くらし情報『【2019】どのタイミングでマンションを購入すればいい?消費税増税の影響は?』

2019年5月9日 16:40

【2019】どのタイミングでマンションを購入すればいい?消費税増税の影響は?

消費税率10%が適用される住宅を取得・2019年10月1日から2020年12月31日までに入居→控除期間が3年間延長

控除額は1年目〜10年目については現行どおり、11年目〜13年目については以下のいずれか少ないほうの金額となります。【11年目〜13年目の住宅ローン控除(年間)最大控除額】
(1)または(2)のいずれか少ないほうの金額
(1)年末時点の住宅ローン残高等(*5)×1%
(2)住宅の取得価格から含まれる消費税相当額を差し引いた金額(*5)×2%÷3

(*5)一般住宅:上限4,000万円/長期優良住宅等:上限5,000万円

住宅ローン控除拡充による控除額への影響
住宅ローン控除拡充によって控除額はどう変わるのか。以下のような条件でシミュレーションしてみます。

シミュレーション条件

  • 家族構成:夫(会社員)・妻(専業主婦)・子(8歳・12歳)
  • 収入:夫の給与所得600万円(課税所得265万円)*シュミレーション期間中一定で推移すると仮定
  • 所得税額(復興特別所得税含む):17.1万円
  • 住宅価格:4,000万円(建物2,000万円・土地2,000万円)+消費税200万円(諸経費含まず)

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