【新築・中古別】マンション購入で失敗しないための注意点をFPが解説

失敗しないための注意点【中古】

中古マンションを購入する際、特に注意したいのが以下のような点です。

仲介手数料

耐震強度

管理・修繕状況に問題はないか

修繕積立金の負担

リノベーション物件

1. 仲介手数料
中古マンション購入時にかかる諸経費の相場（物件価格の6〜10%）は、新築マンション（同3〜7%）に比べ高い傾向がありますが、その大きな要因となっているのが、物件価格の3％程度かかる不動産業者に支払う仲介手数料の存在です。この仲介手数料は、交渉次第で下げられる可能性があり、特に売主（マンションの現所有者）からも仲介手数料を受け取っている場合には、値下げに応じてもらいやすい傾向があります。不動産業者側から値下げしてくれることは稀なため、購入者側から交渉を持ちかけてみることが大切です。

2. 耐震強度
1981年（昭和56年）6月1日の建築基準法改正前に建築されたマンションは、現行よりも耐震基準が緩く、耐震強度が不足している可能性があります。安全性はもちろん、住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）の適用を受けるための条件としても、十分な耐震強度が確保されている物件を選ぶようにしましょう。