「元利均等返済」と「元金均等返済」で得なのはどっち？【ハウスメーカーに5年勤めて分かった！】

よって、総返済額が元金均等返済よりも多くなってしまいます。
元金均等返済
元金均等返済は、毎月の返済額のうち元金の部分が一定になります。

その元金の部分に利息が足されます。

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元金均等返済のメリットは、元金を一定に支払っていくため、元金部分の減りが元利均等返済に比べると早く、総返済額が元利均等返済より少なくなります。

反対にデメリットは、返済当初の返済負担が大きいため、家計にある程度余裕がないと厳しくなります。

できるだけ総返済額を抑えて、早めに返済したい方は元金均等返済がいいでしょう。
「元利均等返済」と「元金均等返済」のどちらがお得？
2つの返済方法についてご説明しましたが、気になるのは「どちらの返済方法が得なのか？」という点ですよね。結論から言うと、借入条件はまったく同じとして、金利が高ければ高いほど元金均等返済の方がお得です。

早速シュミレーションを見てみましょう。
借入金額：3,500万円借入期間：30年金利3%
元利均等返済→総返済額：53,121,940円

元金均等返済→総返済額：50,793,606円
借入金額：3,500万円借入期間：30年金利1%
元利均等返済→総返済額：40,526,411円

元金均等返済→総返済額：40,264,420円

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