【FP解説】不動産投資に失敗する理由4つ！始める前に知っておきたい思わぬ落とし穴

まとめると、空室リスクをできる限り最小限に食い止めるためには、次の2点に注意しましょう。

・余裕のあるキャッシュフローでシミュレーションする
・不動産閑散期に空室が生じた場合における募集条件緩和の決断は早い方がよい

失敗する理由2：高額なアパート経営の修繕費負担

一棟もののアパートなどを経営している方に重くのしかかるのが修繕費用の負担です。アパートは区分マンションとは違い、自分自身で建物の維持管理費用を捻出しなければなりません。

新築から10年以内であれば大きな不具合も起きないため油断しがちなのですが、それ以上の月日が経過すると徐々にほころびが出てきて高額な修繕が必要な箇所が出てくるのです。

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比較的高額な費用がかかる修繕
特に次のような修繕については、比較的高額な費用がかかります。

• 屋上防水工事
• 外壁塗装やタイル張り替え
• 鉄部塗装
• 耐震補強工事
• 排水管交換
• エレベータのメンテナンス

区分マンションの場合は強制的に修繕積立金を徴収しているため、これらの施工に当てる財源が積み立てられていますが、アパートの場合はオーナー自身が自発的に積み立てていなければ一度に大きな出費を強いられることとなります。