不動産・建築の基礎「建築基準法」とは【不動産用語集】

建築基準法とは

建物を建てる際の敷地や構造、設備及び用途に関する守るべき最低基準を定めている法律のことをいいます。

1950年に制定された建築基準法は、国民の生命、健康および財産を保護すべく、都市計画法、宅地造成等規正法、消防法などさまざまな法律の規制を受けます。このことから、建築基準法は建物を建築するうえで最も基本となる法律とされています。

そのため、着工前の「建築確認」や工事中の「中間検査」、工事完成後の「完了検査」、違法建築物の「是正勧告」などについての規定も定められています。

また建築基準法は以下の2種類に大別することができます。

建物自体の安全性や構造・防災・衛生などについて定めた「単体規定」

都市の防災や環境向上などの観点から定めた「集団規定」

1の単体規定では、具体的には居室の採光(床面積の7分の1以上)や換気(20分の1以上の開口部を設ける)、トイレ、電気設備など、個々の建物を建築する際の基準がまとめられており、全国一律に規定されます。

一方、2の集団規定では、敷地と道路に関する基準(接道義務など)、建物の用途や形態に関する基準（建ぺい率や容積率、高さ制限、各種斜線制限など）