中古一戸建てリノベーション

ガリバーインターナショナルは11月9日、カタログ販売を行う日本郵便の子会社である郵便局物販サービスと、中古車売買において業務提携すると発表した。郵便局物販サービスは、全国の特産品をはじめとした商品を、全国約24,000の郵便局を通じカタログ販売により提供しているが、ガリバーインターナショナルと一体となって、郵便局の顧客に中古車を販売する。2016年2月上旬頃から販売・買取サービスを一部地域にて開始する予定だという。今後両社は、日本最大のカーサービスネットワークを構築していくことを目指していくという。

野村不動産アーバンネットはこのほど、首都圏における2015年10月1日時点の「住宅地価格動向」と「中古マンション価格動向」の調査を実施し、その調査結果を発表した。それによると、四半期ベースのエリア平均の変動率は、連続してプラスを維持している。7～9月期の「住宅地価格」は、首都圏エリア平均で0.3%(前回0.5%)の変動率となった。四半期比較で「値上がり」を示した地点が15.9%(前回27.8%)、「横ばい」が81.5%(前回69.5%)、「値下がり」が2.6%(前回2.6%)となり、値上がり地点が減少して横ばい地点が増加している。エリア別の平均変動率では、3四半期連続で全エリアがプラスとなっている。7～9月期の「中古マンション価格」は、首都圏エリア平均で0.6%(前回0.8%)の変動率となった。四半期比較で「値上がり」を示した地点が26.1%(前回31.7%)、「横ばい」が70.0%(前回63.0%)、「値下がり」が3.9%(前回5.2%)となり、横ばい地点が増加し、値上がり地点と値下がり地点が減少している。エリア別の平均変動率では、4四半期連続で全エリアがプラスとなった。2014年10月～2015年9月の年間ベースで比較すると、「住宅地価格」で「値上がり」を示した地点が58.3%(前回59.6%)、「横ばい」が34.4%(前回32.5%)、「値下がり」が7.3%(前回7.9%)となり、値上がり地点と値下がり地点が減少し、横ばい地点が増加。エリア別の平均変動率では、2011年4月調査以来の全エリアプラスとなった。同時期の年間ベースで比較した「中古マンション価格」は、「値上がり」を示した地点が59.1%(前回57.4%)、「横ばい」が30.0%(前回29.6%)、「値下がり」が10.9%(前回13.0%)となり、値上がり地点と横ばい地点が増加し、値下がり地点が減少。エリア別の平均変動率では、前回調査に引き続き全エリアがプラスとなっている。同調査は、「野村の仲介+(PLUS)」各店舗の営業エリアにおいて、調査地点・対象マンションを選択し、通常取引を想定して実勢価格を査定したもの。3カ月毎（1月、4月、7月、10月）に実施。調査結果は不動産情報サイト「ノムコム」上で公表している。

GA文庫からシリーズ刊行中の話題作『中古でも恋がしたい!』(著:田尾典丈 / イラスト:ReDrop)のドラマCD『中古でも恋がしたい! ～ぜってーお前の理想になってやる!～』の発売日が2015年12月11日(金)に正式決定した。そして、先日公開されたCDジャケットイラストも完成。原作イラストを担当するReDrop氏による描き下ろしイラストで、緊張からか頬を赤らめる古都子の姿だけでなく、ブースの外の清一たちの姿も注目のイラストとなっている。発売日決定にあわせて、シーサイドSHOPでの予約も受付をスタート。各アニメ専門店や通販サイトでの予約も順次開始となる。ドラマCD『中古でも恋がしたい! ～ぜってーお前の理想になってやる!～』は、2015年12月11日(金)の発売予定で、価格は2,500円(税別)。(C)田尾典丈/SBクリエイティブ イラスト:ReDrop

伊豆山建設は9月25日、一戸建て住宅「独身貴族の家 男の城・女の城」を同社が運営するイズヤマリゾートで販売開始した。対象は、「独身暮らしを、思いっきり謳歌したいと考えている独身男女」。同社は、「独身者が家を買うことに対して世の中の偏見がある」「独身者が家を買おうとすると"どうみられるか"との不安に駆られてしまい購入を躊躇してしまう」とし、"独身男性・独身女性が楽しめる"一戸建て住宅を販売するに至ったという。「男の城」は、シアタールーム、トレーニングルーム、露天風呂形式のお風呂、裸のまま外のウッドデッキでビールを飲める設計、趣味の車やバイクをリビングから眺められるインナーガレージスタイルなど、趣味を生かせる設計や間取りになっているという。「女の城」は、"平屋なのに3階建て!?"がコンセプト。使いやすい平屋でありながら、外部からの視線や防犯面を強化するため、床が高くなっている。また、その高くなっている床を利用して床下にシェルターを設置し、地震やハリケーンから身を守れる構造となっているとのこと。そのほか、衣裳部屋やロフトもある。

GA文庫からシリーズ刊行中の話題作『中古でも恋がしたい!』(著:田尾典丈／イラスト:ReDrop)より、ドラマCD『中古でも恋がしたい! ～ぜってーお前の理想になってやる!～』が2015年12月に発売予定となっているが、その出演キャストが決定した。ヒロイン・綾女古都子役は内山夕実、主人公・新宮清一は田丸篤志が担当。初芝優佳役は西明日香、新宮聖美役は洲崎綾、小谷桐子役は田村睦心、外崎啓太役は逢坂良太がそれぞれ担当する。また、CDジャケットのラフもあわせて公開。イラストは、原作イラスト担当のReDrop氏描き下ろしとなっている。ドラマCD『中古でも恋がしたい! ～ぜってーお前の理想になってやる!～』は、2015年12月の発売予定で、価格は2,500円(税別)。(C)田尾典丈／SBクリエイティブイラスト：ReDrop

GA文庫から刊行中の話題作『中古でも恋がしたい!』(著:田尾典丈/イラスト:ReDrop)のドラマCD化が決定。9月10日12時更新のガンガンGAちゃんねる9月配信分にて情報が初公開された。これに合わせてドラマCD公式サイトがオープン。販売・発売はシーサイド・コミュニケーションズが行う。ドラマCDのタイトルは『ドラマCD 中古でも恋がしたい! ～ぜってーお前の理想になってやる!～」で、発売は2015年12月の予定。価格は2,500円(税別)となる。脚本は原作者・田尾典丈氏による書き下ろしで、CDジャケットも原作イラストを担当しているRedrop氏による描き下ろし。気になる綾女古都子たち各キャラクターのキャストや描き下ろしジャケット絵柄などはあらためて公開される予定なので、続報を待ちたい。(C)田尾典丈/SBクリエイティブ イラスト:Redrop

ドスパラは、中古Web通販サイトのリニューアルを記念したセールを開始した。中古PCや各種PCパーツの特価販売を実施している。セール期間は、第一弾が7月27日まで、第二弾が7月28日から8月3日。「NEC VersaPro UltraLite PC-VY10GcZ7A」を21,900円(税別)で販売するなど、数量限定の特価品を用意する。

ヤフーとソニー不動産は7月7日、日本国内の中古住宅流通市場とリフォーム・リノベーション市場の活性化に向けた業務提携契約を2日に締結したと発表した。今回の業務提携契約の締結に伴い、ヤフーとソニーは、ソニー不動産の第三者割当増資を引き受けた。また、ヤフーは資本参加、ソニーは追加出資を行うことを決定した。ソニー不動産は、第三者割当増資によりヤフーを割当先としてソニー不動産の普通株式を発行。ヤフーから18億円の出資を受ける予定だ。また、ソニーも当該第三者割当増資と同時に、ソニー不動産に対して約10億円の追加出資を行う。なお、ソニーによる追加出資とヤフーからの出資により、ソニー不動産への出資比率は、ソニー約56.3%、ヤフー約43.7%になる。この提携の背景には、日本の中古住宅の流通シェアが全住宅流通量(中古流通+新築着工)に対し約13.5%にとどまっている現状がある。これは、欧米諸国と比較して6分の1程度の低い水準だ。なお、この課題に対し日本政府は、新成長戦略の一環として「2020年までに、中古住宅流通市場や、リフォーム市場の規模を倍増させる」という目標を掲げている。今回の業務提携契約により、ヤフーとソニー不動産は、「Yahoo!不動産」における売買仲介、リフォーム・リノベーション、賃貸管理の各分野で包括的な業務提携を行い、新たなサービスを提供していく考えだ。その最初の取組みとして、不動産所有者が主体となって自身のマンションを自由に売り出すための新しい不動産売買プラットフォームを共同で開発し、2015年中に公開する予定だ。この新規不動産売買プラットフォームを通じて、不動産所有者は「自分のマンションを、自分が決めた価格で、自分で売り出す」ことが可能になる。その結果として、不動産売却方法の選択肢が新たに広がる見込みだ。また、この不動産売買プラットフォームの活用で中古住宅流通市場が活性化し、リフォーム・リノベーション市場への波及効果も期待される。7月7日には新規不動産売買プラットフォーム 事前告知サイトがオープンし、7月中にはソニーとヤフーによる出資は完了する。また、2015年中に、新規不動産売買プラットフォームがオープンする予定だ。

楽天リサーチは5月29日、｢中古品の売買｣に関する意識調査の結果を発表した。期間は5月21日～24日。対象は20代～60代の男女1,000名。1度しか使用されてない中古品で｢安くても購入しない｣の中での最多は、｢下着｣(82.4%)という結果となった。○｢下着｣、82.4%が「安くても購入しない」1度しか使用されてない中古品を、定価の何割引であれば購入するのかを商品別に聞いた。調査結果によると、｢DVD｣｢書籍｣においては、約5割引きであれば購入につながることが多いことがわかった。さらに、｢Tシャツ｣｢スカート、ズボン｣などの衣服においては、約6割引であれば、購入する人が多いという結果となった。一方、｢安くても購入しない｣の中での最多は、｢下着｣(82.4%)。続いて｢水着｣(78.5%)、｢香水｣(54.4%)、｢靴｣(53.1%)となり、それぞれ半数以上を占めた。また、｢腕時計｣(31.2%)についても、約3人に1人が「安くても購入しない」と答えている。

中古不動産のリノベーションを行うリズムは20日、ワンルームマンション賃貸シリーズの23弾となるコンセプト空間｢Kowaza｣を発表した。○職人による「小技」がたくさん同シリーズのターゲットは、都心で働く20～30代のシングル層。第23弾となる「Kowaza」は、大工職人と家具職人のコラボレーションによる「小技」がポイントだ。室内には「棒を差し込むことで作られるウォールシェルフ」「階下にあるオリジナルバスケット」「手作り感あふれる照明器具」などのギミックが至る所に仕掛けられている。「Kowaza」シリーズのリノベーション物件「REISM-koko Kowaza 001/江戸川橋」では、室内を木目と落ち着いたグレーに統一。まとまりながらも軽やかな空間となっている。物件について同社は「毎日にプチエンターテイメントを感じながら、細部まで愛着がわく新しい空間での生活を楽しんで欲しい」とコメントしている。「REISM-koko Kowaza 001/江戸川橋」の場所は東京都文京区関口。賃料は1カ月12万3,000円(別途管理費が必要)。

ゲオホールディングスは2日、NTTコミュニケーションズと業務提携を行い、NTTコミュニケーションズのSIMカード「ゲオ×OCN SIM」とゲオが販売する新品・中古のSIMロックフリースマートフォンを組み合わせた「ゲオスマホ」の提供を開始した。「ゲオスマホ」は、NTTコミュニケーションズのSIMカード「ゲオ×OCN SIM」とゲオが販売する新品・中古のSIMロックフリースマートフォンがセットになった商品。新品のスマートフォンは「priori2」(freetel製)、「Ascend G620S」(Huawei製)が用意されている。価格は、「priori2」が税別9,800円、「Ascend G620S」が税別21,800円。支払い方法は、中古・新品問わず、一括払いのほか、12回もしくは24回の分割払いも可能となっている。なお、分割払いは4月上旬よりゲオモバイル50店舗で開始し、順次対応店舗を拡大していくという。「ゲオスマホ」として販売される端末には、クーポンが貰える会員証機能付きアプリ「ゲオアプリ」や、中古衣料のeコマースアプリ「セカンドストリート」など、ゲオグループのアプリがプリインストールされている。「ゲオ×OCN SIM」は、単体で購入することもできる。料金プランは「OCN モバイル ONE」と同一。月間3GBまでの高速通信が利用可能な「3GB/月コース」は、音声通話付きが月額1,800円、データ専用では月額1,100円となっている。そのほか、ゲオアキバ店のみで実施していたMNPの即日受付店舗が、2015年夏には全国10店舗に拡大する。また、3日にオープンする渋谷センター街店では、オープン当日から音声通話付きSIMの新規契約、即日受け渡しが可能になる。さらに、ゲオ全1,047店舗で、スマートフォンの保証サービスも開始。中古端末の初期不良対応を1カ月(30日)に延長するほか、5月からはより長期間の補償やオプションサービスの付いた有料保証サービスを提供する。また、スマートフォンとSIMカードを熟知した相談員をゲオモバイル50店舗に配備し、エントリーユーザーからの疑問や相談に対応するとしている。(記事提供: AndroWire編集部)

リノベーション中古マンションの販売を手掛けるスター・マイカは2月20日、「STELLA RESIDENCE(ステラレジデンス) 横浜」を販売開始した。○シングルやディンクスの暮らしを想定した、スタイリッシュな物件同物件は、一棟リノベーションブランド「STELLA(ステラ)」シリーズの第7弾。JR横浜駅徒歩圏という、利便性の高い立地を生かし、主な顧客層としてシングルやディンクスの暮らしを想定した、スタイリッシュな物件作りを目指した。建物全体について、大規模改修・バリューアップ工事を行うと同時に、各居室内にもリノベーションを施し、区分所有のリノベーション中古マンションとして、今後分譲するという。建物全体を事前に点検したうえで、外壁補修、防水・塗装工事などに加え、宅配ボックスや防犯カメラの新設、インターホン更新など、分譲マンションに相応しい設備を加えた、また、吹き抜けやエントランス、内廊下など、共用部の意匠にもこだわった。立地の良さから自転車利用も見込まれ、駐輪場台数も大幅に増設。さらに、大規模改修工事終了後、確認済証・検査済証を再度取得し、安心して住める住空間を提供している。さらに、今回は新しい取り組みとして、無印良品の家事業を行っているMUJI HOUSEの企画・設計による、新しいかたちのリノベーション住戸も同時販売。間仕切り壁で部屋を作りこんでしまわずに、住まう人が暮らしに合わせて間取りを編集できる無印良品らしい提案を行っている。同物件は、同社実績の中でも、初めての1棟リノベーションマンションでの販売物件となる。なお、今回仲介子会社を通じて販売する住戸は3室だが、今後も、賃貸入居者の退去の都度、順次リノベーションを行い販売する予定となる。所在(住居表示)は、神奈川県横浜市神奈川区青木町1-10。構造は鉄筋鉄骨コンクリート造9階建。総戸数95戸+管理人室で、今回販売戸数は3戸。間取りは1LDKで、専有面積は48.66m2。販売価格は、2,980万円～3,280万円(税込)。

ヤフーが運営するオークションサイト「ヤフオク!」は2月10日、19日よりJAA、HAA神戸が運営するリアルのオークション会場にて取り扱う中古自動車の一部を「ヤフオク!」に出品する新たな取り組みを開始すると発表した。全国で新車・中古車販売を展開するGLIONグループの「ヤフオク!」関連事業を担うライオンネットワークと、同グループで日本有数の中古車オークション会場を運営するジェイ・エー・エー(JAA)およびHAA神戸の3社と連携する。この取り組みにより、従来は加盟事業者しか購入できなかったリアルのオークション会場に登場する中古自動車が、ライオンネットワークを介して毎月数千台の規模で「ヤフオク!」に出品される。「ヤフオク!」では、1999年のサービス開始時より自動車車体の取扱いを行っているが、全国どこからでも気軽に閲覧や参加ができる一方で、実車を確認することが難しく車の状態がわかりにくかったという。また、落札後は各自で名義変更、輸送などの諸手続を行う必要があることなどが課題となっていた。今回の施策で、ヤフオク!ユーザーの多数を占める個人客でも中古自動車を手軽に入札・落札できるようになる。出品されるすべての車には、オークション会場の客観的な品質評価に基づく品質評価確認書がつくため、入札前に正確な車の状態を確認できる。名義変更や輸送などは一括してライオンネットワークが行うため、落札者は面倒な手間なく中古自動車を購入できる。

大日本印刷とトゥ・ディファクトは27日、ハイブリッド書店サービス「honto」にて会員向けの中古買取サービスを開始した。同サービスでは、honto会員は自宅にいながら中古本、CD、DVD、ゲームを売ることができる。hontoサイトで買取サービスを申込むと、箱詰め作業をした中古品を運送会社が無料で集荷し、査定を経て買取が成立する。「査定結果を確認してから承認コース」と「おまかせ承認コース(スピード査定)」の2コースを用意。このうち「査定結果を確認してから承認コース」では、査定結果のメールを確認した後で、買取の承認またはキャンセルを選択できる。支払いは、現金とhontoポイントのいずれかを選ぶことが可能。現金選択時は、現金が振り込まれるとともに買取価格の1%分に相当するhontoポイントが付与される。hontoポイント選択時は、買取価格相当のポイントに加えて買取額の10%に相当するhontoポイントが付与される。申込みや買取などの履歴は、hontoマイメニューで確認が行える。なお同サービスは、ブックオフオンラインが展開している宅配買取サービス「宅本便」と連携しており、集荷、買取作業はブックオフオンラインが行う。

ヤフーは21日、「ヤフオク!」および「Yahoo!ショッピング」で購入した中古スマートフォンなどの故障・紛失・盗難に対し補償金が支払われる新サービス「中古スマホあんしん補償」の提供を開始した。利用料金は月額税別500円。「中古スマホあんしん補償」は、「ヤフオク!」および「Yahoo!ショッピング」で落札・購入した中古スマートフォンなどの故障・紛失・盗難に対し補償金が支払われるサービス。事業者から購入した端末だけでなく、個人間取引で購入した端末にも適用される。対応する端末は、「Yahoo!ショッピング」で落札・購入した、スマートフォン、タブレット、ルーター、電子書籍端末、従来型携帯電話(キャリア不問)。補償期間は、契約開始日から2年間。補償内容は、自然故障時が修理代金の最大100%(上限2万円)、紛失・盗難時が新端末購入代金の最大50%(上限1万円)となっている。利用料金は月額税別500円だが、7月20日までに申し込むと月額税別300円で利用できる。(記事提供: AndroWire編集部)

税理士法人レガシィは7日、2015年の相続税改正で、相続税が初めて課せられる首都圏の一戸建てについて土地面積を算出し、その結果を発表した。同データでは、首都圏に一戸建てを所有している場合で今回初めて相続税がかかってくる土地の面積について、主要路線の駅ごとに分析・算出。レガシィが所有する累計相続実績件数(2014年12月末現在5,000件超)のデータベースのうち、過去6年間での東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県のデータベースを基にしている。前提条件は、金融資産が2,076万9,000円、その他資産が467万6,000円、債務が270万5,000円、相続人子供2人(持ち家有)の2次相続。初めて課税対象となる一例を見ると、JR中央線四ツ谷駅では3.81坪以上、JR京浜東北線大宮駅では15.77坪以上、JR高崎線上尾駅では44.90坪以上、JR中央線立川駅では13.90坪以上、JR東海道線大船駅では23.35坪以上、JR総武線船橋駅では25.38坪以上などとなっている。

中古クラシックカーの購入から修復、販売までの一連の流れを追うシリーズ番組『名車再生! クラシックカー・ディーラーズ』が、年末年始特集として2014年12月31日から2015年1月1日まで、ドキュメンタリーチャンネルの「ディスカバリーチャンネル」で放送される。同シリーズは、買い付けと販売担当のマイクと修復を手がけるメカニックのエドが、少しでも多くの利益を上げようと毎回奮闘。時にはヨーロッパからアメリカまで足を伸ばしてでも目的のクラシックカーを見つけ出そうとする。番組の魅力は、雑誌やネットでの情報収集から購入者との値段交渉まで、中古車売買の流れを学び、テストドライブの周囲の風景を楽しみ、マニアックな解説でクラシックカーの豆知識を得ることができる等。マイクとエドの手によって息を吹き返したクラシックカーは、どれほどの利益をもたらすのか。年末年始特集で放送されるのは全15回。12月31日はスカイライン(21:00～)、モーガン(22:00～)、BMW M5(23:00～)、1月1日はルノー・アルピーヌ(00:00～)、ポルシェ914(1:00～)、ベンツGクラス(2:00～)、ジャガーXK8(3:00～)、コブラ(4:00～)、ジャガーマーク2(5:00～)、ウィリスジープ(6:00～)、トライアンフTR6(7:00～)、BMWイセッタ(8:00～)、フォード・マスタング(10:00～)、ベンツSLK(11:00～)、フィアット・ディーノ(12:00～)。(C)2014 Discovery Communications, LLC.

リノベーション事業全般、不動産売買を手がけるリアルはこのほど、中古物件のイメージ模型を501円で制作・販売するサービス「Akimo501」を開始した。○模型は契約後もいろいろ使える物件購入を検討する際には、間取りやイメージ写真を見ることしかできないため、決断に至る際に先に別の購入者が申し込み手続きを済ませていた、と言うケースが多く見られるという。同社は、中古物件の新しい暮らしを「50分の1の模型」でイメージすることができる模型作成サービス「Akimo501」を開始。「Akimo501」とは「Architectmodel(建築模型)」と、「50分の1スケールの大きさ(501)」をもとに作られた造語。建築模型は1個1個を手作りで制作するため、通常10～20万円前後の制作費がかかるが、同社は模型を「501円」で制作するという。対象物件は、愛知県内で販売されている全ての既存物件で図面があるもの。制作した模型「Akimo501」は契約後も家具購入、模様替え時のシミュレーション、遠方の親族に自宅を紹介する際などに使用することができる。

クルマ・ポータルサイト「Goo-net」を運営するプロトコーポレーションはこのほど、ニッポンメンテナンスシステムと中古車保証に関して業務提携し、中古車の修理保証サービス「Goo保証(グーホショウ)」を12月1日より開始すると発表した。「Goo保証」は、ニッポンメンテナンスシステムが2002年より提供してきた、12年間、月間延べ200万台の中古車保証データを元に、壊れやすい電装部品等を含む330項目以上の修理を保証するサービス。国産車は初年度登録から13年(走行距離13万km未満)、輸入車は初年度登録から7年(走行距離7万km未満)まで対応し、最大3年間の保証(輸入車は最大2年保証)が受けられる。また、パンク時のタイヤ交換やバッテリージャンピングといった応急処置、宿泊費や帰宅費の支給等を備えた、24時間365日対応のロードサービスも付与される。全国約5,000工場のネットワークにより、旅先での思いがけない故障にも対応する。

ゲオホールディングスは10月27日、同社の子会社ゲオにおいて、中古携帯買い取りサービス利用者向けに「ケータイ売るならゲオ! レンタルクーポンキャンペーン」実施すると発表した。期間は12月7日まで。同キャンペーンは、対象店舗で中古携帯・スマートフォンの買い取りサービスを利用したユーザーに、ゲオショップで使えるクーポンをプレゼントするというもの。「傷なし完動品」を売った場合は「レンタルなんでも500円利用券」、「傷あり品および故障品(最低100円で買取り)」を売った場合は「レンタルDVD旧作1本無料券」を提供する。対象店舗は全国の「ゲオショップ」(1,100店舗)、総合リユースショップ「セカンドストリート」(200店舗)、総合モバイルショップ「Smart&Collection」(3店舗)。

今はひとり暮らし用の賃貸のマンションに住んでいても、将来結婚したら、もっと大きな部屋にと思い描いている人も多いはず。そのときは、やっぱり新築のお部屋がいいなぁと思ったりもしますよね。でも、実際には予算などが理由で手が出ないかも。そこで、中古マンションのリノベーション済み物件が注目されてきているのだとか。今からリノベーションについて知っておいてもよさそうです。リノベーション済みマンションを購入されて、とても快適に過ごされているという東京都足立区にお住まいのOさんご夫婦にお話を聞いてみましょう。おふたりは、お子さんができた機会に、住んでいた１LDKの賃貸マンションよりも広いマンションに引っ越しできたらとインターネットでお部屋探しを始めたとか。そこで見つけたのが、インテリックスのリノベーション済みの中古マンションの売り出し物件。お部屋の見学に行ってみたら、内装のほとんどが新しく施工してあり、新築とほとんど変わらない部屋に驚いたそうです。それでも、築約20年の中古マンションなので、価格はお手頃で、ローンと管理費・修繕積立金を払っても、毎月の支払いはそれまでの家賃より安くなるとのこと。最初は、賃貸物件を探そうとしていたご夫婦も「これなら買ってもいいかも！」と即決だったとか。リノベーションで一から新しくされたお部屋は、キッチンの広さや風通しのいい間取りなど、とても満足しているそう。さらに、家具付き物件として付いていた机やソファーなどもとても気に入って使っているのだとか。また、この物件にはアフターサービス保証がついており、細かな不具合箇所を直してもらったので、現在のお住まいには不満がないそうです。ただ、実際に生活が始まると、エレベーターやエントランスなどの共有部のことも気になりますよね。そういった共有部設備のメンテナンス状態や今後の修繕計画については、中古マンションの知識が豊富な担当者が、事前にきっちり説明してくれたこともよかったとのこと。そのような中古マンション選びのポイントやリノベーションの基本的なところを、リノベーション会社のセミナーでも聞くことができるそうです。マンション購入はちょっと先のことと考えている人も、まずはセミナーに参加して、“リノベーション”を知ることで将来の選択肢が増えるといつかきっと役に立つはずです。ぜひ足を運んでみては？・インテリックス住宅販売 公式サイト セミナーのご案内は こちら から

東京・大阪でリノベーション賃貸の仲介・工事を手がけるグッドルームはこのほど、「ヘヤカツ印のリノベーション賃貸」をスタートした。○「掃除の流れのある部屋」のノウハウを取り入れた部屋づくり同サービスは、発行部数3万部突破の人気書籍「部屋を活かせば人生が変わる」(岩崎夏海著)の「ヘヤカツ・部屋を考える会」とコラボレーション。入居希望者は、書籍の中でも紹介されたノウハウを取り入れた部屋づくりを希望の物件で実施できる。「ヘヤカツ・部屋を考える会」は、仕事でも恋愛でも、人生がうまくいかず悩んでいる人に、部屋を変え、人生を変えていくための方法「ヘヤカツ」を伝授すべく結成された。代表は、「もし高校野球の女子マネージャーがドラッカーの『マネジメント』を読んだら」の著者、岩崎夏海氏。岩崎氏の考える、人生を変えていくための「掃除の流れのある部屋」のノウハウを取り入れ、毎日を気持ちよく暮らすための部屋づくりを、同社が協力して行う。岩崎氏がプロデュースを行い、入居希望者は、"ヘヤカツキッチン"や"ヘヤカツ収納"、"ヘヤカツカウンター"などのノウハウを希望の物件で実施できる。ベースとなるのは、同社が工事を手がける無垢フローリングのリノベーション賃貸物件。都内約200カ所の候補物件から選んでもらい、工事を進める。なお、同サービスを実際に体感してもらうため、「ヘヤカツ印のリノベーション賃貸 六義園」公開を実施。10月17日と18日の2日間、駒込の賃貸物件をモデルルームとして公開する。時間は13時～18時。場所は、東京都文京区本駒込6-15-11 六義園第五コーポ402号室。内覧は予約制となる。

Appleはアクティベーションロックのステータス確認ページをiCloud.com上に公開した。中古iPhoneの購入時に元の持ち主のアカウントから完全に切り離されているか否かを確認するのに役立つ。アクティベーションロックはiOS 7以降の「iPhoneを探す」に追加された機能。「iPhoneを探す」の設定時に自動的にオンになり、オンになった状態では、3つの設定変更でApple IDとパスワードが必要になり、当該の設定変更が制限される。具体的には、制限されるのは「デバイスの『iPhoneを探す』をオフにする」「デバイスでiCloudからサインアウトする」「デバイスのデータを消去して再アクティベートする」の3つ。機能を制限することで、端末の紛失時や盗難にあった際のセキュリティ向上には役立つが、中古iPhone購入時にアクティベーションロックがかかった状態では、デバイスのデータを消去することができないなど、大きな制約を受けることになる。今回公開されたアクティベーションロックのステータス確認ページでは、デバイスのIMEIもしくはシリアル番号を入力することで、このロックの有無の状態を確認できる。仮に中古iPhoneを購入し、ロックのかかった端末では、元の持ち主に連絡を取り対策を講じる必要が生じる。なお、iPhoneを売却、譲渡する際には、iCloudからサインアウトし、端末のデータを消去するようにAppleは求めている。

一般社団法人リノベーション住宅推進協議会は11月3日まで、全国7カ所にて「リノベーション EXPO JAPAN 2014」を開催する。○リノベーション実践に役立つ情報を提供同イベントは、リノベーションには興味があるが、「自分に何があうのか分からない」「何から始めていいのかわからない」「一度見てみたいけど」といった声に応えるイベント。第5回目となる今年は、「8%、カシコイ私のもてる家」をテーマに、セミナーや見学会、ワークショップ、トークショー、パネル展示等、楽しみながら学べるコンテンツを用意する。詳細は公式ページで随時発信する。一般消費者向けには、「リノベーション学校」を展開し、初期検討から深い相談内容まで受け付ける「特別授業」(セミナー)を開催する。期間中には、会員企業によるオープンルームも同時開催。実際にリノベーションした部屋を、自らの目で確認、比較できるチャンスとなる。また、「第4回リノベーションアイデアコンペ」入選作品の巡回展示や公開プレゼンテーション、最終審査(公開プレゼンテーション・最終審査は東京会場にて開催)も実施予定。会員企業が過去1年間に手がけたリノベーション事例の中から、その年を代表する作品を選出する「リノベーション・オブ・ザ・イヤー」の展示も行う。全国7カ所(北海道・東北・首都圏・東海・関西・中国/四国・九州)でリレー開催される。日時と場所は同イベントWebサイトで確認できる。

いつか結婚して住む家のことを考えると、夢が広がりますね。庭付き一戸建てや高層マンションなど選択肢はいろいろありますが、最近はリノベーションで理想の住まいを手に入れる人が増えているそう。リノベーション会社が開催するセミナーをきっかけに購入を検討する人も多いのだとか。インテリックスグループで中古マンションを買ってリノベーションしようと決めた市川市に住むDさんご夫婦もそうでした。結婚してから住んでいた賃貸マンションの契約更新をきっかけに、マンションの購入を検討。たまたまインターネット検索で見つけたインテリックスのセミナーに参加されたそう。将来のために、Dさんご夫婦の経験を聞いてみましょう。今回のセミナーでは、リノベーション工事中の解体現場を見学し、ポイントの解説を詳しく聞くことができたそうです。Dさんご夫婦は、住宅設備や内装すべてを取り払った状態の部屋を見て、一から理想のお部屋に作り変えることができることを知り、興味を持ったそう。また、リノベーションで出来ること、出来ないことを詳しく説明してくれたことで信頼感や安心感につながったとのこと。そして、実際にマンションの購入が決まると、プランナーさんとリノベーションの内容について、じっくり話し合いが始まります。Dさんご夫婦は、床を無垢材（むくざい）にすることやリビング、玄関、キッチンスペースを広くすることなどの希望を伝えました。その結果、リビングは広くなり、ラックをパーテーション代わりにして区切ることで、読書やパソコンを利用するためのデスクスペースも生まれました。すると来客時の見栄えもとても素敵になったとか。広い玄関にはバイクラックを設置。自転車をディスプレイしながら収納でき、まるでサイクルショップのよう。キッチンは作業スペースが増えたことで、料理の段取りがしやすく、レパートリーも増え、さらに充実したクッキングタイムに。また、食器棚を置きたくなかったので、可動棚の収納スペースを多めにしてもらうといったことも。その他にも、プランナーさんからは、リビングを通らずにお風呂場から寝室にいける）間取りの提案がありました。生後間もないお子さんのために、お風呂や洗面台からベビーベッドのある寝室にすぐに行ける導線は、とても便利だそう。その導線上にはクローゼットもあり、朝の出勤準備もとてもスムーズになったとか。このようにプランナーさんとの二人三脚で、しっかり話し合って決めたリノベーションの結果、理想の住まいを作り上げていくことができたので、Dさんご夫婦は住まいに大変満足されているそうです。中古マンション購入＋リノベーションの魅力は、新築マンションよりも割安に、かつ、理想のお部屋や間取りが手に入ること。将来のために、このことはしっかり覚えておくと役に立ちそうですね。まずはホームページやセミナー参加からリノベーションのことをもっと詳しく知っておくのもよさそうです。・インテリックス空間設計（リノベーション） 公式サイト 　・インテリックス住宅販売（不動産仲介）　公式サイト 公式サイト セミナー開催情報は こちら

いつか結婚して家族を持ったときには、自分の城がほしいと思っている人は多いかも。けれども、新築の物件ともなれば、手が出ない気もしますよね。そこで気になるのが、“リノベーション”。よく耳にしますが、実際にはどんな風なものなのか、今から詳しく知っておいて損はなさそうです。出産を機会に住宅探しを考えている筆者が、リノベーションを選択肢のひとつに考えてみたいと思い、インテリックス住宅販売の湯本さんにお話をお伺いしてきました。リノベーションと少し似たようなものに、“リフォーム”がありますが、リフォームは、「汚れた壁紙を張り替える」といった部分的な修繕をさす言葉。リノベーションは、間取りやキッチンの位置など、お部屋全体を変えることができます。つまり、住まいを一から生まれ変わらせて、自分のライフスタイルに合わせることができるのですね。リノベーションで住まいを購入する方法としては、2種類あります。まずは、すでに不動産会社によるリノベーション済みのマンションを購入する方法。住宅の利点を知り尽くしたプロがリノベーションしたマンションがすぐに手に入るのが利点ですね。もうひとつは、中古マンションを購入して、リノベーションをする方法です。これだと、「友達がたくさん集まれるようにリビングは広めに！」や「お風呂は大きなバスタブで最高のリラックス空間に！」といった自分のこだわりを反映させられるので、よりライフスタイルに合った住まいになりそうです。どちらの場合でも新築を買うよりは割安感があり、手が届きづらいエリアの選択も可能になるのが、うれしいところです。通勤時間を短縮できたり、アフターファイブを充実させられたりする場所を選べるから、理想の暮らしが満喫できそう。さて、そこで実際にどんな会社で購入したり、リノベーションを依頼したりするかが問題になってきますね。インテリックスグループでは、不動産とリノベーション施工のどちらも理解しているスタッフが担当してくれるから安心。購入希望者の要望を聞きながら、リノベーション済みマンションの購入、もしくは中古マンション購入＋リノベーションのどちらが理想に近い住まいに近づくか、方向性選びの段階からアドバイスをしてくれるのだとか。そのうえで、物件選び・リノベーション施工・納品まで“ワンストップ”で手伝ってくれるから、安心して任せられますね。中古マンションを買ってリノベーションする場合、マンションによっては、“壁が壊せない”などの希望のリノベーションができない構造のものもあるとか。ですから、物件探しの段階からプロの目でみてもらうことが大切になってくるのですね。リノベーションを検討したり、少し話を聞いてみたい！　と思ったら、まずはセミナーや個別面談の予約をしてみるのがオススメ。セミナーや無料相談は随時開催しているので、興味があれば、まずは気軽に足を運んでみては？まだ先のことと思っているかもしれませんが、将来に向けて知識はどれだけあっても無駄にならないもの。将来のステキな暮らしに向けて、セミナーに参加するなどして、今から積極的にリノベーションについて知っておくのもよさそうです。・インテリックス住宅販売 公式サイト セミナー開催情報は こちら

SBIライフリビングは2日、同社運営のフリーマーケットサイト「ムスビー」内の携帯電話売買専門ページ「ケータイ★アウトレット」における3月の中古携帯/スマホ取扱高ランキングを公開した。iPhone 5sが首位となり、公表した10位までのうち、iPhoneは6モデルがランクインした。3月の取扱高ランキングでは、NTTドコモの「iPhone 5s」が1位となり、これまで3か月連続で1位だった「AQUOS PHONE ZETASH-06E」は2位となった。KDDI(au)、ソフトバンクの「iPhone 5s」も順位を上げており、初めて3キャリア揃ってトップ10入りを果たした。発売から半年が経過し、中古市場でも「iPhone 5s」が売れ筋となっている。iPhone 5sが3キャリア揃ってトップ10入りとなったことについて、SBIライフリビングでは、3月に入り携帯ショップの高額キャッシュバックが話題となり、iPhone 5sが大量に売られたことで中古市場にも多く流れてきたとみている。この結果、1月と比べるとNTTドコモ、KDDI(au)は約1万円、ソフトバンクは約5,000円も平均価格が下落。流通量の増加が「iPhone 5s」のランキングの上昇に貢献したと考えられるという。1世代前の「iPhone 5」も引き続き好調の様子。トップ10に入ったiPhone以外の機種(Android端末)が全てNTTドコモの機種だったという点にも注目したい。(記事提供: AndroWire編集部)

団地再生事業協同組合は14日～16日まで、すすき野団地(神奈川県横浜市)にて、リノベーション物件の内覧会を開催する。同内覧会は、同組合の「団地再生プロジェクト」の第1弾としてリノベーションした1室を、地域周辺住民、行政、投資家、建築関係者を対象に公開するというもの。同組合は、社会情勢の変化に対応した、首都圏の大規模団地の再生事業を行っている。このリノベーションでの特徴は、昭和49年建設当時の内装を、現代のライフスタイルにマッチしたものに変えている点となっている。懐かしさを感じる、ヴィンテージな空間に仕上げた。販売予定価格は1,550万円。場所は、神奈川県横浜市青葉区すすき野3丁目3-2-19-501(すすき野団地 19号棟 501号室)で、時間は11時～17時。【拡大画像を含む完全版はこちら】

車を中古車屋さんに買い取ってもらう場合、どんな点を気をつけると査定額が下がらない、またはアップする可能性があるのでしょうか？現役の中古車ディーラーに、どんな点がマイナスになるのか、またはどうすればプラスになるのかなど聞いてみました。■買い取り金額が高い車の特徴まず買い取り業者の基本的な考えとして、・買い取り後に、売りやすい（売り先がある）・手間をかけなくてよい（洗浄・整備・車検）ものが良いです。●燃費の良い車が人気次に車種ですが、当然ながら人気車種が高い値段になります。また、低燃費のハイブリッド車や軽自動車。軽トラックなどの仕事用の車も良い値段がつきます。ただ、外車は思った以上に高くなりません。燃費が悪い・整備代がかかるなどのデメリットがあり、販売時も同じ理由から敬遠されがちなので、厳しいです。ひどいケースだと、正規のディーラーでさえ修理方法がわからなかったりします。ちなみに走行距離は短ければ短いほどいい。ベストはエコカーの新古車。これはいいですね。●マニュアル車は安いオートマ限定免許があるようにマニュアルは乗れる人が少ないため。一般車の場合はマニュアル車は金額が下がります。例外としてスポーツカーはマニュアルの方が良いですね。スポーツカーを運転したい人は基本的にオートマには乗りたいと思いませんから。●カスタムカーやVIP車は難しいいくらお金がかかっていても乗る人が限定してしまうからです。また乗りつぶしている場合が多々あるので。ただ、探している人がいないわけではありません。絶版車などが意外に高くなることもあり得ます。例外はありますが、基本的には欲しい人が多い車が高く買い取りしやすい車。在庫リスクが少なく、転売しやすい車がいいです。一般的には、そのお店が小売りに力を入れている車種なら評価も高くなり、情報も確かだから適切な価格になるでしょう。●事故車（修復歴車）はとにかく安いどんなに整備しても完ぺきにできる保証がなくお客さまに売り難いため。また、どんなに外見がきれいでも、中古車オークション会場では修復歴車はA点という特別の表示をされます。ただし、ボンネットやドアにキズやへこみがあっても修正・交換がなければ事故車ではありません。キズやへこみや修理跡があっても、その部分がボルトオンで止めてある部品なら修復歴にはなりません。骨格に相当する部分は修復歴になりますが、多くの外板部分はOKです。逆にトランクフロアなどは修復歴の対象です。ルーフやピラーも同様で修復歴の対象です。●車検は長いほど程よい・基本的に、長ければ長いほど程よい。車検をしなくていい期間＝無駄出費がない期間。単純に売るときに車検しなくて良いし、面倒も費用も掛からないため。買い取り後の輸送も面倒がなくていい。・ないと価値が大幅に下がる可能性が整備・検査・税金など販売して乗れるようになるまでに経費が掛かるので。ただ、ユーザー車検の車や「取るだけ車検」の安い整備の車は評価が低くなります。販売した後のトラブルが心配だからです。隠れたダメージや消耗がトラブルの原因になるからです。きちんとした整備記録簿があれば評価は高くなるでしょう。■買い取り金額を上げるコツ、下げないコツ●においは特に気をつけるタバコやペットのにおいはマイナス要因です。簡単には消すことのできないにおいとヤニがつくため。ペットのにおいもタバコ同様に嫌いな人ほど敏感です。動物の毛やつめ跡も減点対象になります。●オーディオ、ナビは外さないよほど新しいものでなければナビとオーディオには価値はありませんが、オーディオ部分が空っぽだと査定は下がります。空っぽのままだと売れずに販売時に代替え品を入れる費用がかかるため。マイナス要因を減らす意味では付けておいた方が無難です。●外観はノーマルがいいエアロなどは興味がない人には邪魔なだけです。また、色は一般に無難な白・黒・グレーなどが人気ですが、あまり影響はしにくい。ただ、特定の車の人気色もあり、色だけで価格アップもありえます。ただし、塗り替えて元の色と違う色になっている「色替え」は大きくマイナスです。●査定が高くなりやすい事例4WDの車の場合、市場に出回っている数が少ないが、降雪地帯では必需品なので売り先があるため査定額がアップする可能性があります。また、雪国ではスタッドレスタイヤは必需品です。もしあるのであればいっしょに持っていきましょう。買い取り店がその車を探している場合も査定額が上がります。確実な売り先があるので買い取りに多少無理ができるからです。純正部品がある場合もいいですね。なるべく元の状態の車が喜ばれるので、マフラーやタイヤホイールなどがあればいっしょに持っていった方がいいです。■車を売る場合にやっておくこと●きれいにお掃除事前に内装外装を掃除するだけでずいぶん違います。大事に乗っていたという印象を与えられるし、販売側も手間が省けます。●自分なりに査定する傷やへこみ・汚れなどを自分で把握しておく。オイル交換をこまめにしていた、定期点検をちゃんと受けていたなど。良いとこ悪いとこを理解してアピールしましょう。●ローンを残さないローンを支払い終えていなければ所有権を移せないので原則として買い取れません。しかし、買い取りのお金でローン返済も可能なので相談してみるといいでしょう。●必要な書類を用意する買い取り業者に書類の用意をまかせて、指示されたものを自分で用意するのが一般的です。それは、車検証記載の名義(所有者名義・使用者名義）などによって必要なものが異なるからです。届け出用紙も所定の書式があります。車検証・実印・名義人の印鑑証明証・自動車税納税証明書・自賠責保険証・住民票・委任状などが必要になります。詳しくは業者に確認しましょう。原則として軽自動車の場合は実印でなく認め印でもOK、印鑑証明証もいらないです以上のようなことに気をつければ、大幅なマイナスを避けることができ、また査定額がアップする可能性も出てくるそうです。面倒くさがらずにやること、これが秘訣と言えますね。(高橋モータース＠dcp)

ネクストが運営する不動産・住宅情報サイト「HOME’S」は、9月28日に情報コンテンツ「暮らしといっしょ」内にて、「東京VS大阪徹底比較!一戸建て購入条件ランキング」を発表した。同ランキングは物件情報匿名リクエスト「探して!HOME’Sくん不動産売買」で東京都、大阪府で一戸建ての住宅購入を検討するユーザーが登録した物件購入条件を元に集計したもの。調査は2011年1月1日～2012年3月31日にかけて行った。最初に、物件を選ぶ時に最優先する条件について調査したところ、東京の第1位は「所有権」(45.0％)、大阪の第1位は「駐車場」(33.8％)という結果になった。東京・大阪それぞれ3位には「南向き」がランクインしている。所有権や駐車場の有無とともに、日当たりも住宅選びの重要な要素といえるようだ。次に購入時の予算上限について調査。東京の1位が「4,000万円まで」(16.3％)というのに対し、大阪の1位は「3,000万円まで」(20.0％)と、その差は1,000万円にもなることが分かった。一戸建ての平均価格(※)は、東京が4,248万円、京阪神平均が2,934万円となっていることから、地価、物件価格の差が主な要因と考えられる。また、自己資金では、東京は全体の3割が「1,000万円以上」と回答し、1位となった金額は「500～1,000万円未満」(21.1％)。一方、大阪では「(自己資金が)なし」の回答が1位で(18.8％)、「1,000万円以上」という回答は1割強にとどまった。東京は物件価格が高額な分、相応の自己資金を準備するケースが多いと見られる。最後に築年数について調査。購入予算や最優先する条件では差がでた東京と大阪だが、築年数については「こだわらない」が東京で36.5％、大阪で43.8％。築年数へのこだわりは両地域とも意外に少ないようだ。※一戸建て平均価格は、「HOME’Sマーケットレポート2012年度第１四半期一戸建て版(築10年未満)」、「HOME’Sマーケットレポート2012年8月度一戸建て版(築10年未満)」より【拡大画像を含む完全版はこちら】