住宅ローン。これだけは知っておきたい10のキーワード・2【繰り上げ返済】

1. 期間短縮型
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期間短縮型は繰り上げ返済をすることで返済期間を短くする方法です。

返済額軽減型と比較すると軽減される利息が大きくなります。

一部繰り上げ返済する資金はすべて元金の返済に充当されるため、期間短縮型のほうが利息を減らして全体の支払額を減らす効果があるといわれています。

たとえば、100万円繰上げ返済する際、100万円が繰上げ返済する時点から20回分の元金に相当すれば、20回、1年と8か月分残りの返済期間が短くなります。

その分の金利は返済しなくてもよくなるので、返済総額を考えたときに、お得になるのです。

しかし、住宅ローンの借り換えをしたくなったときに、不利になることがあります。

借り換えの際の借入期間は、住宅ローンの残り年数と同じだけの期間でしか借り換えができず、期間延長ができないため、借り換えを行っても負担軽減効果があまり得られないことが多いようです。2. 返済額軽減型
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返済額軽減型は、繰り上げ返済をすることで月々の返済額を小さくする方法です。

期間短縮型に比べて利息の軽減率は少なくなりますが、月々の返済額が少なくなるので、毎月の家計にゆとりができることが一番のメリットです。