頭金なしでマンションを購入しても大丈夫？そのリスクとは？

“融資率が９割を超える場合は、融資率が９割以下の場合と比較して､ご返済の確実性などをより慎重に審査させていただくとともに、お借入額全体の金利を一定程度高く設定させていただきます。”（＊融資率=（フラット35）借入額 ÷ 住宅の建設費または住宅の購入価額）

出所：住宅金融機関支援機構

返済の負担が大きくなる
頭金なしでマンションを購入すると、頭金ありで購入する場合に比べて返済負担が大きくなります。

頭金の有無による返済負担の差
頭金なしの場合には、借入額が多くなることで支払う金利が増え、毎月の返済額も大きくなります。返済負担が大きいと、家計の変化などによってローンを返済できなくなるリスクも高くなります。

＊試算条件：物件価格3000万円、借入期間30年／金利年1.5%（全期間固定・団信込）／元利均等返済・ボーナス返済・繰上返済なし

頭金の有無による借入金利の差
住宅金融支援機構のフラット35では、購入価額等に対する借入金の割合（融資率）が9割を超える（頭金1割未満）場合の金利が高く設定されています。頭金がない場合には借入額が多い上に金利も高くなり、負担はさらに大きくなります。