【コブスくんのモテ男道！】入居中の賃貸住宅から、退去を言い渡されたらどうする？

賃貸住宅で暮らす知人が、家主から「半年以内に退去してほしい」と通達され、困っています。どのような対処の方法があるのでしょうか。

不動産売買、賃貸住宅の仲介、管理業を営む不動産アドバイザーのKさんに詳しいお話を伺いました。
■貸主側からの賃貸契約解除予告は6カ月以上前に必要

契約書に記述されている内容について、Kさんはこう説明します。

「一般的に、賃貸契約書には『正当事由がある場合、賃貸人(貸主。家主側)は6カ月以上前の予告によって契約を解除できる』ということが明記されています。

しかしながら、『借地借家法』で借り主は居住権が保護されています。貸主(家主)側から、『正当事由』がある場合を除いて、一方的に立ち退きや移転を強要、依頼することはできません」

――正当な事由というのは具体的にどういうことでしょうか。

「社会的見解として、明け渡しが認められることを言います。主に『その家に、自分、もしくは自分の家族が住まざるを得なくなった深刻な事情』、次に、『老朽化による建て替えの必要性、防災上の危険性』などの事例があります。
ただ、『正当事由』の解釈は多様で、訴訟になることもあります」(Kさん)