老後の住まいは賃貸でも大丈夫？メリット・デメリットをFPが徹底解説！

入居する際も、敷金、礼金といった初期費用が高額な物件もあります。退去時には返金が無い場合も。

そして老後を迎える場合、注意点としてですが、高齢者だけでの契約が出来ない事もあります。理由は高齢になればなるほど、理解力の低下、孤独死等オーナーにとっては避けたい事由が発生するリスクが高まるからです。

賃貸は借り手にとっては助かりますが、オーナーの観点から考えると、収益を得る為の物件ですので、事故あり物件にしたくないのが本音ですし、空き部屋も埋めたいでしょう。この事から高齢者単独での契約は出来ない事が多いので、憶えておいて下さいね。

家賃とローンはどちらが良いのか？

さて物件に関する特徴、それぞれのメリット・デメリットを解説しましたが、ここでお金に関して触れると、家賃を支払うかローンを組むのかという点に行きつきます。一体どちらが老後には良いのでしょう？

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支払額を比較してみました
ここで支払いの総額を比較してみたいと思います。ざっくりとした計算ですが、下記の条件で比較してみます。

• 30歳夫婦で65歳定年、平均余命より90歳まで生きると仮定
• Aパターン：住宅を購入し35年ローンを組む／物件価格4,000万円／金利0.7%／月107,408円の支払い／頭金、ボーナス払い無
• Bパターン：賃貸に居住し続ける／月の家賃を10万円と設定

まずAパターンですが、毎月の返済額を35年間払い続けると、総支払額で45,111,360円になります。