ペットと暮らしたいという人も、ペットがいるので引っ越しが不安、という人も、ペット可の物件は探せば見つかるものです。そんな中でも、魅力的な物件をご紹介します。 ひとり暮らし向きキャットウォーク、足洗い場つきの1K(戸越公園/20.05㎡/8.3万円)ひとり暮らし向きの1Kのお部屋。できたばかりの新築とあって、設備や内装、申し分なしです。淡いブルーの壁紙が可愛い。猫派のあなたには、こちらの爪とぎとキャットウォーク。ドアにはペット用入口もついてますね。犬派のあなたには、こちらの足洗い場が便利です。ペットOKどころかウェルカム!なお部屋です。 ワンちゃん2匹までOKのワンルーム(江戸川/25.67㎡/6.6万円)小さなワンルームですが、小型犬2匹までOKという太っ腹なお部屋です。内装も落ち着いていてなかなかいい。リードフックや足洗い場など、共用部には嬉しい設備もありですよ。 ふたり〜ファミリー向き大型犬相談可能!シェアする団地(新田/52.26㎡/7万円) 真ん中にあるハラッパを中心に、楽しい仕掛けがたくさんある団地の1室。室内はリノベーションされていて綺麗です。嬉しいのが、大型犬の飼育も相談できるというところ(専門業者による審査があります)。共用部には、ワンちゃんが自由にかけまわれるドッグランも。愛犬家同士の交流も弾みそうですね。専用庭のある1階のお部屋もおすすめですよ。 ウッドデッキバルコニーつき!(千歳船橋/51.12㎡/13.7万円)みてください、このウッドデッキバルコニー。愛犬が気持ち良さそうに寝転ぶ姿が眼に浮かぶよう。室内もおしゃれな雰囲気。LDKはバルコニーに囲まれて開放感たっぷりです。 猫ちゃんOK! 無垢床の広々ワンルーム(千葉/43.62㎡/8.3万円)人にもペットにも、居心地の良い無垢のフローリングですが、ペットOKのところってなかなかないんです。こちらは猫ちゃんOKの無垢床のお部屋。早い者勝ちですよ。そして、贅沢17畳の広々ワンルーム!使い方自由のこの間取りがまた、いいんです。 出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。 おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年09月10日キッチンや家具も付いていて、ホテルと同じようなサービスを受けることができるサービスアパートメント、ちょっと興味があります。 サービスアパートメントの特徴とは 敷金、礼金不要で1ヶ月〜の短期滞在が可能サービスアパートメントとは、ホテルと賃貸マンションの利点を併せ持ったスタイルが特徴の施設です。賃貸マンションでは契約期間は2年からが一般的。敷金や礼金などが入居の際に必要となりますが、サービスアパートメントでは1ヶ月からなど、短期滞在が可能な点が一番の特徴。敷金、礼金も不要なことが多いです。 ホテルのようなラグジュアリーな内装&キッチン・家具・家電つき短期滞在が可能というと、マンスリーマンションも候補に上がりますが、一番違いがあるのは、室内設備のグレードではないでしょうか。内装もホテルのようにラグジュアリーに整えられ、家具や家電も備え付け。かつ、きちんと料理のできるキッチンも備わっています。暮らし始めたその日から、落ち着いた空間でゆったりくつろげる。それがサービスアパートメントです。 ハウスクリーニング、リネン交換などのサービスつきさらに、ホテルと同様にハウスクリーニングやリネン交換のサービスもあるので、面倒な家事は全ておまかせしてしまうことができます。忙しく働いていても、帰ってくればコンディションの整った部屋がある。そんなところも、忙しいビジネスパーソンに選ばれるポイントのひとつです。 この春オープンした「六本木グランド」に潜入 北欧モダンの落ち着いた内装が特徴六本木グランドは1Kタイプ8室、最上階に60平米近くある1LDKタイプ1室を備えたサービスアパートメント。落ち着いた北欧モダンの内装で統一され、すっきりシンプルでありながら、くつろいで過ごせる空間が特徴です。 こちらはメインとなる1Kタイプのお部屋。大容量の収納と。デスクワークスペースも用意。仕事に集中したいときは、近隣のシェアオフィスも利用できます。お風呂もゆったりのタイプをご用意。キッチンは、しっかり自炊のできるガス2口のタイプ。冷蔵庫もホテルのミニタイプではなく、容量が大きなものをご用意しています。比較的、こじんまりとした空間ですが、大きなベッドを中心に家具がバランスよく配置されているので、シンプルな生活を望む方にはちょうどよく落ち着けるサイズのお部屋と言えるのではないでしょうか。 外国からの滞在の方にオススメしたい和モダンタイプ 畳の小上がりのようなスペースを用意したお部屋もあります。外国からのお客様に推薦したくなる和モダンルーム。 圧巻の最上階、約60平米の1LDK20階には、ラグジュアリーな1LDKタイプもご用意。ゆったりした空間に、床暖房や充実したキッチンスペース、オーバーヘッドシャワー、打たせ湯機能などのついたバスルームなど、ひとつひとつの設備にこだわっています。窓からは、六本木の夜景を見下ろして。 海外では主流の家具・家電つきアパートメントというスタイルに、ホテル並みのサービスがプラスされた、サービスアパートメント。自前の家具・家電は不要。それを運ぶ費用、保管する費用も不要。必要な時に必要なものだけを借りるというスタイルです。「持たない暮らし」のひとつの形として人生の選択肢に加えてみると、暮らしかた、働きかたの幅を広げることができるかもしれません。 「六本木グランド」の詳細はこちらから 出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。 おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年09月09日Q. 使いづらい狭いLDK。どんな風に活用すればいい?古い間取りで、細かく仕切られているためリビングやダイニング部分が狭く、使いづらいです。どんな家具の置き方にしたらいいですか? A. 暮らしやすいサイズの家具に変えてみましょう!LDKとは本来、ダイニングテーブルと、ソファ&ローテーブルが両方置けるサイズの広さのお部屋を指します。ですが、今持っている家具によっては、両方置いてみるとなんともちぐはぐしてしまったり、使いづらかったりということもありますよね。そんなときは、思いきって部屋の大きさ、自分の暮らし方にあった家具に買い換えてみると、狭くても居心地の良い場所に変えることができるかもしれません。インテリア実例を中心に、LDKの使い方をまとめてみました。 ダイニングテーブルをロースタイルにしてみる狭いお部屋を活用するテクニックのひとつとして、「低く暮らす」のもポイントです。ダイニングテーブル、ローテーブル2つを置くのをやめて、大きめのローテーブルにしてみるのはいかがでしょうか?テーブルの脚って、意外に簡単に外せるので、今持っているテーブルを活用することもできます。 【アイデアその1】もともと4人掛けだったダイニングテーブルの脚をとって……アイアンのロースタイルの脚に交換。小さなお子さんがいてもくつろげる、ロースタイルのダイニングになりました。(この記事を見る) ソファを置かず、ダイニングを中心に。テレビは寝室へ。ソファとダイニング両方を置こうと思うと、どうしても窮屈になってしまう。そんなときは、ソファをやめて、ダイニングだけにしてみるのもいいかもしれません。なんとなく、ソファの前にテレビを置いてゴロゴロしたくなりますが、ゴロゴロするスペースは寝室に持っていく、という手段もあります。 石井さんご夫婦のお部屋。アイランドキッチンを中心に、手料理を楽しむダイニングスペースはゆったり。テレビは、ベッドから見える位置へ。(このお部屋を見る) あえて家事動線は無視、窓際の特等席にテーブルを家事動線を意識して、キッチンの近くにダイニング、と考えがちですが、もし食事の時間を一番大切にしたいなら、お部屋一番の特等席にダイニングを置くのもいいでしょう。そのお部屋の中で、自分が一番が長くいる場所を居心地の良い場所に整えるのがポイントです。 キッチンから離れた窓際のスペースにダイニングテーブルを置いています。窓と家具の高さも合っているので、よりスッキリして見えます。(このお部屋を見る) 家具に色を塗って、雰囲気を統一狭いお部屋こそ、全体の雰囲気を合わせることは空間に広がりを持たせるためにも重要です。木の色も、濃い色、薄い色、色々ありますが、建具やフローリングの色とも揃っているとすっきりとして見えます。そこまで買い換えるのは大変…という場合は、自分で色を塗って見るのもありですね。 お部屋の雰囲気に合わせたパステルカラーに。明るい色なので、部屋も明るく見えます。(このお部屋はこちら) 「リビングでもダイニングでも使える家具」が便利ダイニングの高さと、ソファのローテーブルの高さのちょうど中間の、「リビングでもダイニングでも使える」スタイルの家具。無印良品をはじめとして、いくつかの家具店で展開しています。食事の時間も、くつろぐ時間も活躍する家具。お部屋が広く使えて便利です。 小さなリノベーション戸建の1階。クローゼットの中まで使って設置したのはちょうどいい高さのリビング・ダイニングセット。ご飯を食べたり、プロジェクタで壁に映画を投影して鑑賞したり、楽しみます。(このお部屋はこちら) 出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。 おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年09月03日お部屋を選んだポイントは?決め手になったのは無垢の床 大宮にある古着屋さん「BANKARA」(@bankara_vintage)で働く、mauさん。もともと好きで通っていたこのお店で働くことを決め、通いやすい場所にこの春引越してきました。窓が2面にあって、とても明るく居心地の良いワンルーム。決め手になったのは、無垢の床。「狭くても、自分の好きな空間が作りたくて。床が気に入って、この部屋に決めました」 リノベーションされたお部屋、床は明るいパイン材。キッチンや壁、建具も白く、ナチュラルな雰囲気です。 コンパクトな空間も上手に使う収納や、水回りの空間も最小限コンパクトにまとめられたお部屋、その分、くつろぐ空間はゆったりと取られています。キッチンやバスルームは、コンパクトながら、うまく使う工夫をされていました。 IHの1口キッチン。洗った食器の置き場は、突っ張りタイプの水切り棚を設置することで解決。玄関の小さな隙間には、サイズを測って、奥行きぴったりのシューズラックを。オープンなタイプなので空間が広く見えます。「湿気もこもらなくていいんですよ」 自分らしく、雰囲気のあるお部屋を作るには?木のカゴや、木箱をうまく使うよく買い物に行くのは、谷中や高円寺、下北沢など。リサイクルショップにもよく通うというmauさん、雰囲気がある小物を見つけてくるのがすごく上手です。今は、カゴを集めるのが好き。素敵な雰囲気の木のカゴがたくさん。収納棚代わりのりんご箱には、日常使いの小物が、カゴや麻の袋を利用して隠すところは隠し、見せるところは見せて、上手にしまわれていました。 食器やアクセサリーなど、日常使いする物が収められているのに、まるでお店屋さんのような雰囲気。そして、カーテンレールに木のかごを吊るすアイディア!かっこいいですね。右側の棚にはお気に入りの器。白い丸皿はイイホシユミコさんのもの。「マットな質感がすごく好きで、集めたいなと思っているんです」 古いものをうまく使うこちらは、フリマサイトで無料で譲って貰ったカゴと天板。ほとんどお金をかけずに、どこにも売っていない、素敵なテーブルができたと聞いて、驚きです。 無垢の床にもぴったりの、丸いローテーブル。よく見ると、銭湯などで見かける古い脱衣かごが使われていました。 古いものや、安く売られているものから、掘り出し物を見つけて、うまく組み合わせて使う。そんな風に、自分のセンスで楽しくお部屋を作り上げているmauさん。新しいピカピカのものや値段にとらわれずにぴったりのものを探していく、そんなところに、「自分らしい暮らし」のヒントはあるのかな、と感じました。 mauさんのInstagramアカウントはこちら出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。 おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年08月30日暑いから、シャワーだけ。お風呂に入ると疲れが取れるのはわかっているけど、もっとお風呂が広かったら。お部屋選びの基準が、自分の心地よさになりそうな、忙しい毎日ですね。リラックスできる、開放感のあるステキなバスルームがあるお部屋、PeLuLu女子が住める物件をピックアップしました。 開放感を求めるあなたに特等席にバスルーム(亀戸/1R/25.67㎡/9.1万円)駅から大通り沿いを歩いてこれる、女性にも人気のデザイナーズマンション。対面式のキッチンが使いやすそうです。窓側、一番日当たりのいい場所が贅沢にバスルームになっています。空中に浮遊しているようなこの開放感!早起きしてゆっくり湯船に浸かるのが習慣になりそう。 贅沢に空間を楽しむヴィンテージマンション(外苑前/1LDK/51.83㎡/24万円)リノベーションで生まれ変わった都心のヴィンテージマンションです。こちらがベッドルーム&バスルーム。真っ白な空間には仕切りがありません。ホテルみたい。お風呂からはちょうど良い距離感で、都心の空が望めます。開放感。 雰囲気重視派に女子力高めの猫足バスタブ(大塚/1K/29.00㎡/9.4万円)お部屋からして、かなり女子力高めのこのお部屋。ゆったりめの作りが嬉しい猫足バスタブ!窓もあるので、明るいです。 設備重視派に自宅でさっぱり、ミストサウナつき(梶が谷/1K/46.21㎡/13.3万円)ちょっと不思議な18.8畳のワンルームは、横長に窓があって明るいつくり。お風呂にも窓!そしてこのバスルーム、天井にミストサウナがついています。これは贅沢。 出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。 おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年08月22日今回は賃貸物件で発生する「更新料」についてご説明します。更新のタイミングは住居費が急上昇して家計に与える影響も大きく、それだけ更新料というものは多くの人々の関心を集めやすい話題です。更新料が無効だと主張した裁判が各地で起こされ、地裁・高裁レベルでは判例が真っ二つに分かれたため、最終的に最高裁判決が出るまで随分とやきもきした記憶があります。■ 更新料とはあくまで商慣習にすぎないmetamorworks / PIXTA(ピクスタ)更新料は賃貸物件の賃貸借契約において、契約期間が満了して更新契約を締結する際、借主から貸主に対して支払うお金です。不動産の賃貸借契約を締結する際に契約期間というものは大変に重要な項目になります。「平成28年12月20日から平成30年12月19日まで2年間」というように曖昧さを一切排除して契約書に明記しますが、その隣には必ず「更新」という項目があり、「借主は、新賃料の1ヶ月分に相当する更新料を貸主に支払った上、更新できるものとする」と書かれているものです。更新料はこのように不動産取引において重要な事項ですが、実は法律や条例等において根拠となる規定は一切なく、これまでの商慣習に基づくものでしかありません。■ 更新料に関する驚きの地域差J6HQL / PIXTA(ピクスタ)筆者は賃貸物件の仲介に関しては首都圏でしか実務経験がありませんが、特優賃のような特殊な物件を除けば取り扱ったすべての契約書に「2年ごとに1ヶ月分の更新料」という定めがありました。しかし国土交通省が平成19年にまとめた「民間賃貸住宅に係る実態調査」によれば、更新料を徴収する割合は神奈川県で90.1%、千葉県で82.9%、東京都で65.0%、埼玉県で61.6%、京都府で55.1%、愛知県で40.6%、沖縄県で40.4%という意外な結果となっていました。まちゃー / PIXTA(ピクスタ)大阪府と兵庫県では更新料を取らないようですが、その代わりに「敷引き」と呼ばれる償却方法を採用する割合が兵庫県で96.0%、大阪府で29.9%となっています。同じ関西圏でも京都府になると状況は全然違っており、更新料に関しては1年ごとに1ヶ月分、あるいは2年ごとに2ヶ月分という契約が多いほか、1年ごとに2ヶ月分の更新料を必要とする契約もあるといいます。これに加えて「敷引き」も広く行われているようであり、京都の家主は何とがめついのかと思いがちですが、中心部が狭い上に古都保存のため様々な開発制限や建物の高さ制限がかかるという京都特有の問題があり、それによって貸主が思ったような賃貸住宅を建てられないといった事情が背景にあるようです。■ 更新料は何に使われる?Graphs / PIXTA不動産会社で実際に更新業務に携わっていた筆者としては、更新料は更新事務を行うことに対する事務手数料のようなイメージを持っています。賃貸物件の「管理費」は管理に使われるとは限らないという話を以前ご紹介しましたが、更新料に関しても何か特定の使い道がある訳ではありません。筆者が扱った事例において更新料はすべて家主と管理会社で折半しており、それぞれで売り上げとして計上していました。■ 不動産業界の一番長い日tomcat / PIXTA(ピクスタ)住居費というものは多くの家庭における支出の中で最も大きいものの一つですが、特に更新の時は出費が跳ね上がることになり、更新料は多くの人の不平不満の種となっているようです。ところで消費契約法の第10条では「民法、商法その他の法律の公の秩序に関しない規定の適用による場合に比し、消費者の権利を制限し、又は消費者の義務を加重する消費者契約の条項であって、民法第1条第2項に規定する基本事項に反して消費者の利益を一方的に害するものは、無効とする」と定められており、更新料はこれに該当して無効なのではないかという議論が以前から存在していました。全国各地で訴訟が提起され、地裁・高裁レベルでは有効と無効とで見事に判例が分かれていましたが、万一「更新料は無効」ということになるとこれまでの賃貸業務が根底からひっくり返ってしまうことになります。そのため一担当者に過ぎない筆者でまで裁判の行方には注目していました(無効判決が確定した場合に備えて極秘で準備を進めた不動産会社も多かったといいます)barman / PIXTA(ピクスタ)この問題に関しては平成23年7月15日に最高裁判所から判決が出され「賃貸住宅の契約を更新するに当たり、賃料と比して高すぎるという事情がない限りは更新料を支払うことは有効である」という判断が下され、これにより「更新料は有効」ということで判例が確定しました。この日は朝からニュースが気になって仕方がなく、判決の内容を知ってただひたすら安堵しましたが、間違いなく「不動産業界の一番長い日」だったのではないかと思います。■ 更新時は家賃交渉の絶好のチャンスでもある更新料は時代背景の影響もあって以前からネット上で話題になりやすく、最高裁判決以前はそれこそ「『法令違反で無効だから払いたくない』とはっきり意思表示すれば払わなくてよい」というような極論で満ち満ちていたものです。更新料はなるべく払いたくないものですが、更新というタイミングは実は家賃交渉の絶好のチャンスであることはあまり知られていません。もとくん / PIXTA(ピクスタ)自宅の家賃が周辺相場と比べて明らかに高いと感じた場合、根拠を示して管理会社を通じて貸主に申し入れれば、すくなくとも検討だけはしてくれます。貸主としては借主が退去してしまって部屋が空くのはなるべく避けたいものなので、申し入れが正当な内容であれば心ある貸主なら応じてくれるものです。契約書上で更新料は「新賃料の1ヶ月分」と規定されている場合が大半ですので、このようにして家賃交渉に成功すればその分だけ更新料も減額できます。■ くだらない駆け引きで貸主との信頼関係を壊してはいけないGraphs / PIXTA(ピクスタ)最高裁判決により更新料が合法であることが確定しましたが、それでも「合法的に更新料をなくすウラ技」というような記事がネット上に依然としてはびこっています。私は弁護士ではないので、ここに書かれた内容が本当に合法的で有効な手段なのかはわかりませんが、少なくとも法令や契約書の裏をかくような内容であることは間違いありません。賃貸住宅で生活するということは貸主と借主の間に信頼関係があるからこそ成立するもので、たかが賃料1か月分をケチるためのくだらない駆け引きでこの信頼関係を壊してしまうことはあってはならないと思います。賃貸住宅で生活している場合、貸主を怒らせるとロクなことになりませんので、そのあたりは十分に気をつけていただきたいと思います。
2018年08月05日「マンション」と「アパート」「賃貸マンション」「賃貸アパート」の区別は、法律上の違いではなく、便宜上、不動産屋さんが区別して使っている言葉です。一般的には、アパート=木造、軽量鉄骨造の2階建てまで、マンション=鉄骨造、鉄筋コンクリート造の3階建て以上、というふうにやんわり区別しています。(不動産屋さんによっては例外もあり。)逆に言うと、内装の綺麗さやゴージャスさが関係していることはほぼありませんので、「構造」の部分をしっかりチェックすればよい、ということになりますね。 建物の構造では、次に構造です。アルファベットの現す意味は、次の通りです。W=木造Woodの「W」S=鉄骨造Steelの「S」RC=鉄筋コンクリート造Reinforced-Concreteで「RC」SRC=鉄骨鉄筋コンクリート造Steel とRCの組み合わせ 一般的な賃貸マンションの場合、RC、SRCのお部屋は、型枠の中にコンクリートが入っているので、隣や上の階の音が聞こえにくい、というメリットが一番大きいです。木造でもワンフロア専有や、メゾネットなど、音が気にならない構造のアパートも増えています。気になる場合は、隣の部屋の間取り図も見て、洗濯機置き場やお風呂場の位置関係を把握すると良いかもしれません。 こちらは木造の新築アパート。必ずしも「マンション」のほうがオシャレ!というわけではないんです。 ふたり暮らしには1DK? 1LDK?1DKと1LDK、なんとなく広いのは1LDKのほう?DKはダイニングキッチンで、キッチンと食事ができる場所が同室の場合。LDKはリビングダイニングキッチンで、キッチンと、ダイニング、そしてソファを置いてテレビを見るリビングが同室の場合。こちら、実は、広さに基準があります。 寝室が1部屋の場合:8帖以上は「LDK」4.5帖以上は「DK」それ未満は「K」 寝室が2部屋以上の場合:10帖以上は「LDK」6帖以上は「DK」それ未満は「K」 寝室がひとつ、ダイニングとソファが置けて、8畳以上なので、こちらは「1LDK」の間取りです。 「ベランダ」、「バルコニー」、「テラス」?ベランダ=「屋根があるもの」バルコニー「屋根がないもの」そして1階の場合はどちらもテラスです。大人気のルーフバルコニーは、「下の階の屋根をバルコニーとして使うもの」=だから広い! 広いルーフバルコニー付きのお部屋は最近、とっても人気!レアなので、見つけたら即決が吉です。 たくさんもらう書類の意味は?お部屋の契約をしたらもらうたくさんの書類。東京でお部屋を借りる場合は、この3点は必ずもらうことになります。 「重要事項説明書」契約の「前」に、契約の内容、建物の内容、条件、特例等を説明します。宅建業法によって、宅建主任者が、書面によって行うことが義務付けられています。「契約書」貸主さんと借主さんとの間で交わす契約書です。必ず書面を交わすことが決められています。「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」東京都の条例で、原状回復などに関する法律上の原則を説明することが義務付けられています。東京都内のお部屋を借りる場合、説明書をお渡しした上で、宅建主任者が説明します。 出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年07月25日はじめての一人暮らし、引越し、と、ワクワクする気分と忙しさで、言われるままに払ってきたお金。でも、何の費用だったのだろう?と後から思い返して腑に落ちない、そんな事にならないように、現実部分をちょっとおさらいしてみましょう。Good roomさんに教えてもらいました。 必要なお金の総額はずばり「家賃の5ヵ月分」グッドルームでは、「敷金」+「礼金」+「仲介手数料」+「初月家賃」+「翌月家賃」で、「家賃の5か月分」(+α)を心積もりしていただくよう、お伝えしています。 基本的な情報ではありますが、それぞれ、何のためにはらうお金なのか、あらためて率直に書いてみました。 敷金とは?敷金とは、退去時の原状回復や、万一の家賃滞納に備えて、「大家さんに預けておくお金」です。通常は1ヶ月~2ヶ月の物件が多いですが、これは退去時に返ってくるお金なので「敷金1ヶ月のほうが得」ということはありません。 敷金を多く返してもらうには?原状回復については、現在国のガイドライン(こちら)で、通常使用の範囲内での劣化や汚れについての修理費は大家さん負担とされています。敷金をなるべく多く返してもらう裏技も、ネットで調べるとイロイロ出てきますが、ガイドラインや裏技を調べる前に重要なのは、まず、こまめに掃除をすることです!掃除を怠っていたための汚れ(結露の放置や台所の油汚れの放置)は入居者負担と、ガイドラインにもばっちり明記されています。裏技を駆使しても積もり積もった汚れは隠せませんし、何より、自分自身も気持ちよく暮らせませんからね! 基本的な掃除はしっかり。これ、本当に重要です。 「敷金0ヶ月」のお部屋で注意したいこと「敷金0ヶ月」と書かれているお部屋では、原状回復費が必要ないかというとそんなことはありません。「保証金」や「クリーニング費」が別途、記載されていることが多いのでよくチェックしましょう。たとえば「退去時クリーニング費1ヶ月償却」と書かれている場合、1か月分は必ず払うということです。退去のときに思わぬ費用が発生することになりますので、よく注意して見てみましょう。 礼金とは?礼金とは、その名のとおり、オーナーさんにお礼として支払うお金です。地域にもよりますが、東京都では、礼金1ヶ月、新築などの場合で礼金2ヶ月ということが多いです。 「礼金0ヶ月」のお部屋で注意したいことなるべく初期費用を安くしたい場合、「礼金0ヶ月」で探す方も多いかもしれませんが、礼金は家賃との兼ね合いで決まっていることが多くあります。たとえば2年住んでもらう前提なら、13万円のお部屋を12万円にするより、礼金0ヶ月にしたほうが大家さんはお得ですよね。「家賃の一部を先払いする」イメージでとらえたほうが良いでしょう。礼金1ヶ月でも家賃自体がお得なお部屋もあります。礼金0ヶ月と1ヶ月の部屋で悩んだときは、何年住むか考えたうえで、「実質家賃」を計算してみるのもありですよ。 仲介手数料とは?仲介手数料は、物件を紹介した不動産会社が頂く紹介料です。通常、家賃の1か月分(+税)ということが多いです。 「仲介手数料0円」の不動産屋さんって?自社で不動産を管理している会社さんや、UR賃貸住宅などでは、自社の物件に関して「仲介手数料0円」という場合があります。もしどうしても初期費用を抑えたいなら、その中から選ぶという方法もあります。仲介専門の業者さんで、仲介手数料0円をうたっている会社さんの場合は、仲介するとキックバックがもらえる物件のみを紹介する仕組みになっていることが多いので、なるべく良い物件を探したい場合にはご注意ください。 鍵交換費用鍵を交換する場合、鍵交換費用は入居者さんに負担いただくことが多いです。大体の相場を知っておくと、安心です。通常の鍵の場合:15,000円~20,000円(+税)ダブルキーや複雑な鍵の場合:30,000円~40,000円(+税) 火災保険費用火災保険に入っていただくことは、ほぼ全てのお部屋で必須となりますが、これは敷金と同じでケチっても仕方が無い費用です。万一の火災だけでなく、水漏れトラブルで下の階に迷惑をかけてしまった……などの場合にも、適用されます。もし、ご自宅に高価なアート作品などをお持ちの場合は保険対象外と書かれていることが多いので、火災保険の説明もしっかり読んでおくとよいでしょう。 火災保険費用:およそ20,000円前後(税なし、2年間) 初月の日割り家賃&翌月家賃意外に忘れがちなのが「初月家賃」です。うっかり計算に入れ忘れて、お金が……足りない……?なんてことに……月半ばでご入居の場合、「当月の日割り家賃」と「翌月分」をまとめて、入居前にご入金いただくことが多いです。翌月分は当月末で良い場合もありますが、いずれにせよご入居月末には「翌月分」が必要になってきます。最大2か月分をみておくようにしましょう。 当月の日割り家賃(÷30日×入居日数)翌月の家賃1か月分 家賃発生日について「まだ引っ越しできるのは先だけど、良い部屋を探しておきたい。」「家賃発生日は、お部屋を決めてから相談したい。」というご質問、よく頂きます。ごもっともなのですが、良い条件のお部屋ほど、家賃発生日は待ってもらえない、これはもう宿命です。お申込みを入れてから、早いお部屋で1週間、遅くとも2~3週間で家賃はどうしても発生してしまいます。ベストのご来店タイミングは、お引っ越しの3週間前。良いお部屋を押さえるためには家賃が多少重なってしまうこともあるのは仕方のないことなのですね。 保証会社費用連帯保証人様とはべつに「保証会社」への加入が必須となる物件が増えてきています。入居者が加盟料を払うことで、万一の家賃滞納に対応してくれるのが保証会社です。連帯保証人様を立てることが可能であっても、入居条件として加盟が必須のお部屋がありますのでご注意ください。 保証会社費用:家賃の30%~50%(初回) これからお引越しを考えている方は、お金と時間を上手に使って、お気に入りのお部屋が見つかることをお祈りしています! 出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年07月04日夏は山より断然、海派!思い切って、湘南に住むというのもいいかもしれません。サンライズからサンセットまで、時間をきにすることなく海のある生活を堪能できるって、最高です! 茅ヶ崎に住む! 人気のレジャースポット、だけど住むための環境も整っています相模湾に面して広がる湘南エリア、茅ヶ崎駅から海岸までは、駅から南にまっすぐ歩いて15分ほど。人気のある江ノ島方面には、藤沢や辻堂の方が近く、少し離れていますが、その分静かです。駅直結のラスカ茅ヶ崎は6階建ての大型ショッピングモール。ファッションや外食のお店だけでなく、お惣菜屋さんや魚屋さん、八百屋さん、ドラッグストアまで、生活に必要なお店がたくさん入っているので安心です。海辺では、サーフィンはもちろん、ジョギングもできますし、サイクリングロードもあるので自転車で走るのもとても気持ち良いですよ。 一棟丸ごとリノベーションの2SLDK(79.67㎡/17万円)茅ヶ崎駅から、山側へ徒歩4分という素晴らしい立地のこちら。元は社宅だった建物を一棟丸ごとリノベーション。6月から入居可能となりました。現在、ぞくぞく、申し込みが入ってきています。郊外だったらやっぱり広い部屋がいい。その点こちらは、広〜い納戸まで備える贅沢な2LDK。サーフボードや、アウトドアの荷物を収納しちゃうんだろうなぁ。いいなぁ。1階にはレストランや美容院が入るみたいで、それもまた楽しみなんです。敷金・礼金・仲介手数料が無料と、かなりお得に引越しできちゃうのもポイントですよ。 和室もありの、広々な2LDKです。カウンターキッチンがとにかくカッコイイ!外観もリゾートっぽくリノベ済みです 贅沢をシェアするメゾネット(1LDK/43.50㎡/8.9万円) 個別のキッチン、バストイレも完備の、綺麗なメゾネット。だけどここ、実はシェアハウスです。 シェアするのは、贅沢に海が見えるルーフテラス!設備の整ったコモンキッチン。家から1歩もでなくなりそうな、くつろげるラウンジ。 海辺の白い家で一人暮らし(1LDK/28.97㎡/7.7万円) 海の近くの家というイメージにぴったりな素敵な外環。帰ってくるのが楽しくなりそうです。 お部屋はガス3口の真っ白なキッチンが嬉しい1LDK。LDKはダイニングテーブルとソファ、両方置ける広さあります。その分寝室はちっちゃめ。でも、このくらいがちょうどいいかもしれないですね。 茅ヶ崎に住むデメリット、やはり通勤はそれなりに大変です 東京方面に勤務の方は、東京駅まで東海道線で1時間、新宿駅まで湘南新宿ラインで1時間です。十分、毎日通勤できる圏内ですが、どちらの電車もかなり混み合うので、座って行けるとは限らない点にはご注意を。実際の通勤時間に乗ってみるなど、試してみるとよいかもしれません。それでも、ちょっと生活を変えてみたいと思っている方。海が近くにある暮らし、一度始めてみるともう戻れなくなりそうです。 出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年07月03日都内にお住いのソメヤさんは、妹さんとルームシェアをしています。彼女のお部屋は、必要なものだけが手に届くところに揃っていて、居心地がとてもいいんです。その秘訣をうかがいました。 自然体で、シンプルに暮らすコツ 床を広く見せると、広く見える妹さんが大学に入られたのをきっかけに、今のお部屋で2人暮らしをスタートしたソメヤさん。当初はアパレルのお仕事で非常に多忙な毎日。お部屋には寝に帰るだけだったと言います。一年前に会社を辞めて、お部屋にいる時間が増えたら、物が溢れている生活に居心地の悪さを感じて、断捨離を始めたそうです。 ソメヤさんの居室は6畳ほどですが、2面に窓があって、とても広く見えます。ベッド以外にあまり大きな家具がないので、床がすっきり。 そして、ストレッチボールの購入をきっかけに、カーペットも断捨離。すると、床の面積を広く見せることで、部屋が見えることを発見しました。 キッチンも、収納にゆとりがあってとてもスッキリ。2段ついていた水切り棚は不必要なため1段はずしました。こちらも窓から日が入って、明るい。 使わないクローゼットをデスクに洋服が好きで、アニメオタクでもあるソメヤさん。1,000冊ほどあった蔵書は、必要なものだけ厳選してほとんどを手放しました。洋服も、何通りにも着回せるものだけを残して、かなり数を減らした結果、2つあったクローゼットは半分がガラガラに。今はデスクとして使っています。 壁一面についているクローゼット。左側はパソコンデスクとして使っています。洋服もオールシーズンでこれだけに絞りました。そして、実は服の奥に、大好きなアニメの大きなポスターを貼っています。「服を選ぶときにちらっと見えて、いいんですよ」 ピクニック好きのソメヤさん、ピクニック道具もふだん使いしています。 キャンプ用のHelinoxのチェアでした。Helinoxのチェア、軽くてどこにでも移動できるから、便利ですよね!クローゼットのテーブルで使うライトは外でも使えるLEDランタン。 簡単でラフなDIYクローゼットのハンガーは全て、100円ショップで買ってきた針金ハンガーに布をぐるぐる巻きにしたもので、布は、日暮里の布問屋さんで買っているそうです。1メートル100円などの激安価格で手に入るので、アイディア次第で色々活用できます。 「針金ハンガーは、ぎゅっと曲げて肩幅を狭くすると、洋服が可愛く見えるんですよ」よく見ると、窓際の白いカーテンも、布をクリップで吊るしただけ。裁ちっぱなしでも、意外と大丈夫なんですね。そして丈が長いものはブローチで止めているだけ。 アイデアで、自分のオリジナル、自分らしい暮らし方を作り出せるのが、DIYの醍醐味ですね。 シンプルで使いまわせるものを上手に使う普段は読書や食事のときもベッド脇に置いた木のボックスをテーブルがわりにしているソメヤさん。「くつろぐときにはこれを使うんです」と教えてくれたのは、ちょっと雰囲気のある古材。陶器市などで売られている、陶器を乾燥させるときに使う板ということで、よく見ると、丸い器の形が残っていて、それもまたエッセンスになっています。 レンガにのせて、簡易テーブルを作ります。キャンプ用のHelinoxのチェア古材のテーブルで、ちょっとだけピクニック気分。 自分が心地よい暮らし方を求めて、無理せず自然に今のスタイルに落ち着いている、という雰囲気のソメヤさんのお部屋。これは、本当に必要なものかな?と、ひとつひとつ考えながら暮らしを作っていけば、きっとこんな風に「自分らしい暮らしのサイズ」が見つかるかもしれません。 マキソメヤさんのInstagramアカウントはこちら出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年07月02日引越しって、お金がかかるから、できるだけ費用をおさえたいものです。特に初期費用は、まとめて必要になるので準備はするものの、おさえることができるなら、知りたいですよね。goodroomさんにお話をうかがいました。 初期費用が安い部屋を探すための基本的な方法 部屋探しを始める「前」にご相談ください内覧をし終わった後で、家賃や初期費用を交渉するパターンは、うまくいかないことが多く、よほど気持ちの強い人以外にはオススメしません。高すぎる家賃の部屋を内覧したり、初期費用に不安があるまま部屋探しをするのではなく、まずはじめに不動産屋さんに率直に出せる初期費用の上限を伝え、初期費用が安い部屋を探していることを伝えてみてください。キャンペーンがついているなどお得なお部屋を紹介してもらい、その中から選んでいく方が、スムーズに気持ちよく入居まで進められます。 新築物件や、一棟リノベーションの物件には意外にキャンペーンがついていたりします全部屋を一気に募集開始する新築の物件や、一棟丸ごとリノベーションの物件には、なるべく早めに入居してもらおうと期間限定のキャンペーンがついていることが多くあります。いいお部屋にお得な初期費用で入居するビッグチャンスなので、見逃さないようにしましょう。不動産屋さんのスタッフも、キャンペーンつきのお得なお部屋は申し込みをもらいやすいため、よく把握しています。お店の人に、ズバリ「いまお得な部屋」を聞いてみるのもアリです。 狙うべきは「礼金ゼロ」と「フリーレントつき」敷金は、退去の時に必ず必要になるお金。仲介手数料は会社ごとに一律で決まっていることが多く、割引を狙うのはなかなか難しいです。狙うべきは、「礼金ゼロ」のお部屋と、「フリーレントつき」のお部屋。大きなリスクなく、初期費用を1ヶ月〜2ヶ月ぐらい減らすことができるので、初期費用が安いお部屋で探している方はこの2点に注目してみてください。 人気エリアは初期費用が高い。エリアを見直してみるのもあり東京では、都心の人気エリアや、中央線などの人気がある沿線では、礼金ゼロのお部屋を見つけるのはなかなか難しいです。同じ通勤時間でも、東京の東側のエリアに目を向けてみたり、西武新宿線など穴場沿線で探してみるなど、ちょっと見直してみると探しやすくなります。 なかなか見つからない……そんな場合には ひとり暮らしなら、シェアハウスを選択肢に入れてみては?シェアハウスでは、敷金、礼金ともに不要という部屋が多くあります。さらに家具もついているところなら、身軽な荷物ですぐに住めるので引越しにかかる費用も大幅に抑えることができます。最近ではプライベートはきっちり確保できて、さらにゴージャスな共用設備が使えるシェアハウスが増えているので、ぜひ目を向けてみてください。 ふたり暮らし〜ファミリーなら、団地もおすすめですUR賃貸住宅などの団地では、礼金、仲介手数料、更新手数料がゼロ、保証人不要というお得な仕組みがあります。普通の賃貸住宅と同様に先着順で入居できるお部屋もたくさんあるので、賢く部屋探しがしたい人はまずは団地の中から選んでみるのもありかもしれません。 出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年07月01日部屋から都会の夜景が見えるお部屋、スタイリッシュなお部屋、そんな生活はテレビや小説のお話、かと思っていたら、案外、私たちでも住める物件がありそうです。タワーマンションの最上階、期間限定で貸し出される戸建てなど、賃貸ならではのラグジュアリーな物件を集めてみました。都会のおしゃれな賃貸物件をご紹介します。 夢のタワーマンション 浜離宮と東京タワーを見下ろす勝どきの2LDK(90.84㎡/60万円) 光がたくさん入る大きな窓、夜になれば、夜景を臨める、最高に眺めの良いお部屋です。 タワーマンションが建ち並ぶ臨海エリア。勝どき駅徒歩6分、53階建ての53階にあるお部屋です天井が高くて素晴らしい。実に開放的な気分で料理ができます。LDKは18畳あるので、大きなテーブルをおいてパーティーができそう。眺望はこちら。浜離宮も東京タワーもすぐ近くに見下ろせます。これは夜景も楽しみです。ゴルフスタジオやフィットネスジム、スカイラウンジなど居住者専用設備も納得の充実度。 こだわりのデザイナーズ機動性抜群の八丁堀2SLDK(83.64㎡/37.1万円) 新築で、おしゃれで、会社に近い、この3つの欲望を叶えてくれるマンションがありました。 2017年築のスタイリッシュなデザイナーズマンション。八丁堀駅徒歩2分と、銀座や日本橋、大手町、東京駅まで徒歩圏内の機動性抜群の立地です。防音の特別室がついていて、楽器の使用が相談できます。いろんな趣味に没頭できそうです。共用の屋上テラス。見るからに気持ち良さそうです。 噂のヴィンテージマンションおしゃれタウン、富ヶ谷の2LDK(101.37㎡/29.5万円) 都内きっての注目エリアに、しかも、広めのヴィンテージマンションに住むというのは、最高におしゃれです。そして、どこにいくにもアクセスが良いのはとても魅力的です。 注目の店が集まる、富ヶ谷エリア。東京大学駒場キャンパスのすぐ裏手にあるヴィンテージマンションの1室です。堂々のキッチンをはじめとして、水回りは全て新しくなっていますので安心です。これが寝室?寝室もかっこいいです。圧巻の28畳のLDK。この立地でこの内装。意外に安い!? て思ってしまった。やっぱりリノベーションって素敵です。 カスタマイズ可能物件ポテンシャルを感じる文京区の一軒家(181.90㎡/60万円) 文京区は、谷根千だけではありません。文化度が高く、多くの文人を生み出した町です。文教地区なだけに大きな繁華街はありませんが、だからこそ住みやすいともいえます。そんなエリアで一軒家に住む、が可能かもしれません。 広い庭、それに蔵と駐車場のある、文京区の豪勢な一軒家。こちらを、グッドルームのカスタマイズ賃貸で貸し出せることになりました。現状はヴィンテージな家具がたくさん置かれていて、ミステリーの中の世界のような雰囲気です。このままでの貸し出しも可能ですが、費用オーナー負担での内装リノベーション、ご相談に乗ります。こちらが話題の蔵。かっこいい雰囲気の地下室や屋上やらもあり、なかなか全てを説明尽くせません。ぜひ全貌を確かめに行ってみたいですね。 出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年06月30日住んでいる人、住んだことのある人が口を揃えて「なかなかいいよ」とすすめする街、「経堂・千歳船橋」。新宿まで15分ほどのアクセスの良さ、世田谷区ならではの落ち着きもある、住みやすいエリアです。 コルティでなんでも揃う。経堂急行に乗れば、新宿から代々木上原、下北沢、経堂とわずか3駅で到着、新宿駅へのアクセスの良さはピカイチです。ウエハラ、シモキタに比べると、ぐぐっと落ち着いた住宅街が広がるのが、個人的には好み。北口には「経堂すずらん通り商店街」、南口には「経堂農大通り商店街」などの商店街も多くありますが、なんと言っても2011年にオープンした経堂コルティが優秀。スーパーにカフェ、飲食店はもちろん、本屋さんからロフトなどのライフスタイルショップも充実していて、駅前でほぼなんでも揃うのが嬉しいですね。高架下には世田谷区立経堂図書館もありますよ。 こちらが経堂駅前にそびえ立つ、コルティ。なかなかおしゃれな建物でテンションが上がります 経堂で、優雅なメゾネットの暮らし(1LDK/44.50㎡/13.8万円)スタイリッシュな経堂の街に似合う、スタイリッシュなメゾネットですこの階段がおしゃれ!一足先に夢の戸建てを手に入れたような気分になりますカウンターの先は、なんとガス3口のキッチンなんです!デザイナーズマンションらしいおしゃれな間取りです ほどよく、こじんまりと住みやすい街、千歳船橋個人的にも、気に入っていた街、千歳船橋。経堂に比べると、駅周辺はこじんまりした印象ですが、有名な飲食店も多く、夜遅くまでやっているスーパーもあるので、ほどよく生活しやすい街です。駅南側には砧公園、馬事公苑などの憩いのスポットもあり。北には、天然温泉に、スポーツクラブ、日本最大級の売り場面積を誇るユニクロを擁するセントラルウェルネスタウンという地元民御用達スポットもあります。 千歳船橋、手頃なサイズの一人暮らし(1K/30.66㎡/6.7万円) 千歳船橋で今気になるのはこちらのお部屋。10畳の寝室に、3畳のキッチンという絶妙なサイズがなかなか良いです収納が2つも!これで居室には物をおかずにスッキリした暮らしが実現できそうテラスの先には緑がありますお庭つき、です 落ち着ける部屋になること間違いなさそうな環境ですね。 出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年06月13日企業の進出も目立つ渋谷。渋谷へ徒歩圏内というと、ちょっと、予算的に厳しそう。。。と最初から諦めてしまう前に、人気エリアの物件を見て見ませんか? 人気のウエハラに住む!住んでいるってだけで、羨ましがられる街、代々木上原渋谷スクランブル交差点、センター街の喧騒から離れて、いわゆる「奥渋」といわれる富ヶ谷エリアを抜けると、もうそこは昔から人気の街、代々木上原です。おしゃれなショップに、隠れ家的な名店など、東京に暮らすなら、一度は住んでみたい街。「ウエハラに住んでます」っていうだけで一目置かれること間違いなし。 代々木上原で、堅実主義のワンルーム(19.40㎡/7.4万円)そんなそんな、とてもじゃないけど手が出ませんよ、と思っている方。意外にひとり暮らし向けのいろんな物件が眠っているもんなんですよ。こちらはちょっとコンパクトだけど、現実的な値段のワンルーム。室内、明るくリフォームされています。 ちっちゃめだけど、窓が2方向にあるから明るくていい!収納も使いやすそう惜しむらくは、3点ユニットバスという所でしょうか。でも気にならない方にはお得ですね 都会生活を満喫。池尻大橋三茶と渋谷の間で、マンションも多いエリアです道玄坂上から首都高渋谷線の高架下をゆく246沿いにそのまま進むと、ぐるぐるとぐろを巻く大橋ジャンクションの大きな建物が見えてきて、その周辺が池尻大橋のエリアです。この辺り、最近では高層マンションも多く建って、単身世帯中心に人気ですよね。246沿いにずっと進めば、三軒茶屋、二子玉川など人気エリアもすぐ近く。高速道路に乗れば週末のお出かけにも便利。都心でありながら、なかなか便利なエリアです。 忙しい二人に贈る池尻大橋の1LDK(52.83㎡/18万円)リノベーションで、賃貸だけど、かなり高級感ある建物。1階は素敵なテラスに面したお部屋ですLDKは贅沢に13畳。収納もたくさんつけました。これなら忙しくても、部屋がきちんと片付きそう。何と言ってもこのテラスが素敵……!これは早い者勝ちの予感です 意外に落ち着く。原宿おしゃれさんにオススメしたい! 静かな住宅街がありますファッショニスタの憧れの街、原宿。渋谷同様、竹下通りのイメージが強いかもしれませんが、裏通りを進んで千駄ヶ谷や代々木方面に進んでいくと、意外に静かな住宅街が広がっています。青山や、なんなら新宿方面まで徒歩や自転車で出られちゃう立地は、おしゃれ好きさんにとっては夢のようですね。 ここを拠点に。原宿のワンルーム(24.66㎡/8.7万円)シンプルだけどブラックが効いてるワンルーム水回りは少しコンパクト。おしゃれな街に住むなら、多少の妥協は必要ですバスルームがレンガ調、北参道駅から徒歩2分 充実の飲み屋街。恵比寿原宿に比べると、ググッと大人の印象の恵比寿。駅の周囲には飲み屋街が大充実。外食派の人にとっては楽しくってしょうがない街ですね。恵比寿ガーデンプレイスには、TOP MUSEUMとしてリニューアルした東京都写真美術館もあり、周囲にはアート好きにとって嬉しいアートブックのお店も点在しています。 恵比寿のクールな1LDK(43.20㎡/16.5万円)コンクリの壁に、白い床、白いキッチン。かなりクールですかなりトガった間取りです。窓からの光もおしゃれですグッドデザイン賞受賞のデザイナーズ物件 やっぱり便利な中目黒忙しいあなたにすすめたい街です東横線の急行・特急なんでもとまり、駅前は夜遅くまで賑やかな印象の中目黒。目黒川沿いまで足を伸ばせば、おしゃれなショップがたくさん並び、お散歩が楽しい街ですが、やはり便利さが魅力ですね。お仕事が忙しめの人にはぜひおすすめしたい街です。 中目黒のヴィンテージな1LDKで二人暮らし(32.13㎡/12.3万円)人気エリアでも探せばあるもんです。築52年の大型ヴィンテージマンション。室内はシンプルにリフォーム済み。※写真は別部屋ですキッチン、新しくなってますよ※写真は別部屋です32平米なのでちょっと小さめですが、2人でも住めそうです おしゃれエリアに住むことは、自分との生活のプライオリティを知る頃になりそうですね。 出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年06月12日畳のある部屋は積極的にフローリングにリフォーム・リノベーションされてきましたが、ここにきて、「あえて」畳を取り入れた部屋の人気が出てきてるようです。東京、大阪、京都の「和テイスト」のある物件をご紹介します。 東京の「畳」のある物件溜まり場にしたいメゾネット(早稲田/28.16㎡/10.5万円) ロフトから見おろすと、畳! メゾネットタイプのお部屋。上階はすごく気持ち良い雰囲気の畳のお部屋。畳って、みんなで床に座ってくつろげるからいいですよね窓が2方向にあって気持ちいい〜これは、みんなの溜まり場になってしまいそう下階のキッチンエリアは無垢フローリングです 3つの違う空間を楽しめる構造です。 ゴージャスに畳を楽しむ3LDK(牛込柳町/78.90㎡/27.8万円)モダンで和のテイストがあり、おしゃれな空間。 超かっこいいカウンターキッチン!の前は和室です小さいお子さんがいらっしゃれば、和室に寝かせながら料理したり。いいですよね 家の中心には、畳がある、それも和みですね。 大阪の「畳」のある物件「禅」の心を感じる1DK(千林/39.19㎡/7.5万円) スッキリしたキッチン部分、静の和室、そして、専用ののお庭があります キッチンなど水回りは古くないのもポイント。なんとガス3口のシステムキッチンですよ1DK、6畳の居室部分は潔く、全面畳です 京都の「畳」のある物件圧巻の古民家(北山/202.17㎡/30万円) 畳といえば、こういうの期待してる方もいらっしゃるでしょ。いきますよ、京都のゴージャス古民家です和の雰囲気を残しつつも、ダイニングなんかはすごくモダンな気分こんな感じのお座敷が、3つもついてますよ。ルームシェアとかしてみたい 引っ越したくなってしまいますね。 出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年06月08日お部屋選びのポイントは?周辺の環境や設備は念入りにチェックをするけれど、内装は案外「こんな感じかな」くらいの感覚で選んでしまい、いざ引っ越すと、インテリアがちょっとしっくり来なかったり。賃貸でも、内装にちょっと気をつけると、素敵なインテリアの部屋が手に入ります。 床の素材をチェック!こだわりのヴィンテージのちょっといい家具、うちで見るとちょっと印象が違ってしまった。床のせいかもしれません。床の素材には、おおまかにこんな種類があります。・ビニール製で木目などが印刷されているクッションフロア・同じくビニール製でいろんな色があるフロアタイル・薄い木をはりあわせてできている複層フローリング・分厚い1枚の木でできている無垢フローリングもし、本物の木を使った家具にこだわりたいなら、床の素材もちょっといいものを。自然な木目が家具をひきたててくれる無垢フローリングは特にオススメですよ。 建具の色をチェック!お部屋をつくる上で、意外と困るのが、勝手にはずしたり、色を塗り替えたりすることができない、ドアやクローゼット、キッチン収納などの建具。上から幅広マスキングテープなどを貼ってカスタマイズする方法もありますが、なかなかの手間とお金がかかります。自分が作りたいインテリアにあわせた色の建具のお部屋なら、ベストです。 一般的な賃貸のお部屋だと、このように、ドアや収納、キッチン、幅木などはブラウン調なことが多いですね。TOMOSではインテリアを邪魔しない白で建具のお部屋が見つかります TOMOSについてはこちら 照明をチェック!内覧のときって、日当たりを確認するため昼間に見に行くことが多いし、それがおすすめなのですが、実際にお部屋で過ごす時間が長いのは、夜。蛍光灯の真っ白な明かりだと、部屋がどこか殺風景に見えてしまい、くつろげないことも多いです。どんな照明器具がついているか、自分が好きなものにつけかえられるかどうかを確認するのも大事です。 「ライティングレール」のついているお部屋なら、自分の好きな位置に好きな照明をつけることができて便利です こだわった自分の部屋作りには、「いろんなテイストに合わせやすく、フレキシブルに変えやすい」内装を選ぶのがおすすめです。まずは「壁」と「建具」、「照明」をチェックして、自分が合わせたい家具との相性を確認してみてください! 出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年05月28日ワンルームでは手狭になってしまったり、ひとり暮らしを卒業です!というと、部屋数を増やしたマンション探しを考えがちです。でも、敷居が高そうかな、お手頃だと古くておしゃれ感なさそうかな、と敬遠しそうな一軒家が、実は注目を浴びています。そんな、おしゃれな一軒家を集めてみました。 オリーブの木が似合うカフェ風古民家リノベ(池田/2LDK/60.00㎡/8.5万円) 今、goodroom関西エリアで話題を集めている池田市の古民家リノベ一軒家です室内もパイン材が使われていてカフェみたい。テレビもついてくるらしいです(撤去もOK)2階にはテラスがあり、オリーブの木が見えるのも素敵です ギャップ萌えのリゾート風ログハウス(長田/55.00㎡) 朝起きて、この景色が広がっていたら、どこのリゾートに来たんだっけと勘違いしてしまいそうです吹き抜けの天井がある家そして、アイランドキッチン外観は、こちら これからリノベーションが入る一軒家をちょっとご紹介します。外観からは昭和を感じる雰囲気ですが、どのようにリノベーションされるか、楽しみですね。 尼崎市で、堂々80平米の一軒家(武庫之荘/2LDK/80.00㎡/8.9万円) リノベーション工事進行中のお宅松の木が渋い一軒家純和風な感じです そして、最後に、駐車場つき物件です。 どこにでも自由に出かけられる豊中市のリノベ戸建て(少路/3LDK/77.00㎡/11.5万円) 豊中市のこちらは、広めの駐車場つきが嬉しい物件です 94年築とリノベ戸建て物件としては新しめの建物2階はあえて1室、畳の部屋を残しました goodroomで東京・神奈川・埼玉・千葉の賃貸を探すgoodroomで大阪・神戸・京都の賃貸を探すgoodroomで名古屋・愛知の賃貸を探すgoodroomで福岡の賃貸を探すgoodroomで札幌・北海道の賃貸を探す 出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年05月27日カラフルなお鍋が食欲や料理する気持ちを高めてくれます。でも、お鍋の自己主張が強いと、お部屋の中でも浮いてしまったり。おしゃれな和テイストのお部屋に暮らしている小林さんが使っているお鍋、これもまた、とても素敵でした。 圧倒的に「洗うのが楽」。持ち手がとれるクリステルの鍋 ひとつひとつの道具をこだわって選んでいる、小林由未子さんの台所。「これ、とってもいいですよ」と教えてもらったのは、フランス生まれの「クリステル」の鍋。高品質のステレンスでできた、シンプルデザインの鍋。10年保証もついているというから、品質はまさにお墨付き。 そして、嬉しいのは、鍋の持ち手部分が外せるところ。L(エル)シリーズは、フラットガラスの蓋の把手も外れるので、たくさんのサイズの鍋のハンドルがひとつで良いというシンプルさ!ハンドルがないと、しまうときだけでなく洗うのも圧倒的に楽と伺って、なるほどと膝を打ちました。ひとり暮らしの小さなシンクでも、きっちり隅々まで洗えるので、少しお料理が好きになるかもしれません。 クリステル出典: goodroom journal キャンプにも活躍する鉄のフライパン「COCOpan」洗いやすく、しまいやすい。キッチン道具を吟味した結果、お鍋もフライパンも、取っ手がとれるものを愛用している小林由未子さん。「フライパンは、これがすごくおすすめです」と紹介してもらったのは、取っ手がとれる鉄のフライパン、COCOpan。千葉のリバーライト社が製造している、人気のある鉄のフライパンのシリーズ「極」から、取っ手をとったものがCOCOpanだそうで、一番の特徴は、「鉄製なのにお手入れが楽」というところ。取っ手がとれるからオーブンでも使え、そのまま食卓に出せるので、キャンプ好きの皆さんの間でも人気のようです。 COCOpan出典: goodroom journal 小林由未子さんのお部屋はこちら記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年05月16日ハナコさんたちが結婚を機に引越したのは、壁や床をカスタマイズして自分好みに変えることのできる賃貸物件。ブルーとオレンジ、それにイエローと、絶妙な色使いが印象的なお部屋が完成していました。 壁や床をカスタマイズできる賃貸物件ハナコさんのご夫婦が暮らすのは、グッドルームで見つけた、壁や床をカスタマイズできる40平米の1LDK。キッチンの交換や電気工事など大掛かりな工事は完了済みですが、あえて壁紙や床は貼らないままでご入居いただき、自分好みに完成させることができるという、ちょっと変わった物件でした。まだ「未完成」な分、家賃は少しおさえめなのが魅力。知り合いに、内装業を営む方がいらっしゃったのもあって、このお部屋に決めたそう。 旦那様がサーフィンが趣味ということで、海をイメージする「ブルー」をテーマカラーに キッチンの壁は、テーマカラーのブルーを使って、自分たちでカスタマイズ こちらはバスルーム。鮮やかなオレンジとテーマカラーのブルーのコントラストも素敵 賃貸のお部屋といったら、白い壁紙に木目調の床という「無難」が選ばれることがほとんど。それが当たり前に思っていましたが、本当は、こんなにも素敵な色合わせを楽しむことだってできるんですね。最近は、賃貸でもはがすことのできる壁紙なども登場していますから、ちょっとやってみたくなってしまいました。 随所に光るDIYならではの工夫大きな柄の壁紙も、インテリアもテーマカラーを軸に選んでいるから統一感があって、とても素敵です。壁紙は、「サンゲツのショールームまで足を運び、実物を見て選びました。」その甲斐あって、一番のお気に入りポイントになったそう。ほかにも、DIYならではの工夫がお部屋にはいろいろ隠されていました。 窓の反対側にある棚も、じつはDIY!なるほど、よく見ると、それぞれしまわれたものにぴったり合ったサイズになっています 絶妙な色の組み合わせを楽しむお部屋を整えようと思うと、白やグレー、それに木のインテリアで揃えるのが一番「無難」で「安全」ですが、ハナコさんのお部屋には、壁に合わせたブルーの小物だけにとどまらず、ビビッドなカラーの雑貨もたくさん。そのどれもが、絶妙な色の組み合わせでマッチしていて、ひとつひとつ吟味して選ばれたことがわかります。 床も、壁も、自分たちで選び、自分たちで作り上げたハナコさんのお部屋。「賃貸だから」「センスがないから」と諦めていないで、まずはいろいろ挑戦してみるって大事なことだな、と感じました。 ハナコさんのInstagramアカウントはこちら出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年05月15日ダイモのラベルメーカー いつも使う道具が、いつもちゃんと手の届く場所にあり、すっきり整っていると、見た目も美しいし、とても実用的です。整理収納アドバイザー小林由未子さんは、「整理整頓の基本は、ラベルを貼ることなんですよ」とおっしゃいます。ご自宅を拝見すると、いろいろなところにラベルが貼られていて、しかも、そのラベルがとても可愛いです。「ダイモのラベルメーカー」で作ったラベルです。 エンボシング式で、アルファベットを浮き彫りのようにラベルに打ってくれます。インクを使わないからカートリッジの交換も不要で、長く使えるのもいいところです。 これなら、おしゃれに、そしてすっきり、整理整頓できそうですね! 小林由未子さんのお部屋はこちら出典: goodroom journal 使うものがあるべきところにあるのが理想的ですが、使ったままどこかに置いてしまって、見当たらなくなることがありますよね。特にピアスや指輪のようなアクセサリーや小物は、紛れ込んでしまううと出てこなくて、そのまま捨ててしまっていたり、なんてことも。そういう時に便利なのが、何が入っているか見えて邪魔にならない入れ物、シャーレです。Katsuraさんのご自宅のカウンターデスクに置かれていたのは、明治40年創業の老舗ガラスメーカー、小泉硝子製作所の巨大なシャーレ。ちょっと大きめの「フタ」に旦那様のもの、「ミ」のほうにKatsuraさんのものをいれて、それぞれがぱっと手に取りやすくされていました。ほかにも、フラスコやビーカーなどインテリアのお店では手に入りにくい高品質な硝子製品を販売。三ノ輪にある本店のほか、オンラインストアでも購入できます。Katsuraさんのお部屋はこちら出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年05月07日IKEAのベッドお値段と見た目でついつい買ってしまうIKEAのベッド。実際、引っ越しの時には、分解できずに、廃棄処分するしかないという体験をしました。 ドラム式洗濯機がドアを通らない新生活に備えて、憧れのドラム式洗濯機を購入! ところが、ドアを通らなくて諦めざるを得なかった……という失敗談も。 ネットで買ったソファ安いけどデザインのいいソファを見つけた! と思ってネットで買ったはいいものの、座ってみたら座り心地がどうにも悪い。それは、中材の違いです。ソファは、見た目が同じでも、価格によって座り心地にかなり差が出ます。処分するのにもお金がかかりますから、しっかりとした中材のものを選びましょう。10年保証などのサービスがあるお店もありますよ。 木のテーブル、じつは木目のプリントだった傷がついて表面が剥がれて気づく、プリント合板だったという事実。経年劣化もありますので、要注意です。 革や鉄、木の板など、経年変化を楽しめる素材 部屋の動線に合わない家具サイズでは大丈夫だったはずなのに、実際、部屋に置くとぶつかったり、と日常の動線の邪魔をしてしまうテーブルなどもあります。「必ず置かないといけない」という概念を無くして見るのも、住みやすい空間作りには必要ですね。 部屋のバランスお店で一目惚れした家具も、部屋に置いて見ると、なんとなく違う。家具などを買う前には、「自分のつくりたいお部屋」のイメージをしっかり持つようにすれば、統一感のあるお部屋になりますよ。特に「ふたり暮らし」を始めるときは、事前にふたりでよく話し合いましょう! ふたり暮らしのスタートにはイメージのすり合わせが大事! 出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年04月28日整理収納アドバイザー、小林由未子さんのご自宅は、木造アパートの2階にある和室。整理整頓の行き届いた驚くほど居心地になった純和室を紹介します。人気の中央線で見つけた、「絶妙」な和のアパート「都内で、最低限お風呂とトイレがあって、なるべく安いところ」を探して見つけたのは、畳に砂壁の昔ながらの和室。女性のひとり暮らしだったら、中身を見る前に敬遠してしまいそうですが、実際にお部屋にお伺いしてみると、なんとも「絶妙」な間取りに唸りました。 お住まいは、6畳の和室に、キッチン、シャワールームとトイレのある築40年超のアパートです。壁一面が大きな窓になっていてとっても明るい!和室は2面採光で、キッチン、お風呂側にも窓がある贅沢な間取り。小林さんは「この間取りに心奪われて」引越しを決意。窓が大きいところがとっても気に入っているそうです。 徹底的な整理整頓の秘訣は?引っ越して来たときは、テレビもなかったという小林さん曰く、「家具は、困ってから買うようにしているんです」。そして、なくて困ったものはというと、洗濯機、そして、寝込んだ時に眩しすぎて困ったということで、カーテンだったそうです。それほど陽当たりがいいお部屋とは、羨ましいですね。 和の雰囲気に、木の家具ってよく似合いますね。 キッチン道具もよく吟味してから買いました気に入って使っている道具を並べてもらいました。右上から、クリステルのステンレス鍋、ご飯炊きに使っているstaubのココット、鉄のフライパンはCOCOpan。鍋とフライパンは両方取手が取り外せるもので、「収納しやすいというより、圧倒的に、洗うのが楽なんですよ」と。なるほど。 家具以外床にない部屋では、どこにあるかというと、「空中に浮いている」ということです。 つっぱり棒づかいが巧み!敷きっぱなしにしがちなバスマットも、使わないときは床におかない。和室特有の「長押(なげし)」には専用のフックを買ってきてハンガーをかけます。長押フックは100均購入。携帯の充電も、空宙に浮いてます。 嫌いな掃除が、できるだけ手間にならないように、いろんな工夫がたくさんある小林さんのお部屋。その結果、隅々まで美しく整った居心地のよいお部屋が完成するって、素敵な話だなぁと思いました。同じく掃除が得意でない私は、すっかり勇気をもらって帰ってきました。まずは100均に行って、フックとつっぱり棒を買うところからスタートですね。 小林由未子さんのHP、ブログ、Instagramアカウントはこちら出典: goodroom journal 記事提供元:リノベーション・デザイナーズ賃貸 goodroom(グッドルーム)デザイナーズ、リノベーションなど、おしゃれな賃貸サイト・アプリ「goodroom」を運営しています。インテリアや、ひとり暮らし、ふたり暮らしのアイディアなど、賃貸でも自分らしい暮らしを楽しむためのヒントをお届けします。おしゃれ賃貸サイト・アプリ goodroom journal journal 暮らしの実例
2018年04月25日春は賃貸募集の繁忙期。入居者募集中の大家さんにとっては、なにかと気をもむ季節です。僕のまわりにも、大枚をはたいてリノベーションしたのに半年以上も入居が決まらず、困っている大家さんがいます。こういう場合、問題なのは当の大家さんご自身が「お金をかければ入居者が決まるのは当たり前」と思っていることだったりします。今回は、僕が見聞きした事例を参考にしながら「ダメ大家さんあるある」を挙げてみたいと思います。北の魔女 / PIXTA(ピクスタ)■ ダメ大家さんあるある1. とにかく工事業者に丸投げマンション投資をやっている方も含めて、一番陥りがちな失敗がこれではないでしょうか?無責任な大家さんが口にする決まり文句があります。freeangle / PIXTA(ピクスタ)「素人だから細かいことはわからない。とにかく(入居者が)入るようにリフォームしてくれ」大家さんにとって賃貸の部屋は商品ですから、随分と無責任な発言なのですが、年配の資産家の大家さんにはこういう方がけっこういらっしゃったりします。なかには、「(工事)業者が、いちいち壁の色だの床の色だの確認してきてさ。めんどうだよ」なんてグチ(?)をこぼす方も。makaron* / PIXTA(ピクスタ)こういう方々は、かつてマンションを建てれば何もしなくても入居者が決まった時代を経験していて、いまだにそういう時代が続いていると思い込んでいるのかもしれません。しかし、工事を手がける業者さんからすれば、「入居者が決まるリフォーム」なんて要求ほど漠然としていて厄介なリクエストはありません。結局、業者としては「最大公約数的にみんなに好かれそうな物件」を作らざるをえなくなります。その結果、世の中には「どこにでもある没個性的なつまらない物件」があふれかえり、半年以上も入居が決まらないままになってしまうことすらあるのです。■ ダメ大家さんあるある2. 見積もりをしっかり精査しない工事業者さんに丸投げするような大家さんは、当然、見積もりをしっかりと精査することもしません。こういう方々は、運が悪いと、建設業者や工務店のいいカモになってしまいます。freeangle / PIXTA(ピクスタ)相場より高めの見積もりを出されたり、「いまどきこれくらいお金をかけなきゃ入らないですよ」と言いくるめられて不要な設備を入れてしまったり、素人にはわからないところで手を抜いたリフォームをされてしまう可能性があります。例えば、結構な額の費用(60平米に600万円以上)をかけて全面リノベーションされたある物件を見て驚いたことがあります。天空のジュピター / PIXTA(ピクスタ)予算規模に比べて、明らかに物件の質が低いのです。キッチンもユニットバスは、ワンルームのそれよりややサイズが大きいだけでグレードは変わりません。タオルハンガーやトイレットペーパーホルダーなどの小物も安っぽいプラスティック製。照明もレールやダウンライトもなく、ただのシーリング取付口があるだけ。もちろん、それを補うようなインテリアの工夫などあるわけもなく、「ひょっとして、ボラれちゃったのか?」と邪推するほどでした。こういう失敗は、事前に見積もりと工事計画をきちんと見たり、業者と話し合っておいたりすれば避けられるのですが、そんな些細な努力すらもしない大家さんがけっこういるのです。■ ダメ大家さんあるある3. どこにお金をかけるべきかわかっていない業者に悪意がなくても、センスのない業者に丸投げしてしまうと、せっかくの予算の使いどころを誤ってしまうこともあります。例を挙げると、床にせっかくフローリングを入れているのに、部屋のインテリアとミスマッチな色を選んでいるとか、ワックスがテカテカに塗られていたりして「時代遅れな」感じがしてしまうとかです。freeangle / PIXTA(ピクスタ)床の色はインテリアの印象を左右する大事なポイントなので、大家さんもしっかり考えたいところです。ワックスのかかった床は光沢によって部屋を明るくする効果がありますが、今の流行りはもっとナチュラルな木材らしさです。個人的には、下手なフローリングを入れるくらいなら、コストの安い今風のフロアタイルを選び、ほかの部分にもっとお金をかけたほうがよっぽどいいと思いますね。しかし、年配の方々は「ピカピカして明るいのがいいこと」と信じて疑わなかったりするので、できあがった物件のなにがダメなのかもわからないわけです。例えば、うちのマンションの一室のリノベーションが終わった際、母親が友人たちを連れて見学に来たことがありました。pu- / PIXTA(ピクスタ)その際、躯体むき出しの天井を見上げて、みなさんが「あれ、工事がまだ終わってないの?」とおっしゃったのが思い出されます。自分の価値観にこだわらず、賃貸のターゲットとなる人たちの立場になって考えることは非常に大事です。天井以外にも、巾木やクローゼットの建具など、年配の方々があって当然と思っていても、若い人にとっては必須ではないと思われているものもたくさんあります。もしお金をかけて要らないものを設置していたとしたら、そんなムダな話はありませんよね。当たり前のように見える設備を、改めて見直すことも大事です。■ ダメ大家さんあるある4. 人の意見に耳を貸さず独断で決めた家賃に固執する業者に丸投げする大家さんにかぎって、「こんなにお金をかけたんだから、〇〇万円じゃないと貸さない!」と強情に言い張ることが多かったりします。freeangle / PIXTA(ピクスタ)先ほど挙げた物件の例でいえば、設定した賃料はなんと強気の20万円!「築40年超えの60平米に20万円って、いくらなんでも高過ぎない?」という疑問は誰もが抱くはずですが、灯台下暗し。大枚をはたいた本人だけはそんな明白なことがわからず、かけた予算からの独断的な逆算で賃料を決めてしまったのでしょう。ABC / PIXTA(ピクスタ)本来、そんなときに適切なアドバイスをくれるのが不動産業者さんなのですが、世の中の大家さんの一部には不動産業者さんを信用していない方もいるようで、こんなことを言う大家さんに会ったこともあります。「あいつら(不動産業者)は、(家賃を)下げてもいいから、とにかく(入居者を)入れりゃいいと思ってるんだ」まあ、そういう側面がないとはいえませんが、入居者さんが見つからないと困るという事情は大家のほうが深刻なわけで、そんな不満を言ってもどうにもなりません。大家たるもの、費用対効果の計算や物件への思い入れがあっても、そこはぐっとこらえて、エリアの相場をよく見きわめてなるべく客観的な値付けをするべきであり、それこそが入居者が決まるいちばんの近道なのです。yod67 / PIXTA(ピクスタ)このようにお金をかけたからといって簡単に入居者が決まるわけではないのが賃貸リノベの難しいところです。「いや、それでもうちの物件はどうしても相場より高く貸したいんだ!」そうおっしゃる方もいるでしょう。個人的にはそういうときに力を発揮するのがインテリアだと思っています。次回は、今までうちのマンションでおこなってきたリノベーション工事のなかから「ちょっぴり高級感を出せるアイデア」を厳選してお届けします。
2018年04月11日引っ越しの作業がすべてが済み、引っ越し業者が去ったあとにベットの上で「ダ~ッ」と息をつくと同時に、どうも脳裏の片隅で何か引っかかることなどありませんか。そう、近隣への挨拶。賃貸の場合はずっと住むわけでもないし、それ程重要じゃないと思っていても何故か気になる。わざわざ挨拶に行かなくとも会った時に挨拶すればいいや、と思っても意外になかなか会わないもの。Graphs / PIXTA(ピクスタ)たとえ挨拶が出来てる状況だとしても、もしかしたら関わりを持ちたくないタイプの人もいるかもしれません。とはいえ、隣にどんな人が住んでいるかはやはり気になるし、お隣さんも越してきた自分がどんな人か気になっているはず。実は顔を見せずに挨拶をする方法があるんです。元宅配ドライバーとしての経験を踏まえてお話ししたいと思います。ナオ / PIXTA(ピクスタ)■ 生活感を手掛かりに、臨機応変に配達をする宅配ドライバーつむぎ / PIXTA(ピクスタ)宅配ドライバーは、配達の際、配達先の事情を考慮に入れて配達することがよくあります。その情報はどこから得るかというと……、クレームやご要望という声から得る場合もありますが、ほとんどはドライバーが感じた配達先周辺の「生活感」から情報を得ています。そして、その情報を元に、なるべくそのお宅に合った配達を心掛けていす。jyapa / PIXTA(ピクスタ)たとえば、夜になっても洗濯物が取り込まれていない家→平日の夜は帰りが遅いので休日中心に配達を組み立てる。ベビーカーが置いてある家→夜分の配達を控える。年配の人が使うカートがある家→チャイムを鳴らした後はもいつも以上に待つ。ポストがチラシや郵便物であふれている部屋→転居か長期不在、はたまた事件・事故かもしれないので出し人、受け人に連絡を入れる。etc.これは宅配業者に限ったことではなく、その家、その部屋に訪れた人たちは何かしらの情報を得ようとして家の周辺をチェックしているのです。■ 生活感を隠すのではなく、あえて演出して見せるのも手段EKAKI / PIXTA(ピクスタ)一人暮らしの女性にとっては、防犯上あまり生活感を出したくないのも事実だと思います。ですが、人は勝手に想像して、勝手に想像を膨らませるものです。そこを逆手に取って、生活感を隠すのではなく、あえて見せることが防犯につながる場合もあるかもしれません。freeangle / PIXTA(ピクスタ)オーソドックスな方法ですが、男性の影を匂わせるために、彼氏の服や靴を外に何気なく出して置くのもいいと思います。彼氏がいない人は……ここは、ハッタリでお父さんの靴などを実家から拝借してドアなど横に立て掛けるのもいいと思います。各自シチュエーションに応じて演出してみてるのも、ひとつの手かもしれません。
2018年04月04日これから初めてのひとり暮らしを始める方や、お部屋のイメージをちょっと変えてみたい!と思っている方へ。たくさんのヒントがもらえそうな、ひとり暮らしの先輩の部屋を紹介します。中央線沿線の1Kアパートでひとり暮らしを楽しんでいる、saki さんのお部屋。ホワイトとグレーで統一された、ガーリーでかっこいいお部屋、じつは、いろんなDIYのアイディアが隠されていました。 ライフスタイル系雑誌の出版社にお勤めの saki さん。いま住んでいるお部屋は、かなり古く、外観はなかなか渋めのアパート。でも、中を拝見して驚きました。すごくカワイイ! 女の子だったら絶対、「こういう部屋に住みたい!」と憧れちゃうんじゃないでしょうか。 ファッションが好きで、荷物は多めというsakiさん。30平米くらいの広めのアパートを探していました。「畳とか、砂壁の部屋はさすがにNGだけど、よくある、20平米の細長い間取りの部屋は嫌で、それよりは古くても広いところのほうがいいなと思って。今のお部屋は、2方向に窓があるところがお気に入りです」 部屋のあちこちには、好きで集めているといういろんな照明が。小さな灯りがあると、部屋の中にちょっとしたギャラリーのようなスペースが生まれます。 布で隠す! 白く塗る!「基本的に、白とグレーのものしか買わないように戒めています」ということで、全体的にやわらかい雰囲気で統一された saki さんのお部屋ですが、よく見ると、もともとは茶色だった家具もあります。 収納スペースを隠すパーティション、コタツテーブルも、もともとは茶色かったものを白く塗って。あえて、ちょっとエイジングっぽい感じを残しています。 「白く塗ると、新しくも見えるんです」と言われて納得! あんまり気に入っていない家具は色を塗り替えちゃうって、ありですね。 鉢カバーにしているバスケットも、ネットで安く購入し、自分で下半分をペイント。すごくおしゃれに見えるアイディアです。 嫌だったら、自分で変えちゃえばいい! もともと古くて渋めのアパートを、いろんなアイディアでどんどん自分好みに変えていったsakiさん。一番驚いたのは、キッチンでした。壁に貼っているのは、100円ショップで見つけた、発泡スチロール製の壁紙。ちょっとデコボコしていて白いレンガ風に見えます。後ろがシールになっていて、貼るだけで簡単にカスタマイズできるそう。キッチンの壁や戸棚にもはがせる壁紙を貼って。吊り下げられる収納も取り付けました。 「もともと新しい部屋だったり、カワイイ部屋って、家賃が高いんですよね。古い部屋でも、嫌なところは自分で変えちゃえばいいんです」と、楽しそうに教えてくれた、saki さん。ワンルームでも、アイディア次第でここまで変えられる! 自分でもやってみたいな、とひとり暮らしが楽しくなってきそうな、素敵なお部屋でした。 saki さんのお部屋はこちらひとり暮らしのインテリア実例をもっと見る
2018年03月24日家族が増えるタイミングで賃貸から家を購入する人は多いようです。家を購入するにあたり、マンションかそれとも戸建てかを選択するのも大事な検討事項ですね。ここでは、賃貸から戸建てを購入した男性に決め手や妥協点をお聞きしました。家購入の参考にしてみてはいかがでしょうか。賃貸から戸建ての購入した理由私が戸建てを購入することにしたのは30歳を過ぎて子供ができたことです。今まではずっと社会人になる前から賃貸で暮らしていました。大学生の時も賃貸、社会人になってからも賃貸、同棲、結婚とずっと賃貸で住んでいました。戸建てを購入することになったのは、祖父が亡くなって、家が取り壊しになり、土地だけ余っていたことも大きな要因です。親から土地を借りて、自分は上物(建物)だけを建てればよい状況だったので、一つそれはメリットでした。初めにお伝えした通り、子供ができた事が何よりのきっかけです。子供がいるのに当時は、家賃5万8千円払って駅から近い40平米の部屋に住んでいました。これは1LDKだったので、なかなか狭いです。子供が1歳でばたばた走り回るときでしたが、なかなか部屋のなかを走り回れる状況でもありませんでした。このまま大きい部屋に超すなら、賃貸よりも購入したほうがメリットが多いのではないかと考えたのがそもそもの始まりです。低金利の現在は住宅ローンにメリットが多い私がローンを組んだ平成30年は低金利の時代です。昔、父親が住宅ローンを借りたときの金利を見せてもらいましたが、3.5%でした。これはフラット35という全期間固定ローンを組んだ時の金利のようですが、非常に比べると高いと思います。例えばの試算で出してみましたが、35年間のローンを1つは1.1%の全期間固定金利、もう1つは3.5%の全期間固定金利で3000万円を借りた場合の総支払額を計算してみました。なんと総額1千300万円も支払額が違いました。もちろん3000万円も借りない人もいると思いますし、途中で繰り上げ返済をする人もいると思います。大きく金額は変動すると思いますが、大体子供1人育てるのに1千万円かかるといわれていますよね。これだけ違えば、給料も違うかもしれませんが住宅ローンを今借りるのは昔と比べるといいと思えるのではないでしょうか。マンションではなく戸建てを選んだ理由住宅を購入するにあたって、マンションではなくて戸建てを購入しました。はっきり言って、将来売却することを考えたら、戸建てより駅に近い築浅のマンションを買ったほうが良いと思います。将来的に資産として必要なくなった時、子供が大きくなってそんなに大きい部屋はいらなくなった時にマンションであれば値段もそこまで下がらず転売することができます。もちろん戸建てもできますが、値下がりがあまりしないのはマンションでしょう。ただ、戸建てはメリットも人によってはあります。何より、庭を持てること、音を気にしないで生活できることです。購入の仕方にもよりますが、注文住宅であれば戸建てなら自分の好きなように設計できます。私は土地があったので戸建てがベストの選択でしたが、どちらを選ぶかはその人によって変わってくると思います。子供にとって良い環境で育てたい戸建てやマンションを購入する場合には、生活環境をしっかりと検討してから購入に踏み切ったほうがいいと思います。まずは、治安。まったく知らない土地であれば難しいかもしれませんが、例えば警察などの友人がいれば聞いてみるのも手です。市役所などに治安について、検討しているエリアを聞いてみるのも必要です。家は一生で一番大きな買い物なので、不動産会社の言う通りに進んでいって、買った後に後悔するのはよくないです。私は子供を良い環境で育てたいと思って戸建てに庭付きを検討しました。子供の時からのびのびした環境で育てたい。そうゆう思いで戸建てを購入することになりました。意外とかかる諸経費が多いのは注意が必要購入するにあたって最も注意してほしいのは、住宅ローンをどうゆう考え方で借りるかということです。単純に今の家賃が5万円だから月額の返済は6万円ならそこまで変わらないから返済できるだろう。という安易な考え方は非常に危険です。これは、仕組みを考えればよく分かるのですが、ローンを組んで家を購入した後は必要なのはローンの返済だけではありません。例えば、固定資産税、修繕費用の積み立てです。これらは賃貸で入居している場合は必要ありませんが、戸建てもマンションも必要になる金額です。月々にすると大まかにそれぞれ1万円位でした。私の場合はこれも考慮して、ローンの金額を組みました。不動産会社に言われるままにローンを35年で借りられる額を全部借り入れしていませんか。非常に危険な考え方になるので、住宅ローンを借りて返せないという事がないように注意が必要です。家電なども購入することになってかなりの費用がかかりますので注意が必要です。妥協した点妥協したポイントはいくつかありますが、まずは建物の大きさです。土地の大きさに対して建物を大きくすればするほど、床面積がおおきくなるので高い建物になります。また、維持費もかかるのでそこを抑えるためにも小さめの家にしました。また、車庫も建物と一体化した場合を想定していましたがその場合は金額が高くなるということで外付けの車庫にしました。カップボードも既製品の高いのをあきらめてDIYすることにしました。自分で作れば安くなります。お金がない人も色々と妥協することで、良い家を建てられると思います。
2018年02月24日埼玉県入間市に「ジョンソンタウン」なる洒落た名前の街があるらしい。そんな噂を聞いたハマッ子の住みっ娘は、2◯歳にして生まれて初めて埼玉を訪れた。(ちなみに住みっ娘は、それまで東京より北に行ったことがほぼなかった。)たどり着いた場所は異空間だった!ジョンソンタウンがあるのは埼玉県入間市。西武池袋線入間駅から徒歩でおよそ18分。向かう途中には小学校や中学校があり、さらには広い公園もあるので、子育てするにもとても良い環境であることが伺えた。そして目的地へ近づくと目に入ってきたのは、白い建物、アメリカ国旗。明らかに今までの雰囲気とは違う……そう、ここが埼玉のアメリカンタウン「ジョンソンタウン」である!そもそもなぜこの場所だけアメリカンな街並みになっているのか。ジョソンタウンを管理している磯野商会の磯野さんにお話を聞いたところ、予想以上に歴史の詰まった街だった。ジョンソンタウンの歴史ことの始まりは昭和8年、磯野さんのご先祖様が農園として土地を買ったことがきっかけである。その後昭和14年、入間に日本陸軍の基地ができ、隊員へ住宅を提供するために農園だった場所に50戸の日本家屋を建てたそうだ。しかし終戦直後、入間基地は米軍に管理されることになり、加えて朝鮮戦争時に基地が強化されたため、米軍が暮らせる24戸の米軍ハウスを建てた。さらに時は進み昭和53年、米軍から入間基地が返還され、米軍ハウスは一般の賃貸住宅としてそのまま残された。そして時間の経過とともに建物の老朽化が進み、整備もされないままの状態となってしまった。そこで現在の磯野商会の社長である磯野さんは立ち上がった!もう一度当時の米軍ハウスを蘇らせるとともに、ひとつの街として復興させようと――。こうしてつくられたのが「ジョンソンタウン」なのだ。ジョンソンタウンの街並みをレポート!実際に街を案内してもらった。まずこの街のすごいところは、全部で55あるお店がすべてアメリカンテイストであるということ。お店のジャンルは様々で、有名な中華そば店「もちもちの木」やワンちゃんの幼稚園、昔ながらのカフェや古着屋などがある。そして住宅は全て賃貸になっている。ほとんどの建て物が白を基調としていて、平屋である。アメリカンなムード溢れる店内。次に住宅エリアの方を見てみると、何だか違和感が……。そう、どの家の周りにも「塀」がないのである。実はこの方が見通しがいいので、泥棒に狙われにくいとのこと。そして近所付き合いもよくなる効果があるため、ご近所同士助け合って暮らしているそうだ。「お隣さんからお醤油借りてきた」という現代では都市伝説のような出来事が、ここでは現実にあるのだ!住宅には「米軍ハウス」と「平成ハウス」という2種類の家がある。主な違いとしては、屋根・外壁が異なることと、平成ハウスにはロフトがある点だ。こちらは米軍ハウス。こちらが平成ハウス。家の中は玄関がないぶん広々としており、全てバリアフリーになっている。さらに床暖房も完備されているため、子育てファミリーからシニアまで快適に暮らせる。内装は申請が通れば改装も可能。もちろんペット可。賃貸でありながらこの自由度の高さはグレート!個人的には街中の道がとても気に入った。美しい街並は都会の喧騒を忘れさせてくれる。まったりしたスローライフには最高の街だ……!この度初めて埼玉の土を踏んだのだが、将来はぜひここで暮らしたくなった。【取材協力】■株式会社磯野商会ジョンソンタウンホームページ:
2018年02月17日週に一度会っていただけの時は問題なかったのに、生活スタイルが違う二人が一緒に住み始めた途端に喧嘩に発展してしまうことは珍しい話ではありません。そこで最も重要なポイントとなってくるのが間取りです。初めての二人暮らしにはどの間取りが最適なのか、それを決める際のポイントもあわせて解説していきます。二人暮らしにおすすめの間取りは2DK一緒に住み始める二人がどういった価値観を持っているのかはさまざまですが、一人の時間を確保したいと考えている人には2DKがおすすめです。特に20代など若い二人にとっては家賃などお金の問題も発生しますが、比較的安く住み始めることが可能です。2部屋+ダイニングキッチン2DKとは「居住用の部屋が2つ+ダイニングキッチン」の間取りを表しています。お互いのスペースが設けられるのは2Kも同じですが、2DKにはキッチンが食事をする場所を兼ねていることからも、ゆっくりと二人で過ごす空間も作ることができることが大きなメリットです。ストレスを感じにくい今まで異なる環境で育ってきた二人。そのため生活スタイルが違えば、ちょっとしたことでも喧嘩に発展してしまう可能性があります。自分用のスペースがないということは、それだけでもストレスに感じてしまいます。相手に気を遣わない環境づくりを目指していきましょう。いつも一緒にいたいなら1LDK生活スタイルもほとんど同じで、常に一緒にいたいと思える二人には1LDKがおすすめです。それぞれのスペースは確保できませんが、二人で過ごす時間が増えるため自然と距離を縮められます。お互いが同じ空間にいることが分かるだけでも、安心感も生まれます。1部屋+リビングダイニングキッチン1LDKとは「居住用の部屋が1つ+リビングダイニング」の間取りを表しています。部屋数が少ない分、家賃を最小限に抑えることも可能です。どうしても個人のスペースが欲しい場合は、寝室とリビングを二人が分け合って過ごしても良いかもしれません。収納場所に多少の難あり二人で楽しく過ごすのには優れていますが、問題点もいくつか挙げられます。まず当然ですが、一人で過ごす時間がどうしても削られてしまうことです。また、荷物が多いと収納場所が足りなくなってしまいます。特に女性は衣類の量が多いため、少し広めの部屋を選択しましょう。予算に余裕があるなら2LDK収入が安定していて、家賃のことでほとんど心配がない二人であれば2LDKがおすすめです。2DKよりも少しゆとりのある空間設計がされているため、荷物の収納場所にも困りませんし、少し余裕を持った生活をしていくことも可能です。2部屋+キッチン部分の広さ2LDKと2DKの違いが分からないという人も少なくないと思いますが、キッチンスペースの広さが約10畳以上確保されているのが2LDKです。生活感は2DKとほとんど変わりませんが、リビングが広い点からも友人などを招いてホームパーティーを開催するのに適しています。結婚を意識するカップルにはおすすめLDK部分が非常に広いため、実質3部屋ある感覚で過ごすことが可能です。二人暮らしでは少し広いと感じるかもしれませんが、将来的に結婚して子どもが生まれても子育てはしやすい環境です。結婚を意識しているカップルには、2LDKをおすすめします。ひとり時間は、間取りで作れる!一人暮らしを考える際は、自分の好みで部屋探しをすることができました。二人暮らしの場合は、さまざまなことを想定する必要があります。結婚を考えるカップルでも、友人同士のシェハウスでも、一人で過ごすための時間は必要です。間取りを決定する際は、これらのことを意識しながら、しっかりと話し合ってみてくださいね。
2018年02月10日「賃貸併用住宅」という形態の住宅をご存知でしょうか?アパートと自宅が合体した住宅のことを指し、多くの場合は1階がアパートのように個別の賃貸物件、2階以上を自分の家として使用するケースが多いです。賃貸併用住宅は自宅に住みながら家賃収入が得られるために、毎月の住宅ローンを家賃収入から返済できるだけではなく、家賃の金額によっては手残りが出て、家を買ったのに収入が増えたこともあり得る大変家計に優しい住宅なのです。そこで賃貸併用住宅のメリットや選び方、そして住む時の注意点などについて触れていきたいと思います。1.賃貸併用住宅は、住宅ローンが利用できる賃貸併用住宅は家賃を得られるだけではなく、金利の低い住宅ローンを利用して賃貸物件を購入できるメリットがあります。一般的にアパートやマンションなどの投資用物件を購入する時は、住宅ローンの融資は受けられず、金利の高い投資用ローンを利用して物件を購入します。住宅ローンは国民に対してできるだけ安い価格で住宅を購入してもらうことを目的としたローンなので、金融機関も利益度外視の側面があります。しかし投資用ローンは収益を出すことが目的なので金融機関も金利を高めに設定してきます。また返済期間も住宅ローンのように長期間にすることが難しいので、毎月の返済額はどうしても大きくなってしまいます。しかし賃貸併用住宅ならば自宅面積を建物の半分以上とすることで、住宅ローンを利用できます。マイナス金利の現在ならば、住宅ローンを金利1%以下で利用できます。一方で投資用ローンの金利はマイナス金利の現在でも3%程度は支払わなくてはいけません。同じ3,000万円を25年融資で借りたとしても、金利0.8%は約11万円、3%では約14万2千円と、毎月3万円以上も返済額が違うのです。2.賃貸併用住宅を買う時は新築が良い?中古が良い?賃貸併用住宅を購入する時は新築物件が良いのか中古か良いのでしょうか。結論から言えば建築費用のかからない中古物件の方がお得です。賃貸住宅併用住宅の欠点として、建築費が高くなることが挙げられます。それは賃貸併用住宅の場合、風呂やトイレ、キッチンといった設備を各居室に設けなければいけないからです。坪単価といえば普通の住宅であれば50万円以下でも家を建てられますが、賃貸併用住宅の場合、坪単価70万円は覚悟しなければいけないでしょう。中古住宅で賃貸併用住宅を買う場合、中古販売時の建物の評価額は単純に物件の構造や築年数で算出されることも多いので、住宅部分の価値は建築費用が高かったものでも一律に計算されやすいです。そのため価格面のメリットが非常に大きくなるのです。もちろん新築物件ならば家賃を高く設定できるメリットもありますが、住宅ローンを利用するだけに、年収次第では物件購入費分の融資が受けられないこともあります。それよりも普通の住宅と変わらない相場になる中古の賃貸併用住宅を購入した方が良いでしょう。3.賃貸併用住宅に住む時の注意点賃貸併用住宅は住むときにいくつか注意点があります。自宅の下の階に家族以外の世帯が住むことになるので、それぞれのプライバシーが確保できるような間取りや設備を心がけましょう。自宅部分の玄関と賃貸部分の玄関はできるだけ、方角が異なるようにしたほうが良いです。そうすれば大家と入居者が頻繁に顔を合わせることもなく、ストレスを感じずに済みます。また駐輪場を設けるときも自宅の駐輪場とは別に設けるようにしましょう。防音にも気を配らなければいけません。賃貸併用住宅の場合1階に入居者がいるので、2階に住む自分たちの騒音が下の階に聞こえてしまうことがあります。特に小さなお子さんがいる家庭では、2階の足音が1階にドンドンと響いて下の入居者が迷惑に感じ、退去してしまうことも多いのです。もちろん1階のそれぞれの部屋の壁による防音も必要ですし、逆に自分たちが入居者の騒音でストレスを感じることもあります。互いのプライバシーを配慮し、ストレスをなくすために賃貸併用住宅を建てる、もしくは中古をリフォームする時は、普通の戸建てよりも特に防音に気を配りましょう。賃貸併用住宅に興味はあるものの、宅の中で他人が生活していると思うと、どうも落ち着かないと感じる人もいるでしょう。賃貸併用住宅を購入するときには、特に防音に気を配らなければいけません。そういった点をカバーできるのであれば、賃貸併用住宅は、家賃収入でローンを返済できる上に、金利の低い住宅ローンを利用できるので、一気に生活を楽なものにしてくれます。
2018年01月31日オウチーノ賃貸サイトでは、2017年1年間のアクセス数を集計し、人気の街ランキングを作成しました。もっとも人気のある街、注目を集める沿線はどこなのでしょうか?さっそく集計結果を見てみましょう!2016年圏外だった「吉祥寺駅」が復活!常連から意外な駅までがランクイン2017年オウチーノ賃貸・人気駅TOP10順位駅名1位赤羽2位荻窪3位武蔵小杉4位池袋5位北千住6位目黒7位三軒茶屋8位吉祥寺9位三鷹10位蕨(わらび)第3位は、神奈川県で唯一ランクインした「武蔵小杉駅」。都心へのアクセスも良好で広々とした駅前は、タワーマンションの建設や新しい小学校が作られるなど、開発が進んでますます便利に。一方で、住宅地に足を踏み入れれば緑豊かな公園が点在するなど、バランスの良さを享受できます。川崎市は、待機児童ゼロに取り組むなど子育てしやすい環境も整っており、どんな世代からも愛される街です。第2位は「荻窪駅」。新宿や吉祥寺にもアクセスしやすい中央線に加え、東京メトロ丸ノ内線の始発駅という点も大きなポイント。朝のラッシュ時でも、新宿や霞ヶ関、大手町方面へ座って通勤することができます。駅周辺には名高いラーメン店やカフェなど、グルメが豊富に揃っているのも魅力です。そして第1位に輝いたのは「赤羽駅」。JR埼京線、京浜東北線など、6路線が利用できる利便性を保ちつつ、家賃の面では比較的抑えられるという住みやすさが人気です。赤ちょうちんが灯る昔ながらの居酒屋からおしゃれなワインバルまで、グルメスポットとしても有名な赤羽。2017年4月に東洋大学の赤羽台キャンパスが開校されたことなどもあり、若年層からも人気を集めています。その他、便利なのに穴場と近年注目されている「北千住駅」は第5位、2016年は圏外というサプライズを見せた吉祥寺駅も、2017年は第8位まで回復。埼玉県からは唯一、第10位にランクインした京浜東北線の「蕨駅」は、「浦和駅」や「大宮駅」、都内へのアクセスも良好で、家賃相場が抑えられている点が注目されたようです。変わらぬ人気の「山手線」!バランス重視の「東急目黒線」も上位に2017年オウチーノ賃貸・人気沿線TOP10順位沿線名1位山手線2位東急目黒線3位中央線4位京王線5位東急東横線6位小田急線7位東京メトロ丸ノ内線8位京浜東北線9位東京メトロ東西線10位都営大江戸線第3位は根強い人気の中央線です。人気駅ランキングでも「荻窪駅」、「吉祥寺駅」、「三鷹駅」と3駅がランクイン。それぞれの駅に個性があり発展しているので、新宿などの都心に行かなくてもショッピングやグルメが楽しめます。沿線には、「明治大学」や「成蹊大学」などの学校も多数存在し、一人暮らしをはじめ賃貸でのニーズが高い路線です。第2位に浮上するサプライズを見せたのは、2016年はランキング圏外だった「東急目黒線」。「目黒駅」と「日吉駅」を結ぶ「東急目黒線」は、大きな商店街があり買い物も便利な「武蔵小山駅」や、子育て世代から絶大な支持を得る「武蔵小杉駅」などを擁する路線。都心から近いのに人情味のある庶民的な駅も多く、穴場な路線として密かに注目を集め、ダークホースとして第2位に踊り出る結果となりました。そして第1位は、不動の人気を誇る「山手線」。意外にも人気駅ランキングでは、山手線からは第5位の「目黒駅」しかランクインしていません。「駅にはこだわらないけれど、とにかく便利な山手線沿線に住みたい」と考える方が、アクセス数を伸ばす結果になったようです。まずは山手線から探すという流れはまだまだ衰えそうにありません。その他、第5位にはランキング常連の「東急東横線」も。東京メトロ副都心線や西武池袋線との直通運転により、埼玉方面へも快適にアクセスできる上、高いブランド力を維持しています。2016年は5位まで浮上した「都営大江戸線」は10位にランクダウンとなりましたが、「勝どき駅」など、2020年の東京オリンピックに向けた再開発が進む駅も多いエリアで、依然として注目されています。2017年人気駅ランキング2017年人気沿線ランキング※調査概要調査方法「O-uccino」賃貸サイトの、各駅・沿線ページのアクセス数が多い順にランク付けした。調査期間2017年1月1日~2017年12月31日
2018年01月31日