石膏ボードの壁は、普通のピンでは重いものを掛けると落ちてしまいますよね。後のことを考えると、壁に大穴を開けて大きなフックを掛けるのは勇気が要りすぎます…。でも、そんな悩みを解決してくれそうなスグレモノを発見!さっそく試してみました♪今回使ったスリーピンです。耐荷重7キロ!石膏ボードの壁にウォールミラーは付くでしょうか?よくある賃貸マンションのこんな壁。中身は石膏ボードで、普通にピンを刺しても強度がありません。部屋を少しでも広く使うため、スタンドミラーではなく壁掛けミラーを使っていたのですが、ピンが外れてミラーが落下。「ガシャン」と割れてしまいました。人が近くにいたらと考えると怖すぎます……。そこで色々と探してみると、耐荷重が7キロもある石膏ボード専用のフックを発見!2本入りでお値段は454円(アマゾン・2018年10月26日現在)と、お値段も素晴らしい。さっそく使ってみることにしました。この《スリーピン》というフックは、3本のフックで石膏ボードに固定するようになっています。同様の商品はほかにもありましたが、決め手は耐荷重が7キロあるところ。軽量なウォールミラーなら十分に許容範囲です。石膏ボードの壁に取り付けてみます!取り付けは実に簡単。ドリルなどは必要ありません。まずは、フックを手でギューっと押せるところまで壁に押し付けます。次は壁に密着するまで、ハンマーで叩きます。そんなに強く叩かなくても、コン、コンという感じで大丈夫です。普通のハンマーでも問題ないようですが、プラスチック部分が割れても困るので100均のゴムハンマーを使いました。ウォールミラーを掛けてみます!専用フックを使ったとはいえ、一度ウォールミラーが落下した経験からなるべく軽量なミラーを探しました。さらに保険の意味で、飛散防止加工のしてあるミラーを選びました。このミラーは長さ90✕30センチで、重量は約1.5キロです。裏面には壁掛け用のヒモが付いています。壁面にミラーがちゃんと付けられました!耐荷重からして落ちることはまずないと思いますが、念の為に飛散防止ミラーにしてありますから不安がなくなりました。今回は石膏ボード用のフックをご紹介しました。ミラーに限らず、額縁を掛けるのにも普通のピンではなく、専用のフックを使ったほうが安心かと思いますよ♪
2018年12月07日家づくりを始めるきっかけは、何ですか?当時結婚して1年がたち、子どもも生まれ、賃貸住まいだった我が家にはタイムリミットが近づいていました。それは、子どもの幼稚園入学。はじめまして。現在、関東近郊で築12年の中古マンションをフルリノベーションして3歳、0歳の子どもと30代夫婦の家族4人で暮らしています。無印良品を展開する良品計画の元・社員である私と一級建築士の夫は、なぜ中古マンション×リノベーションを選んだのか、などなど私たち家族の家づくりを紹介していきたいと思います。■ いつまで賃貸に住み続ける?歩けるようになった我が子を連れ、近所の公園へ出かける毎日。ママ友との間で「幼稚園どこにするか決めていますか?」なんていう会話が度々でてくるように……。「最近引っ越してきて、まだ幼稚園は見ていないんです。どこかいいところありますか?」と聞いている自分に違和感が。そもそも賃貸住まいの私にとって、その地域は仮に住まう場所。ずっと住み続けるイメージは一度もしていませんでした。建築士という夫の職業柄、夫婦の会話の中で「理想の家」「好きな家」など家に関する話題は多くありましたが、どこに住みたいかについてじっくり考えた事はありませんでした。でも、子どもの幼稚園入学がそう遠くない時期にきている、と思うと急にそわそわしてきました。幼稚園に入ったら、途中で引っ越しは大変そう。それに、幼稚園と小学校は同じ地域の方が子どもにとって良いのではないか……。突然に、私の家づくりスイッチが入りました。■ 家づくりノートを作ってみる家をつくることを前提としたノートですが、多くの家づくりを控えた人が一度は考える「賃貸VS持ち家」問題。我が家もインターネット検索をし、関連本もいくつか読みました。しかし、夫が建築士である以上(ちなみに私は無印良品を展開する良品計画の元社員でインテリア好き)一生賃貸という選択肢は我が家にはありませんでした。家づくりノートの内容住む場所を決めるタイムリミットはいつか(幼稚園?小学校?)夫婦それぞれの理想の住まいを箇条書き大きな内容は上記の2点でした。タイムリミットについては、夫婦間で話し合い、長くても小学校入学まで、と決めました。一戸建て、マンション、もしくは二世帯住宅もあるかもしれない。この時点ではまだこのくらいざっくりした内容でした。夫婦それぞれの理想の住まいについての箇条書き、は計50個近く出ていたと思います。例えば、「新しい住宅街より古くからある町がいい」「庭が欲しい」「お風呂には窓が欲しい」「リビングを通って子ども部屋に入る間取り」などなど。夫婦間で大きく異なる内容はなかったですが、お互いが求める「家」が見えてくる、良い作業でした。■ さあ、見学に行こう!戸建てかマンションかすらも決められていない段階でしたが、考えているだけでは進まないので、まずは見学へ行きました。偶然目に入った、築10年、100平米の中古マンションです。お互いの家に対する条件に、「とにかく広いリビングダイニング」という共通項があったので、「とにかく広い」は100平米のマンションで実現できるのかを体感しに行きました。結果、築年数10年は思っているよりキレイだ(夫婦の感想)平米数より間取りが大切(リノベーション前提)ローンはいくら?お金の事一件見学に行っただけで多くの収穫がありました!この日から、我が家が中古マンション購入を決意し、実際に住み始めるまでの期間およそ1年半。怒濤の家づくりがスタートします!こんなに時間がないの、聞いていません。次回は、一級建築士の夫が一戸建てを諦め、中古マンションに決めた理由を紹介していきます。ちなにみ、記事を書いている時夫に家づくりを考え始めたきっかけは?と聞くと、「○○ちゃん(長女)が家の階段から落ちてケガをしたから」とのこと。夫婦間でもきっかけは違いますね。
2018年11月27日寒さの一番の原因は、「窓」や「ドア」から入り込む隙間風! 冬の寒さの原因は、サッシの隙間など、部屋の開口部から入り込む隙間風の影響が大。建物の古さというよりも、構造的に気密性の低い部屋は、寒さに弱くなるといえます。どうにもお部屋が寒いな……という場合は、諦める前に、賃貸でもできるちょっとした工夫を試してみましょう。 1. カーテンで部屋と部屋を仕切るワンルームなど、仕切りの少ない部屋に住んでいるときは、突っ張り棒&カーテンで暖房の熱を逃さない工夫をするだけで、かなり体感温度が違ってきます。 オープンなクローゼットの入り口なども、布で仕切ると結構違ってきます(この部屋はこちら) 2. 断熱性の高いカーテンに交換するカーテン自体の素材も侮れません。例えばこんなタイプに交換するだけで、窓からの隙間風を大きく減らせます。・裾が長めのカーテン・布が分厚いドレープカーテン・ハニカムブラインドなど、空気を含む構造のカーテン 冬はドレープがたっぷりある、分厚いカーテンに変えましょう。さらに床につくぐらいの長さのものを選んで、隙間風をシャットアウト!(このお部屋はこちら) 3. 窓に断熱シートを貼るカーテンだけじゃどうにもならない!という場合は、窓に簡単に貼れる、断熱シートがおすすめ。賃貸でも、水で貼れるタイプなど、貼ってはがせる手軽なものから試してみましょう。 4. 床にコルクタイルをしく窓も気になるけど、フローリングの冷たさが耐えられない!という方は、敷き詰めるだけで簡単に断熱できる、コルクタイルがおすすめ。 赤ちゃんのいるお宅などでも、コルクタイルは活躍(この部屋はこちら) 5. 部屋の湿度を上げてみる特に関東の冬は乾燥に注意。空気が乾燥していると、身体から汗が蒸発するときに熱が奪われ、寒さを感じやすくなると言われています。また、冬の大敵インフルエンザウイルスも、湿度を上げることは効果あり。加湿器がなくても、こんな気軽な方法で、湿度はコントロールできますよ。 ・ やかんでお湯を沸かす・ 濡れタオルを干す・ 植物に霧吹きで水をやる 植物に毎日霧吹きで水をあげるだけでも、湿度はかなりコントロールできますよ(このお部屋はこちら) そろそろ、天気予報でも、寒くなるという予報が出ています。寒さ本番になるまえに、準備したいですね。 出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。 おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年11月12日博多や天神まで、バスでのアクセスも楽々。舞鶴公園や護国神社も近く、アーバンライフを楽しみながら自然もしっかり感じられる赤坂エリア。お洒落なお店が多く、ショッピングの誘惑も多い場所。おしゃれなデザイナーズやリノベーション物件に住んで、休日はお散歩ショッピングやランニングなんかどうでしょう? 赤坂駅の魅力って? 赤坂といえば”けやき通り” 赤坂駅からまっすぐ南に進むと、街路樹が美しい「けやき通り」が見えてきます。その美しい並木は福岡の表参道なんて謳われることも。アパレル店やカフェはもちろん、お花屋さんやエスニック料理店、バーやバルなど、素敵なお店、知る人ぞ知るお店が数多く建ち並びます。 大きな街路樹に癒されるけやき通り。おしゃれなマンションも通り沿いにたくさんあるんですよ “大名”もすぐそば! 赤坂と天神の間、福岡を代表する人気スポットといえば、そう、大名!福岡の流行は、ここから発信されることが多い屈指のおしゃれエリアです。カフェやセレクトショップやサロンなどなど、お買い物はあちこち歩きまわって、ジャンルを問わずたっぷり楽しめる。夜になれば楽しみたいのが福岡グルメ。お財布に優しいお店から接待に使いたい高級店まで、あらゆるお店が揃っています。とにかく刺激的な街、それが大名なのです。 赤坂エリアのおすすめデザイナーズ・リノベーション物件 しっかり者におすすめの築浅ワンルーム(23.23㎡/6.4万円)角部屋で明るい、2017年築のワンルームです。ガス2口で収納力も十分のキッチンや、独立洗面台など。ひとり暮らしでも設備にこだわりたい人にも満足。 無垢床が大人っぽいリノベ1LDK(32.11㎡/8万円)無垢材を使ったフローリングで、木目の雰囲気がなんとも大人っぽいリノベーション。きっちり空間のわかれた1LDKでメリハリのある暮らしが送れます。このゆったりとしたバスルームはポイントが高いですね。 ゆとりあるふたり暮らしができる駅近1LDK(48.63㎡/16万円)かっこいいテレビ台が備え付けの広々LDKを持つ、かなりグレードの高いリノベ物件です。このキッチンも贅沢だなぁ。赤坂駅5分、天神駅7分という立地もすごい。 圧巻の無垢リノベ1LDK(53.9㎡/8.5万円)最後は、最近見た中でもかなり圧巻のリノベーションを。杉の無垢材をふんだんに使ったお部屋です。寝室部分は畳の小上がりに。窓際には便利そうな収納も兼ねたローカウンターが。こんな木のキッチン、初めて見ました。使ってみたい! ※掲載賃料は全て管理費込みです※先着募集のためすでに満室の場合があります 出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。 おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年11月04日初めてのひとり暮らしを計画している方へ。どこに住んだらいいか、迷ってしまいますよね。「渋谷まで通勤30分以内で7万円台」の条件で探す場合のおすすめ駅を紹介します。実際に今すぐ住めるお部屋も合わせてまとめてみたので、住むイメージをしながらご覧くださいね。 おしゃれエリアに住みたいあなたへ 東横線で住むならここでしょ。「都立大学・学芸大学」 渋谷にオフィスのある人たちが多く住んでいる、東横線沿線。自由が丘、横浜など、おしゃれなエリアへのアクセスが便利です。各停のみがとまる都立大学、急行のみの学芸大学は、駅の周辺にもおしゃれスポットが点在。住んで楽しく、家賃もお手頃で、ひとり暮らしにおすすめしたい程よいエリアです。 ブルックリンスタイルのワンルームです二面採光で明るいですね都立大学/ワンルーム/17.82㎡/7.3万円 人気エリアにアクセス便利。「桜新町」田園都市線の駒澤大学お隣の桜新町。二子玉川と駒澤大学という、おしゃれピープル御用達のエリアにアクセスがしやすく、かつ程よい家賃の桜新町は、特に女性のひとり暮らしに人気のある街です。また、サザエさんのモデルとなった街としても有名で、商店街も充実しているため、駅前も活気があって安心できます。通勤ラッシュが気になる田園都市線ですが、桜新町からなら各駅停車で渋谷まで10分なので、急行電車の混雑に比べると比較的、楽なところもおすすめです。 こちらは、居室と独立した4畳ものキッチンがあるお部屋。窓もあって明るいのがいいですね!なんとガス3口のキッチンです。料理の腕が上がりそう。桜新町/1K/25.08㎡/7.8万円 暮らしやすさ重視の方へ 落ち着いた杉並区の住宅街です。「久我山」一人暮らしで人気の井の頭線沿線の中でも、のんびりした雰囲気の久我山。駅すぐ近くにスーパーやドラッグストアがあり、生活必需品が揃えられるのが嬉しいです。吉祥寺にも近く、また駅の北側を選べば、人気の西荻窪エリアへも自転車やバスでアクセス可能。オンもオフも、バランスよく楽しめる街です。 こちらは2016年築と築浅の綺麗なお部屋。収納スペースが確保できるロフトがついてます。ロフトの中はこんな感じのテーブル付き。学生さんの勉強スペースにも良さそう。久我山/ワンルーム/17.39㎡/7.5万円 治安の良さに定評がある「千歳船橋」渋谷へは、下北沢で井の頭線に乗り換えて20分の千歳船橋。都心から程よい距離感で、ファミリー世帯も多く治安の良さに定評があります。駅からは商店街が伸びていて、人通りがあり明るい道を帰れるので、女性にも安心です。やっぱりカッコイイ、コンクリート打ちっ放しのお部屋。モノトーンのインテリアが好きな方にオススメ。商店街に面したお部屋で買い物も便利、帰り道も安心です。千歳船橋/ワンルーム/20.95㎡/7.5万円 ※掲載賃料は全て管理費込みです※先着募集のためすでに満室の場合があります 出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。 おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年11月03日テレビジャック、洗濯機置き場、水道のレバー……。不動産会社に勤務し、たくさんのお客様を案内していると「収納があるか」「今ある家具がおけるか」「使い勝手のよい動線か」といったことは、ほとんどの人が確認をしています。ここでは賃貸物件を選ぶとき、見学の際に見落としがちなチェックポイントをご紹介します。■ 1.部屋の中のチェックポイント洗濯機置き場は高さも要チェックRyu K / PIXTA(ピクスタ)洗濯機や冷蔵庫が入るかどうかは、気になるポイントです。その際に、幅と奥行きを測る人が大半でしょう。洗濯機のサイズを測る際には、高さも測ってください。洗濯機用の蛇口がついていますが、床から蛇口の下部の部分までの寸法を測ります。大部分の洗濯機は、110センチあれば入ります。ABC / PIXTA(ピクスタ)縦型だとフタの開閉による「遊び」の部分があるので、サイズに余裕がなくてもある程度使用できますが、ドラム式の場合は壁面にぴったりと本体を寄せなくてはならないので、蛇口が引っかかると入りません。水道の蛇口が張り出しているタイプの場合は、ぶつかるので特に注意が必要です。テレビジャックの位置ABC / PIXTA(ピクスタ)テレビジャックの位置を確認する人はあまりいませんが、実は部屋選びの際に大変重要です。通常、テレビジャックの位置に近いところにテレビを置きます。テレビの位置が決まると、それに合わせてダイニングテーブルやソファの配置を決めていくことになります。つまり、ジャックの位置で部屋のレイアウトがある程度決まってしまうのです。Graphs / PIXTA(ピクスタ)リビングと洋室が引違い戸などで仕切られ、戸を開けると1つの部屋のように使える間取りがあります。ソファとダイニングテーブル、両方を設置し、どちらからもテレビが見られるようにしたいとき、テレビジャックの位置によっては不可能な場合があります。居室にはジャックがあるのに、リビングにテレビジャックがない物件は少なくありません。とくに、ファミリーで入居する場合は、リビングに集まり家族でテレビを見ることも多いでしょう。ジャックがない場合は、延長ケーブルによる設置ができるかどうかチェックしておくべきです。間取り図には、ジャックの位置に印をつけておくと、後で困りません。水回りfreeangle / PIXTA(ピクスタ)水回りの設備は、物件によって、もっとも差が出るところです。キッチンでチェックしたいのは、水道のレバーです。水道の蛇口は、レバー1本でお湯の温度と水量が調節できるもの(シングルレバーと呼びます)、水とお湯のハンドルが別にあって、水量と温度を調節するものの2種類があります。シングルレバーでないと、水とお湯水量を都度調節しなくてはならなので、洗い物をするときなど、大変面倒です。ABC / PIXTA(ピクスタ)お風呂も同様で、2タイプあります(お風呂の場合は、シングルレバーではなく、サーモスタット水栓と呼びます)。通常家賃が高い物件は、シングルレバーやサーモスタット水栓が使われています。もし、シングルレバーやサーモスタット水栓でない物件の場合は、給湯パネルがあるかどうか確認して下さい。給湯パネルの設定温度を希望の温度に設定し、お湯の蛇口だけ使うようにすれば、いつも一定温度のお湯になります。■ 2.周りの人とうまくやっていけるかの判断は?気に入った物件が見つかると、次にアパートやマンションにどんな人が住んでいるかが気になります。現在は、個人情報の観点から、不動産会社の人は隣に誰が住んでいるか教えてくれませんので、自分で調べなくてはなりません。次の2つは、どんな人が住んでいるか判断するためのツールとなります。洗濯物で隣の家の家族構成を判断Satoshi KOHNO / PIXTA(ピクスタ)物件の外から、どんな洗濯物が干してあるかチェックすると、どんな人が住んでいるか分かることがあります。赤ちゃんや子どもの服が干してあれば、ファミリー層が入居していますし、洗濯物の色味で男性か、女性かはある程度察しがつきます。停まっている車で入居者の属性を予想YNS / PIXTA(ピクスタ)駐車場に停まっている車からも色々な情報が得られます。県外ナンバーが多ければ、転勤族の人がたくさん入居している可能性があります。また、ファミリー層が対象の地方マンションで、平日の昼間、たくさんの車が停まっていれば、仕事を持っていない主婦が多いかもしれません。上記2つは、あくまでも、さらりとチェックする程度にとどめましょう。細部までジロジロ見るのは控えてください。写真撮影は厳禁です。自分がされて嫌なことはしないようにしましょう。■ 3.まとめ部屋の広さや綺麗さを確認し、気に入った物件が見つかったら、次は実際に入居したときに便利かどうかを確認・イメージをします。そのために、自分の持っている家具や家電のサイズなどは確認しておくとよいでしょう。また、実際に物件を見に行ったときは、気になるポイントは間取り図に書き込んでおくと漏れがありません。準備して見学に臨み、希望にあった物件を探しましょう。
2018年10月18日家族が増えると考える「家」のこと。「マイホームは憧れだけど、賃貸よりも得なのかしら?」と考えたことがある人も多いはずです。そこで、パパママ世代に賃貸と持ち家、どっちがオトクと思うか聞いてみました。Q.賃貸と持ち家、どっちがオトク?1.賃貸 16.6%2.持ち家 49.9%3.わからない・どちらとも言えない 33.3%賃貸と持ち家では、持ち家がお得派が多数という結果になりました。しかし、それに追いつく勢いで、「わからない・どちらとも言えない」という人も…。一生涯家賃が発生する「賃貸」と、いつかは終わる住宅ローン払う「持ち家」はどちらがオトクなのでしょう。「持ち家」vs「賃貸」の長く続く論争に、パパママ世代の考える意見をご紹介します。■自由に暮らせるのが持ち家の魅力「持ち家」は、いずれは財産になるということもありますが、何よりも大切だと思えるのは、「自分の好きな家に暮らせる幸せ」です。住む土地から、間取り、庭のデザインまで、家族にぴったりな家が作れると言うメリットは、とても魅力です。「持ち家ですよ! 財産になります。自分の好みのデザインに自由にできます」(千葉県 40代女性)「土地があれば財産になって、子どもたちに残せる。固定資産税は大変ですが、賃貸でも25万したので、自分の財産にお金をかけた方が得かなと思った」(神奈川県 40代女性)「アパートに住んでた頃は、隣の人に生活を覗かれている感じで嫌だった。持ち家になって、固定資産税が増えても居心地はベスト」(栃木県 40代男性)「こだわってイメージどおりの注文住宅を立てました。住み心地も満足です。子ども3人にそれぞれの部屋を作りました。タンスなど必要ないように設計したのでムダがないです。間取りに妥協を強いられる賃貸や建売は無理」(神奈川県 40代女性)「比べ物にならないくらい持ち家派です。大切にすればメンテナンス費用はそれほどかからないですし、家族の好きなように生活できるので」(千葉県 50代女性)「持ち家は上下左右のお宅への生活音を気にしなくていいので、その点では気楽です。わが家はご近所に恵まれたので問題ないですが、近所にトラブルを起こすような人がいたりすると、難しいですよね。維持費などを考えるとどちらが得かは微妙ですが、最終的には財産として残る持ち家の方が若干得なような気はします」(神奈川県 50代女性)■あらゆるリスクを考えると賃貸の方が身軽賃貸派の人は、地震や災害などのリスクを考えたときのメリットを挙げる人が多くいました。また、住みたい場所にいつでも住める身軽さと言うのが賃貸の良さでもありますね。「土地関係の仕事をしています。近年、自然災害の影響で、家が被害を受けていることから、賃貸の方が有利だと感じます。保険ですべては直せない上、ローンは毎月払う。地盤沈下でもすれば、測量をやり直し、登記も必要になるかもしれない」(神奈川県 40代女性)「地震や豪雨など、近年例のない異常気象を思うと、持ち家の私はヒヤヒヤします。液状化なんて目も当てられない」(三重県 30代女性)「私は結婚前から自分の家を買いたいと思ったことは一切ありません。ローンも組みません。さまざまなリスクの算定法にもよりますが、断然賃貸の方が得です。もし大富豪なら、資産として不動産も買うと思います」(東京都 40代女性)「持ち家に住んでいますが、ここ数年でつくづく思うことが…。義父が亡くなり、名義人が義母になったのですが、難病と認知症で意思表示も捺印もできません。本来なら、売って義母の入院費やそのほかの費用に充てたいのに、空っぽの家を守っています。長男だからと名義を簡単に変えられないそうで、こんな経験をすると痛感します。賃貸なら解約すればすぐ終わるのに…」(神奈川県 40代女性)■自分のライフプランに合っているかどうかが重要バーベキューやガーデニングがしたいから庭がほしい、転勤が多いから賃貸がいいなど、家族によって持ち家がいいか賃貸がいいかはそれぞれ異なってくるでしょう。「ライフスタイルに合っていることが得につながると思います」(神奈川県 40代女性)「持ち家あるけど、今は賃貸に住んでいます。持ち家だと町内会や掃除当番など面倒なことも多かったのですが、賃貸は役員などもなく楽チンです。金銭的と精神的の両方を考えたとき、どっちがお得かは難しいですよね」(神奈川県 40代女性)「持ち家は、税金がかかり維持管理費もかかってくる。賃貸は、月々の家賃。残るか残らないか、無駄か無駄じゃないかは自分次第かな」(千葉県 40代男性)家族のカタチも多様化している現代。それぞれの家族が大切にするものも違ってあたり前でしょう。自分が「家」に何を求めているのかを明確にすることが、どちらが得かを考える第一歩となるかもしれませんね。Q.賃貸と持ち家、どっちがオトク?アンケート回答数:7556件 ウーマンエキサイト×まちcomi調べ
2018年10月16日もっとお料理したい!でも、今のキッチン、暗いし狭くて、お料理をするモチベーションが上がらない。やはり、キッチンは、自然光が入って、窓があるのがいい。そんなみなさんに、オススメの物件を集めました。 作業が楽しくなるカウンターキッチン スタイリッシュなIHキッチン(綾瀬/20.01㎡/7.9万円)憧れのカウンターキッチンのある、スタイリッシュなお部屋ご覧の通りの眺めの良さで、自然とキッチンに立つのが楽しくなりそうIH2口でスタイリッシュなタイプですが、きちんと調理スペースもとられています カフェみたいなロマンチックルーム(上尾/20.31㎡/5.6万円) 女性に大人気の築浅デザイナーズのシリーズです。水色の腰板で彩られたカウンターキッチンはカフェみたい。キッチンはIHコンロで掃除しやすそう。コンセントも付いていて便利です。キッチンからの眺めはこんな風。ロフトを寝室にして、ここには大きなダイニングテーブルをおいても良さそうですね。 料理好きにこそ選んでほしいシンプルキッチン 無垢床、注目の新築(武蔵関/25.43㎡/7.9万円) 無垢床の新築に合う、シンプルなこのキッチン。料理好きさんには評価の分かれるところですが、私はいいと思います。作業スペースも真っ白で幅広。キッチン下がオープンだから、自分の使い勝手に合わせて収納が選べますよね。キッチン背面はこんな感じ。ナチュラルな雰囲気がいいです。 長い!カウンターキッチン(新大塚/37.78㎡/14.4万円) スタイリッシュなデザイナーズで探している人にはこんなお部屋も。キッチンカウンターが長い!ひとりの食事なら、キッチンでそのままご飯が食べられるって、便利です。ベッドルーム部分はちょっと不思議な小上がりみたいになっています。 1DKを選ぶという手もあります マスタードカラーの1DK(千歳烏山/24.75㎡/6.7万円) 1K・ワンルームの特集のつもりでしたが、本格的に料理を楽しみたい人は、1DKタイプに絞って探す手もあります。キッチン部分のスペースが広いのはもちろん、設備充実のこんなキッチンが手に入ることも。窓もあって、明るくっていいですね。居室の壁はマスタードカラーで食欲のわく色。収納もわんさとあって、言うことなしなのです! ※掲載家賃は管理費込みです。変更、満室になる可能性があります。 出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。 おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年10月13日収納スペースをうまく確保する料理をちゃんとするキッチンを作るために必要なのは、動線を考えた場所にきちんと収納スペースを確保すること。アイテムを駆使しながら、効率よく動けるスペースを作るコツ、まとめました。 作業スペースにもなるキッチンワゴンが一石二鳥 収納にもなり、上は作業台にもなるキッチンワゴンは、狭いキッチンの強い味方。大谷さんのお部屋では、IKEAのキッチンワゴンにシートを載せて、水切り用のスペースとして活用していました。(このお部屋はこちら) キッチンカウンターは、作れる! もしキッチンの前のスペースに余裕があるなら、カラーボックス&ホームセンターの板を使って、キッチンカウンターを自作するという手も。(このお部屋はこちら) 作業スペースも増え、ゴミ箱など見せたくないものを内側に隠せるので収納力が格段にアップしてスッキリしたキッチンになります。(このお部屋はこちら) 隙間収納も、作れる! 冷蔵庫とキッチンの間の微妙な隙間も、天井と床とでつっぱるキットを買って収納を自作!(このお部屋はこちら) よく使うものの指定席を用意よく使うキッチンツールは、しまいこまずに見える位置に置いておきたいもの。専用の指定席を作ると、パッと使ってパッとしまえるので散らかりません。 つっぱりポールで壁掛け収納 壁につっぱりタイプの収納を追加して、壁掛け収納を確保。(このお部屋はこちら) 100円ショップのフックを有効活用 整理収納アドバイザー、小林由未子さんのキッチンでは、100円ショップで購入したフックやつっぱり棒を使って、いつも使うものの指定席を用意。(このお部屋はこちら) 短いつっぱり棒も役に立ちます ちょっとした隙間にもつっぱり棒で収納ポイントが作れます。(このお部屋はこちら) ゴミ箱はおかずに袋で対応 キッチンの中で、意外に場所を取るゴミ箱。Hill さんのお部屋では布の袋を戸棚に引っ掛けて、その中にビニール袋を入れることで分類。(このお部屋はこちら) 料理道具は厳選してしまう場所を作るのも大事ですが、少し料理に慣れてきたら、いつも使う道具を見直していくのも大事。あまり使っていないものは積極的に手放していきましょう。 取っ手がとれるアイテムを使う 小林由未子さんがお勧めする料理アイテム。鍋も、フライパンも、取っ手がとれるタイプで、収納はもちろん狭いシンクでも「洗うのが圧倒的に楽」なんだとか。(このお部屋はこちら) ひとり暮らしサイズのものを使う 伊藤愛子さんのお部屋では、フライパンもまな板も、少し小さいひとり暮らしサイズのものを愛用。小さなスペースを活用して、あっという間に一人分の料理を完成させます。(このお部屋はこちら) 出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。 おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年10月11日今回は不動産取引における「片手」「両手」というものについてお話したいと思います。不動産取引で業者が客から受け取るお金は、賃貸借、売買いずれの場合も原則として契約締結に持ち込んだ場合の仲介手数料だけです。物件を何件も紹介し、交通費などの経費を使って現地案内を繰り返したお客様でも、他社で契約されてしまえば1円のお金も入ってきません。業界が抱える問題点のすべての根源が、ここにあるように思います。仲介手数料は、賃貸の場合は月額賃料の1か月分、売買の場合は売買代金の3%+6万円と決まっています。売り上げを増やして給料を上げるためにはなるべく金額の大きな物件を決めることがカギとなりますが、もう一つの手段として「両手」をねらうというものもあります。そもそも「両手」「片手」とは一体何のことを差すかご存じでしょうか。■ 売主と買主に別々の仲介会社がつく「片手」取引って?shimanto / PIXTA(ピクスタ)不動産取引において賃貸の場合は貸主と借主、売買の場合は売主と買主という2組の当事者があります。家を売りたい、貸したいと思っている人は自分で客を探すのが難しいため、媒介契約を結んで不動産業者に依頼します。一方、家を買いたい、借りたいと思っている人も不動産業者を訪れて物件を紹介してもらいます。ややこしくなるため、ここから先は売買に限定します(賃貸でも内容は変わりません)。甲さんの依頼を受けたA社が売却活動をした物件をB社が乙さんに紹介し、甲さんと乙さんの間に1,000万円で売買契約が成立したとします。この場合A社は甲さんから、B社は乙さんからそれぞれ36万円の仲介手数料(税抜)を貰います。売主側と買主側の仲介会社が違うこのような取引を「片手」と呼びます。■ 売主と買主の仲介会社が同一の「両手」取引って?ふじよ / PIXTA(ピクスタ)甲さんから売却依頼を受けたA社が、A社で物件探しをしている丙さんに紹介して甲さんと丙さんの間で売買契約が締結されたとします。この場合A社は売主の甲さんと買主の丙さんの両社からそれぞれ36万円の仲介手数料(税抜)を貰うことができ、1件の取引で2倍の売り上げとなります。このような取引を不動産業界では「両手」と呼んでいます。当然のことながら営業はまず両手を狙います。物件を「物上げ」した場合まず自分の客に紹介できないか考え、次いで同じ店の他の営業に紹介可能な顧客を抱えていないか確認します。物件情報をオープンにするのはその後です。■ 「両手」取引はそんなに悪いことなの?maroke / PIXTA(ピクスタ)この両手取引が“評論家”の間で評判が悪く、「不動産業界における悪しき商習慣」の筆頭のようにまで言われています。私が不動産業界に転身した19年前、入社初日に読んだ業界誌で「両手取引では利害関係が異なる売主・買主の双方に対して責任が果たせない」と書かれていたことを今でも覚えています。売主は高く、買主は安く取引したいのが当たり前なので一つの会社で仲介するのは利益相反だと言うのです。両手取引の場合買主と売主の間に1社しか入らないため、買主の値引き要求(「指し値」という)があれば売主がそれを飲まされて損をするというのですが果たしてそうでしょうか。現実の取引では購入申し込み(買付け)が入ると片手であっても両手であっても仲介会社は何としてもその客で決めたいと思います。先ほどの事例でいえば、B社にとっては自社で紹介した物件で決まらなければお金になりませんし、A社にとってはこの申し込みが破談になればそれ以降に別の申し込みが入る保証はなく、それではやはりお金になりません。ですから指し値が無茶な内容でない限り、買い付けが入ればA社は売主を説得しようとします。これはA社の両手取引でも変わりません。売主の側にとっても早い段階で指し値に応じて売ってしまうことにメリットはあります。指し値を断って破談になればその後物件が売れ残る恐れがあり、そうなると値引きか売却中止しかないからです。そもそも売主は指し値が入ってくることを前提にして、相場に少し上乗せして値付けをしているものです。そして買主の希望する金額が納得できなければ断ればいい話です。お互いが意地になって50万円の差額がどうしても埋まらず、両手取引が成立しなかった経験が筆者にはあります。従って、両手取引で誰かが不利になる、という事は実際にはないのです。■ 「両手を狙って物件を囲い込む」というのは本当?ふじよ / PIXTA(ピクスタ)「両手取引を狙うあまり、業者は物件情報を他社に流さず囲い込む」という指摘もよく見ます。囲い込みにより売却が遅れたり、それによる値引きで売主が不利益を被るというものです。両手取引はもちろん効率的ですが、特定の物件に狙ってできるほど客付けというのは簡単なものではありません。物上げした物件をピンポイントで気に入ってくれる客を自分で見つけるのは至難の技で、そんなことをしても買い客を逃すだけです。囲い込んだまま売れずに売却中止になる、あるいは一般媒介に切り替えられて他決するという最悪の事態を考えると、両手取引を狙って物件を囲い込むことにメリットはありません。何より営業マンというものは今月の数字をどうするかということしか考えない人間です。将来どうなるかわからない物件を抱え込むよりは、片手でいいから決めて今月の数字にしたい、と考える方が普通でしょう。あくまでも両手取引を目指す、という会社も中にはあるかもしれません。しかし私がこれまで在籍してきた会社はすべて「片手でいいから決めて、今月の数字を何とかしろ」という方針でした。囲い込みが業界内で常態化しているかのような指摘は、実態から乖離しているといえます。■ 薄っぺらい業界批判に惑わされず、不動産業界を正しく理解してほしいABC / PIXTA(ピクスタ)これまでも書いていますが、不動産というものは金額が高く、売るのが大変だからこそ、買い付けを取るためにあらゆる可能性にかけるのです。そのため他社が物件を内見するのは大歓迎され、予約を入れれば「ありがとうございます!頑張ってください!」と言われます。不動産やマンション管理についてのニュースはこまめに見るようにしていますが、実務について何も知らずに書いていると思われる、薄っぺらな内容の業界批判が多すぎるようです。不動産は契約にならなければお金にならず、それでいて契約を1件まとめるというのは大変だということをお分かりいただきたいと思います。(written by 鶴間 正二郎)
2018年09月27日今回は退去時の清掃と敷金精算についてお話します。サッカーW杯において日本のサポーターが試合後にゴミ拾いをする姿は世界中から称賛されましたが、「来た時よりも美しく」というのは日本人が持つ美徳だと思います。しかし部屋を退去する際の清掃に関しては、ついつい聞き流してしまいがちな約束事があることを知っておいてください。■ 借りたものは綺麗にして返したいAudtakorn / PIXTA(ピクスタ)賃貸住宅を退去する際は、家具の搬出が完了して部屋が完全に空になった状態で「解約立ち合い」を実施し、管理会社と借主の双方で部屋のキズや汚れの状態を確認します。筆者も賃貸管理の仕事に従事していた時に何度も立ち合いましたが、指定の日時に部屋を訪問すると、借主が一生懸命にお部屋を清掃している真最中という場面によく出くわしたものです。借りたものは綺麗にして返したいというのは大変に素晴らしいことですが、「敷金をより多く取り戻すため」ということですと話は変わってきます。■ 契約時に必ず説明がある費用負担の原則と例外ひとり君 / PIXTA(ピクスタ)借主が解約して退去すると部屋はどうしても傷んでいるものです。そのため退去が完了すると貸主は次の貸し出しに備えて部屋の原状回復を実施しますが、その際の費用負担に関しては「東京ルール」と呼ばれるガイドラインによって原則と例外が定められています。費用負担の原則akkarapol / PIXTA(ピクスタ)東京ルールの基本的な考え方としては経年劣化・自然損耗・通常の使用による住宅の損耗等の復旧は貸主の費用負担で行い、故意・過失・善管注意義務違反・その他通常の使用を超えるような使用による損耗等は借主の費用負担で復旧するということになっています。故意・過失としてはタバコによるヤニ汚れや結露を放置したことによるカビやシミ、飲み物をこぼしたことによるシミや汚れといったものが該当します。費用負担の例外もとくん / PIXTA(ピクスタ)それでは退去前に部屋を清掃してシミや汚れを綺麗にしておけば敷金がより多く戻ってくるかというと、そういうものではありません。東京ルールでは例外事項として「貸主と借主は両者の合意により上記の原則と異なる特約を定めることができる」とされており、これに基づいてほとんどの賃貸借契約では室内クリーニングや和室にある畳、襖、戸襖の張替費用を借主負担としています。金額を明示している場合とそうでない場合がありますが、退去時に借主が清掃をしていようがいまいが貸主は業者による室内クリーニングを実施します。これらは契約前の重要事項の説明で必ず触れる内容で、筆者も在職中はこの点に関しては特に念入りに説明しました。■ 業者によるクリーニングは必ず入るABC / PIXTA(ピクスタ)貸主にとって退去が完了した部屋は次の入居者を迎えるための商品ということになりますが、再び貸し出すには部屋を完璧な状態にまで整備しなければなりません。商品と呼べる状態に仕上げるためには退去者が行う清掃などあてにならずプロの手を借りる必要がありますが、その際の費用は単純に単価×広さで決められるもので、借主が事前に清掃したから安くなるというものではありません。最近では「敷金礼金ゼロ」をうたい文句にした物件も増えてきましたが、そういう場合であっても「退去時清掃費用」という名目でなにがしかのお金を契約時に諸経費として徴収するものです。また「室内クリーニングの費用を負担するのはやむを得ないとして、実施する業者は自分で探す」と食い下がってくる方が何人もいましたが、貸主としては見ず知らずの業者に大切な商品を任せることはできないのだということを常に説明していました。■ 敷金精算にはほとんど影響しないfreeangle / PIXTA(ピクスタ)退去時の清掃によって返還される敷金の金額が変わってくることはほとんどないというのが筆者の実体験に基づく結論です。特にタバコのヤニによるクロスの汚れは素人の清掃で落ちるようなものではなく、クロス貼替えが必要となって相当な金額が発生する覚悟をしておいた方がいいでしょう。そうはいっても借りたものはやはり綺麗にして返すべきであり、部屋の清掃はマナーとして実施すべきだと思います。
2018年09月22日なかなか差別化が難しいユニットバスですが、ディテールにこだわれば、印象も大きく変わります。うちのマンションでは10年ほど前にユニットバスを導入した部屋が多く、実用には困らないため、そのままで募集してきました。しかし、リノベーション工事でそれ以外の場所がすっかりきれいになると、ちょっと古めのユニットバスがどうにも見劣りする気も……。今回は、業者に依頼しないで済む範囲で、既存のユニットバスを改善する方法を4つのポイントに分けてご紹してみようと思います。■ 1・まずはシャワーホースとヘッドの交換から最初に取り組むべきなのは、シャワーヘッドとホースでしょう。これについては、以前書きましたので、くわしくはそちらをごらんください。写真のとおり、シャワーヘッドを交換しただけで、ビフォア/アフターの印象はぐっと変わります。既存のシャワーヘッドはヘッド部分も小さく、汚れも目立つホワイトでしたが、このくたびれたシャワーヘッドとホースを、余っていたLIXIL製のヘッドと新品のホースに交換しました。メーカーの適合をきちんと調べて購入すれば、取り換えは驚くほどかんたん。ヘッドが大きめになり、ホースのカラーもメタル調になったので、ちょっぴり高級感が出た気もします。■ 2・ハンドルは同じ型なら交換はかんたんシャワーヘッドとホースを交換すると、今度はプラスティックのハンドルが野暮ったく見えてきます。これもメタリックのメッキが施されたハンドルと交換してみましょう。同じメーカーで同型のハンドルなので、取り換えはとってもかんたん。キャップを取り、ビスをドライバーでゆるめれば、ハンドルもはずれます。ハンドルの下に見えているのは、「ブッシュ」と呼ばれる部品。これをひねってはずすのですが、固くてはずれない場合もあります。そんなときは、ウォーターポンププライヤーでゆるめてはずしましょう(水道用の工具ですが、質を問わなければ数百円から購入できます)。これで古いハンドルの取り外しは完了です。あとは、逆の手順で、新しいハンドルを取り付けるだけ。新しいブッシュを取り付けてハンドルをかぶせ、ビスを締めてキャップをつければ完成です。だいぶ印象が変わってきましたね。■ 3・シャワーホルダーの交換は既存のネジ穴を活用すべしここまでくると、プラスティック感まるだしのシャワーホルダーが気になってきます。これもメッキ製に交換してみましょう。こちらも取り外しはかんたん。ネジ穴に水が入らないようカバーしているゴムキャップをはずし、ビスをゆるめればパカッと取れます。古いシーリングを取り除いて、汚れもふきとってあげましょう。今度は新しいホルダーを設置するのですが、ポイントは2つあります。1つ目は、ネジ穴から水が漏れないように、新たにシーリングをしてあげること。使用したのはこちら。ホームセンターならどこでも扱っているような標準的な防水シールです。これを穴の周囲に塗ります。新しいホルダーを固定する際に注意したいのが2つ目のポイント。もともとあったビス穴を流用し、壁に余計な穴を開けないようにします。写真に見えるとおり、古いビス穴をしっかり確認します。ホルダーの穴の片方はタテに融通がきくようにできているので、だいたいの場合、既存の穴におさまるはずです。ドライバーでしっかり固定して完成しました!■ 4・ユニットバスにはマグネットがおすすめここでもうひと工夫。古いユニットバスには鏡や収納が付いていないのも不満です。鏡や収納の追加設置は費用もかかり、万一の落下を考えるとDIYもできません。そこで活用したいのが、マグネットです。ユニットバスはかなり古いものや一部の現行商品をのぞけば、たいてい壁にマグネットがきくのをごぞんじでしょうか?マグネットなら貼りつけるだけで鏡を設置でき、事故の心配もほとんどありません。たとえば、裏にこんな具合にマグネットがついている鏡。壁にピタッとくっつきます。同じく、マグネットつきの収納棚も設置。シャンプーボトルや石鹸なら余裕で置けそうです。このほかにも、マグネットフックを設置してスポンジを吊るしたり、時計を吊るしたりすることもできます。マグネットなら現状復帰の心配もないので、賃貸住宅にお住いの方はぜひ活用してみてください。■ かかった費用はおよそ1万5000円以上でリニューアル作業はすべて終了です。こうしてビフォア/アフターを並べてみると、印象がかなり変わったのがおわかりいただけると思います。以前よりも高級感が出ただけでなく、利便性も向上しました。さて、最後に気になる費用をおさらいしておきましょう。・シャワーヘッド:余っているものを使用・シャワーホース:1,530円・ハンドル:3,002円(一個1,501円)・シャワーホルダー:1,510円(一個755円)・プライヤー:527円・マグネットミラー:3,564円・収納棚:1,620円今回、シャワーヘッドは余っているものを使用しましたが、市販のものなら3000~8000円くらいで手に入ります。費用の総額ですが、シャワーヘッドを3000〜4000円と想定すると、だいたい1万5000円くらいです。ユニットバスの雰囲気を変えるための投資としては悪くないと思いますが、いかがでしょうか?専門的な知識や技術もいりませんから、ぜひトライしてみてください。
2018年09月21日部屋にグリーンを置いてみたい。鉢植えは枯らしてしまいそう。それなら、切り花を可愛く飾るところから始めよう!ということで、お部屋にグリーンを”飾る”のに役立ちそうな花器などをご紹介します。 変形できる花器。 DULTONの「LINK TUBE VASE」 ウエディングフラワーのコーディーネートアシスタントをしているsakiyukaさんの部屋にあったのは、もらってきたお花を一輪ずつ挿した、試験管のようなフラワーベース。「どんなお花でも飾りやすくて、重宝しています。値段が手頃なのも嬉しい」いろいろな形に変形させることで、スツールの上など小さな場所においても、ダイニングテーブルの上で主役の花を飾ることもできる、便利な逸品です。 DULTON LINK TUBE VASE SILVER税込 1,944円さんのお部屋紹介はこちら一輪挿しにも箸置きにも使える。硝子屋PRATO PINOのガラス器 たくさんのグリーンを楽しくリビングに飾る、なっつ。さんの部屋で見つけた、ワイヤープランツの活けられた器。じつはこちら、箸置きにもなるものなんだそうです。益子の陶器市で見かけて購入した、硝子屋PRATO PINOさんの逸品です。 硝子屋PRATO PINOなっつ。さんのお部屋はこちらグリーンたちの指定席に。IKEA のステップラダー 藍さんのリビングで、素敵なグリーンの飾り台として活躍していたのは、IKEAで購入したというステップラダー。ただの飾り台としてじゃなく、道具としてもちゃんと使えるのがポイントで、「壁のペンキを塗るときにも使いました」。折りたたんで片付けることもできます。 IKEA BEKVÄM 踏み台 3段¥2,999(税込)藍さんのお部屋はこちら手頃な価格も魅力。PUEBCOの CANVAS POT COVER 木のぬくもりあふれるLDKに、手触りのよい日用品がたくさん並ぶ maimai さんのお部屋。植木鉢カバーは PUEBCO のキャンバス地のもの。3つのサイズがそれぞれお手頃価格でそろうのが嬉しいです。スリッパなど、ちょっとしたものを入れておくのにも使えそう。 CANVAS POT COVERsmall 648円〜 さんのお部屋はこちら植木鉢カバーにぴったり!PUEBCOのワイヤーバスケット たくさんの植物を自分らしくDIYアイテムとあわせて飾る、U★Gさんの部屋にあったのは、ちょっと無骨なデザインが人気のPUEBCOのワイヤーバスケット。プラスチック鉢に入れた植物をワックスペーパーに包んで入れると、かなりおしゃれな雰囲気に。手軽に取り入れられそうなナイスアイディアです。 RATTAN TOP WIRE BASKET SMALL+MEDIUM(写真はSMALL)セットで4,536円(税込)★Gさんの部屋はこちらから出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。 おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年09月14日ペットと暮らしたいという人も、ペットがいるので引っ越しが不安、という人も、ペット可の物件は探せば見つかるものです。そんな中でも、魅力的な物件をご紹介します。 ひとり暮らし向きキャットウォーク、足洗い場つきの1K(戸越公園/20.05㎡/8.3万円)ひとり暮らし向きの1Kのお部屋。できたばかりの新築とあって、設備や内装、申し分なしです。淡いブルーの壁紙が可愛い。猫派のあなたには、こちらの爪とぎとキャットウォーク。ドアにはペット用入口もついてますね。犬派のあなたには、こちらの足洗い場が便利です。ペットOKどころかウェルカム!なお部屋です。 ワンちゃん2匹までOKのワンルーム(江戸川/25.67㎡/6.6万円)小さなワンルームですが、小型犬2匹までOKという太っ腹なお部屋です。内装も落ち着いていてなかなかいい。リードフックや足洗い場など、共用部には嬉しい設備もありですよ。 ふたり〜ファミリー向き大型犬相談可能!シェアする団地(新田/52.26㎡/7万円) 真ん中にあるハラッパを中心に、楽しい仕掛けがたくさんある団地の1室。室内はリノベーションされていて綺麗です。嬉しいのが、大型犬の飼育も相談できるというところ(専門業者による審査があります)。共用部には、ワンちゃんが自由にかけまわれるドッグランも。愛犬家同士の交流も弾みそうですね。専用庭のある1階のお部屋もおすすめですよ。 ウッドデッキバルコニーつき!(千歳船橋/51.12㎡/13.7万円)みてください、このウッドデッキバルコニー。愛犬が気持ち良さそうに寝転ぶ姿が眼に浮かぶよう。室内もおしゃれな雰囲気。LDKはバルコニーに囲まれて開放感たっぷりです。 猫ちゃんOK! 無垢床の広々ワンルーム(千葉/43.62㎡/8.3万円)人にもペットにも、居心地の良い無垢のフローリングですが、ペットOKのところってなかなかないんです。こちらは猫ちゃんOKの無垢床のお部屋。早い者勝ちですよ。そして、贅沢17畳の広々ワンルーム!使い方自由のこの間取りがまた、いいんです。 出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。 おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年09月10日キッチンや家具も付いていて、ホテルと同じようなサービスを受けることができるサービスアパートメント、ちょっと興味があります。 サービスアパートメントの特徴とは 敷金、礼金不要で1ヶ月〜の短期滞在が可能サービスアパートメントとは、ホテルと賃貸マンションの利点を併せ持ったスタイルが特徴の施設です。賃貸マンションでは契約期間は2年からが一般的。敷金や礼金などが入居の際に必要となりますが、サービスアパートメントでは1ヶ月からなど、短期滞在が可能な点が一番の特徴。敷金、礼金も不要なことが多いです。 ホテルのようなラグジュアリーな内装&キッチン・家具・家電つき短期滞在が可能というと、マンスリーマンションも候補に上がりますが、一番違いがあるのは、室内設備のグレードではないでしょうか。内装もホテルのようにラグジュアリーに整えられ、家具や家電も備え付け。かつ、きちんと料理のできるキッチンも備わっています。暮らし始めたその日から、落ち着いた空間でゆったりくつろげる。それがサービスアパートメントです。 ハウスクリーニング、リネン交換などのサービスつきさらに、ホテルと同様にハウスクリーニングやリネン交換のサービスもあるので、面倒な家事は全ておまかせしてしまうことができます。忙しく働いていても、帰ってくればコンディションの整った部屋がある。そんなところも、忙しいビジネスパーソンに選ばれるポイントのひとつです。 この春オープンした「六本木グランド」に潜入 北欧モダンの落ち着いた内装が特徴六本木グランドは1Kタイプ8室、最上階に60平米近くある1LDKタイプ1室を備えたサービスアパートメント。落ち着いた北欧モダンの内装で統一され、すっきりシンプルでありながら、くつろいで過ごせる空間が特徴です。 こちらはメインとなる1Kタイプのお部屋。大容量の収納と。デスクワークスペースも用意。仕事に集中したいときは、近隣のシェアオフィスも利用できます。お風呂もゆったりのタイプをご用意。キッチンは、しっかり自炊のできるガス2口のタイプ。冷蔵庫もホテルのミニタイプではなく、容量が大きなものをご用意しています。比較的、こじんまりとした空間ですが、大きなベッドを中心に家具がバランスよく配置されているので、シンプルな生活を望む方にはちょうどよく落ち着けるサイズのお部屋と言えるのではないでしょうか。 外国からの滞在の方にオススメしたい和モダンタイプ 畳の小上がりのようなスペースを用意したお部屋もあります。外国からのお客様に推薦したくなる和モダンルーム。 圧巻の最上階、約60平米の1LDK20階には、ラグジュアリーな1LDKタイプもご用意。ゆったりした空間に、床暖房や充実したキッチンスペース、オーバーヘッドシャワー、打たせ湯機能などのついたバスルームなど、ひとつひとつの設備にこだわっています。窓からは、六本木の夜景を見下ろして。 海外では主流の家具・家電つきアパートメントというスタイルに、ホテル並みのサービスがプラスされた、サービスアパートメント。自前の家具・家電は不要。それを運ぶ費用、保管する費用も不要。必要な時に必要なものだけを借りるというスタイルです。「持たない暮らし」のひとつの形として人生の選択肢に加えてみると、暮らしかた、働きかたの幅を広げることができるかもしれません。 「六本木グランド」の詳細はこちらから 出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。 おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年09月09日Q. 使いづらい狭いLDK。どんな風に活用すればいい?古い間取りで、細かく仕切られているためリビングやダイニング部分が狭く、使いづらいです。どんな家具の置き方にしたらいいですか? A. 暮らしやすいサイズの家具に変えてみましょう!LDKとは本来、ダイニングテーブルと、ソファ&ローテーブルが両方置けるサイズの広さのお部屋を指します。ですが、今持っている家具によっては、両方置いてみるとなんともちぐはぐしてしまったり、使いづらかったりということもありますよね。そんなときは、思いきって部屋の大きさ、自分の暮らし方にあった家具に買い換えてみると、狭くても居心地の良い場所に変えることができるかもしれません。インテリア実例を中心に、LDKの使い方をまとめてみました。 ダイニングテーブルをロースタイルにしてみる狭いお部屋を活用するテクニックのひとつとして、「低く暮らす」のもポイントです。ダイニングテーブル、ローテーブル2つを置くのをやめて、大きめのローテーブルにしてみるのはいかがでしょうか?テーブルの脚って、意外に簡単に外せるので、今持っているテーブルを活用することもできます。 【アイデアその1】もともと4人掛けだったダイニングテーブルの脚をとって……アイアンのロースタイルの脚に交換。小さなお子さんがいてもくつろげる、ロースタイルのダイニングになりました。(この記事を見る) ソファを置かず、ダイニングを中心に。テレビは寝室へ。ソファとダイニング両方を置こうと思うと、どうしても窮屈になってしまう。そんなときは、ソファをやめて、ダイニングだけにしてみるのもいいかもしれません。なんとなく、ソファの前にテレビを置いてゴロゴロしたくなりますが、ゴロゴロするスペースは寝室に持っていく、という手段もあります。 石井さんご夫婦のお部屋。アイランドキッチンを中心に、手料理を楽しむダイニングスペースはゆったり。テレビは、ベッドから見える位置へ。(このお部屋を見る) あえて家事動線は無視、窓際の特等席にテーブルを家事動線を意識して、キッチンの近くにダイニング、と考えがちですが、もし食事の時間を一番大切にしたいなら、お部屋一番の特等席にダイニングを置くのもいいでしょう。そのお部屋の中で、自分が一番が長くいる場所を居心地の良い場所に整えるのがポイントです。 キッチンから離れた窓際のスペースにダイニングテーブルを置いています。窓と家具の高さも合っているので、よりスッキリして見えます。(このお部屋を見る) 家具に色を塗って、雰囲気を統一狭いお部屋こそ、全体の雰囲気を合わせることは空間に広がりを持たせるためにも重要です。木の色も、濃い色、薄い色、色々ありますが、建具やフローリングの色とも揃っているとすっきりとして見えます。そこまで買い換えるのは大変…という場合は、自分で色を塗って見るのもありですね。 お部屋の雰囲気に合わせたパステルカラーに。明るい色なので、部屋も明るく見えます。(このお部屋はこちら) 「リビングでもダイニングでも使える家具」が便利ダイニングの高さと、ソファのローテーブルの高さのちょうど中間の、「リビングでもダイニングでも使える」スタイルの家具。無印良品をはじめとして、いくつかの家具店で展開しています。食事の時間も、くつろぐ時間も活躍する家具。お部屋が広く使えて便利です。 小さなリノベーション戸建の1階。クローゼットの中まで使って設置したのはちょうどいい高さのリビング・ダイニングセット。ご飯を食べたり、プロジェクタで壁に映画を投影して鑑賞したり、楽しみます。(このお部屋はこちら) 出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。 おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年09月03日お部屋を選んだポイントは?決め手になったのは無垢の床 大宮にある古着屋さん「BANKARA」(@bankara_vintage)で働く、mauさん。もともと好きで通っていたこのお店で働くことを決め、通いやすい場所にこの春引越してきました。窓が2面にあって、とても明るく居心地の良いワンルーム。決め手になったのは、無垢の床。「狭くても、自分の好きな空間が作りたくて。床が気に入って、この部屋に決めました」 リノベーションされたお部屋、床は明るいパイン材。キッチンや壁、建具も白く、ナチュラルな雰囲気です。 コンパクトな空間も上手に使う収納や、水回りの空間も最小限コンパクトにまとめられたお部屋、その分、くつろぐ空間はゆったりと取られています。キッチンやバスルームは、コンパクトながら、うまく使う工夫をされていました。 IHの1口キッチン。洗った食器の置き場は、突っ張りタイプの水切り棚を設置することで解決。玄関の小さな隙間には、サイズを測って、奥行きぴったりのシューズラックを。オープンなタイプなので空間が広く見えます。「湿気もこもらなくていいんですよ」 自分らしく、雰囲気のあるお部屋を作るには?木のカゴや、木箱をうまく使うよく買い物に行くのは、谷中や高円寺、下北沢など。リサイクルショップにもよく通うというmauさん、雰囲気がある小物を見つけてくるのがすごく上手です。今は、カゴを集めるのが好き。素敵な雰囲気の木のカゴがたくさん。収納棚代わりのりんご箱には、日常使いの小物が、カゴや麻の袋を利用して隠すところは隠し、見せるところは見せて、上手にしまわれていました。 食器やアクセサリーなど、日常使いする物が収められているのに、まるでお店屋さんのような雰囲気。そして、カーテンレールに木のかごを吊るすアイディア!かっこいいですね。右側の棚にはお気に入りの器。白い丸皿はイイホシユミコさんのもの。「マットな質感がすごく好きで、集めたいなと思っているんです」 古いものをうまく使うこちらは、フリマサイトで無料で譲って貰ったカゴと天板。ほとんどお金をかけずに、どこにも売っていない、素敵なテーブルができたと聞いて、驚きです。 無垢の床にもぴったりの、丸いローテーブル。よく見ると、銭湯などで見かける古い脱衣かごが使われていました。 古いものや、安く売られているものから、掘り出し物を見つけて、うまく組み合わせて使う。そんな風に、自分のセンスで楽しくお部屋を作り上げているmauさん。新しいピカピカのものや値段にとらわれずにぴったりのものを探していく、そんなところに、「自分らしい暮らし」のヒントはあるのかな、と感じました。 mauさんのInstagramアカウントはこちら出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。 おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年08月30日暑いから、シャワーだけ。お風呂に入ると疲れが取れるのはわかっているけど、もっとお風呂が広かったら。お部屋選びの基準が、自分の心地よさになりそうな、忙しい毎日ですね。リラックスできる、開放感のあるステキなバスルームがあるお部屋、PeLuLu女子が住める物件をピックアップしました。 開放感を求めるあなたに特等席にバスルーム(亀戸/1R/25.67㎡/9.1万円)駅から大通り沿いを歩いてこれる、女性にも人気のデザイナーズマンション。対面式のキッチンが使いやすそうです。窓側、一番日当たりのいい場所が贅沢にバスルームになっています。空中に浮遊しているようなこの開放感!早起きしてゆっくり湯船に浸かるのが習慣になりそう。 贅沢に空間を楽しむヴィンテージマンション(外苑前/1LDK/51.83㎡/24万円)リノベーションで生まれ変わった都心のヴィンテージマンションです。こちらがベッドルーム&バスルーム。真っ白な空間には仕切りがありません。ホテルみたい。お風呂からはちょうど良い距離感で、都心の空が望めます。開放感。 雰囲気重視派に女子力高めの猫足バスタブ(大塚/1K/29.00㎡/9.4万円)お部屋からして、かなり女子力高めのこのお部屋。ゆったりめの作りが嬉しい猫足バスタブ!窓もあるので、明るいです。 設備重視派に自宅でさっぱり、ミストサウナつき(梶が谷/1K/46.21㎡/13.3万円)ちょっと不思議な18.8畳のワンルームは、横長に窓があって明るいつくり。お風呂にも窓!そしてこのバスルーム、天井にミストサウナがついています。これは贅沢。 出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。 おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年08月22日今回は賃貸物件で発生する「更新料」についてご説明します。更新のタイミングは住居費が急上昇して家計に与える影響も大きく、それだけ更新料というものは多くの人々の関心を集めやすい話題です。更新料が無効だと主張した裁判が各地で起こされ、地裁・高裁レベルでは判例が真っ二つに分かれたため、最終的に最高裁判決が出るまで随分とやきもきした記憶があります。■ 更新料とはあくまで商慣習にすぎないmetamorworks / PIXTA(ピクスタ)更新料は賃貸物件の賃貸借契約において、契約期間が満了して更新契約を締結する際、借主から貸主に対して支払うお金です。不動産の賃貸借契約を締結する際に契約期間というものは大変に重要な項目になります。「平成28年12月20日から平成30年12月19日まで2年間」というように曖昧さを一切排除して契約書に明記しますが、その隣には必ず「更新」という項目があり、「借主は、新賃料の1ヶ月分に相当する更新料を貸主に支払った上、更新できるものとする」と書かれているものです。更新料はこのように不動産取引において重要な事項ですが、実は法律や条例等において根拠となる規定は一切なく、これまでの商慣習に基づくものでしかありません。■ 更新料に関する驚きの地域差J6HQL / PIXTA(ピクスタ)筆者は賃貸物件の仲介に関しては首都圏でしか実務経験がありませんが、特優賃のような特殊な物件を除けば取り扱ったすべての契約書に「2年ごとに1ヶ月分の更新料」という定めがありました。しかし国土交通省が平成19年にまとめた「民間賃貸住宅に係る実態調査」によれば、更新料を徴収する割合は神奈川県で90.1%、千葉県で82.9%、東京都で65.0%、埼玉県で61.6%、京都府で55.1%、愛知県で40.6%、沖縄県で40.4%という意外な結果となっていました。まちゃー / PIXTA(ピクスタ)大阪府と兵庫県では更新料を取らないようですが、その代わりに「敷引き」と呼ばれる償却方法を採用する割合が兵庫県で96.0%、大阪府で29.9%となっています。同じ関西圏でも京都府になると状況は全然違っており、更新料に関しては1年ごとに1ヶ月分、あるいは2年ごとに2ヶ月分という契約が多いほか、1年ごとに2ヶ月分の更新料を必要とする契約もあるといいます。これに加えて「敷引き」も広く行われているようであり、京都の家主は何とがめついのかと思いがちですが、中心部が狭い上に古都保存のため様々な開発制限や建物の高さ制限がかかるという京都特有の問題があり、それによって貸主が思ったような賃貸住宅を建てられないといった事情が背景にあるようです。■ 更新料は何に使われる?Graphs / PIXTA不動産会社で実際に更新業務に携わっていた筆者としては、更新料は更新事務を行うことに対する事務手数料のようなイメージを持っています。賃貸物件の「管理費」は管理に使われるとは限らないという話を以前ご紹介しましたが、更新料に関しても何か特定の使い道がある訳ではありません。筆者が扱った事例において更新料はすべて家主と管理会社で折半しており、それぞれで売り上げとして計上していました。■ 不動産業界の一番長い日tomcat / PIXTA(ピクスタ)住居費というものは多くの家庭における支出の中で最も大きいものの一つですが、特に更新の時は出費が跳ね上がることになり、更新料は多くの人の不平不満の種となっているようです。ところで消費契約法の第10条では「民法、商法その他の法律の公の秩序に関しない規定の適用による場合に比し、消費者の権利を制限し、又は消費者の義務を加重する消費者契約の条項であって、民法第1条第2項に規定する基本事項に反して消費者の利益を一方的に害するものは、無効とする」と定められており、更新料はこれに該当して無効なのではないかという議論が以前から存在していました。全国各地で訴訟が提起され、地裁・高裁レベルでは有効と無効とで見事に判例が分かれていましたが、万一「更新料は無効」ということになるとこれまでの賃貸業務が根底からひっくり返ってしまうことになります。そのため一担当者に過ぎない筆者でまで裁判の行方には注目していました(無効判決が確定した場合に備えて極秘で準備を進めた不動産会社も多かったといいます)barman / PIXTA(ピクスタ)この問題に関しては平成23年7月15日に最高裁判所から判決が出され「賃貸住宅の契約を更新するに当たり、賃料と比して高すぎるという事情がない限りは更新料を支払うことは有効である」という判断が下され、これにより「更新料は有効」ということで判例が確定しました。この日は朝からニュースが気になって仕方がなく、判決の内容を知ってただひたすら安堵しましたが、間違いなく「不動産業界の一番長い日」だったのではないかと思います。■ 更新時は家賃交渉の絶好のチャンスでもある更新料は時代背景の影響もあって以前からネット上で話題になりやすく、最高裁判決以前はそれこそ「『法令違反で無効だから払いたくない』とはっきり意思表示すれば払わなくてよい」というような極論で満ち満ちていたものです。更新料はなるべく払いたくないものですが、更新というタイミングは実は家賃交渉の絶好のチャンスであることはあまり知られていません。もとくん / PIXTA(ピクスタ)自宅の家賃が周辺相場と比べて明らかに高いと感じた場合、根拠を示して管理会社を通じて貸主に申し入れれば、すくなくとも検討だけはしてくれます。貸主としては借主が退去してしまって部屋が空くのはなるべく避けたいものなので、申し入れが正当な内容であれば心ある貸主なら応じてくれるものです。契約書上で更新料は「新賃料の1ヶ月分」と規定されている場合が大半ですので、このようにして家賃交渉に成功すればその分だけ更新料も減額できます。■ くだらない駆け引きで貸主との信頼関係を壊してはいけないGraphs / PIXTA(ピクスタ)最高裁判決により更新料が合法であることが確定しましたが、それでも「合法的に更新料をなくすウラ技」というような記事がネット上に依然としてはびこっています。私は弁護士ではないので、ここに書かれた内容が本当に合法的で有効な手段なのかはわかりませんが、少なくとも法令や契約書の裏をかくような内容であることは間違いありません。賃貸住宅で生活するということは貸主と借主の間に信頼関係があるからこそ成立するもので、たかが賃料1か月分をケチるためのくだらない駆け引きでこの信頼関係を壊してしまうことはあってはならないと思います。賃貸住宅で生活している場合、貸主を怒らせるとロクなことになりませんので、そのあたりは十分に気をつけていただきたいと思います。
2018年08月05日「マンション」と「アパート」「賃貸マンション」「賃貸アパート」の区別は、法律上の違いではなく、便宜上、不動産屋さんが区別して使っている言葉です。一般的には、アパート=木造、軽量鉄骨造の2階建てまで、マンション=鉄骨造、鉄筋コンクリート造の3階建て以上、というふうにやんわり区別しています。(不動産屋さんによっては例外もあり。)逆に言うと、内装の綺麗さやゴージャスさが関係していることはほぼありませんので、「構造」の部分をしっかりチェックすればよい、ということになりますね。 建物の構造では、次に構造です。アルファベットの現す意味は、次の通りです。W=木造Woodの「W」S=鉄骨造Steelの「S」RC=鉄筋コンクリート造Reinforced-Concreteで「RC」SRC=鉄骨鉄筋コンクリート造Steel とRCの組み合わせ 一般的な賃貸マンションの場合、RC、SRCのお部屋は、型枠の中にコンクリートが入っているので、隣や上の階の音が聞こえにくい、というメリットが一番大きいです。木造でもワンフロア専有や、メゾネットなど、音が気にならない構造のアパートも増えています。気になる場合は、隣の部屋の間取り図も見て、洗濯機置き場やお風呂場の位置関係を把握すると良いかもしれません。 こちらは木造の新築アパート。必ずしも「マンション」のほうがオシャレ!というわけではないんです。 ふたり暮らしには1DK? 1LDK?1DKと1LDK、なんとなく広いのは1LDKのほう?DKはダイニングキッチンで、キッチンと食事ができる場所が同室の場合。LDKはリビングダイニングキッチンで、キッチンと、ダイニング、そしてソファを置いてテレビを見るリビングが同室の場合。こちら、実は、広さに基準があります。 寝室が1部屋の場合:8帖以上は「LDK」4.5帖以上は「DK」それ未満は「K」 寝室が2部屋以上の場合:10帖以上は「LDK」6帖以上は「DK」それ未満は「K」 寝室がひとつ、ダイニングとソファが置けて、8畳以上なので、こちらは「1LDK」の間取りです。 「ベランダ」、「バルコニー」、「テラス」?ベランダ=「屋根があるもの」バルコニー「屋根がないもの」そして1階の場合はどちらもテラスです。大人気のルーフバルコニーは、「下の階の屋根をバルコニーとして使うもの」=だから広い! 広いルーフバルコニー付きのお部屋は最近、とっても人気!レアなので、見つけたら即決が吉です。 たくさんもらう書類の意味は?お部屋の契約をしたらもらうたくさんの書類。東京でお部屋を借りる場合は、この3点は必ずもらうことになります。 「重要事項説明書」契約の「前」に、契約の内容、建物の内容、条件、特例等を説明します。宅建業法によって、宅建主任者が、書面によって行うことが義務付けられています。「契約書」貸主さんと借主さんとの間で交わす契約書です。必ず書面を交わすことが決められています。「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」東京都の条例で、原状回復などに関する法律上の原則を説明することが義務付けられています。東京都内のお部屋を借りる場合、説明書をお渡しした上で、宅建主任者が説明します。 出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年07月25日はじめての一人暮らし、引越し、と、ワクワクする気分と忙しさで、言われるままに払ってきたお金。でも、何の費用だったのだろう?と後から思い返して腑に落ちない、そんな事にならないように、現実部分をちょっとおさらいしてみましょう。Good roomさんに教えてもらいました。 必要なお金の総額はずばり「家賃の5ヵ月分」グッドルームでは、「敷金」+「礼金」+「仲介手数料」+「初月家賃」+「翌月家賃」で、「家賃の5か月分」(+α)を心積もりしていただくよう、お伝えしています。 基本的な情報ではありますが、それぞれ、何のためにはらうお金なのか、あらためて率直に書いてみました。 敷金とは?敷金とは、退去時の原状回復や、万一の家賃滞納に備えて、「大家さんに預けておくお金」です。通常は1ヶ月~2ヶ月の物件が多いですが、これは退去時に返ってくるお金なので「敷金1ヶ月のほうが得」ということはありません。 敷金を多く返してもらうには?原状回復については、現在国のガイドライン(こちら)で、通常使用の範囲内での劣化や汚れについての修理費は大家さん負担とされています。敷金をなるべく多く返してもらう裏技も、ネットで調べるとイロイロ出てきますが、ガイドラインや裏技を調べる前に重要なのは、まず、こまめに掃除をすることです!掃除を怠っていたための汚れ(結露の放置や台所の油汚れの放置)は入居者負担と、ガイドラインにもばっちり明記されています。裏技を駆使しても積もり積もった汚れは隠せませんし、何より、自分自身も気持ちよく暮らせませんからね! 基本的な掃除はしっかり。これ、本当に重要です。 「敷金0ヶ月」のお部屋で注意したいこと「敷金0ヶ月」と書かれているお部屋では、原状回復費が必要ないかというとそんなことはありません。「保証金」や「クリーニング費」が別途、記載されていることが多いのでよくチェックしましょう。たとえば「退去時クリーニング費1ヶ月償却」と書かれている場合、1か月分は必ず払うということです。退去のときに思わぬ費用が発生することになりますので、よく注意して見てみましょう。 礼金とは?礼金とは、その名のとおり、オーナーさんにお礼として支払うお金です。地域にもよりますが、東京都では、礼金1ヶ月、新築などの場合で礼金2ヶ月ということが多いです。 「礼金0ヶ月」のお部屋で注意したいことなるべく初期費用を安くしたい場合、「礼金0ヶ月」で探す方も多いかもしれませんが、礼金は家賃との兼ね合いで決まっていることが多くあります。たとえば2年住んでもらう前提なら、13万円のお部屋を12万円にするより、礼金0ヶ月にしたほうが大家さんはお得ですよね。「家賃の一部を先払いする」イメージでとらえたほうが良いでしょう。礼金1ヶ月でも家賃自体がお得なお部屋もあります。礼金0ヶ月と1ヶ月の部屋で悩んだときは、何年住むか考えたうえで、「実質家賃」を計算してみるのもありですよ。 仲介手数料とは?仲介手数料は、物件を紹介した不動産会社が頂く紹介料です。通常、家賃の1か月分(+税)ということが多いです。 「仲介手数料0円」の不動産屋さんって?自社で不動産を管理している会社さんや、UR賃貸住宅などでは、自社の物件に関して「仲介手数料0円」という場合があります。もしどうしても初期費用を抑えたいなら、その中から選ぶという方法もあります。仲介専門の業者さんで、仲介手数料0円をうたっている会社さんの場合は、仲介するとキックバックがもらえる物件のみを紹介する仕組みになっていることが多いので、なるべく良い物件を探したい場合にはご注意ください。 鍵交換費用鍵を交換する場合、鍵交換費用は入居者さんに負担いただくことが多いです。大体の相場を知っておくと、安心です。通常の鍵の場合:15,000円~20,000円(+税)ダブルキーや複雑な鍵の場合:30,000円~40,000円(+税) 火災保険費用火災保険に入っていただくことは、ほぼ全てのお部屋で必須となりますが、これは敷金と同じでケチっても仕方が無い費用です。万一の火災だけでなく、水漏れトラブルで下の階に迷惑をかけてしまった……などの場合にも、適用されます。もし、ご自宅に高価なアート作品などをお持ちの場合は保険対象外と書かれていることが多いので、火災保険の説明もしっかり読んでおくとよいでしょう。 火災保険費用:およそ20,000円前後(税なし、2年間) 初月の日割り家賃&翌月家賃意外に忘れがちなのが「初月家賃」です。うっかり計算に入れ忘れて、お金が……足りない……?なんてことに……月半ばでご入居の場合、「当月の日割り家賃」と「翌月分」をまとめて、入居前にご入金いただくことが多いです。翌月分は当月末で良い場合もありますが、いずれにせよご入居月末には「翌月分」が必要になってきます。最大2か月分をみておくようにしましょう。 当月の日割り家賃(÷30日×入居日数)翌月の家賃1か月分 家賃発生日について「まだ引っ越しできるのは先だけど、良い部屋を探しておきたい。」「家賃発生日は、お部屋を決めてから相談したい。」というご質問、よく頂きます。ごもっともなのですが、良い条件のお部屋ほど、家賃発生日は待ってもらえない、これはもう宿命です。お申込みを入れてから、早いお部屋で1週間、遅くとも2~3週間で家賃はどうしても発生してしまいます。ベストのご来店タイミングは、お引っ越しの3週間前。良いお部屋を押さえるためには家賃が多少重なってしまうこともあるのは仕方のないことなのですね。 保証会社費用連帯保証人様とはべつに「保証会社」への加入が必須となる物件が増えてきています。入居者が加盟料を払うことで、万一の家賃滞納に対応してくれるのが保証会社です。連帯保証人様を立てることが可能であっても、入居条件として加盟が必須のお部屋がありますのでご注意ください。 保証会社費用:家賃の30%~50%(初回) これからお引越しを考えている方は、お金と時間を上手に使って、お気に入りのお部屋が見つかることをお祈りしています! 出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年07月04日夏は山より断然、海派!思い切って、湘南に住むというのもいいかもしれません。サンライズからサンセットまで、時間をきにすることなく海のある生活を堪能できるって、最高です! 茅ヶ崎に住む! 人気のレジャースポット、だけど住むための環境も整っています相模湾に面して広がる湘南エリア、茅ヶ崎駅から海岸までは、駅から南にまっすぐ歩いて15分ほど。人気のある江ノ島方面には、藤沢や辻堂の方が近く、少し離れていますが、その分静かです。駅直結のラスカ茅ヶ崎は6階建ての大型ショッピングモール。ファッションや外食のお店だけでなく、お惣菜屋さんや魚屋さん、八百屋さん、ドラッグストアまで、生活に必要なお店がたくさん入っているので安心です。海辺では、サーフィンはもちろん、ジョギングもできますし、サイクリングロードもあるので自転車で走るのもとても気持ち良いですよ。 一棟丸ごとリノベーションの2SLDK(79.67㎡/17万円)茅ヶ崎駅から、山側へ徒歩4分という素晴らしい立地のこちら。元は社宅だった建物を一棟丸ごとリノベーション。6月から入居可能となりました。現在、ぞくぞく、申し込みが入ってきています。郊外だったらやっぱり広い部屋がいい。その点こちらは、広〜い納戸まで備える贅沢な2LDK。サーフボードや、アウトドアの荷物を収納しちゃうんだろうなぁ。いいなぁ。1階にはレストランや美容院が入るみたいで、それもまた楽しみなんです。敷金・礼金・仲介手数料が無料と、かなりお得に引越しできちゃうのもポイントですよ。 和室もありの、広々な2LDKです。カウンターキッチンがとにかくカッコイイ!外観もリゾートっぽくリノベ済みです 贅沢をシェアするメゾネット(1LDK/43.50㎡/8.9万円) 個別のキッチン、バストイレも完備の、綺麗なメゾネット。だけどここ、実はシェアハウスです。 シェアするのは、贅沢に海が見えるルーフテラス!設備の整ったコモンキッチン。家から1歩もでなくなりそうな、くつろげるラウンジ。 海辺の白い家で一人暮らし(1LDK/28.97㎡/7.7万円) 海の近くの家というイメージにぴったりな素敵な外環。帰ってくるのが楽しくなりそうです。 お部屋はガス3口の真っ白なキッチンが嬉しい1LDK。LDKはダイニングテーブルとソファ、両方置ける広さあります。その分寝室はちっちゃめ。でも、このくらいがちょうどいいかもしれないですね。 茅ヶ崎に住むデメリット、やはり通勤はそれなりに大変です 東京方面に勤務の方は、東京駅まで東海道線で1時間、新宿駅まで湘南新宿ラインで1時間です。十分、毎日通勤できる圏内ですが、どちらの電車もかなり混み合うので、座って行けるとは限らない点にはご注意を。実際の通勤時間に乗ってみるなど、試してみるとよいかもしれません。それでも、ちょっと生活を変えてみたいと思っている方。海が近くにある暮らし、一度始めてみるともう戻れなくなりそうです。 出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年07月03日都内にお住いのソメヤさんは、妹さんとルームシェアをしています。彼女のお部屋は、必要なものだけが手に届くところに揃っていて、居心地がとてもいいんです。その秘訣をうかがいました。 自然体で、シンプルに暮らすコツ 床を広く見せると、広く見える妹さんが大学に入られたのをきっかけに、今のお部屋で2人暮らしをスタートしたソメヤさん。当初はアパレルのお仕事で非常に多忙な毎日。お部屋には寝に帰るだけだったと言います。一年前に会社を辞めて、お部屋にいる時間が増えたら、物が溢れている生活に居心地の悪さを感じて、断捨離を始めたそうです。 ソメヤさんの居室は6畳ほどですが、2面に窓があって、とても広く見えます。ベッド以外にあまり大きな家具がないので、床がすっきり。 そして、ストレッチボールの購入をきっかけに、カーペットも断捨離。すると、床の面積を広く見せることで、部屋が見えることを発見しました。 キッチンも、収納にゆとりがあってとてもスッキリ。2段ついていた水切り棚は不必要なため1段はずしました。こちらも窓から日が入って、明るい。 使わないクローゼットをデスクに洋服が好きで、アニメオタクでもあるソメヤさん。1,000冊ほどあった蔵書は、必要なものだけ厳選してほとんどを手放しました。洋服も、何通りにも着回せるものだけを残して、かなり数を減らした結果、2つあったクローゼットは半分がガラガラに。今はデスクとして使っています。 壁一面についているクローゼット。左側はパソコンデスクとして使っています。洋服もオールシーズンでこれだけに絞りました。そして、実は服の奥に、大好きなアニメの大きなポスターを貼っています。「服を選ぶときにちらっと見えて、いいんですよ」 ピクニック好きのソメヤさん、ピクニック道具もふだん使いしています。 キャンプ用のHelinoxのチェアでした。Helinoxのチェア、軽くてどこにでも移動できるから、便利ですよね!クローゼットのテーブルで使うライトは外でも使えるLEDランタン。 簡単でラフなDIYクローゼットのハンガーは全て、100円ショップで買ってきた針金ハンガーに布をぐるぐる巻きにしたもので、布は、日暮里の布問屋さんで買っているそうです。1メートル100円などの激安価格で手に入るので、アイディア次第で色々活用できます。 「針金ハンガーは、ぎゅっと曲げて肩幅を狭くすると、洋服が可愛く見えるんですよ」よく見ると、窓際の白いカーテンも、布をクリップで吊るしただけ。裁ちっぱなしでも、意外と大丈夫なんですね。そして丈が長いものはブローチで止めているだけ。 アイデアで、自分のオリジナル、自分らしい暮らし方を作り出せるのが、DIYの醍醐味ですね。 シンプルで使いまわせるものを上手に使う普段は読書や食事のときもベッド脇に置いた木のボックスをテーブルがわりにしているソメヤさん。「くつろぐときにはこれを使うんです」と教えてくれたのは、ちょっと雰囲気のある古材。陶器市などで売られている、陶器を乾燥させるときに使う板ということで、よく見ると、丸い器の形が残っていて、それもまたエッセンスになっています。 レンガにのせて、簡易テーブルを作ります。キャンプ用のHelinoxのチェア古材のテーブルで、ちょっとだけピクニック気分。 自分が心地よい暮らし方を求めて、無理せず自然に今のスタイルに落ち着いている、という雰囲気のソメヤさんのお部屋。これは、本当に必要なものかな?と、ひとつひとつ考えながら暮らしを作っていけば、きっとこんな風に「自分らしい暮らしのサイズ」が見つかるかもしれません。 マキソメヤさんのInstagramアカウントはこちら出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年07月02日引越しって、お金がかかるから、できるだけ費用をおさえたいものです。特に初期費用は、まとめて必要になるので準備はするものの、おさえることができるなら、知りたいですよね。goodroomさんにお話をうかがいました。 初期費用が安い部屋を探すための基本的な方法 部屋探しを始める「前」にご相談ください内覧をし終わった後で、家賃や初期費用を交渉するパターンは、うまくいかないことが多く、よほど気持ちの強い人以外にはオススメしません。高すぎる家賃の部屋を内覧したり、初期費用に不安があるまま部屋探しをするのではなく、まずはじめに不動産屋さんに率直に出せる初期費用の上限を伝え、初期費用が安い部屋を探していることを伝えてみてください。キャンペーンがついているなどお得なお部屋を紹介してもらい、その中から選んでいく方が、スムーズに気持ちよく入居まで進められます。 新築物件や、一棟リノベーションの物件には意外にキャンペーンがついていたりします全部屋を一気に募集開始する新築の物件や、一棟丸ごとリノベーションの物件には、なるべく早めに入居してもらおうと期間限定のキャンペーンがついていることが多くあります。いいお部屋にお得な初期費用で入居するビッグチャンスなので、見逃さないようにしましょう。不動産屋さんのスタッフも、キャンペーンつきのお得なお部屋は申し込みをもらいやすいため、よく把握しています。お店の人に、ズバリ「いまお得な部屋」を聞いてみるのもアリです。 狙うべきは「礼金ゼロ」と「フリーレントつき」敷金は、退去の時に必ず必要になるお金。仲介手数料は会社ごとに一律で決まっていることが多く、割引を狙うのはなかなか難しいです。狙うべきは、「礼金ゼロ」のお部屋と、「フリーレントつき」のお部屋。大きなリスクなく、初期費用を1ヶ月〜2ヶ月ぐらい減らすことができるので、初期費用が安いお部屋で探している方はこの2点に注目してみてください。 人気エリアは初期費用が高い。エリアを見直してみるのもあり東京では、都心の人気エリアや、中央線などの人気がある沿線では、礼金ゼロのお部屋を見つけるのはなかなか難しいです。同じ通勤時間でも、東京の東側のエリアに目を向けてみたり、西武新宿線など穴場沿線で探してみるなど、ちょっと見直してみると探しやすくなります。 なかなか見つからない……そんな場合には ひとり暮らしなら、シェアハウスを選択肢に入れてみては?シェアハウスでは、敷金、礼金ともに不要という部屋が多くあります。さらに家具もついているところなら、身軽な荷物ですぐに住めるので引越しにかかる費用も大幅に抑えることができます。最近ではプライベートはきっちり確保できて、さらにゴージャスな共用設備が使えるシェアハウスが増えているので、ぜひ目を向けてみてください。 ふたり暮らし〜ファミリーなら、団地もおすすめですUR賃貸住宅などの団地では、礼金、仲介手数料、更新手数料がゼロ、保証人不要というお得な仕組みがあります。普通の賃貸住宅と同様に先着順で入居できるお部屋もたくさんあるので、賢く部屋探しがしたい人はまずは団地の中から選んでみるのもありかもしれません。 出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年07月01日部屋から都会の夜景が見えるお部屋、スタイリッシュなお部屋、そんな生活はテレビや小説のお話、かと思っていたら、案外、私たちでも住める物件がありそうです。タワーマンションの最上階、期間限定で貸し出される戸建てなど、賃貸ならではのラグジュアリーな物件を集めてみました。都会のおしゃれな賃貸物件をご紹介します。 夢のタワーマンション 浜離宮と東京タワーを見下ろす勝どきの2LDK(90.84㎡/60万円) 光がたくさん入る大きな窓、夜になれば、夜景を臨める、最高に眺めの良いお部屋です。 タワーマンションが建ち並ぶ臨海エリア。勝どき駅徒歩6分、53階建ての53階にあるお部屋です天井が高くて素晴らしい。実に開放的な気分で料理ができます。LDKは18畳あるので、大きなテーブルをおいてパーティーができそう。眺望はこちら。浜離宮も東京タワーもすぐ近くに見下ろせます。これは夜景も楽しみです。ゴルフスタジオやフィットネスジム、スカイラウンジなど居住者専用設備も納得の充実度。 こだわりのデザイナーズ機動性抜群の八丁堀2SLDK(83.64㎡/37.1万円) 新築で、おしゃれで、会社に近い、この3つの欲望を叶えてくれるマンションがありました。 2017年築のスタイリッシュなデザイナーズマンション。八丁堀駅徒歩2分と、銀座や日本橋、大手町、東京駅まで徒歩圏内の機動性抜群の立地です。防音の特別室がついていて、楽器の使用が相談できます。いろんな趣味に没頭できそうです。共用の屋上テラス。見るからに気持ち良さそうです。 噂のヴィンテージマンションおしゃれタウン、富ヶ谷の2LDK(101.37㎡/29.5万円) 都内きっての注目エリアに、しかも、広めのヴィンテージマンションに住むというのは、最高におしゃれです。そして、どこにいくにもアクセスが良いのはとても魅力的です。 注目の店が集まる、富ヶ谷エリア。東京大学駒場キャンパスのすぐ裏手にあるヴィンテージマンションの1室です。堂々のキッチンをはじめとして、水回りは全て新しくなっていますので安心です。これが寝室?寝室もかっこいいです。圧巻の28畳のLDK。この立地でこの内装。意外に安い!? て思ってしまった。やっぱりリノベーションって素敵です。 カスタマイズ可能物件ポテンシャルを感じる文京区の一軒家(181.90㎡/60万円) 文京区は、谷根千だけではありません。文化度が高く、多くの文人を生み出した町です。文教地区なだけに大きな繁華街はありませんが、だからこそ住みやすいともいえます。そんなエリアで一軒家に住む、が可能かもしれません。 広い庭、それに蔵と駐車場のある、文京区の豪勢な一軒家。こちらを、グッドルームのカスタマイズ賃貸で貸し出せることになりました。現状はヴィンテージな家具がたくさん置かれていて、ミステリーの中の世界のような雰囲気です。このままでの貸し出しも可能ですが、費用オーナー負担での内装リノベーション、ご相談に乗ります。こちらが話題の蔵。かっこいい雰囲気の地下室や屋上やらもあり、なかなか全てを説明尽くせません。ぜひ全貌を確かめに行ってみたいですね。 出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年06月30日住んでいる人、住んだことのある人が口を揃えて「なかなかいいよ」とすすめする街、「経堂・千歳船橋」。新宿まで15分ほどのアクセスの良さ、世田谷区ならではの落ち着きもある、住みやすいエリアです。 コルティでなんでも揃う。経堂急行に乗れば、新宿から代々木上原、下北沢、経堂とわずか3駅で到着、新宿駅へのアクセスの良さはピカイチです。ウエハラ、シモキタに比べると、ぐぐっと落ち着いた住宅街が広がるのが、個人的には好み。北口には「経堂すずらん通り商店街」、南口には「経堂農大通り商店街」などの商店街も多くありますが、なんと言っても2011年にオープンした経堂コルティが優秀。スーパーにカフェ、飲食店はもちろん、本屋さんからロフトなどのライフスタイルショップも充実していて、駅前でほぼなんでも揃うのが嬉しいですね。高架下には世田谷区立経堂図書館もありますよ。 こちらが経堂駅前にそびえ立つ、コルティ。なかなかおしゃれな建物でテンションが上がります 経堂で、優雅なメゾネットの暮らし(1LDK/44.50㎡/13.8万円)スタイリッシュな経堂の街に似合う、スタイリッシュなメゾネットですこの階段がおしゃれ!一足先に夢の戸建てを手に入れたような気分になりますカウンターの先は、なんとガス3口のキッチンなんです!デザイナーズマンションらしいおしゃれな間取りです ほどよく、こじんまりと住みやすい街、千歳船橋個人的にも、気に入っていた街、千歳船橋。経堂に比べると、駅周辺はこじんまりした印象ですが、有名な飲食店も多く、夜遅くまでやっているスーパーもあるので、ほどよく生活しやすい街です。駅南側には砧公園、馬事公苑などの憩いのスポットもあり。北には、天然温泉に、スポーツクラブ、日本最大級の売り場面積を誇るユニクロを擁するセントラルウェルネスタウンという地元民御用達スポットもあります。 千歳船橋、手頃なサイズの一人暮らし(1K/30.66㎡/6.7万円) 千歳船橋で今気になるのはこちらのお部屋。10畳の寝室に、3畳のキッチンという絶妙なサイズがなかなか良いです収納が2つも!これで居室には物をおかずにスッキリした暮らしが実現できそうテラスの先には緑がありますお庭つき、です 落ち着ける部屋になること間違いなさそうな環境ですね。 出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年06月13日企業の進出も目立つ渋谷。渋谷へ徒歩圏内というと、ちょっと、予算的に厳しそう。。。と最初から諦めてしまう前に、人気エリアの物件を見て見ませんか? 人気のウエハラに住む!住んでいるってだけで、羨ましがられる街、代々木上原渋谷スクランブル交差点、センター街の喧騒から離れて、いわゆる「奥渋」といわれる富ヶ谷エリアを抜けると、もうそこは昔から人気の街、代々木上原です。おしゃれなショップに、隠れ家的な名店など、東京に暮らすなら、一度は住んでみたい街。「ウエハラに住んでます」っていうだけで一目置かれること間違いなし。 代々木上原で、堅実主義のワンルーム(19.40㎡/7.4万円)そんなそんな、とてもじゃないけど手が出ませんよ、と思っている方。意外にひとり暮らし向けのいろんな物件が眠っているもんなんですよ。こちらはちょっとコンパクトだけど、現実的な値段のワンルーム。室内、明るくリフォームされています。 ちっちゃめだけど、窓が2方向にあるから明るくていい!収納も使いやすそう惜しむらくは、3点ユニットバスという所でしょうか。でも気にならない方にはお得ですね 都会生活を満喫。池尻大橋三茶と渋谷の間で、マンションも多いエリアです道玄坂上から首都高渋谷線の高架下をゆく246沿いにそのまま進むと、ぐるぐるとぐろを巻く大橋ジャンクションの大きな建物が見えてきて、その周辺が池尻大橋のエリアです。この辺り、最近では高層マンションも多く建って、単身世帯中心に人気ですよね。246沿いにずっと進めば、三軒茶屋、二子玉川など人気エリアもすぐ近く。高速道路に乗れば週末のお出かけにも便利。都心でありながら、なかなか便利なエリアです。 忙しい二人に贈る池尻大橋の1LDK(52.83㎡/18万円)リノベーションで、賃貸だけど、かなり高級感ある建物。1階は素敵なテラスに面したお部屋ですLDKは贅沢に13畳。収納もたくさんつけました。これなら忙しくても、部屋がきちんと片付きそう。何と言ってもこのテラスが素敵……!これは早い者勝ちの予感です 意外に落ち着く。原宿おしゃれさんにオススメしたい! 静かな住宅街がありますファッショニスタの憧れの街、原宿。渋谷同様、竹下通りのイメージが強いかもしれませんが、裏通りを進んで千駄ヶ谷や代々木方面に進んでいくと、意外に静かな住宅街が広がっています。青山や、なんなら新宿方面まで徒歩や自転車で出られちゃう立地は、おしゃれ好きさんにとっては夢のようですね。 ここを拠点に。原宿のワンルーム(24.66㎡/8.7万円)シンプルだけどブラックが効いてるワンルーム水回りは少しコンパクト。おしゃれな街に住むなら、多少の妥協は必要ですバスルームがレンガ調、北参道駅から徒歩2分 充実の飲み屋街。恵比寿原宿に比べると、ググッと大人の印象の恵比寿。駅の周囲には飲み屋街が大充実。外食派の人にとっては楽しくってしょうがない街ですね。恵比寿ガーデンプレイスには、TOP MUSEUMとしてリニューアルした東京都写真美術館もあり、周囲にはアート好きにとって嬉しいアートブックのお店も点在しています。 恵比寿のクールな1LDK(43.20㎡/16.5万円)コンクリの壁に、白い床、白いキッチン。かなりクールですかなりトガった間取りです。窓からの光もおしゃれですグッドデザイン賞受賞のデザイナーズ物件 やっぱり便利な中目黒忙しいあなたにすすめたい街です東横線の急行・特急なんでもとまり、駅前は夜遅くまで賑やかな印象の中目黒。目黒川沿いまで足を伸ばせば、おしゃれなショップがたくさん並び、お散歩が楽しい街ですが、やはり便利さが魅力ですね。お仕事が忙しめの人にはぜひおすすめしたい街です。 中目黒のヴィンテージな1LDKで二人暮らし(32.13㎡/12.3万円)人気エリアでも探せばあるもんです。築52年の大型ヴィンテージマンション。室内はシンプルにリフォーム済み。※写真は別部屋ですキッチン、新しくなってますよ※写真は別部屋です32平米なのでちょっと小さめですが、2人でも住めそうです おしゃれエリアに住むことは、自分との生活のプライオリティを知る頃になりそうですね。 出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年06月12日畳のある部屋は積極的にフローリングにリフォーム・リノベーションされてきましたが、ここにきて、「あえて」畳を取り入れた部屋の人気が出てきてるようです。東京、大阪、京都の「和テイスト」のある物件をご紹介します。 東京の「畳」のある物件溜まり場にしたいメゾネット(早稲田/28.16㎡/10.5万円) ロフトから見おろすと、畳! メゾネットタイプのお部屋。上階はすごく気持ち良い雰囲気の畳のお部屋。畳って、みんなで床に座ってくつろげるからいいですよね窓が2方向にあって気持ちいい〜これは、みんなの溜まり場になってしまいそう下階のキッチンエリアは無垢フローリングです 3つの違う空間を楽しめる構造です。 ゴージャスに畳を楽しむ3LDK(牛込柳町/78.90㎡/27.8万円)モダンで和のテイストがあり、おしゃれな空間。 超かっこいいカウンターキッチン!の前は和室です小さいお子さんがいらっしゃれば、和室に寝かせながら料理したり。いいですよね 家の中心には、畳がある、それも和みですね。 大阪の「畳」のある物件「禅」の心を感じる1DK(千林/39.19㎡/7.5万円) スッキリしたキッチン部分、静の和室、そして、専用ののお庭があります キッチンなど水回りは古くないのもポイント。なんとガス3口のシステムキッチンですよ1DK、6畳の居室部分は潔く、全面畳です 京都の「畳」のある物件圧巻の古民家(北山/202.17㎡/30万円) 畳といえば、こういうの期待してる方もいらっしゃるでしょ。いきますよ、京都のゴージャス古民家です和の雰囲気を残しつつも、ダイニングなんかはすごくモダンな気分こんな感じのお座敷が、3つもついてますよ。ルームシェアとかしてみたい 引っ越したくなってしまいますね。 出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年06月08日お部屋選びのポイントは?周辺の環境や設備は念入りにチェックをするけれど、内装は案外「こんな感じかな」くらいの感覚で選んでしまい、いざ引っ越すと、インテリアがちょっとしっくり来なかったり。賃貸でも、内装にちょっと気をつけると、素敵なインテリアの部屋が手に入ります。 床の素材をチェック!こだわりのヴィンテージのちょっといい家具、うちで見るとちょっと印象が違ってしまった。床のせいかもしれません。床の素材には、おおまかにこんな種類があります。・ビニール製で木目などが印刷されているクッションフロア・同じくビニール製でいろんな色があるフロアタイル・薄い木をはりあわせてできている複層フローリング・分厚い1枚の木でできている無垢フローリングもし、本物の木を使った家具にこだわりたいなら、床の素材もちょっといいものを。自然な木目が家具をひきたててくれる無垢フローリングは特にオススメですよ。 建具の色をチェック!お部屋をつくる上で、意外と困るのが、勝手にはずしたり、色を塗り替えたりすることができない、ドアやクローゼット、キッチン収納などの建具。上から幅広マスキングテープなどを貼ってカスタマイズする方法もありますが、なかなかの手間とお金がかかります。自分が作りたいインテリアにあわせた色の建具のお部屋なら、ベストです。 一般的な賃貸のお部屋だと、このように、ドアや収納、キッチン、幅木などはブラウン調なことが多いですね。TOMOSではインテリアを邪魔しない白で建具のお部屋が見つかります TOMOSについてはこちら 照明をチェック!内覧のときって、日当たりを確認するため昼間に見に行くことが多いし、それがおすすめなのですが、実際にお部屋で過ごす時間が長いのは、夜。蛍光灯の真っ白な明かりだと、部屋がどこか殺風景に見えてしまい、くつろげないことも多いです。どんな照明器具がついているか、自分が好きなものにつけかえられるかどうかを確認するのも大事です。 「ライティングレール」のついているお部屋なら、自分の好きな位置に好きな照明をつけることができて便利です こだわった自分の部屋作りには、「いろんなテイストに合わせやすく、フレキシブルに変えやすい」内装を選ぶのがおすすめです。まずは「壁」と「建具」、「照明」をチェックして、自分が合わせたい家具との相性を確認してみてください! 出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年05月28日ワンルームでは手狭になってしまったり、ひとり暮らしを卒業です!というと、部屋数を増やしたマンション探しを考えがちです。でも、敷居が高そうかな、お手頃だと古くておしゃれ感なさそうかな、と敬遠しそうな一軒家が、実は注目を浴びています。そんな、おしゃれな一軒家を集めてみました。 オリーブの木が似合うカフェ風古民家リノベ(池田/2LDK/60.00㎡/8.5万円) 今、goodroom関西エリアで話題を集めている池田市の古民家リノベ一軒家です室内もパイン材が使われていてカフェみたい。テレビもついてくるらしいです(撤去もOK)2階にはテラスがあり、オリーブの木が見えるのも素敵です ギャップ萌えのリゾート風ログハウス(長田/55.00㎡) 朝起きて、この景色が広がっていたら、どこのリゾートに来たんだっけと勘違いしてしまいそうです吹き抜けの天井がある家そして、アイランドキッチン外観は、こちら これからリノベーションが入る一軒家をちょっとご紹介します。外観からは昭和を感じる雰囲気ですが、どのようにリノベーションされるか、楽しみですね。 尼崎市で、堂々80平米の一軒家(武庫之荘/2LDK/80.00㎡/8.9万円) リノベーション工事進行中のお宅松の木が渋い一軒家純和風な感じです そして、最後に、駐車場つき物件です。 どこにでも自由に出かけられる豊中市のリノベ戸建て(少路/3LDK/77.00㎡/11.5万円) 豊中市のこちらは、広めの駐車場つきが嬉しい物件です 94年築とリノベ戸建て物件としては新しめの建物2階はあえて1室、畳の部屋を残しました goodroomで東京・神奈川・埼玉・千葉の賃貸を探すgoodroomで大阪・神戸・京都の賃貸を探すgoodroomで名古屋・愛知の賃貸を探すgoodroomで福岡の賃貸を探すgoodroomで札幌・北海道の賃貸を探す 出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年05月27日