建築中よりも費用大！？建築後に必要なランニングコストとは【不動産用語集】

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ランニングコストって？

ランニングコストとは、経営学用語の1つで一般的に企業などにおいて設備や建物、機会を維持するために必要となるコストのことをいいます。

「建物」にかかるランニングコストには、保全費、管理費、修繕費、水道光熱費、冷暖房にかかる費用などがあります。また上記でいうところの「建物」のほかに、イニシャルコストというものがあります。

イニシャルコストは建築時費用のことを指し、ランニングコストは建築後費用を指します。

2種類のランニングコスト

建物を建てるときをイニシャルコストといい、建てた後をランニングコストといいました。ランニングコストはつまるところ維持費や管理費ともいえます。

不動産を得る不動産投資の世界では、このランニングコストを2つに分けることができます。

• 固定資産税・都市計画税
建物は建てた後の方がコスト面に負担が掛かります。この2つは不動産を所有しているだけでも掛かる税金で、毎年発生します。


• 管理修繕費
不動産投資物件(主にアパートやマンション)の運用を行うには、当然に「管理」が必要です。

空室率の低い投資物件は、この管理面がしっかりと行き届いています。