ついに全国で始まった…「家賃」値上がりランキング！ 3位滋賀県、2位山形県を押さえた意外な県は？

副社長の山本直彌さんが語る。

「最近、オーナーさんから値上げ交渉をしてほしいという依頼が、かなり増えてきています。タイミングとしては、契約更新時が多いです。また物件を親から子が相続したり、オーナーチェンジしたタイミングも、賃借人との関係性が薄くなるので、家賃値上げのきっかけになります」

全国賃貸管理ビジネス協会がまとめている全国家賃動向でも、家賃上昇の状況が如実に表れている。

たとえば3部屋（3K、3DK、3LDKを含む）の物件で、2024年4月と前年同月の平均賃料を比較したところ、上昇率1位の徳島県では20.5％（金額で1万1602円）、2位の山形県では19.8％（同1万1198円）、3位の滋賀県では17.2％（同1万563円）の上昇となっている。

こうした家賃値上げの理由は、昨今の物価上昇などに関連しているという。

「一般的な賃貸借契約書には“物価の変動、土地建物に対する公租公課（固定資産税など）の増減、近隣賃料と比較して、賃料が不相当になった場合は、本契約中であっても協議の上、賃料の改定ができるものとする”といった条文が書かれています。現在、物価が上昇し、周辺の賃料も上昇傾向にあります。