住まいと安全とお金 (14) 住宅ローンとの賢い付き合い方(1) - 住宅ローンの種類と仕組み

金利上昇のリスクは投資家が負うことにより、民間金融機関でも長期固定金利の住宅ローンを商品化することができるようになりました。以前の住宅金融公庫時代の融資技術基準等も引き継いでいて、特徴は下記の通りです。

○ローン比較のポイント ～見かけの利率だけでは判断でしてはいけない! 金利組込み諸費用の有無～

利率のほかに下記の諸費用の有無と実際の金額、利率に組み込まれているのか別立てで徴収されるのかのチェックが必要です。一見、利率が高くても、いろいろな費用が含まれている場合もあります。

融資手数料…一律か融資金額に対するパーセントか
団体信用生命保険料…金利組み込みか別立てか
保証料…有無と金額
繰上げ返済手数料…一回の金額・その他条件
返済方法…変動金利と固定金利・及びその組み合わせとそれに伴う手数料や条件 元利均等支払いと元金均等支払い
各種優遇措置等

(※写真画像は本文とは関係ありません)
＜著者プロフィール＞

佐藤 章子一級建築士・ファイナンシャルプランナー(CFP(R)・一級FP技能士)。建設会社や住宅メーカーで設計・商品開発・不動産活用などに従事。2001年に住まいと暮らしのコンサルタント事務所を開業。技術面・経済面双方から住まいづくりをアドバイス。