【2019】どのタイミングでマンションを購入すればいい？消費税増税の影響は？

消費税率10％が適用される住宅を取得・2019年10月1日から2020年12月31日までに入居→控除期間が3年間延長

控除額は1年目〜10年目については現行どおり、11年目〜13年目については以下のいずれか少ないほうの金額となります。【11年目〜13年目の住宅ローン控除（年間）最大控除額】
（1）または（2）のいずれか少ないほうの金額
（1）年末時点の住宅ローン残高等（＊5）×1％
（2）住宅の取得価格から含まれる消費税相当額を差し引いた金額（＊5）×2％÷3

（＊5）一般住宅：上限4,000万円／長期優良住宅等：上限5,000万円

住宅ローン控除拡充による控除額への影響
住宅ローン控除拡充によって控除額はどう変わるのか。以下のような条件でシミュレーションしてみます。

シミュレーション条件

• 家族構成：夫（会社員）・妻（専業主婦）・子（8歳・12歳）
• 収入：夫の給与所得600万円（課税所得265万円）＊シュミレーション期間中一定で推移すると仮定
• 所得税額（復興特別所得税含む）：17.1万円
• 住宅価格：4,000万円（建物2,000万円・土地2,000万円）＋消費税200万円（諸経費含まず）