Vol.1 プロが指摘！　住宅ローンが今、本当にチャンスな理由

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「住宅ローンの取材なら、いい時期に来ましたね」と話すのは、住宅ローンに詳しいファイナンシャルプランナーの浅井秀一さん。2016年の夏は、住宅ローンを借りるのであればチャンスだと言う。初めてマイホームを買う人はもちろん、借り換えをする人も、この機会にぜひ住宅ローンについて考えてみては？

■35年の固定金利が1％で借りられる時代に

浅井さんの著者『図解わかる住宅ローン』（新星出版社）は、普通の人でも手にとりやすい内容ながら、クオリティの高さから「（お金のプロである）ファイナンシャルプランナーが資料として使っている」と言われるほど。

そんな「プロが頼る、住宅ローンのプロ」である浅井さんはこう言う。「住宅ローンは『最後の借り換えブーム』と言われて久しいですが、日銀のマイナス金利で、2016年8月に再度、下がりました。今なら全期間、固定金利1％でも借りられますよ」

全期間1％!?　それはスゴイ!!

■1％の金利なら、利息はかなり少なくて済む

しかし、なかにはピンと来ない人もいるだろう。「そもそも、全期間1％で借りられることが、そんなにすごいことなの？」と疑問に思う人がいるかもしれない。住宅ローンに初めて接する人ならば、なおさらだ。

そこで、少し私の体験をお話ししよう。「家は、生涯でいちばん大きな買い物」とよく言われている（ちなみに2番目に大きな買い物は、生命保険）。ひと昔前なら、「3,500万円の物件を買ったのであれば、総支払額は倍（7,000万円）くらい」と言われていた。

その原因となるのが、「金利」だ。

私が家を買った10年前（2006年頃）の住宅ローンの金利はおよそ3％。たとえば35年返済で3,000万円を借りた場合、下記の通り、11.5万円の返済額のうち、当初は3分の2近く（約7万5,000円）の利息を支払っていたのだ（涙）。

もし、金利が1％なら、同じ金額を借りたとしても、利息は2万5,000円。返済額も少なくなる一方で、元本部分への充当額は増えてくれる。