持ち家派、賃貸派、お金持ちになれるのはどっち？（お金が貯まるのは、どっち!? 　特集 Vol.3）

菅井さんは、「断然、持ち家派」

「家は持ち家がいいか、賃貸がいいか、」は、世の中の多くの人にとって永遠のテーマ。けれども菅井さんは「私は断然『持ち家派』です」と、キッパリと言う。「『資産をつくる』という目的を持った場合は、賃貸は何もいいことはありません。単にお金が出ていくだけで、そのお金が返ってくる見込みはゼロです。」

賃貸派の論客は「家を買ったらリスクを抱えることになる。物件価格が下がってしまうリスクが大きい。売りたい時に売れないし、貸そうにも貸せない。お金が出て行くだけだから、資産とは言えず、負債でしかない」と言うが、それについては、どうお考えなのだろう？

悪い物件は負債、いい物件は資産

「負債になるのは、そもそも購入した物件が悪いのです。悪い物件は負債になるし、いい物件は資産になります。持ち家なら、いい物件を選べば、将来、売ることもできるし、貸すこともできる。賃貸では、資産を増やせる『可能性』はない。資産を増やせる可能性を高めてくれるのは、持ち家だけなのです」

資産になる不動産物件とは？

では、どのような物件を買えば資産になるのだろう？　菅井さんが重視しているのは、以下の3つのポイントだ。

＜資産になる不動産物件のポイント＞
1．とことん「いい立地」にこだわる
いい立地とは、貸す時に「いい値段」で貸せる場所のこと

2．物件価格は、毎月の賃貸料の200倍を目安にする
物件価格の目安は、貸した場合に取れる家賃の200倍。

3．住宅ローンの支払い額を、手取り収入の25％以内に抑える
これ以上のパーセンテージになると、毎月の家計を圧迫し、貯蓄ができない