住宅ローンで最も重要なポイント！「返済率」って知ってる？

一般的に、返済期間が30年前後に渡る住宅ローンについて、一番心配なのは「本当に返済し続けられるだろうか」ということではないでしょうか。

今回は、安心して住宅ローンを利用するためにとても重要な「返済率」について解説します。

■ そもそも「返済率」ってなに？

すでにご存じのかたも多いと思いますが、返済率とは「年収に占める住宅ローンの年間返済額の割合」のことです。

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例えば、年収が500万円の場合、年間返済額が100万円なら返済率は20%となります。

この返済率は、住宅ローンを長期に渡り確実に返済していくための「大事な指標」となります。

■ 住宅ローンの審査でも重視される「返済率」

MaCC / PIXTA(ピクスタ)

返済率は住宅ローンの審査でも重要なポイントとなります。

審査を行う金融機関によって、そしてローンの申込みをする人の年収等によっても基準は異なりますが、多くの金融機関では返済比率の上限を25～35%前後で設定しています。

ただし、審査時には実際の融資金利ではなく、各金融機関が独自の「審査金利」を用いて、返済率を計算しています（フラット35以外）。