住宅ローンで最も重要なポイント！「返済率」って知ってる？

安心して住宅ローンの返済を続けるためには、自分が住宅のために毎月、毎年どれくらい支出できるのかを知ることが重要なのです。

現在、賃貸住宅にお住いの場合は、支払っている家賃を目安に住宅費（住宅ローン＋維持費）としての支出可能額を算出してみましょう。

■ 現在の住宅費との比較

現在の家賃が高い（住宅費の割合を減らしたい）と感じているなら、住宅ローンの返済額を現在の家賃以下に設定する必要があります。

makaron* / PIXTA(ピクスタ)

逆に、現在の家賃を安い（住宅費の割合を増やせる）と感じているなら、その程度に合わせて住宅ローンの返済額を設定してみてください。

そして、その返済額から借入額を算出してみましょう。

例えば、現在の家賃が8万円として、その家賃が自分の住宅費として適正だと感じている場合、そこから逆算した借入額は約2,960万円です（変動金利0.725％、期間35年、元利均等払の場合）。

仮に年収が500万円だとすると、返済率は約19.2％となり、一般的には「問題のない返済率」といえます。

しかし、購入する住宅がマンションだった場合、上記8万円の住宅ローン返済額のほかに、住宅の維持費として「管理費・修繕積立金」