【不動産コンサルティング監修】入居者がいる賃貸物件を売却する3つの方法及びメリット・デメリットや売却の流れについて解説する記事を公開

3：入居者と立ち退き料や期間の交渉をする
4：入居者に退去してもらう
5：管理会社との契約を解除する
6：物件の資料（登記事項証明書・間取り図・管理規約など）を集める
7：簡易査定を依頼した不動産会社のなかから2～3社に絞り、訪問査定を依頼する
8：厳選した不動産会社と媒介契約を結ぶ
9：売り出し、買主候補の内見に対応
10：買主候補と商談
11：売買契約を結ぶ
12：入金確認、物件引き渡し
13：翌年2～3月で確定申告

入居者に退去してもらうためには、賃貸契約の期間満了（自動更新前）の6カ月～1年前に立ち退きの通知をおこなう必要があります。ただし、建物の老朽化や耐震性不足などの正当な理由がない限り、退去を強制できないため入居者との交渉には時間を割く余裕を持ちましょう。

退去してもらったあとは、査定に必要な資料を集めて複数の不動産会社に簡易査定を依頼します。簡易査定は物件情報から査定する方法です。その査定額と内容を比較し、訪問査定を依頼する会社を絞り込みます。絞り込む理由は、不動産会社の内見に対応する時間と手間がかかるからです。

現在の入居者に売却する場合

1：入居者に物件の売却意思があることを伝える
2：入居者が購入意思を示したら商談する
3：双方が合意した内容で売買契約書を作成する
4：売買契約を結ぶ
5：入金確認、物件引き渡し、管理会社との契約解除

入居者に売却意思を伝えるときは、購入してもらうことを迫らないよう気を付けましょう。