年収400万円の家賃の目安は？《一人暮らし・家族別》適正な相場をFPが解説

家賃と同じ返済額で住宅ローンを組むとすると、どのくらいの家が購入できる（ローンが組める）のでしょうか。

住宅ローンの審査では、一般的に年収に占める年間返済額の割合（返済比率）が20〜40％以下であることが条件となっており、返済比率の条件は借入希望者の年収や金融機関によって異なります。

フラット35の場合、税込年収400万円未満の人は返済負担率30％以内、税込年収400万円以上の人は返済負担率35％以内が条件となっています。

月7万円の返済で借りられる金額（フラット35・元利均等返済の場合）
年収400万円の人の適正家賃である7万円で借入できる金額を試算すると次のようになります（フラット35を利用する場合）。

借入金利1％の35年ローンであれば、借入可能額は約2,500万円。ただし借りられる金額が必ずしも返せる金額ではないということに注意しなければなりません。返済計画に無理がないか、慎重に検討した上で購入を判断することが大切です。



金融機関の提供する住宅ローンの借入可能額はフラット35より少ない
金融機関の提供するフラット35以外の住宅ローンの借入可能額は、フラット35の借入可能額よりも通常少なくなります。