管理委託契約とは物件の管理をお願いする契約のこと【不動産用語集】

の保証があることです。

サブリース契約は、「保証賃料（管理会社が査定した相場賃料の90～95％の率をかけた料金が一般的）」が管理会社から大家さんにオーナーに払われることになります。

また入居者との契約も、大家さんと入居希望者ではなく、管理会社と入居希望者との直接契約を行なうことになります。そのため、大家さんと管理会社による確認の手間や時間を省くことができます。

デメリット:高い収益が見込めない一般管理委託契約と比べると高い収益性が見込めません。家賃収入が最大化しないのがデメリットです。

また管理会社との契約や広告の確認の手間や時間が省けることをメリットとして挙げましたが、裏を返せば入居者を選定することができないことを意味します。特に気にしないという大家さんもいますが、モラルの低い入居希望者が入居する確率も高まるといえます。

しかしサブリース契約を受ける管理会社も、トラブルは避けたいため、入居審査は厳しめに行うところも多いのでそんなに気にする必要もないと思われます。

まとめ

いかがでしたか。今回は管理委託契約の種類についてみてきました。

一見、安定的に収益が入るサブリース契約の方が良いように思われます。