日銀の金利操作見直しで住宅ローンはどうなる？　総返済額650万円増える家庭も

変動金利の場合は、金利が上がる前に手を打つのがポイントだ

「日本銀行はこれまで、10年物国債の利回りである長期金利は0.5％程度をめどとし、『1％以下に抑える』という方針をとってきました。しかし、10月30日と31日に開かれた金融政策決定会合で方針を転換。市場の金利が上がり続けていることを追認する形で『1％をめどにする』と見直すことに。

今後も金利の上昇を、日銀は追認していくことを予想されます。『来年には1％を超え、1.5〜2％になる』と見ている市場関係者も多いのです」

そう語るのは、経済評論家の加谷珪一さんだ。住宅ローンの固定金利の利率は、長期金利を基準に決められている。日銀の方針見直しを受け、さっそく3メガバンクは、11月適用の住宅ローンの固定金利の「基準金利」を引き上げた。

住宅ローンには、基準金利から顧客の信用度などから決められた「優遇幅」を差し引いた金利が適用されるが、三井住友銀行の10年固定の最優遇金利は、10月より0.15ポイント高い1.29％となった。

■「変動」でも5年は返済額が変わらない

住宅ローンの金利タイプは固定型と変動型、さらには借り入れてから当初の5年や10年など一定期間の金利を固定した「固定期間選択型」