【エンタメCOBS】敷金0、礼金0の賃貸物件はどうなっているか

賃貸物件を探していると、敷金0、礼金0という、いわゆる「ゼロゼロ物件」というお得なものがあります。借り手にとっては助かる話なのですが、これらゼロゼロ物件は貸主にとってはお得なのでしょうか？ 不動産屋さんに聞いてみました。

――敷金0、礼金0の賃貸物件がありますが、あれはどういう仕組みになっているのでしょうか。

簡単に言いますと、早く借りる人を見つけたいという、スピード重視の設定になっているんですね。

――それでもうかるんでしょうか。

敷金0、礼金0に設定している大家さんは、複数の物件を持っている人が多いです。例えば、1LDKで85,000円の物件があったとしましょう。大抵2年で契約更新ですから、そこで得られる売り上げは85,000円×24(カ月)=204万円。原状回復費用がざっくり35万円として169万円です。1年では845,5000円。こういった物件を10軒持っていれば年間845万円になります。

――不動産収入はスゴイものですね。うらやましい。

借り主が見つからないと、これがただの皮算用になってしまうわけです。礼金、敷金などがネックになって借り手が見つからないのは時間のムダですよね。