体験談に惑わされない！マンションの売却ケースは十人十色

一般的な不動産の売却についてのメリットとデメリットをまとめてみました。

・メリット

現金化できる／借金を完済できる／新たな住まいへ買い換えできる／残年数の火災保険料や地震保険料が返ってくる／銀行保証料が戻ってくる、など

・デメリット

仲介手数料、譲渡所得税、引っ越し費用などのお金がかかる／すぐに買い手が見つからない、など

【居住用財産の売却について】

マンションを購入しても、「子どもが大きくなったから広い家に住み替えたい」「離婚のためやむを得ず引っ越しせざるをえなくなった」などの理由で住んでいる家を売却に出す人もいるでしょう。よく「売却損」という言葉を聞きますが、マンションを売却しても購入時より価格が下がっているケースもよく見られます。

ただし、場合によっては譲渡所得税という税金を減額できる特例もあり、お得にマンションの売却を進める方法はあります。売却する前には、対象となるお得な方法がないか調べてみましょう。

・メリット

譲渡益による譲渡所得税が軽減される、買い換えの場合であれば課税を繰り延べできる／譲渡損が出た場合、他の所得から繰越譲渡できる

・デメリット

内覧のために住まいをきれいにしなければならない／引っ越しまでに次の住まいの確保をしなくてはならない／買い手が見つからないかもしれない、など

【賃貸用マンションの売却について】

今では、投資用財産としてマンション経営をする人も増えてきました。