マイホーム選びは立地が全て【住宅購入のポイント特集3】

「これからマイホームを買う人が知っておきたい3つの常識」は、押さえた。その上で知っておくべきことは何だろう？　引き続き不動産のプロ、長嶋修さんにお話しを伺った。　



■日本の人口は急激に減る
唐突な話かもしれないが、日本の人口は2004年がピークで、今後100年で100年前（明治時代後半）の水準に戻っていく可能性が高い。「それが、マイホーム購入とどう関係あるの？」と思う人もいるかもしれないが、実は大きく関係する。ウーマンエキサイトママ世代が老後を迎える50年後には、人口は今の3/4となるので、空き家が増える。「空き家の多い地域は治安も悪くなり、スラム化していく可能性が高いのです」と長嶋さん。

■今後、有望な地域はどこか？
確実に訪れるであろう人口減・高齢化、そして人気のない地域のスラム化。そうであるなら、「もし買うとしたら、どこにマイホームを持つべきなのか？」という視点が必要になってくる。「たとえ立派な建物でも、それがニーズのない立地にあるのなら資産価値はありません。即ち住宅選びの要諦は何よりも“立地選び”なのです」。長嶋さんに今後有望な地域をいくつかあげてもらった。