お部屋探し広告の「これだけはチェックしたいポイント10」_ 前編

・駅(バス停)からの所要時間
――「駅から徒歩5分」って本当？

穂積さん：東急電鉄渋谷駅から徒歩○分、JR山手線上野駅バス停から徒歩11分などと、物件への交通情報はたいてい明記されています。

しかしながら、ご質問のとおり、最も注意するべきは、「駅やバス停から徒歩○分」という表記です。

徒歩の所要時間については、「80メートルを1分」とし、端数は切り上げて表記するのが一般的です。例えば、駅から部屋まで875メートルであれば、875÷80＝10.9…となるので、11分と表します。

ただしこれは、駅からマンションの玄関までの最短距離を、単純に地図上の道のりだけで測った数字です。例えば、駅の出口が北側にあり、「家は線路の南側で駅をう回しなくてはならない」ときの距離は含まれていないことが多いのです。

ましてや、マンションの玄関から自分の部屋までのエレベーターや階段での移動距離や、地上から地下鉄のホームまで降りる距離は計上されていません。

また、実際に歩くと、信号がいくつかあって赤信号で停まる、車や人が多くて道路が混み合う、傾斜がある坂道なら分速60メートルぐらいになることもあります。

よって、実際は、「駅から徒歩○分」