家の広さを左右する「用途地域」「建ぺい率」「容積率」正しく理解してる？

■ 建ぺい率とは？

「建ぺい率」は、（建築面積）÷（敷地面積）×100で求められる割合です。

建築面積とは、建物に真上から光を当てたときにできる影の面積（水平投影面積）のことです。

外階段や1ｍ以下の飛び出しバルコニーは含まないなど除外もありますが、凹凸のない真四角の家を想定しているときは、1階の面積というイメージで大丈夫です。

千和 / PIXTA(ピクスタ)

建ぺい率は用途地域ごとに値の範囲が決まっており、細かい数字は地域自治体が決めています。

インターネットで市区町村名と「用途地域」で検索をかけてみると、マップで正確な数字を見ることができますので、ぜひ一度確認してみて下さい。

■ 容積率とは？

「容積率」は、（延床面積）÷（敷地面積）×100で求められる割合です。延床面積は、各階の床面積をすべて合計した数値のことをいいます。

ABC / PIXTA(ピクスタ)

都市計画で決められている指定容積率か、前面道路の幅員に基づく基準容積率か、いずれかの厳しい方を採用して決まります。

厳しいところでは指定容積率50％のところもあるので、その場合は計算上2階建てはほぼ厳しくなります。