持ち家 or 賃貸どっちがお得？　ライフスタイル別「終の棲家」診断16

老後の家選びのポイントは（写真：アフロ）

「持ち家の方は、購入時の資金や住宅ローンが重荷になり、賃貸に比べローン返済中のキャッシュフローがよくありません。ただ、完済後は住居費の負担が少なくなります。いっぽう、賃貸の方はライフステージに応じた身の丈に合った物件選びや、家賃の見直しがしやすく、現役時代のキャッシュフローはいいのですが、人生の最後まで家賃を払い続けねばなりません。人生100年時代、リタイア後の期間が長くなると『持ち家が安心』という人が増える傾向がありますが、若いうちは賃貸が楽。どちらも一長一短で、経済的には甲乙つけがたいというところでしょう」

そう話すのは住宅ローンなどの相談も多いというファイナンシャルプランナーの黒田尚子さんだ。

’22年「不動産の日アンケート」によると、今の住まいに関係なく「持ち家派」が77.9％で、「賃貸派」が22.1％。やはりマイホームを持ちたい人が多いようだが、中高年には別の悩みが浮上する。

「老後、介護が必要になったとき、どこで介護を受けたいか。どこで死にたいかです」（黒田さん）

わが家で死にたいという人も、持ち家を売却し高齢者施設で最期を迎えたい人もいるだろう。