サブリース契約（一括借り上げ管理契約）のメリット・デメリット

もうお分かりですよね。「自己経営ならもっと家賃を高く設定して、家賃収益を確保できたのに……」といったケースも考えられるということです。

２.サブリース会社が倒産！？
仮にサブリース会社が倒産してしまった場合、賃借人との契約はどうなるのでしょうか。この場合、一般的にはオーナーがサブリース会社と賃借人との契約を引き継ぎます。

しかし不動産経営に自信がないから専門業者であるサブリース会社に任せたわけです。もしサブリース会社が倒産してしまったら、相当なリスクを背負うことは必至です。

最近ではとあるサブリース会社が倒産した話題が後を絶ちません。現実に起こりうるわけです。

３.入居者を選べない
これはもういうまでもありませんね。入居者管理もサブリース会社に一任していますから、当然に入居者を選ぶことはできません。モラルのない人が入居する可能性などがあります。

サブリースを検討するなら「免責期間」は特に注意！

サブリースを検討する場合は、以下の５つの項目を確認するのが良いでしょう。

• 契約期間
  
• 契約賃料
  
• 更新
  
• 免責期間
  
• 原状回復費用
  

この中でも特に注意したいのが免責期間です。

免責期間とは
入居者が退去した部屋に、新たな入居者が入るまでにはある程度の時間が必要です。