1000人の投資家集団が失敗事例から語る「不動産投資」の基本

不動産投資に関する書籍は多く、しかしその多くはメリットばかりを強調する傾向にあります。でも現実的にはリスクも大きいものであるだけに、石橋はしっかり叩いて渡りたいところ。

そこでおすすめしたいのが、『失敗事例に学ぶ! 「不動産投資」成功の教科書』（ふどうさんぽ著、御井屋蒼大監修、日本実業出版社）です。

著者の「ふどうさんぽ」とは、不動産投資家を目指す、あるいはすでに不動産を所有しているメンバーと、不動産投資に関する情報交換をするサークル。

メンバーは1,000人を超え、中心メンバーは億を超える資産を持つ経験値の高い人達ばかりなのだとか。つまり本書では、豊富な経験に基づいた、さまざまな失敗事例が紹介されているわけです。

しかし、それらを理解するためには、まず基本を知ることが重要。そこで、不動産投資の基本をおさらいしてみましょう。

■「利益を得られる物件」を購入するべし

不動産投資は、「購入して、保有（運用・管理）して、売却する」という3つの基礎構造によって成り立っているもの。

購入手順はマイホームを買うときと同じで、物件を探してもらい、それに見合った物件が見つかれば紹介を受け、気に入れば購入、となります。