの表示が異なってしまっている場合があるんです。表示されている畳数が間違っている、窓の大きさが違う、収納スペースの大きさが違う、左右が反転していた、何もないはずのスペースに備え付けの家具があったなど、私も実際に間取り図と異なる物件を見たことがあります。寸法も正確とは限りませんので、図面に定規を当ててサイズを測り、間取り図だけを見て家具の配置を決めるのもやめておいた方がいいです。快適に暮らすために、賢い物件探しをいかがでしたか。女性のひとり暮らしは、慎重に丁寧に。引っ越しを検討している人は、今回のポイントをぜひ参考にしてみてください。教えてくれた人株式会社東京女性不動産 代表取締役社長 平出雅美さん宅地建物取引士所持。不動産歴3年目、2021年11月に「東京女性不動産」を開業。東京女性不動産は、安心してお部屋探しができることを第一に、相談から契約まですべて女性スタッフが担当。女性一人での東京のお部屋探しを、女性ならではの視点で親身にサポートしています。LINEでの相談もできます。安心して新生活を始められるように、ストーカー保険の提案やRefaプレゼントなどのサービスもあって、さすが女性にやさしい!©studio marble/Adobe文・市岡彩香
2023年11月11日物件探しの際、知っておくと助かるトピックをご紹介。『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)の著者であり、5000人超の女性たちの「幸せになれる家選び」をサポートしてきた「ことり不動産」代表の石岡茜さんに、退去時にしてはいけない「損するNG行動」について教えてもらいました。知っておくと引っ越しの際、得する情報も満載です。ぜひ参考にしてください!NG1火災保険の解約を忘れること引っ越し前後は慌ただしいため、旧居の電気、ガス、水道といったライフラインを解約することを忘れてしまう方がいます。気づかないまま、次の入居者の方が使い続け、その分の料金まで請求されてしまった……という話を聞くこともあります。解約手続きはアプリ等でもできますので、郵送物の転送手続きや住民票の転出届とあわせて忘れずに行いましょう。また、知らないと損するのが火災保険の解約です。契約期間内であれば解約返戻金が支払われるのですが、不動産会社から連絡がいくわけではなく、自分で保険会社に連絡して解約の手続きを行わなければなりません。じつはこれを知らないために解約しなかったという方がたくさんいるのです。手続き自体はとても簡単です。解約の連絡を入れると保険会社から必要書類が届くので、そちらに記入して返送すればOK。インターネットで手続きができる保険会社もありますのでホームページ等で確認してみてください。旧居での火災保険を解約しないまま引っ越した先でも二重に払うのは非常にもったいないので、引っ越しが決まったらすぐに解約の手続きするのがおすすめです。NG2残地物(ざんちぶつ)を許可なく置いていくこと残置物とは「入居者が退去する際に残していった私物」のことです。代表的な残置物としてはエアコン、照明器具、冷蔵庫、ガスコンロ、ガス給湯器などがあります。退去時には、原状回復するのが鉄則です。ですから、「次の入居者が使うはず」「不要な物だから置いていきたい」などといった理由で、管理会社に確認することなく残地物を置いていく行為は禁止されています。これに違反すると撤去費用が請求される可能性があるため要注意です。ただし、許可が下りて置いておける場合もありますので、まずは管理会社に相談してください。なお、これは入居する際の注意点ですが、エアコンや照明器具などは通常の設備ではなく、前の入居者の残地物である可能性があることを心に留めておきましょう。残地物の場合、故障した際には入居者が費用を負担しなければならないケースもあるため、注意が必要なのです。通常の設備か残地物かについては、管理会社に確認すればわかりますので入居時に確認しておきましょう。また、共用部に置いている私物も忘れずに撤去してください。たとえば宅配ボックスに宅配便が入れられたままになっていたり、ベランダに物干し竿やプランターを残していたり、自転車置き場に自転車や空気入れを置き忘れている方も意外と多いです。不要な出費を増やさないためにも、すみずみまで念入りにチェックしておきましょう。NG3「ガイドライン」や条例を知らずにいること退去時トラブルとして多いのは、「敷金が返ってこなかった」「逆に大金を請求されてしまった」という内容だと思います。ご存じの方も多いと思いますが、退去時には原状回復費用(修繕費用や破損の費用負担)が必要になります。多くの場合は、入居時に支払った敷金でまかなわれ、余った金額が入居者へと返却されます。ところがやや基準が曖昧なため、トラブルに発展してしまうケースがあるのです。そこで参考にしたいのが、国土交通省が定めている「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(通称:ガイドライン)」(※1)です。たとえば、経年劣化による壁紙の日焼け、壁の画鋲の跡、クロスの変色、冷蔵庫やテレビの裏の電気焼け(黒ずみ)、家具を置いたへこみなどについての修繕・取り換えに関しては、貸主が負担する。一方、通常の使用では発生しないような台所のひどい油汚れ、浴室のカビやシミ、タバコのヤニや匂い、落書きなどについては入居者が負担する、など。さまざまな項目で具体的なガイドラインが示されているため、トラブルの抑止になります。また東京都内の賃貸物件を契約するとき限定ではありますが、「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」(※2)という書類も準備されています。別名「東京ルール」とも呼ばれるこちらは、退去時のトラブルを防止するために2004年10月1日に制定された条例で、宅建業者が「退去時の原状回復の基本的な考え方」や「契約における賃借人の負担割合」などについて、入居者に説明することを義務付けています。退去時トラブルを防ぐためにも、これらガイドラインや東京ルールについて熟知しておいていただきたいです。最後に、入居時にしておけば、退去時に役立つことをお伝えします。まずは管理会社から渡される「現状確認書(入居時チェックリスト)」を記入して、管理会社へ返送しておきましょう。さらに、物件の状態を写真や動画に撮って記録しておく。退去時に、元からあった傷や不具合の修繕費用を万一請求されたとしても、それらが重要な証拠になってくれるのです。以上、ぜひ参考にしてください。※1国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(通称:ガイドライン)※2「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」(別名:東京ルール)<教えてくれた人>石岡茜さん。2013年に「女性のための不動産会社を作りたい」と、東京・学芸大学に「ことり不動産」を設立。女性ならではの細やかな視点と「幸せな家選び」をモットーに、物件選びをサポートしている。宅地建物取引士。著書に『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)がある。取材、文・髙倉ゆこ©JuriA/Adobe Stock取材、文・髙倉ゆこ
2023年10月28日今回は、人気のマンガをクイズ形式で紹介します! マンガのストーリーがどんな結末になるか考えてみてくださいね。イラスト:エトラちゃんは見た!元義両親の無茶な要求主人公は半年前に父を亡くし、多額の遺産とマンションを相続しました。その後夫と結婚し、そのマンションで暮らしていたのですが…。連絡もなく訪れては、粗探しをする義両親に頭を悩ませる主人公。最初は庇ってくれていた夫も、すぐに義両親サイドに寝返ります。そんな中、夫の浮気が発覚し主人公夫婦は離婚。穏便に別れられたことに安堵し、新しい生活を始めようと思っていましたが…。乗り込む元義両親出典:エトラちゃんは見た!元義両親がマンションに怒鳴り込んできました。問題さあ、ここで問題です。離婚したはずの元義両親が怒鳴り込んできました。その目的とは一体何でしょうか?ヒント元義両親は主人公にある要求をしにきました。みなさんは答えがわかりましたか?正解は…出典:エトラちゃんは見た!正解は「元夫との再婚を要求するため」でした。どこから話が漏れたのか、父の遺産の存在に気づいた元義両親。それからというもの、毎日のように怒鳴り込んでくるようになり…主人公は困惑したのでした。※本文中の画像は投稿主様より掲載許諾をいただいています。※作者名含む記事内の情報は、記事作成時点でのものになります。※この物語はフィクションです。※こちらのお話は体験談をもとに作成しています。(lamire編集部)
2023年10月25日物件探しの際、知っておくと助かるトピックをご紹介。『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)の著者であり、5000人超の女性たちの「幸せになれる家選び」をサポートしてきた「ことり不動産」代表の石岡茜さんに、選んではいけない「ご近所トラブルに要注意のNGマンション」を教えてもらいました。実際に入居してみないとわからないこともたくさんあるとは思いますが、ご近所トラブルに遭わないためにも、マンションを購入する前に注意するべきポイントを紹介しています。ぜひ物件選びの参考にしてください!NG1遮音性が低い物件マンションにおけるご近所トラブルとして、もっとも多いもののひとつが騒音トラブルだと思います。話し声、足音、椅子を引く音、洗濯・トイレなどの水回りの音、さらにはテレビ、楽器、ゲーム、配信など。コロナ禍以降は、リモートワークで家にいる方が多くなったことから、上下階や隣接する部屋の「リモート会議等、電話の声がうるさい」「静かな物件に引っ越したい」といった苦情や相談も増えました。お子さんがいる家庭では消音吸収性のマットを敷いたり、大きな音や声が出るシチュエーションの際は事前に窓を閉めたりと対策を取っていることが多いのですが、コロナ禍以降に在宅勤務を始めた方には、遮音に関する知識が少ない場合が多く、トラブルに発展してしまっているのだと思います。騒音トラブルを避けたいのであれば、鉄筋コンクリート造(RC造)のマンションを選ぶのがおすすめです。鉄筋コンクリートとは、柱など住宅の骨組みを鉄筋で組み上げ、その周りを囲った枠組みにコンクリートを流し込んで固める構造のこと。木造や鉄骨造と比べ、遮音性はもちろん、耐震性、耐久性、耐火性が高いことでも知られています。その他、遮音性が高い窓サッシ、二重窓、複層ガラスがついた物件を選べば、騒音リスクが軽減されます。なお、窓サッシの外側部分はマンションでは共有部分にあたり、管理組合などに相談せず、勝手に交換することはできないので事前に確認することが重要です。ただし、築年数が古い物件でもサッシが最新のものに交換されている場合もあります。また窓サッシの内側に関しては専有部となるため、購入後に二重窓にすることも可能。遮音性が高く、結露対策にもなるのでおすすめです。内見の際には、ぜひ窓サッシ周りの状態についても注目してみてください。NG2自分に合わないコミュニティの物件いろいろな年代の方が共同生活を営むマンションでは、価値観の違いから予期せぬトラブルが起こります。入居してみないとわからないことも多いですが、予防するにはできるだけ自分に合ったコミュニティの物件を選ぶことが大切です。その意味で、戸数はひとつの目安になります。たとえば子育て世代であれば、戸数が少ない物件を選ぶことで、住人同士が顔見知りになりやすいというメリットがあります。庭や共用部でBBQなど季節のイベントが開催される物件では、そこに参加することで住人同士の仲が深まり、助け合いの輪が生まれたり、お子さんたちが一緒に遊んだりして、安心して子育てできる環境になっていくのです。一方、関係性が近すぎることが原因でトラブルになる場合も。単身やDINKsで、積極的に住人とコミュニケーションが取りたくないという方ならば、住人同士が程よい距離感にある大規模マンションや、50㎡以下の単身・DINKs向けの部屋が多いマンションを選ぶことをおすすめします。なお、そのマンションの雰囲気を知る手立てとして、内見の際に必ず共用部にある掲示板や張り紙をチェックしてほしいです。入居者間のトラブルをはじめ、季節のイベント、落し物などの情報から、その物件の雰囲気がわかり、入居後の生活がイメージしやすくなると思います。NG3共用部が乱れている物件「タバコの臭いが気になる」「ベランダに吸い殻が落ちている(上から捨てられた)」などというクレームをよく耳にします。タバコの煙はベランダに干した洗濯物に臭いがつくだけでなく、健康被害も気になってしまいますよね。ベランダは避難経路になることからマンションの共用部分という扱いになり、タバコや火器の使用を禁止していることが多いのですが、物件によってはルール違反をしている住人がいることも事実です。購入前に、こういったトラブルを察知することはなかなか難しいものですが、エントランスや廊下、エレベーター、ゴミステーション、駐輪場・駐車場など、共用部分の状態を確認することで、その物件で暮らす人たちの雰囲気を予想することができます。NG2でも紹介しましたが、内見の際には共用部分の状態とともに、掲示板や張り紙をチェックしましょう。タバコ問題はもちろん、騒音トラブルや、不審者の侵入など、マンション内で起きたトラブルについて注意喚起されていることが多く、参考にすることができます。内見の際、管理人さんと直接話せる場合には、どのような住人の方が多い物件なのか、聞いてみるのもいいでしょう。NG4投資用に建てられた物件分譲マンションであっても、投資用に建てられたワンルームをはじめ、単身者向けの間取りが多い物件は注意が必要です。各部屋の所有者は自分が住むためではなく投資用として購入しており、賃貸住居者に貸し出している場合がほとんどです。そのため、物件への愛情がわきづらく、所有者として実際に暮らしている人が多いマンションと比べると共用部が乱れ、住民トラブルが起こる可能性が高くなってしまうのです。投資用マンションの見分け方としては、間取りがひとつの目安となります。学生や若い会社員などをターゲットにしているため、間取りの多くはワンルーム、1K、1LDK等で、面積は一般的に30㎡以下の物件がほとんどです。またキッチンや浴室がコンパクトなのも特徴です。ワンルーム、1K、1LDKの間取りが多いマンションを検討する場合、共用部の張り紙や、管理状況を確認して、慎重に選ぶようにしてください。Information<教えてくれた人>石岡茜さん。2013年に「女性のための不動産会社を作りたい」と、東京・学芸大学に「ことり不動産」を設立。女性ならではの細やかな視点と「幸せな家選び」をモットーに、物件選びをサポートしている。宅地建物取引士。著書に『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)がある。取材、文・髙倉ゆこ©studio marble/Adobe Stock取材、文・髙倉ゆこ
2023年10月14日皆さんは駐車場で困ってしまった経験はありますか? 今回は駐車場のトラブルエピソードを紹介します。住人じゃない!?ある日私が仕事から帰宅すると、いつもとめている駐車場に、見知らぬ車がとまっていました。私は不信感を抱き、車の持ち主を探すことにし、マンションの管理会社に電話をしたのですが…。すると「その持ち主はマンションの住民ではない」と教えてくれました。「えっ?じゃあ、なぜ、ここにとめているんですか?」と聞くと「彼は、このマンションの近くに住んでいる人らしい。うちの駐車場が空いていたから、勝手にとめたらしい」と言われたのです。管理人の説明を聞いて、私は怒りが込み上げてきて…。注意しに行くと…その車の持ち主に「ここ私の駐車場なので勝手にとめないでもらえますか?」と言いました。結局、車の持ち主はしぶしぶ車を移動してくれましたが、謝罪の一言もなかったのでモヤモヤしています。(匿名)ルールを守ってほしい勝手に駐車場に車をとめられてしまった男性。住人でないのに無断で車をとめられては困ってしまいますよね。駐車場は別の人が所有しているという意識を持ってほしいですね。※こちらは実際に募集したエピソードをもとに記事化しています。(lamire編集部)
2023年10月01日物件探しの際、知っておくと助かるトピックをご紹介。『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)の著者であり、5000人超の女性たちの「幸せになれる家選び」をサポートしてきた「ことり不動産」代表の石岡茜さんに、選んではいけない「間取りと環境」の戸建物件についてお聞きしました。「相場より安くて飛びついたら、住みづらかった……」などということにならないためにも、ぜひ参考にしてください!NG1エアコンが効きづらい狭小物件立地のいい住宅密集地などに増えている3階建ての狭小住宅。狭さを感じにくくし、開放感を出すための工夫として、各フロアに扉がついていない(部屋ごとの仕切りがない)物件も多いのですが、その場合、エアコンが効きづらいという問題があるので注意が必要です。扉がついていない物件は、言ってみれば「1階から3階までのひとつの大きな部屋」ということになります。そのため、一般的な部屋を冷やしたり暖めたりするのと比べ、莫大な時間がかかってしまうのです。とくに今年のような酷暑の場合、クーラーが効かない家では快適に過ごせないどころか、熱中症などのリスクも上がってしまいます。また、エアコンの稼働時間が長くなることで電気代が高くついてしまうのもネックです。また、狭小住宅に多く見られる「オープン階段」についても注意が必要です。オープン階段とは、蹴込み板がなくオープンになっている階段のことで、「スケルトン階段」「シースルー階段」などとも呼ばれます。蹴込み板がなく1階の床まで見えるため、開放感があり、さらに日光や風を通しやすいというメリットがあります。ですが、「上り下りするのが怖い」「強度に不安がある」「子どもが落下しないか心配」といった声を聞くこともあります。実際に小さなお子さんがいるお客様で、購入後にリフォームを依頼されることも多いです。「立地がいいのにお手頃」「開放感がある」「光あふれる家」などをうたい文句にしている狭小住宅を検討するときは、このようなデメリットがあることをなんとなく、頭に入れておいてください。その上で、住み心地と立地、どちらの重要度が高いか考えてみることをおすすめします。NG2「うなぎの寝床」物件「うなぎの寝床」とは、間口が狭く奥行きのある細長い間取りの物件のことです。狭い土地を有効活用して建てられることが多く、好立地の場所に住めたり、縦長の間取りのおかげで狭さを感じづらかったりというメリットがあります。ですが、選ぶ前に知っておいたほうがいい注意点もあります。「うなぎの寝床」物件の場合、リビングは日当たりよく設計されていることが多いのですが、道路に面していない奥側の部屋に日が入りづらい場合があるのです。そのため、奥側の部屋は湿度が高くなり、カビが発生しやすくなってしまうこともあります。内見するときは、各部屋の日当たりと湿度の状態を確認しておく。湿度が高く感じる場合は、電化製品などで解消できそうかなど、隅々まで確認しておきましょう。また、間口が狭いがゆえに大きな家具を入れづらく、どうにか入ったものの狭い部屋に置くと圧迫感が出てしまった……というトラブルもよく聞きます。これは1の狭小住宅にも言えることですが、玄関、廊下、階段などを経て、設置する場所まで運べるかどうかも含めた、家具のサイズ計測が必須となるのです。ソファやテーブル、ドラム式洗濯機など「絶対にこれが使いたい」という理想がある方はとくに、しっかりチェックしておいてください。NG3半地下の物件韓国で映画「半地下の家族」が大ヒットしましたが、日本でも地価高騰の対策の一環として、半地下に部屋を備える物件が増えています。地下は、地上と比較して遮音性が高いというメリットがあるため、「シアタールームに最適!」「楽器を弾く方におすすめ」などいった、宣伝や広告を目にしたことがある方もあるのではないでしょうか?さらに、地下のない物件と比べると入念な基礎づくりが必要となるため、耐震性が高いのも魅力。地震や強風に強く、上層階よりも揺れにくいのが特徴です。ただし、こうしたメリットばかりではありません。地下にあるため採光が十分とは言えず、薄暗いので「長時間いると気が滅入る」という人も一定数います。また、土に近いため地上よりも湿気がたまりやすく、湿度が高いというのが最大の問題点かもしれません。カビが発生しやすくなるだけでなく、湿度が高い状態が続くことでシロアリが発生するリスクも上がってしまうのです。お目当ての物件に、地下への採光や通風、防湿を目的として建物の周囲を掘り下げた空間「ドライエリア」が設置されているかなど、湿気対策がしっかりされているかを確認してほしいです。さらに、半地下は台風や洪水が発生した際に浸水する可能性も増します。その土地の高低差をはじめ、周辺環境を確認しておく他、ハザードマップを活用して、洪水・土砂災害の危険性を調べておくと安心です。※ハザードマップポータルサイト<教えてくれた人>石岡茜さん。2013年に「女性のための不動産会社を作りたい」と、東京・学芸大学に「ことり不動産」を設立。女性ならではの細やかな視点と「幸せな家選び」をモットーに、物件選びをサポートしている。宅地建物取引士。著書に『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)がある。取材、文・髙倉ゆこ©Direk Takmatcha/Adobe Stock取材、文・髙倉ゆこ
2023年09月30日「ひとり暮らしはしたいけど、どんな物件を選べばいいのか分からない…」という人も多いのでは?今回は、"風水"を考慮した賃貸物件の選び方について、女性に特化した不動産会社を経営する 平出雅美さんと、占い師の 叶ここさんに教えてもらいました。プロたちのアドバイス、ぜひ物件選びのヒントにしてください。不動産会社の女性経営者&占い師が教える! 「風水を用いた不動産物件の選び方」【女性が知っておくべき「賃貸物件」基本のき】vol.28※主に東京都内、近郊のワンルーム程度の賃貸物件が対象です。――”風水”を配慮して物件を選ぶとどんなメリットがありますか?叶さん(占い師)風水は”地理風水”といい環境学的な側面があります。ひとり暮らしの女性が安全に暮らせる環境を選ぶことは重要なことですよね。いい風水(環境)の場所に住むことで不要なトラブルを招くことがなくなりますし、開運効果もあるので恋愛運や仕事運を上げたい人にも風水を活用した物件選びは大切です。平出さん(不動産会社 経営者)物件を選ぶ際に風水を取り入れたり、運気を上げることを重視される方も多いです。重要視をしすぎるとなかなか希望通りの物件にたどり着かないという場合もあるので、予算や希望条件を考えたうえで、どちらの物件を選ぶか迷ったときに、風水面も判断材料に選ぶといいと思います。――運気が上がる、または運気のいい物件に住みたい場合、風水の観点で「選ばない方がいい物件や間取り」はありますか?NG1. 「玄関の正面と向かいの家の扉が、向き合っている間取り」叶さん風水の観点でいうと、玄関の正面に向かいの家の扉や、他の部屋のドアが向き合っていると、”門冲殺”といって悪い気が向かってきてしまい対人関係のトラブルが起きやすいといわれています。家の窓と、同じ高さで向かいの家の窓が対面している物件も同様。ひとり暮らしの女性は特に防犯上もよくないため、できれば選ばない方がいいです。平出さん玄関が他の家の扉と近いと、玄関の開け閉めする音が気になってしまう場合もありますし、部屋のなかが丸見えになってしまいます。視線が気になって落ち着いて過ごすことができない可能性が高まりますので、快適に生活するためにも玄関や窓は隣人と離れている方がいいです。NG2. 「窓から高速道路が見える物件」叶さん窓と高速道路が同じくらいの目線になっている物件は、健康運に影響が出やすいです。もし、窓から高速道路が見える物件を検討しているのであれば、高速道路を見下ろせるくらい階数の高い物件を選んでください。平出さん高速道路が近いと車の騒音が気になったり、排気ガスが原因で換気がしづらい、排気ガスで汚れるため洗濯物が外に干しづらいということもあると思います。そのため静かで気持ちのいい環境を求める場合は、高速道路沿いの物件は避けた方がいいです。NG3. 「三角形、極端に長細い、極端に変形しているなどの特殊な間取り」叶さん三角形になっている物件は火の象徴が強くなるので、女性が住むと男性トラブルが多くなるといわれています。運気を安定させるためには、正方形に近い間取りを選ぶといいです。平出さん三角形や変形した間取りは家具の配置が難しく、デッドスペースができてしまうなど、効率的に部屋を使えないデメリットも。そのため実用面でも、正方形に近い間取りがオススメです。NG4. 「玄関に西日が当たる物件」叶さん玄関に西日が当たる物件は、金運が低下するといわれています。反対に東向きで朝日が当たる物件は、仕事運をアップしたい日には最適。また、玄関に置きがちな傘立てや、靴置き場については、玄関に入って右側(家のなかから見たら左側)に置いた方がいいです。平出さん東向きの玄関は、冬は朝から日差しが入り暖かく、夏は日の当たる時間が短いため涼しい玄関になり一年中快適に過ごせます。 ただ、女性のひとり暮らしに多い1K、1DKの間取りですと、玄関と反対の位置にバルコニーや窓があたる場合が多いです。そのため東側を玄関にしてしまうと、バルコニーや窓が東側にならず、部屋に光が入りづらいため洗濯物が乾きづらかったりなど、生活面では少しもったいないかも。――今住んでいる物件が上記に当てはまってしまった場合、対策はありますか?叶さん引越しすることが1番ですが、窓や扉が目の前にある場合は、植物や陶器の傘立てを置くといいです。変形している物件に関しては、一番形が安定した広い場所で寝るようにしてください。平出さん家具の配置でも運気を変えることができるそうなので、引っ越す前にベッドをどこに置くのかなど風水を取り入れたシュミレーションをするのもいいですね。窓が対面している場合、透光カーテンを使用すると目線を遮りながら光を取り入れることができます。高速道路沿いに住んでいる場合は防音カーテンやシートで騒音対策、空気清浄機や浴室乾燥機を活用し空気の流れをよくしましょう。――物件を選ぶ際に、絶対にこれだけはマストな条件、間取りはありますか?叶さん家の周囲が清潔で風通しがいい物件、日当たりが弱すぎたり強すぎたりしないかをチェックしてください。また、玄関の目の前に扉やトイレがない物件かどうかもマストで確認してほしいです。平出さん間取りや内装が風水的にいいものなのかをその場で判断するのは難しいと思うので、内見時に天井の梁、家具が理想通りに配置ができるかを写真にたくさん残しておき、あとでどのように風水を取り入れられるか考えながら、家具の購入や配置を考えると楽しいと思います!楽しいひとり暮らしを始めるために、賢い物件選びをいかがでしたか。女性のひとり暮らしは、慎重に丁寧に。引っ越しを検討している人は、今回のポイントをぜひ参考にしてみてください。教えてくれた人・魔女占い師、風水師叶ここさん「魔女が教えるマイルームインテリア風水」の著者。占い歴11年。祖父はスペインの政治家お抱え魔術師、祖母はフィリピン人。相談者が語る言葉のさらに奥にある因縁へと深められたリーディングは言葉を下ろしているように溢れ出ン人の祈祷師(マガガリ)の正統派魔術師一族に生まれる。代々受け継いできた魔力と魔術をベースに、数々の占術を学び、独自の〈天宝占術〉を編み出し、鑑定件数は30,000人以上。顧客の中にはアイドル、バンドマン、政治家、アナウンサー、漫画家、作家、俳優、スポーツ選手など著名人も多数!・株式会社東京女性不動産 代表取締役社長 平出雅美さん宅地建物取引士所持。不動産歴3年目、2021年11月に「東京女性不動産」を開業。東京女性不動産は、安心してお部屋探しができることを第一に、相談から契約まですべて女性スタッフが担当。女性一人での東京のお部屋探しを、女性ならではの視点で親身にサポートしています。LINEでの相談もできます。安心して新生活を始められるように、ストーカー保険の提案やRefaプレゼントなどのサービスもあって、さすが女性にやさしい!©smile/Adobe文・市岡彩香
2023年09月30日皆さんは、ご近所トラブルに巻き込まれたことはありますか? 今回、マンションの住民に駐車場を無断に使用されたうえ管理会社にもないがしろに対応された話と、読者の感想を紹介します。イラスト:エトラちゃんは見た!駐車場をめぐる問題がマンションに引っ越し、1人暮らしをはじめた主人公。おしゃれなマンションに気分があがっていた主人公ですが、1つだけ悩みがありました。同じマンションに住むある1人のママ友から、よく物をねだられたりゴミを漁られたりするのです。ついには、主人公の駐車場を無断で使用するようになったママ友。困った主人公が駐車場の管理会社に相談をすると、ママ友へ注意するどころか、主人公に「駐車場代払ってます?」と聞いてきたのです。その後も管理会社の態度には目に余るところがあったものの、なんとかママ友へ注意をしてくれることになりました。別の場所に車を駐車することに出典:エトラちゃんは見た!しかし、どんなに待っても一向にママ友の車は動きません。管理会社へこれ以上頼むのも無駄だと思った主人公は、この駐車場の契約を解除し、別の場所へ車を駐車することにしました。ママ友と駐車場の管理会社の両方の対応に、思わず絶句してしまった主人公なのでした。読者の感想せっかく気持ちよく新生活を始めようとしていたのに、周りがこんなにひどいと疲れてしまいますね。せめて管理会社だけでもまともであってほしかったと、思ってしまいました。(30代/女性)人の物をねだったりゴミを漁る人がいるなんて、引っ越したばかりでも住み続けるのが嫌になってしまいそうですね。主人公が諦めて、別の駐車場を契約し直さなくてはならなくなるなんて可哀想だと思いました。(20代/女性)※本文中の画像は投稿主様より掲載許諾をいただいています。※作者名含む記事内の情報は、記事作成時点のものになります。※実際に募集した感想をもとに記事化しています。※この物語はフィクションです。(lamire編集部)
2023年09月10日