住宅ローン金利は変動・固定どっちがいい？メリット＆デメリットをFPが徹底比較！

金利変動を気にすることなく生活できる
変動金利では常に金利変動を気にする必要がある旨をお伝えしました。

一方で、固定金利は融資を受けた後は金利が変動する心配がないため、例えば世界的な大恐慌が起こったときや、その逆に経済バブルが発生したようなときでも、金利を気にすることなく生活できるというメリットがあります。

融資実行時に最終日までの返済額を把握できる
全期間固定金利では融資実行日に、初月返済額から最終月の返済額まで把握することができます。これにより、長期間のライフプランニングなど立てやすくなる点もメリットだといえるでしょう。

金利の上昇局面に有利
全期間固定金利は金利水準が上昇する局面でも、すでに融資の実行を受けていれば融資実行時の金利で返済し続けることができます。なお、全期間固定金利は「10年国債利回り」に連動します。

こちらは変動金利の指標となる短期プライムレートと比べて変動幅も変動の頻度も大きいですが、全期間固定金利の場合は一度融資を受けた後は金利の動向を負う必要もありません。

固定金利のデメリット
一方、固定金利のデメリットとしては、変動金利と比べて金利水準が高いということに尽きるでしょう。