不動産投資の利回りは何％が理想？平均相場＆物件の見分け方をFPが解説！

利回り表記に惑わされるな
収益物件のネット広告やマイソクを見ると、利回り○％などといった記載をよく目にすると思いますが、これらは九分九厘表面利回りのことを意味しています。

不動産業者はできる限り利回りがよく見えるように、広告媒体に記載する時には実質利回りではなく表面利回りの数値で記載するのが一種の慣習となっているのです。と、ここまではよいのですが、問題なのは初心者投資家の方が利回りと書いてあるものを、実質利回りの意味で受け取ってしまうことです。

先ほどのマンションXで言えば、利回り4%が実際に手元に残るキャッシュフローと勘違いしたまま購入してしまう初心者投資家が多く、しばらくしてから間違いだったことに気がつくというパターンが本当によくあります。

実質利回りの正確なシミュレーションが成功へのカギ
不動産投資で成功している人の多くは、実質利回りのシミュレーション能力が高いと言われています。不動産投資は株式のようにすぐに売り買いできる流動性がないため、投資の成否は購入した時点でほぼ決まると言っても過言ではありません。

裏を返せば、限りなく正確な実質利回りのシミュレーションができれば、不動産投資に失敗しないということです。