2019年8月28日 18:00|ウーマンエキサイト

30代と40代、家を購入するならどっちが得? 住宅購入ギモン一挙解決!【子育て世帯にピッタリな住宅の選び方 第3回】

楢戸ひかる
ライター
楢戸ひかる
確認中:通知を受けよう!
確認中:通知を受けよう!
ポップアップが出ないときは、リロードしてください。
通知方法確認
通知が許可されていません。 確認してください。
+フォロー:通知を受けよう!
フォロー中
確認中:通知を受けよう!
エラー。時間をあけてリロードしてください。
子育て世帯にピッタリな住宅の選び方

子育て世帯にピッタリな住宅の選び方

FPの竹下さんは「30代になったら、一度は家の購入を意識することをご提案することがあります」といいます。本気で家を買うことを検討することがどうして必要なのでしょうか? そして子育て世代が住宅購入で考…

30代と40代、家を購入するならどっちが得? 住宅購入ギモン一挙解決!【子育て世帯にピッタリな住宅の選び方 第3回】

イラスト:koyome


人生100年時代、「一生涯の家賃を支払い続けるのが大変と、退職前の完済を目指して住宅購入に踏み切った人も多く見かけます」と教えてくれたのは住宅購入に詳しいファイナンシャルプランナーの竹下さくらさんです。

仮に家を買うと決めたとしても、購入するタイミング、「マンション or 戸建て」「中古 or 新築」「戸建て or マンション」など、迷う点はたくさんあります。そんな素朴な疑問を、竹下さんに一気に質問してきました! 

「住宅購入を考えるだけでメリット!? 学区問題は本当に大切か」
「中学受験と住宅購入、両立できる? 老後資金問題を解決するには」の続きです。

■家を購入するときに得なのは、30代? 40代?

30代と40代、家を購入するならどっちが得? 住宅購入ギモン一挙解決!【子育て世帯にピッタリな住宅の選び方 第3回】

© buritora- stock.adobe.com


Q、30代と40代。家を購入するなら、得なのはどっち?
<竹下さんの回答>
試算をしてみると、30代のようです。

竹下さんに、試算の前提条件(※)を同じにして、「30歳」「40歳」「50歳」それぞれの時期に住宅を購入した場合に支払うことになる住居費の総額を試算してもらいました。

●90歳までの住居費の例
30代と40代、家を購入するならどっちが得? 住宅購入ギモン一挙解決!【子育て世帯にピッタリな住宅の選び方 第3回】

『書けばわかる! わが家にピッタリな住宅の選び方・買い方』(竹下さくら著/翔泳社)より抜粋


※前提条件:
23歳から賃貸。家賃10万円。更新料2年ごとに家賃の1か月分。購入する新築マンションの物件価格は3800万円。頭金300万円 住宅ローン3,500万円(35年返済、金利1.5%、元利均等返済) 維持費 年間30万円(固定資産税・都市計画税、マンションの管理費・修繕積立金) 


「大都市圏などで家賃が高い地域に住みながら、住宅の購入物件もその周辺を希望している場合は、購入する時期が遅くなればなるほど、もったいないお金(総額が多くなる)が発生する可能性があると言えそうです」(竹下さん) 

■「マンション」と「戸建て」どっちが得?

30代と40代、家を購入するならどっちが得? 住宅購入ギモン一挙解決!【子育て世帯にピッタリな住宅の選び方 第3回】

© metamorworks- stock.adobe.com


Q、「マンション」 vs 「戸建て」買うならどっち?

<竹下さんの回答①>
資産価値や立地の良さを追求するなら駅近マンションです

個々の立地や物件にもよりますが、駅から近い土地は一般に地価が高いため、戸建てよりもマンションが造られるケースが多いです。そのため、駅近で便利な立地にこだわるなら、マンション物件が豊富です。

なお、戸建て(木造)よりマンション(鉄筋コンクリート造)のほうが、建物の耐用年数が長いため、築年数が進んだ際の資産価値はマンションのほうが比較的維持されやすいのが通常です。

ただし、駅から遠いなどアクセスが悪い物件の場合は、マンションも戸建ても資産価値は期待できにくいという点は念頭においておきましょう。

<竹下さんの回答②>
暮らしの自由度の高さは、戸建てに分があります

子どもがいる場合、子どもが走り回ってもピリピリしなくて済むようにと戸建てをチョイスする方もいます。またマンションの場合であれば、階下が店舗である物件など、音が響くのを気にせずに済む物件を探すという方法もあります。

<竹下さんの回答③>
固定資産税は戸建てとマンションのどちらが高いかは一概には言えません

固定資産税は、新築マンションは5年間、木造2階建ての戸建てなら3年間、建物部分の減額措置があります。

本来の固定資産税は土地が多い分だけ戸建ての負担が多いと思われがちですが、マンションでは全体の敷地面積を按分したり駅近で地価が高いこともあり、戸建てとマンションのどちらが高いかは一概にはいえません。
楢戸ひかる
楢戸ひかるの更新通知を受けよう!
確認中
楢戸ひかる
楢戸ひかるの更新通知を受けよう!
通知許可を確認中。ポップアップが出ないときは、リロードをしてください。
確認中
楢戸ひかる
楢戸ひかるの更新通知を受けよう!
通知が許可されていません。 ボタンを押すと、許可方法が確認できます。
通知方法確認
楢戸ひかる
楢戸ひかるをフォローして記事の更新通知を受ける
+フォロー
楢戸ひかる
楢戸ひかるの更新通知が届きます!
フォロー中
楢戸ひかる
楢戸ひかるの更新通知を受けよう!
エラーのため、時間をあけてリロードしてください。
確認中

新着くらしまとめ
もっと見る
子どもの教育アンケート
もっと見る
記事配信社一覧
facebook
Facebook
instagram
instagram
twitter
twitter
ピックアップ
上へ戻る

Copyright © 1997-2019 Excite Japan Co., LTD. All Rights Reserved.