住宅ローンの借り換えは、セカンドラブのように！（住宅ローン特集2015年度版5）

2015年版 家を買う前に知っておきたいポイント4つ
住宅ローンの気になる調査結果
住宅ローン「フラット35」のポイント4つ
探せばある！ 2015年度・お宝住宅ローンの続きです。

家を買ったことがある人なら、家の売買契約後、次の手続きまでに意外と時間がないことはご存じだろう。

時間との戦いの中で、審査に通りやすいこと優先でローンを選んだ結果、後から「もっと良いローンがあったのでは？」と、モヤっとした気持ちを抱えている人もいるのではないだろうか。引き続き、住宅ローンに強いファイナンシャルプランナーの浅井秀一さんにお話を伺った。

住宅ローンは時間との戦い。でも、二度目なら!?

「『もっといいローンがあったのでは？』という気持ちがある人、大丈夫ですよ。なぜなら、借り換えという方法があるんですから」と、浅井さん。「実際のところ、最初に組んだ住宅ローンが、すばらしい資金計画だったということは、初恋の人とゴールインするくらい、まれなことかもしれません」というコメントに、とっても励まされた気分になる。

借り換えにも適齢期アリ

マイホームを取得した後は、たっぷり時間があるので、良いローンを見つけて、よいタイミングで借り換えをすることは、今の金利状態なら可能だ。

「でも、住宅ローンの借り換えにも適齢期はあります。なぜなら、金利が上昇したら借り換え効果は少なくなってしまいますから。金利上昇に見越して、住宅ローンも早めに行動するのが良さそうです」

4年前に「10年固定」を借りた人なら
「借り換えで金利が下がる」と聞いても、漠然とした話だと、なかなか行動に移しづらい。そこで、具体的な数字で浅井さんに試算してもらった。下記の表を見て欲しい。

たとえば、4年前に「10年固定」の住宅ローンを借りた人なら、2015年5月現在の一般的な金利水準で試算してみると、年間約10万円のコストダウン。仮に残りの返済期間が25年だとしたら、250万円のコストダウンだ。