お金を稼げるワザが満載! ”大変な時代”を生きるための収入アップ講座 (2) 意外な方法で「大家」になれる! 元手をかけない”不動産投資”とは?

この数字が高いほど、利益が上がっている優良物件となる。

大都市圏なら8～10%、地方なら10%～12%ほど取れていれば良いとされる。

1件目の物件の成功で、銀行の評価が大きく変わったと楠田さん。

その後は銀行からのローンが下りるようになったため、物件購入は比較的楽にできるようになった。

現在7物件、計30戸のアパートの大家として収入を得ているという。

「全部合わせて、実質利回りが13%を超えています。

毎月の収入は100万円ほどなので、うまく回っていると思います」（楠田さん）物件はできるだけ実家の近くに確保し、入居者の希望や修繕などに素早く応えられるようにするのがポイントだと話す。

さらに住宅ローンを活用することで大家になる方法がある。

自宅と賃貸物件を一緒にする「賃貸併用住宅」がその方法だ。

4年前、都内に「賃貸併用住宅」を建てることで、大家になったのが川俣隆二さん（仮名・39歳）。

「最初、不動産投資を始めようと銀行を数十件回りました。しかし年収や経験不足などがネックになり、どこも融資してもらえませんでした。

そして決まってどこの銀行も『住宅ローンならすぐに融資できるんですが』と言うのです」