タバコの臭いでトラブル発生！ イケメン弁護士が答えます
今回は佐藤弁護士
マンショントラブルの中で、異臭問題に悩まされている方も多いと思います。私もよく隣の人のタバコの臭いに悩まされました。ベランダで吸われると、換気扇を通して、隣の部屋にまで臭いが流れてくるのですよね…。私自身はタバコを吸わないので本当に迷惑で不快な思いをしました。
さて、毎度おなじみになってきましたが、法律上、わざともしくは不注意によって、人に損害を与えた場合、損害賠償責任を負わなければなりません。そのため、異臭によって損害が生じたり、精神的な苦痛を被ったりした場合には、損害賠償を請求することができる場合もあります。
また、通常、賃貸借契約書には、「他の入居者に迷惑を及ぼす行為をした場合には、賃貸借契約を解除する」との文言があると思います。そのため、異臭によって他の住民に迷惑をかけ、大家さんなどに何度も注意されたにもかかわらず、何ら改善しない場合には、賃貸借契約を解除される可能性もあります。
そして、建物の区分所有等に関する法律では、「区分所有者は、建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は使用に関し区分所有者の共同の利益に反する行為をしてはならない」と規定しており、場合によっては管理組合等を通じて、臭いを止めるように必要な措置を求めたり、あまりにもひどく、全く改善しない場合にはマンションからの退出等を請求できたりすることもできます。
また悪臭防止法という法律では、国民の責務として、「何人も、住居が集合している地域においては、飲食物の調理、愛がんする動物の飼養その他その日常生活における行為に伴い悪臭が発生し、周辺地域における住民の生活環境が損なわれることのないように努める」必要があるとしています。
でも、こちらも騒音トラブルと同じで、ちょっとの臭いだけで損害賠償を請求されたり、賃貸借契約を解除されたりしたら、安心して生活することができませんよね。マンションなどは多数の人が入居し、共同生活をしている以上、どうしてもある程度の臭いは発生してしまいます。そこで、騒音トラブルでも出てきた言葉でもありますが、「受忍限度」といい、「この程度の臭いまでなら我慢しましょうよ」というラインがあり、それを超えたら損害賠償を請求することができると考えられます。
もっとも、騒音トラブルと異なり、異臭トラブルについては具体的な基準がありません。
そのため、具体的な事案によって、臭いの程度、頻度、発生する時間帯、損害の程度を考慮して、判断していくことになると思います。
今回のご相談では、新築のマンションにお住まいで、隣の奥様がベランダで煙草を吸うことによって、煙草の臭いがご相談者の方の洗濯物につきそうだし、網戸にしていると部屋の中に臭いが入ってきて不愉快だということですね。これは私も経験があるため、お気持ちがすごくわかります。
このような場合、程度の問題ではありますが、臭いが生じる頻度が多く、生活や身体に支障が生じるほどであれば、損害賠償の対象になる可能性もあります。また、生活に支障が生じるのであれば、マンションの管理組合に対して、臭いを止めるように必要な措置をお願いするのも良いかもしれません。
「家」というのは、人が、自分の心や体をリフレッシュするための休息や、明日への活力を生み、大事な人たちとかけがえのない時間を過ごすための大切な場所でもあります。ですので、みなさんが快適に過ごせるように隣室への気遣いも大事にしたいですね。
アディーレ法律事務所
佐藤大和弁護士（東京弁護士会所属）
債務整理、交通事故被害、離婚問題、刑事事件など幅広い案件を扱うアディーレ法律事務所に所属。
三重大学人文学部卒業後、立命館大学法科大学院にて法律を学ぶ。弁護士を明確に目指し始めたのは、大学３年生の初め頃。ボランティアサークル部長としてのボランティア活動がきっかけ。弁護士としての信念は『「人の笑顔」と「つながり」を守ること』。親しみやすい人柄から、テレビやラジオ、雑誌などメディア出演でも人気を呼んでいる。子どもの将来を守るための法教育に注力し静岡英和学院大学短期大学部の非常勤講師として2年連続民法を学生に教える(2013年)。
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●アディーレ法律事務所HP
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