30代と40代、家を購入するならどっちが得？住宅購入ギモン一挙解決！【子育て世帯にピッタリな住宅の選び方第3回】

2019年8月28日ウーマンエキサイト

■「新築マンション」と「中古マンション」どっちが得？

30代と40代、家を購入するならどっちが得？住宅購入ギモン一挙解決！【子育て世帯にピッタリな住宅の選び方第3回】

Q、「新築マンション」 vs 「中古マンション」買うならどっち？

＜竹下さんの回答①＞
立地を重視するなら「中古マンション」が豊富です

住みたい地域や沿線、駅まで決まっているなら、「新築マンション」だけでなく「中古マンション」まで視野にいれたほうが、物件数は圧倒的に豊富になります。

＜竹下さんの回答②＞
購入時のコストは「新築マンション」が有利

購入時に用意すべきお金は、中古マンションのほうが多くなりがちです。なぜなら、新築であれば売り主からの直接購入が主流ですが、中古となると不動産仲介業者を挟むため、仲介手数料が発生します。

たとえば、3,800万円の物件であれば、132万円（※）を不動産仲介業者に現金で支払うことになります。

※消費税10%の場合。物件価格の3％＋6万円に消費税を加算

固定資産税や不動産取得税の減免措置は新築には用意されていますが、中古では基本的に受けられません。

また、「住宅ローン控除」を受けるための要件も事前にチェックしておいた方が良さそうです。あまり古すぎる物件を選ぶと、要件を満たせない可能性もあるので要注意です

ちなみに筆者は、中古住宅を購入しましたが、要件を満たせず住宅ローン控除を受けることができませんでした。

■「住居費」の負担、重くないですか？

本連載も、そろそろ終わりです。連載の最初に書いたとおり、多くのご家庭にとって、家計費のいちばんの支出である住居費。これだけ大きな額の支出ですから、少し見通しを立てるだけでもっと効率的に、もっと合理的になるはずです。住居費節約の奥義は、ライフプラン全体の中で住居費を位置付けてみることです。

「先のことなんてわからない」と放置しておくのは、もったいなさすぎです。なぜなら、今、ライフプラン表を書いて、ちょっと考えてみることが、数百万～数千万単位の住居費の節約に繋がるかもしれないからです。

筆者自身、30代で家を購入したことで、数千万円の住居費が節約できました。本連載が、人生100年時代の暮らし方を考える一助となれば幸いです。

■今回のお話を伺った竹下さくら先生のご著書
『書けばわかる! わが家にピッタリな住宅の選び方・買い方』
（竹下さくら著／翔泳社　本体1,500円（税抜き））