自宅を担保に借金…利用増える「リバースモーゲージ」で“住む場所失う”危険

リバースモーゲージの利用が増えています。リバースモーゲージとは、自宅を担保にお金を借りるシニア向けの融資です。返済は契約者の死後に自宅を売却して行うので、存命中は負担が軽く、自宅に住み続けられることなどから注目されています。

日本経済新聞によると、リバースモーゲージの累計融資額は’23年6月末で2千億円を超え、’16年からの約7年で倍増しています。

また、最近は住宅ローンの借り換えに利用する人も多いようです。

’23年4～6月の住宅金融支援機構のリバースモーゲージ申込み者のうち22・3％が借り換え目的だったといいます。

初めて家を買う年齢が上昇傾向で、70代まで返済が続くことも珍しくありません。年金からのローン返済は苦しいと思いますが、リバースモーゲージは仕組みがややこしく、危険な側面もあります。

まずはメリットから見ていきましょう。人気の大きな理由は、毎月の負担を抑えられることです。

住宅ローンに残債があっても、リバースモーゲージに借り換えた時点で住宅ローンは終わります。リバースモーゲージは先述のとおり元本の返済は死後に先送りして、存命中は利息のみ払います。住宅ローンだと「返済があと10年間、月約8万円」