建築中よりも費用大！？建築後に必要なランニングコストとは【不動産用語集】

管理費用には以下の2種類（その他を除く）があります。これらを行う業者が「不動産管理会社」です。

PM(プロパティマネジメント）費

PM費とは、入居者管理費のことをいいます。主な仕事内容に、賃料の集金、滞納の催促、入退去手続、募集、苦情の受付・対処、リフォームの手配などがあります。

BM（ビルマネジメント・ビルメンテナンス）費

BM費とは、建物管理費のことをいいます。主な仕事内容に、共用部の清掃（エントランス・ゴミ置き場・廊下など）、エレベーターの維持管理、法定消防点検、受水槽の点検などがあります。

その他

また上記2つ以外にも、以下のような管理費用があります。

• 入居者募集費用
入居者を募集するのに掛かる費用としては、仲介手数料や宣伝広告費などが考えられます。
• 共用部の水道光熱費
共用廊下やエントランスホールの電気などの費用もかかります。
• リフォーム費
建物は人間と同じく歳を取ります。老築化が進めば室内をリフォームし、空室率を上げる必要があります。
• 税金（不動産所得）
不動産によって得た所得を「不動産所得」といい、これにも税金が課せられます。不動産所得は【総収入－諸経費】なので、最後に掛かるコストと考えてよいでしょう。