【不動産投資ローンの基礎知識】審査基準・金利相場などについてFPが徹底解説！

審査基準2：既存の借入について
不動産投資ローンは概ね年収の20倍程度が借入できる限度とされているため、すでに金融機関から借入をしている場合については審査に影響してきます。既存の借入についてよく質問されるのが住宅ローンです。

すでに住宅ローンを組んでマイホームを購入している方の中には、不動産投資ローンは組めないのではないかと考えて不動産投資をあきらめている方が時々いますが、年収の20倍以内であれば住宅ローンを組んでいても不動産投資ができる可能性は十分あります。

審査基準3：自己資金
不動産投資をするにあたって頭金にできる自己資金がどの程度あるのかについても、審査に大きな影響を与えます。以前は事前の貯蓄なしで、物件価格の100％をローンで組むフルローンを利用する人が大勢いましたが、フルローンの場合は毎月返済する金額が重くのしかかることとなり、空室になると返済ができなくなってしまう可能性があるため注意が必要です。

基本的に物件価格の1～2割程度の自己資金があった方が、同じ物件を購入する場合でも審査結果が変わる可能性があります。

審査基準4：本人の属性
不動産投資ローンを組む本人の属性は、審査において非常に重要になります。