80万円分の価値はあるか？住宅ローン借り換えで失敗しない方法

■いま住宅ローン借り換えのチャンス？

長期固定金利でもっともポピュラーな『フラット35』の金利を見ると、最低金利は2月の1.48％から3月の最低金利1.25％まで、0.23％引き下がっています。

そのため「住宅ローン史上最低金利」などという言葉が、あちこちで飛び交いはじめました。すでに住宅ローンを借りている人なら、「住宅ローンを借り換えるならいまかも？」と思っても当然でしょう。

ファイナンシャルプランナーである筆者のところにも、3月に入ってから借り換えのご相談が急増しています。

しかし、ただ金利が下がったからといって住宅ローンを借り換えてもいいものなのでしょうか？

そもそも借り換えとは、その名のとおり住宅ローンを借り換えること。簡単にいえば、A銀行からB銀行に住宅ローンを借り換えるということです（同じ銀行内での借り換えはできません。あくまで原則ですが……）。

一昔前までは、「金利が1％以上、返済期間は10年以上、ローン残高が1,000万円以上なければ借り換えしても意味がない」といわれていましたが、実際はどうなのでしょうか？

■失敗しない住宅ローン借り換えとは？

曖昧な情報に流されないために必要なのは、借り換えの実態を知っておくこと。