オーバーローンは自己資金ゼロでも家が買える!?リスクを知って活用を

仮に、手持ち資金があったとしても、「現金を手元に残しておきたい」や「現金を使う予定がある」等の場合にこのオーバーローンが利用できれば、住宅取得に自己資金を充てなくて済みます。

この様に、自己資金を利用せず住宅の購入ができるのがオーバーローン最大のメリットです。

■ オーバーローンのデメリット

タカス / PIXTA(ピクスタ)

オーバーローンにはメリットだけではなく、いくつかのデメリットもあります。

このデメリットをしっかり理解せずにオーバーローンを利用するのは避けなければなりません。
換金性の低下
最も大きなデメリットは、「換金性の低下」です。

例えば、購入物件が「4,000万円」で、諸費用が「350万円」だった場合、その住宅をすぐに売却する場合は「4,350万円」以上で売却しなければなりません。つまり、購入時の価格よりも高い金額で売却しなければローンを全額返済することができなくなるのです。
諸費用の借入分は金利が高いことも
購入時の諸費用については、住宅ローンの一部として融資可能な銀行や、住宅ローンとは別枠で融資する銀行があります。

住宅ローンの一部として融資を受ける場合、その金利は住宅ローン金利が適用されますが、別枠で融資を受ける場合は住宅ローンよりも高い金利が設定されています。