【レオパレス問題】発覚のきっかけ・原因・実態・対応までFPがわかりやすく解説

界壁とは何か
そもそも界壁とは、アパートなどの共同住宅における各部屋を仕切るために設置する壁のことで、隣の部屋からの音漏れを防止する防音性や火災の際の炎の延焼スピードを遅らせる防火性を維持するために建築基準法で設置が義務付けられています。

防音性の基準
建築基準法では界壁に求められる防音性能として、次のような基準を設定しています。

• 振動数125Hz：透過損失が25dB
• 振動数500Hz：透過損失が40dB
• 振動数2,000Hz：透過損失が50dB

上記基準についてはあくまで最低限の数値であり、実際に住み心地などを考えた場合はさらに厳しい基準によって防音性を兼ね備えた界壁を設置する必要があります。

防火性能の基準
アパート火災で炎が一気に燃え広がることを防ぐためには、界壁の防火性能がとても重要になってきます。

そのため界壁の構造については、次のいずれかで設計施工することとされています。

• 耐火構造：火の高温にさらされながらも、構造上ある程度耐えうる強度を持つもの
• 準耐火構造：火の高温にさらされた時、すぐには構造上の耐久力を失わないもの

簡単にいうと、たとえ火災が発生して高温状態に陥ったとしても界壁がすぐに変形、折損しない程度の性能が求められるということです。