契約前に必ず確認したい！斜線制限とは【不動産用語集】

斜線制限とは

斜線制限とは、地面から斜線を引きその範囲内にしか建築を認めないといった、建物の各部分の高さを制限するものです。通風や採光等の確保するために、建築物の良好な環境を保つことを目的としています。

たとえば、敷地一杯に建物を建ててしまえば隣家との間隔が狭くなり、通風の確保が困難となります。

また「日照りの良い環境」に魅力を感じて購入したはずの自宅の隣に、新しくマンションが建つとなれば、建物の高さの関係で日照りが確保できない場合が生じます。

このような問題を防止すべく、3種類の斜線制限を設けています

3種類の斜線制限とは

以下3種類の斜線制限は、建築物の各部分が属する地域の制限を受けます。各制限がどの地域で制限を受けるのかを抑えましょう。

道路斜線制限
道路斜線制限は、どの地域でも適用されます。
内容は以下の通りです。

道路面の日照りを確保するために、

建築物の高さを「前面道路の反対側境界線を起点として」

一定勾配（こうばい）の斜線の範囲内に収める

詳細は法律要素が多く複雑なので、ここでは「どの地域でも適用される」点だけ覚えておくのが良いでしょう。

隣地斜線制限
隣地斜線は、第1種低層住居地域・第2種低層住居地域では適用されません。